金地广场市调报告PPT演示课件

GEMDALEPLAZA 市场调查报告，第2，01页，项目概述，03，建筑计划分析，05，格式计划分析，06，氛围营造，02，项目定位，04，动态线位于西安曲江国际示范新城，与巨岩塔、大唐芙蓉、曲江海洋极地公园等著名旅游景点接壤，距西安市CCBD中央文化商业区仅3公里，在50多家知名开发商高级住宅社区中分布着项目周边，是西安唯一的城市豪宅集群，代表着西安最好的家庭消费力。广场于2015年1月17日正式开业。第4页，项目概述/位置条件，位于曲江新区核心地区的金智广场是曲江第一阶段计划“一、二、三、四版”的旅游休闲部门，大安塔、大唐芙蓉公园、曲江极地海洋公园等知名景区在3公里范围内，位于中央商务区，第5页，项目概述/4-，金地广场是曲池东路与曲池北路交叉口的东南角，北是曲池北路，北是公园别墅区，西是曲池东路，西是凯悦-酒店(建筑，东住宅，南住宅，西凯悦酒店，北住宅，第6页，项目概述/交通，项目两条面向道路，即北曲池北与西曲池东路，南3环约1.3公里的双向4车道，芙蓉路和曲江路，南，黄金分割，第7，02页项目定位，第8，项目定位，黄金分割西安家庭质量生活的新基准！金智广场以食物、儿童、生活补助为三大特色，整合了快速时尚、精品超市、国际电影城市、潮流服装等，整合了多种形式，通过休闲体验为主的模式打破了购物的单一主题，在不同层面展现了不同的生活品味，旨在以质量实现生活的新范式。形式定位：食物、儿童(玩具、游戏、服装)、服装、美容管理、超市、电影城、生活套装。品牌定位：以国际、国内时尚、斜坡、快时尚品牌为主。客源定位：以项目周围3公里内的高洁家居为主客，以周围白领时尚人群和曲江各景点游客为次要客源。第9，03页建筑规划设计，10，建筑规划设计，安装面积：29，000平方米建筑面积：8，64，000平方米平层面积：约12，800平方米，西安金科建设规划世界第一家商业建设公司卡尔利森设计，建筑，4 1层，购物中心主体从1层到4层，负2，负3层是停车场。1，2，3，Page11，04动态线设计分析，12，动态线设计分析/水平动态线分析，jindi广场水平活动线表示通过1，3号门连接的“1”字形。简洁流畅的运动线条，商场整体空间感强，提高了顾客体验感。各店铺位于主动线的两侧，走主动线，各商家在顾客的视线范围内，防止死角出现。第13页，动态线设计分析/垂直动态线分析，垂直动态线分析，金地广场有3台自动扶梯，每台在1、2、3号门附近的活动线，负层在超市门口自动扶梯，以保持超市的完整性；另外两个垂直梯子从一楼直达四楼，以便顾客迅速到达奥斯卡影城等指定楼层。，第14，05页格式计划分析，第15页，格式计划分析/垂直格式分析，强，弱，高，低，低，租金，显示效果，消费目的，垂直分析，格式计划1，租金随着楼板上升而减少第二，展示效果随着地板上升而下降，临街店铺成为国际知名品牌，商店装饰时尚，迅速吸引人们的眼球。3.消费者对从第一层开始的业力消费的目的性逐层提高。第一层行业消费目的比较强。第一层设置了超市。第三、第四层设置了饭店聚集区。消费者可以随机到达概率低的层。第16页，格式计划分析/整体品牌，17，格式计划分析/级别格式计划，B1，食物，时尚服装，生活品味，生活服务，超市，时尚服装，生活品味，生活服务，食物这层的主要形式是永辉精品超市。休闲清淡食物和异国时尚餐的食物；将旅行社、家庭生活用品等小面积、高租金负担、消费随机性高的形式与负二层出口处联系起来。服装主要是户外、休闲品牌。第18页，格式计划分析/展开模式计划，第19，f1页，格式计划分析/展开模式计划，服装，美容/个人管理，食物，主要格式的时尚服装，主要品牌uu3号自动扶梯旁边是英国著名儿童品牌Mothercare有。时装服装品牌被放置在活动线内部。第20页，格式计划分析/展开模式计划，第21页，格式计划分析/展开模式计划，F2，生活服务，生活品味，孩子，美容/个人护理，时尚服装，2这一层是儿童类，大贝鲁加儿童游戏城是这一层的主力卖场。生活服务形式休闲书栏，定制家具；美容/个人护理及助教安排在商店内部，活动线路的末端，这些商店的面积需求大，租金低，商店形象稍有不同的品牌；王品桌塑料牛排，摆在林楼那边的这一层餐包括露台部分，用餐环境优美安静。第22页，格式计划分析/平层格式计划，第23页，格式计划分析/平层格式计划，F3，食物，三层都是陕西特色食物，锅，韩国烤肉，四川等全国及异国品牌餐饮和高知名度，大面积需求，第24页，格式计划分析/展开模式计划，第25页，格式计划分析/展开模式计划，F4-5，电影城，食物，第4层是电影城，食物格式。因高层要求，将城市放在顶层，选择部分高五层；饭店主要以国内特色品牌餐和休闲便餐吸引电影城市顾客。这栋楼面积大，租金负担能力每层最低，现在这栋楼在室内，电影城开了门。第26页，格式计划分析/展开模式计划，第27，06页氛围营造，28，氛围营造，还可以通过商场内的WiFi，微博，威信等公共平台播放整个商场。第29，07页摘要，30，摘要，一，项目位于曲江新区核心地区，周边豪宅，大量高收入人群，良好的位置条件；第二，由金地集团开发，开发人员、引进品牌知名度和消费者意识高，部分品牌首