二手房业务知识考试题

中古住宅业务知识考试问题(满分： 100分)营业姓名：得分：一、个别选择问题(各问题给出的选项中只有一个正确答案。 每个问题1分，共计10分)1、刘老师买了汇豪三期的家庭生活用的房间，在生育证上写上刘老师、妻子和8岁的孩子，问交易时下一个谁不必来：()a孩子b刘老师的父亲c刘老师的母亲d刘老师的妻子注：孩子未成年可能不需要来，妻子需要来。 这所房子和刘老师的父母没有关系。2、杨先生今年45岁，第一次购买住宅，购买了2011年的住宅35万套，需要融资20万的话，杨先生能融资到几年？ （）A 10年B 17年C 19年D 20年3、根据现行政策，销售售后服务室和动转室，营业税的征收标准为：()a不在5年以上不免除b不到5年，房价5.55%； c不到5年，差额为5.55%； 不管d年限，直接免除4、根据现行政策，买方应支付的税金如下： ()a权利税b票印花税c配图费d合同印花税5、关于办理抵押登记手续，以下说法正确：()a办理抵押登记手续，必须有所有者出席b办理抵押登记解除手续时，所有权人不必来，中介人可以代理c目前，各交易中心可以当天办理抵押登记手续，当天同时办理产权交易手续办理d抵押登记手续所需材料必须有票证原件、所有权人身证件的复印件根据现行贷款政策，可以按个人贷款购买住宅，借最大比例的贷款：()A 5成B 6成C 7成D 6.5成7、李某以贷款的形式支付部分房费，在签订贷款合同时配偶是否需要来：()a需要b不需要c没有关系。 不用到达。d以上不是8、继承父母遗留房地产处理财产权变更的话，需要支付继承税吗？ （）a需要b9、生育票上有女性的名字，离婚协议中已经明确记载了女性所有的房子，女性可以带着生育票和离婚协议直接办理户籍手续吗()a即使是b也不行10、购买房间时缴纳修理基金，如果发生住宅漏水现象，可以通知住宅管理局在该住宅进行修理吗？a即使是b也不行2、不定项选择问题(各个问题给出的选项中至少有一个以上的正确答案，不回答，少，多，错误的答案都不能分开，每个问题3分，共15分)。1、根据现行规定，符合以下哪些条件的是普通住宅：()a1套建筑面积在140平方米以下的b内环内总价格245万元/套，内环和外环间140万元/套，外环以外98万元/套以下c5层以上(包括5层)的高层住宅，不到5层的旧公寓、新式后楼、旧式后楼等2、卖方办理抵押注销手续时，需要拿哪些资料到交易中心办理注销手续：()a其他权利证原件b银行委托主贷款人办理抵押登记手续的委托书c银行向交易中心发行的坏账担保申请书d银行营业执照复印件和法人仹证复印件。3、小王在交易前丢失了身份证，之后发行了临时身份证。 交易时应该提供的资料如下：()a社保卡原件b户口本原件c执照原件d临时身份证原件根据现行的营业税征收政策，以下哪个是正确的：()a普通住宅5年内唯一征收差额销售税b普通住宅是5年内全额征收销售税的唯一方法c非普通住宅5年以上是唯一的免税营业税d非普通住宅不仅5年内全额征收销售税5、按照现在的购房政策，买方需要交哪些税()a权利税b营业税c个人所得税d交易费e登记费三、判断问题(每个问题1分，共计10分)1、根据现行政策规定，单一建筑面积140平方米的住宅为非普通住宅()2、销售的产权是母亲和未成年孩子，产权交易超过家庭时，未成年孩子的父亲必须通过到场或公证委托()3、普通住宅的土地使用年数只有50年()4、工业或其他商用土地使用年数为40年()5、按房屋类型分为平层、过层、复式、跃层()6、房屋建筑面积是指房屋的使用面积()7 .房地产产权的转让方式包括买卖、置换、赠与、继承()8、商社购买的付款方式有一次付款、分期付款、贷款()9、二手房贷款年限没有限制()10、王老师购买了95平方米的住宅，房地产证明书5年了，可以免除房价5.5%的营业税()四、简单的答案(每个问题5分，一共45分，回答完全正确的满分，只有一部分回答了正确的适当评分)。1 .二手房交易双方需要提供什么资料？答案：2 .商社在什么情况下不需要交税？:3 .多层、小上层、上层的定义。:4 .严格意义上，从事房地产经纪人的必要硬件工具是什么？答案：5、一个客户的商业贷款20万，贷款15年，月薪是多少？15年支付的利息合计是多少？答案：6、买第一套商社的财产权不到5年，需要交营业税吗？有税吗？:7、什么是摊位？什么是建筑面积？答案：8、李先生2013年购买了85平方米的普通住宅，2014年12月注册结婚。 现在他想把这个房间卖了。 销售用户的话谁必须来，需要提供什么样的资料？答案：9、客户买了日光研究生院的商社。 面积为121.5平定，合计价格为40万。 请计算他的贷款金额、首付、15年工资、各费用(根据本公司的成交清单，包括客户为了购买房子需要支付的各费用、中介费用、过费费用)。 注：(银行基准利率基于6.15%。 另外，工本费和测绘费不需要计算)。五、业务问题的回答(每个问题4分，共计20分，回答完全正确的满分，只评了部分正确答案)。1、在引导客户的时候，客户问老板为什么要卖房子，怎么回答？