小区物业费用测算公式

XX小区房地产费用的推算物业费的推算结果：(推算行请参见下页)多层(商业)住宅每平米的房地产费测定为0.94元/月. 高层住宅房地产费的测定为1.44元/月. 房地产费的估价单一、人工费的推算(1)，基本工资(F1合计： 21550元/月)1、经理： 2000元/月1人=2000元2、管理者： 1500元/月1人=1500元3、维持秩序队长： 1500元/月1人=1500元4、保养员： 1250元/月6人=7500元5、保守部长： 1800元/月1人=1800元6、保洁部长： 1500元/月1人=1500元7、清洁工： 1250元/月2人=2500元8、垃圾工： 2000元/月1人=2000元9、绿化工业： 1250元/月1人=1250元(二)、服装费用(F2合计： 175元/月)1、夏装：元/套15套12月2年=63元(两年更换)2、秋装：元/套15套12月3年=75元(三年更换)3、大衣： 190元/套7套12月3年=37元(三年更换)F1 F2 21725元p1=-0.72元/月。面积为30000 30000 二、事务费的推算(1)、通信费用(F1合计： 1800元/年)1、事务电话费： 100元=1200元2、经理手机补贴： 50元/年1人=600元(二)、节日费用(F2合计： 300元/年)法定节假日，如元旦、国庆节、春节等进行环境装饰的费用： 300元。(三)、其他费用(F3合计： 8252元/年)1、员工和拖把用水： 300元/年2、办公用电力： 1200元/年3、采暖降温费： 2000元/年4、庭园照明用电：2.0830120.825=4752元/年(2.0 :公共照明用电力最大电力2.0KW/h； 8:每天照明8小时30 :每月30日12 :每年12个月0.825 :每电一次. 825元)F1 F2 F3 10352元p2=-=0. 029元/月12月30000 12月30000三、公共设施日常运行和维护费的推算(1)、维保费用(F1合计： 4000元/年)1、小型手动工具： 500元2、更换消防器材： 1500元3、污水设备维护： 2000元F1 4000元p3=-=0. 01元/月. 十二月面积30000 12月30000 四、警卫费的推算(1)、电费估计(F1估计：监控智能功耗：1.52430120.825=10692元/年)(1.5 :智能设备功耗最大功率1.5KW/h； 24:每天24小时运行30 :每月30日12 :每年12个月0.825 :每电一次. 825元)(二)、器材费用(F2合计： 320元/年)1、高压鼓： 100元/4个两年=200元(更换两年)2、防身橡皮棒： 60元/4个2年=120元(2年更换)F1 F2 11012元P4=- -哼0.03元/月。十二月面积30000 12月30000五、清洁卫生费的推算(1)、工具购买费(预计f1:2000元/年)1、垃圾箱更换、消耗部分： 1000元2、卫生器具： 1000元(二)、劳动保险用品费(F2合计： 1500元/年)一百元/年十五人=1500元(三)、垃圾中转费(F3合计： 20000元/年)F1 F2 F3 23500元p5=- -哼0.065元/月。12月面积30000 12月30000六、绿色养护费的推算(一)、绿化用水费(F1预计： 1200元/年)(二)、绿色养护费(F2合计： 3000元/年)F1 F2 4200元p6=-0.01元/月。12月面积30000 12月30000七、税金的推算p7=(p1 p2 p3 p4 p5 p6)9.25%=0.864元/月=0.079元/月。a、商业(多层)成本的估计结果：Pa=P1 P2 P3 P4 P5 P6 P7=0.94元/月。电梯运行费的估算：1 .电梯维保险费(F1合计： 300 11=3300元/月)(300 :每个电梯每月300元保险费11:11台电梯)2 .电梯年检查费(F2合计： 1200 12 11=1100元/月)(1200 :每个电梯的年检查费12:12个月11:11台电梯)3 .电梯的能源消耗费(F3合计：5.57300.825=10411元/月)(5:电梯最大电力5.5KW/h :每天运行6小时30 :每月30日11 :一共11份0.825 :每一次电. 825元)F1 F2 F3 14881元Pb=-=0.50元/月。面积为30000 300