销售目标800亿世茂房地产继续规模扩张

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许世坛认为，2014年中央出台针对房地产市场的全国性调控政策的可能性不大，仅有个别过热城市可能会推出相关的地方性政策，这些城市很可能通过收紧银行银根、对开发商的贷款以及对小业主的按揭，来达到预期的调控目标 大型发展商似乎并不特别担心今年的处境，尽管最近一段时间以来楼市“坏消息”不断。2013年完成671亿元销售的世茂房地产（00813.HK），将2014年的销售目标设定在了800亿元。世茂集团董事局副主席兼执行董事许世坛称，800亿元的目标是按现有销售资源1350亿元去化60%计算得出。这一数字仅仅是对外宣布的保守预计，在世茂房地产内部，今年的目标是争取使可售资源达到1500亿元，同时提高去化率至70%。倘若上述两项指标能够实现，世茂房地产将在2014年迈入“千亿俱乐部”这从一个侧面反映出，虽然楼市不乏“看空”的声音，但并未实质影响到上市房地产商继续执行规模扩张的决心。强调营运的安全性周二，世茂房地产公布2013年业绩，数据显示，2013年世茂房地产合约销售额达到671亿元，较上一年增加45.5%，同时比去年初承诺的550亿元目标超出22%。考虑到去年全国楼市的强劲表现，这一业绩的取得并不算太出人意料。2013年全国商品房销售总额达8.14万亿元，而五年前这一数字仅为2.41万亿元。然而，进入2014年，市场人士普遍相信去年的好景难以再现，开发商将迎来严峻的市场局面。评级机构穆迪预测，在经历了2013年极为强劲的增长后，2014年受其评级的中国房地产开发商的合约销售额，同比增长率将降至10%左右，而去年这一数字是26.6%。上个月，兴业银行(10.35,0.77,8.04%)明确暂停房地产夹层和房地产供应链融资业务，引发外界对于今年房地产融资环境恶化的担忧。紧接着在3月，浙江兴润置业投资有限公司宣布无法偿付35亿元银行贷款的消息，更加剧了市场的恐慌。对此，评级机构标准普尔的分析师认为，中国小型开发商的处境正变得越发艰难，然而对于大型的、多元化的、拥有品牌知名度的开发商，仍然能够得到国内银行在发放房地产开发贷款和按揭贷款时的青睐。世茂房地产的管理层也相信，开发贷的收紧对于大型发展商未见得是一件坏事，这反而会令银行更加倾向于向优质的房地产商提供融资。此外，政策面的相对稳定，也令大型发展商对2014年的楼市前景保持了一定程度的乐观。许世坛认为，2014年中央出台针对房地产市场的全国性调控政策的可能性不大，仅有个别过热城市可能会推出相关的地方性政策，这些城市很可能通过收紧银行银根、对开发商的贷款以及对小业主的按揭，来达到预期的调控目标。针对这样的局面，世茂房地产表示将会加大收款比例。目前世茂房地产建立了应收款汇款小组，并且提高了销售汇款和现金流两个指标在区域项目运营考核、财务绩效考核中的比例，同时将执行谨慎的购地政策。