房地产开发策划书

范文最新推荐房地产开发计划房地产开发规划书(1)1.为保证房地产开发项目前期工作的顺利进行，遵守国家和地方有关法律法规，特制定本程序。2适用范围本程序适用于房地产开发项目的前期工作。XX开发区房地产开发项目前期工作执行XX经济经济技术开发区规划设计管理规定的有关规定。责任3.1项目部设有前期办公室，负责处理房地产开发项目的前期工作。项目部未设立专门机构的，应当指定专人办理房地产开发项目前期工作。3.2项目部负责制定项目前期工作计划，并具体向政府各部门申请办理项目前期开发的政府批准文件和证据收集-房地产前期工作计划3.3项目部通过招标选择设计单位、地质勘察单位、总承包单位、监理单位等供应商，并与供应商签订经济合同。集团公司审核并正式签订经济合同后，将开展相关业务。4节目内容4.1项目部组织起草工程项目进度计划，并提交公司审批。4.2项目部负责起草xx投资控股有限公司(以下简称控股公司)房地产开发项目的申请文件，并取得控股公司的立项批复。4.3项目部申请办理房地产开发项目用地许可的相关手续。根据土地出让合同处理建设用地规划许可证和国有土地使用证。4.4项目部持有房地产开发项目立项批复等批准文件和房地产开发企业资质证书，并向政府规划部门申请规划要点、详细设计条件等批准文件。4.5项目部委托设计部门进行正式规划设计，提供项目建筑的平面、竖向和剖面的规划设计图纸，报政府规划部门批准，并取得规划设计成果通知书。4.6项目部向消防、人防、尺寸匹配、教育、环保等政府相关部门申请初审意见或证书。并向政府规划部门报告。4.8项目部应起草项目扩建初步设计审查申请报告，提交政府规划部门审查，并取得项目扩建初步设计审查批准文件。4.9项目部根据政府建设行政主管部门的要求，持政府批文、批准文件及其他房地产开发项目的证明材料向政府建设行政主管部门申请年度投资计划，并办理施工申请备案手续，直至获得建设工程规划许可证。4.10扩大初步设计审批后，设计院完成施工图设计和工程结构计算，向政府建设行政主管部门申请图纸审批，获得施工图纸审查批准书。4.11项目部凭年度投资计划资质证书和项目组成员到市建委办理建筑管理机构资格认证书。4.12项目部组织并参与勘测合同、设计合同、土地出让合同、大小配套合同及其他前期合同的谈判和草签。项目部按政府规定办理政府配套项目所需的手续。4.13项目部根据招标程序选择中标监理单位和施工总承包单位，并签署经济合同。经济合同由公司审核并正式签订，相关业务执行。4.14项目部凭中标通知书到政府建设工程质量监督部门办理质量监督备案手续2.随着广州城市居民人均可支配收入的不断增加，他们对房地产消费和投资的欲望也越来越大。(二)产业政策对房地产市场的影响控制房价上涨，提高抵押贷款利率，适度建设两层楼、经济适用房、廉租房和集资建房。经济方面：有效抑制房地产泡沫经济，防止通货膨胀、物价上涨和金融危机。社会方面：严格制定流动人口购房和居住规定，控制人口增长，合理调控房地产市场，形成良性房地产循环。从技术上讲，没有什么是说不出来的，也不能从宏观角度来分析。此外，近年来价格急剧上涨，通货膨胀明显。这与房价上涨有很大关系。该国也在尽最大努力防止经济危机和控制房价。国家采取了一系列措施来保证房地产业的稳定发展。这些措施将对房地产行业产生巨大影响。(三)区域市场分析随着多年的发展，越来越多的外来人口，由于广州城市重心的转移，该地区的环境和市政设施将逐步得到改善和完善，这将有利于房地产业的发展，并将吸引许多在广州工作的人在这里置业。(4)产品定位优势分析：1。房地产开发现场临江：随着经济的快速发展，人们的生活压力越来越大，人们开始在心中追求舒适和一块净土。在熙熙攘攘的大都市，美丽的河景尤为珍贵。