




已阅读5页,还剩48页未读, 继续免费阅读
版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领
文档简介
.,1,全生命周期的开发流程,房地产开发是从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为+物业管理的运营过程,在这个过程中有无数的关槛与流程,今天一并分享给大家.,.,2,.,3,本期分享要点,.,4,01土地一级开发(生地熟地),.,5,获取土地三种方式:,.,6,一、土地一级开发模式,.,7,二、土地一级开发内容,.,8,三、一级土地开发运作流程,.,9,02前期投资分析阶段,前期投资分析就是对项目所在地区和区域进行调查,决定项目的可操作性、投资收益等。,.,10,一、项目初步可行性调查,.,11,二、项目投资分析及其作用,.,12,03获取开发土地阶段,获取土地有三种方式:从政府出让获取开发土地、其他企业转让获取土地、与其他企业合作获取开发土地。,.,13,土地取得方式,.,14,土地取得方式:招标,.,15,土地取得方式:拍卖,拍卖是指在指定的时间、公共场合,在主持人的主持下,通过公开竞价而定价的方式买卖土地使用权的行为。,.,16,土地取得方式:挂牌,.,17,土地转让(收购),.,18,旧城改造变更宗地地籍调查,地籍管理:是指国家为取得有关地籍资料和为全面研究土地的权属、自然和经济状况而采取的以地籍调查(测量)、土地登记、土地统计和土地分等定级等为主要内容的国家措施。,.,19,04可行性研究与立项阶段,房地产项目的可行性研究是为了实现项目决策的科学化,减少或避免投资决策的失误,提高项目开发的经济效益、社会效益和环境效益,编写可行性研究报告,为项目的策划与开发工作做准备。,.,20,(一)可行性研究的内容,.,21,(二)可行性研究的作用,.,22,对项目的批准文件,.,23,立项阶段各部门职责:,.,24,.,25,.,26,.,27,.,28,05规划及建设的报批阶段,房地产项目的建设规划分为:施工前准备阶段、项目施工阶段、项目竣工验收阶段,贯穿整个房地产的开发与建设。,.,29,1、施工前准备阶段,.,30,2、项目施工阶段,.,31,3、项目竣工验收阶段,.,32,五证之一:建设用地规划许可证,.,33,五证之二:国有土地使用权证,.,34,五证之三:建设工程规划许可证,.,35,五证之四:建设工程施工许可证,.,36,五证之五:商品房预售许可证,.,37,.,38,.,39,06销售阶段,商品房的销售,分为现房和期房,两者释义不同,销售所具备的条件有所不同。,.,40,.,41,商品房销售的注意事项,.,42,企业视角的销售关键节点控制,.,43,企业视角的销售关键节点控制,.,44,07物业管理,.,45,一、物业管理法律程序,.,46,二、物业管理阶段的相关税费,.,47,房地产项目成本构成,.,48,房地产项目成本构成,.,49,房地产项目成本构成
温馨提示
- 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
- 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
- 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
- 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
- 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
- 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
- 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
最新文档
- 2025年江苏省职业卫生专业技术人员集中理论考试(放射卫生检测与评价)题库全真模拟试题及答案
- 2025-2030工业洗涤设备节能环保技术发展与市场趋势分析报告
- 小学补课申请书
- 2025-2030工业机器人应用场景拓展与投资价值评估研究报告
- 2025-2030工业机器人产业市场发展现状及投资风险评估研究报告
- 2025-2030工业大数据分析平台功能演进与商业模式创新报告
- 安全气瓶培训课件
- 求职补偿申请书
- 安全气囊学徒培训内容课件
- 就业申请书范文大全
- 机加工安全生产培训考核试题及答案(班组级)(精)
- 电梯从业证考试试题及答案解析
- 第二十四届上海市青少年计算机创新应用竞赛 python校内选拔试题及答案
- 江苏省宿迁市泗阳县2024-2025学年高二下册期末调研测试语文试题【附答案】
- 2025年《传染病防治法》综合培训试题(附答案)
- 储能电站项目实施方案
- 墙布工厂工程定制方案(3篇)
- 2025年工勤技师考试题库及答案
- 新鲜的牛肉采购合同范本
- 2025至2030年中国室内亲子游乐场行业市场评估分析及投资发展盈利预测报告
- 运动员医疗保障体系-洞察及研究
评论
0/150
提交评论