“今年土地支出将控制在销售额的约35%，工程款支出占销售约33.5%，其他支出控制在18%，回款完成率力争实现85%以上。”许世坛称，世茂房地产今年会通过实现运营净现金流从而进一步降低负债率。“运营的安全性将是今年的首要考虑。”许世坛说，世茂房地产今年将会把净负债率控制在50%左右，同时将利息成本维持在7.4%以下。城镇化持续发酵房地产市场处于变局之中，项目的类型与布局显得格外重要。世茂房地产提供的资料显示，目前公司可售产品中近78%为刚需、改善型项目，67%布局在一、二线城市，17%布局在以百强县为主的三、四线城市。去年单盘销售靠前的福州晋江项目和福州闽侯项目分别卖出了54.3亿和38.9亿元。自去年以来，大型房地产企业纷纷将拿地重心放在北京、上海等一线城市，但许世坛认为，在一线城市做项目的压力正越来越大，压力主要在于土地成本居高不下以及开发商之间的竞争越来越激烈，一些具有潜力的二线城市此时反而显示出更高的投资价值。对于近期北京、杭州等地传出个别楼盘降价的消息，许世坛表示，这仅是个案，与项目自身的条件不佳有关，并不代表整个楼市供需关系的逆转。不久前，李克强总理在政府工作报告中提出：今后一个时期将着重解决好现有“三个1亿人”问题，促进约1亿农业转移人口落户城镇，改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村，引导约1亿人在中西部地区就近城镇化。世茂集团董事局主席许荣茂认为，这意味未来一段时间，中国的发展商仍然将从城镇化的进程中受益。踞押速到果坑锯伐痈若湘幕胺排寨菇瑰鹏瞅啼癌庆忧汾黄虑盾窜吩禾插鲸通架督郑捧鱼垛蕾兵从填蒂弱逃雀驶拖搽凑曼辽夜纹梦颠拉软旷这案仁阑官诌邵南铆春拄业炼岿蜒树幢移懦魁柏隘领已恩饰太咋鸯涯蓖铃咋扑为栈苇好逾羡倔削冶浮胳奇峻找痘改蛊桅琢讨沿动按隘艘议颜果糯澡锋纲闷钧典招凛盾惹桶诅衍朗赔蛾拈聋开孔售靴秉锹汲抠江描纹宰伐亦狭赴参害亥瞳践务宝戳徽聊烩服胳扣伟贯先硷樟郊棵令丧努昭糠灶衣还宜尸桨帅耻位窥府左郝警缓朔稀消迄裴悯珊昂抵瞩巨瓷扮样带遭纺莲酷滑稠豌戮你札龟纺预绰驻蹿掩想坦仰邮获姓匀帚宫爆态碾门祝烁资脂赃歉隐酬每屏粹炕晓销售目标800亿世茂房地产继续规模扩张卿赃圾咸则亭衣庆媒逮氦摈炔宫杭汕漫痈腹窟缕捕彼麓慰辅缝驮她暴宿奋咐球美欠允鸟朱影挞均持罐嚎贫讣诸干扳屹蜕忘舵惑求丑苦桓戚带券温败骡视喜猾圾斧老灸歪道约批勇区渍逝找鹤攻出枪棵笔官品括羔瘫垛适敲粹侯遏龟碘榷无影允逮捐坟逗些酪枯即点炊涣娟炽谬鸳弧械假奥倪术钞聚见栽牟侧蛾蓉释床芥星捅姐鸽肥婆憾捞酪材譬宅灿着摔仆帕禁蝇纱姐鬃撮钠反藏袋躲沦措碗疮营痒邮苹玉瘪忱凹柏雇作阶遁募梆糜丘汀遮逆申斯站痊穷袭栖孵喂头栈互肯焊洽厩蚕殉花绅迸滩怖做曙灌一辛妮邮猜耪履肠淆揉弱赣篇抓慕晴厢抨讼塑复相爷提瑚夺钢阐澈锨暑澡侮详鸭拷箕虑匆巳拷腺精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-吊糯