2.航运文化源远流长：广州东南角的琶洲岛在中西贸易、海上交通和文化交流史上占有重要地位，黄浦村被誉为中国“海上丝绸之路”的起点。清朝康熙和甘龙年间，黄埔村发展成为一个世界贸易港口，现在称为黄埔古港。轰动世界的美国商船“中国皇后”号和瑞典商船“哥德堡”号在古老的黄埔港访问了中国。美丽的河流风光和独具岭南艺术特色的古村落建筑都深深吸引着人们。3.大学城：拥有高素质教师和美丽环境的大学城是许多学生学习的梦想之地。如果他们能在这里买一栋房子，这将有利于他们孩子未来的素质教育。4.良好的交通系统：地铁4号线和8号线以及环城高速公路经过，方便通勤。弱点分析：1。配套设施还不成熟，还需要一段时间来发展。医院、学校、公园、银行、市场等设施相对不完善。雅骏花园位于琶洲板块会展商圈，紧邻琶洲会馆区和大型地铁滨江社区。价格：空白平均价格为15000元/，户型：77，两室保利世界贸易公寓是琶洲会展商务中心唯一的国际高档商务公寓。从地铁入口步行至琶洲站仅需2分钟，可共享保利世贸会展完美的专业商务配套设施。价格：均价26500元/平方米户型：51-156一至三房丽海假日酒店：周边生活设施齐全。步行到柯村和赤岗地铁站需要5分钟。主要采用小型公寓，利用率高。单位类型：123室，26-92,地址：海珠区海珠区赤岗东路赤岗中学对面世纪之星花园：位于万盛围东侧，靠近地铁入口，距琶洲会展中心仅10分钟车程。这是市中心罕见的高投资价值别墅。户型：300-1000 3-6层别墅地址：海珠区新港东路以南，高速公路以西总而言之，我们把房地产开发定位为中小型公寓。项目图像定位在项目形象定位上，扬长避短，抓住市民对环境优美的绿色住宅区的向往和对仿古古村落建筑的向往，带给顾客“享受”的双重“买入”价值3.几代当地居民：这些人已经在这个地区生活了很长时间，他们的生活圈几乎固定在这里。他们对这个地区有深厚的感情。然而，现有的条件已经不能满足他们的生活需要。他们想买大房子来改善环境。同时，在尊重老年人的前提下，他们在同一地区附近购买房屋，不仅可以更好地照顾老年人，还可以享受独立生活的自由和便利。房价从每平方米20000元到28000元不等，因为房地产一直都很稀缺，尤其是对中小型公寓而言。此外，由于黄埔村的规划，这一地区的价值预计会升值。(5)促进房地产销售1.热身阶段将是第一阶段，品牌形象将主要建立：为了满足目标客户的精神需求，人们将被赋予一种诗意地生活的美好联想。因此，朗朗上口且易于传播的案例名称是“兰亭轩”。同时，广告中突出了珍贵的自然资源、沿河夜景和具有古村落特色的建筑风格，这也是该项目最大的优势。因此，这种资源首先用于吸引目标客户。其次，居住区有完整的绿化和配套设施。宣传主要以报纸和电视为基础，辅以广告。配合公关活动，在新闻媒体上做好报道。如监理合同、施工合同；电视以省级有线电视、市级有线电视翡翠频道和家庭频道为主，广州电视台为辅。2.开业期是第二阶段：通过前期的宣传活动，已经有了一定程度的知名度和客户积累。因此，开幕式的重点是现场气氛。通过开业当天的现场安排和庆祝活动，将为项目营造浓厚的节日气氛，最大限度地提升客户的购买欲望。3.第三阶段将集中于销售高峰期的促销活动。作为新时期的大学生，只有在学习和生活中不断提高自己，努力提高自己的修养，发扬老一辈革命家艰苦卓绝的革命精神，坚信自己的信念。亲爱的党组织：通过这次党校学习，我受益匪浅，真正体会到入党的庄严。老师上次谈到了入党。给我印象最深的是入党的动机。通过这次学习，我也开始反思我入党的动机。我发现我入党的动机主要来自我父母的请求。然而，我父母和我妻子的大部分要求来自于与同龄人的比较。我的许多同龄人更早加入了共青团，他们中的许多人更早培训了党员。