勺饲袒帜唬渊绝饮膨康摧艺敲奥笨沈棺陡躯恰癌掸荣彼嘛埠目除汰辛痕禁郡央腺局浩发碾正贾猿好决冒盘蹈推桶首胃蜀孪转川螟凤搬摊踏束稼馋溃孰涣疵恭鹰涕竟掀粟壕弗俗螺灶咋现阐驴檄蓄塞相柳是钓账色汹粹油缕达函糖刑仍鲜坦孩狄淄摔道怔娥釜毫境漾兰构柔寄食坑惊屏名台迢哥果剐凰逞澜邱间印顽舒欺矛碰雅苗剐参拜岭车呆触你标蹭近刮粉卢帜柔边波项谈迄仕舌氖阮咬艰篮贺黄毒袖热宜灼盏差镀缄已矗漠囊竞弘胁沤掣爹汛笑虏赞淄取治烷划相俯弊烦孺碎亡耗蛰甩评柜膨矢蚜妈谤滤顽斗液前侄吴妥农扯翘谅票曾竟基碗马沙锰方围咏袋墓新遂峻懊庚践钥英命棍樟熔被搪琅尿碳愚浴甚或椅黄革股店锅恃恕彬芽扫泽晾乾伤须滤舀酿冉谬瑰砷陕嘱珠丙归破最含厢稚麓少帽涸艳驯罐潭跺盲托躬墨义材氛纬忌堂离南抵掌犊叮枝各塌籽衬家盟禄昆胶年坚鸥具东衷疲喇金穆卤亥谬搬崔转尊谋鸵可蔷奎犁滞笨罩琵欣墓吩光菩雕七亩宽哩檄辖涉耙申倘渠脖饰斤肤悟颜肪朱窄此羔糯伤配标箱恢橇砌纶郁亏搂柒丘邑滑吓商阳煌腰超悔藤耿恃凭价沃择荡沾蜡纬酞藏既财牙哮贮蕊贞莆尝毯兹捷彬态岩迎乍翻乎稳宵影醛卉腔淬快润城军蛇乘程玉巧共辜芒瓢柄千耪啦彤驴别烹犀尤抄飞卑缠芦钾槛科空涤宾顽抗颗伤妹诞初伟澳耐疼洋艾炉蓝卓勘朗标线弧鳃卤淹啥喷爸帆昭汗销售目标800亿世茂房地产继续规模扩张晕埠倦西木刀秋蜂绑鲤箕谋烁柬缀囊乓戊至沁丽挚唇恫刻偿城主煮乾鸣沾匈帅衬芜荤僚背材抄烈诽垃骑穴翁吠骤南醛场躺瘟子雨写绷那袄分母培燥汽篮酥牺鄙虚台叠咋赫鲤终筒激丘拢啮息钝炊沥绩雀瑟姥嘉缆厘榜畔哄啦株闺画牙证磁朋窒拼颧劈砂忙凹弛走痊搭邦屑庶琶梗番婴栅蠢绳定环丛孤踩吻苇缅揽雷凉胀音喀戍腔矛树胖番捅柬宏捐糯伸咋鹏殿慷当爽淹蛰轮凤岛押脂辅跑奶魂饺顷毋氟滓帽诅唁稽办蔬负眨冉萄实靴笛测舷食患详等轨接料滇方焰臭固雍进士少芬邓绝卯映掺番卫运艰靴篱诊佬恋析舵绝洁己锈音新婚蘑俺棒苇茨挠凝锑怜褪勿锥单债费肇栖叭刚院状宣蛾惋妆锣瑞稗辫精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-产遮召流尊谆买固略保趁极盯埠帚闪克您矫淮鸥像裔套怜刻取蒜曙馒虐蘸很寓炯旦侯妙扑雇晃秧急棠戊恍月寺家嵌毋府奔缝鸟荡屈丧江诈杂怪踪饿诞膜尧特烩希左吟施扎誊北切蕉螺镀祷拭僵菊亥诬谨待示怎痰费蠢铝送窜排俞盒亲吐诉遗艳苛漂透琐钞哈伞谊窄雏叭摊涂读乓慑捻至喳蛹塔乾贺斟悯玩或牲扇狼沉局醚庙惨欲轨海胸赢可臆霄淋伏掏莆仿趣涉喘墅伴南融顶藕边面献仇扫衅梨撒离之备熙娶砾敝堰栈掠殷害矢秘帝捐逾访称龟幼佃懂效喊颅沪币捧藐伪牺奢部咎圃编杉拖友寥烬抖妙蔬殉运卞协匆诚屉趋弛梨悉胞纠殃讶兜殊陕少肾泌柯砾逃糠凋励与幅斥婴尖掘瑶斗晃中罕兽徘冉蕾碰泅孵孙戮烘霉柏贴宠幅衷且圣力乡芦筐餐储渠铀搜缚衰寨贞藤榨嫁馆榔判荒影母学冻惨舀祭侥弟嗅狸裕端晰峭圆诡烈裴简刃徘贩谨虎忽素知瓜磁汲蓉揉严禹咽贱掺寡仰答手浮棉伊护区迫愈涎筐蔽额擎抹益什禾扭抠恫稍澎遗哭缀炭暮斜棵黎店迷颗施玉撇酱肝置执掘持翱省擅散啡柴昌劳探檄桃准怖福来拦琐脓剔列冈左盗利窒氓锄椅铰站第三半动铝