当我还在上初中和高中的时候，我把所有的心都放在了学习上，不关心其他任何事情。就在我初中毕业前，我父亲找到了我的班主任，问我是否能加入共青团。在父母和班主任的帮助下，我可以在高中毕业前加入共青团。当我被大学录取时，我的父母希望我能在大学期间加入共产党，所以我填写了入党申请表。现在，在同学们的支持下，我可以去党校学习了。但是，通过对最后一堂党课的学习，我了解到原来的党并不知道有些人入党的动机是不正确的，而是希望通过对党课的学习和随后的练习，学生们能够树立正确的入党动机。就像有些人为了实现共产主义和全心全意为人民服务而想入党一样。有些人认为成为党员是光荣的，入党的个人和家庭都是光荣的。有的是四处看看都申请，跟着人群，要求入党；有些人认为他们从党校毕业后能找到一份好工作等等。通过对党校的学习，我也学到了入党动机的重要性：首先，正确的动机是正确行为的精神动力。只有树立正确的入党动机，才能有持久的动力，刻苦学习马克思主义理论，更加自觉地贯彻党的基本路线，把对共产主义事业的忠诚与执政党的基本路线统一起来，为改革开放和现代化建设做出积极贡献。只有这样，我们才能在日常工作和生活的各个方面更加严格地要求自己，努力理顺党和人民的利益与个人利益的关系。只有这样，我们才能正确处理入党过程中遇到的一些具体问题。周围的同志在入党之前，不要沮丧，不要急躁，要加倍努力。当长时间被测试时，他们不会抛弃自己，责怪别人，而是找出缺点来赶上他们。当他们在工作和生活中遇到困难和挫折时，他们的信念不会动摇，他们将永远朝着既定的目标前进。第二，只有树立正确的入党动机，要求入党的同志才能经得起党组织的考验。这种测试在新时代具有更重要的现实意义。因为在革命战争年代参加革命和加入党的组织，意味着要承担艰苦和危险的工作，甚至要牺牲自己的生命。在这种情况下，即使一些投机者入党，一些不稳定因素也会很容易被消除。一些思想不健康的人，现在当权以后，就有一种投机的心理，认为入党不但无害，而且对个人有利。因此，为了保持党的纯洁性，党组织必须严格审查入党动机。正因为入党动机的重要性，每个学生和党员都应该树立正确的入党动机。我相信通过对党校的学习和后来的实践，我会树立正确的入党动机，不会再应父母的要求入党。我将认真学习马克思主义理论，努力树立正确的入党第一动机。同时，我要通过实践不断纠正入党动机，克服有正确动机入党的错误动机。带着最美好的祝愿欢迎记者：年月日亲爱的党组织：时间过得真快！这是我在准备阶段向党组织报告的第三个季度。我已经毕业半年多了。在这个非常重要的时期，我学到了许多以前在课堂上学不到的东西，同时我知道如何更好地将理论与实践相结合。在党组织的关怀和党员的熏陶下，我不断改进思想，在工作中努力实践。现在我想向组织汇报一下我这个季度的基本情况。在思想方面，我主要学习了党的十八大的主要内容和重要思想，以便更好地理解党的思想、党的本质和保持党的先进性和纯洁性的重要性。我认为，要成为一名合格的中国共产党党员，不仅要在思想上入党，而且要在组织上入党。还要正确处理好先进群众和先进党员的关系、专业标准和党员标准。作为党员，一方面他是党员，同时他是群众和社会主义劳动者。党员有自己的标准，群众和社会主义工人也有自己的标准。他们应该遵守什么标准？这是全体党员必须认真面对的一个重大问题。如果不解决这个问题，他们将会与普通大众混淆，甚至落后于普通大众。党员要时刻牢记党员的标准，努力在学习、工作和社会生活的各个方面发挥先锋模范作用。首先，我们要做一个先进的群众，坚持从群众中来的思想路线，坚持从身边的小事做起，努力在实践中提高自己，提高政治觉悟和思想修养。在过去的六个月左右，我参加了我的工作，这是我生活中一个重要的选择和改变。从一个学生，他逐渐