2015年福建省土地估价师复习：国有建设用地供地标准考试题

2015年福建省土地估价师复习：国有建设用地供地标准考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为（）t/m2。 A0.3%1.5%、2025 B0.3%1.5%、1520 C0.4%2.0%、1520 D0.4%2.0%、2025 2、下列占用耕地的情形中，不免征耕地占用税的是。 A：专用铁路建设 B：新建部队军事设施 C：新建学校 D：机场停机坪建设 E：35503、不同用途土地估价的技术路线应该根据具体情况确定，下列说法中，正确的是。 A：液化气储备站、工业物流园、城市轻轨、科研实验基地、中心血站等用地适宜采用成本逼近法评估 B：评估别墅、高级公寓等居住用地应首选市场比较法进行评估，且应重点分析人文环境、景观、容积率等因素对地价的影响 C：油(气)井场用地适宜选择一定数量的地块作为标准宗地，其他宗地价格一般可经区域因素、个别因素修正后确定 D：采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时，收益应取整体收益 E：合法性 4、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象。根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，_才能够评估出估价对象客观潜在的价格。 A市场比较法 B成本法 C收益还原法 D剩余法5、有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为白有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6，土地开发期为15年经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平，则在成本逼近法计算中的投资利息为元。 A：8934 B：18000 C：22500 D：22634 E：时间因素 6、我国目前的商业银行不包括【2009年考试真题】 A：中国银行 B：交通银行 C：中国农业银行 D：中国进出口银行 E：土地 7、采用剩余法估价时，调查待估土地区位条件和利用状况的主要目的是。 A：计算建筑密度 B：估算土地开发费用 C：估算建筑成本 D：确定土地最佳利用方式 E：时间因素 8、实行从量定额办法，应纳税额的计算公式为_。 A应纳税额=销售额税率 B应纳税额=销售额单位税率 C应纳税额=销售数量单位税率 D应纳税额=销售数量税率 9、我国土地市场中转移的是_ A土地的实物形态 B土地产生的产品 C土地使用权 D地表建筑物 10、是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的报表。 A：资产负债表 B：利润表 C：现金流量表 D：利润分配表 E：土地11、能够通过查阅地籍图获取的信息是_。 A宗地高程 B宗地规划限制 C宗地界址 D市政管网位置 12、由于估价目的不同，价格类型也会存在差异。在下列情况中，的价格类型是相同的。 A：国有土地使用权租赁与集体土地使用权转让 B：征收有关土地税费与土地司法鉴定 C：城镇标定地价与城镇级别基准地价 D：国有土地使用权作价入股与清产核资 E：合法性 13、在评估宗地价格时，可比交易实例一般应采用方式取得。 A：市场交易价格普查 B：市场交易价格抽样调查 C：市场交易价格统计报表 D：市场交易价格典型调查 E：土地14、有一栋商业大楼，该栋楼的重置价格为100万元，已使用10年，且折旧额为10万元，则该栋楼的价格为_万元。 A60 B70 C80 D90 15、征地区片价的实质是不包括地上附着物和青苗补偿费。 A：综合补偿费 B：征地补偿费 C：综合补偿标准 D：征地补偿标准 E：合法性 16、郑某与吴某在抵押合同中约定，若郑某在债务履行期届满时不能清偿吴某的债务，则作为抵押物的房屋的所有权转移为吴某所有。该约定的效力为_。 A有效 B无效 C效力待定 D可变更 17、我国的土地价格不包含（）。 A.土地所有权价格  B.土地使用权价格  C.土地租赁权价格  D.土地抵押权价格 18、土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中，（）属于对土地价格的设定。 A对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项 B估价期日 C估价机构对估价结果有解释权 D估价结果的法律责任 19、关于土地供给的叙述，错误的是_。 A土地供给按其性质分为自然供给和经济供给 B土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和 C土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线 D土地的经济供给有一定弹性 20、土地交易时，土地价格的形成最终取决于。 A：政府土地行政主管部门 B：政府物价管理部门 C：土地估价师 D：土地交易双方 E：时间因素 21、农用地中的精耕细作、高水肥等利用方式，建设用地中的高建筑密度、高容积率(但不能超过规划控制标准)等利用方式都属于土地利用方式。 A：集约型 B：粗放型 C：集中型 D：混合型 E：3550 22、乡(镇)土地利用总体规划可以由_人民政府批准。 A县级 B市级 C省级人民政府授权的市级 D省级人民政府授权的设区的市级23、在一定的层数条件下，容积率与建筑密度成关系。 A：反比 B：正比 C：互补 D：不相关 E：时间因素 24、某二手房占地面积60 ，建筑面积150 ，重置单价为1200元，其耐用年限为60年，已使用10年，残值率为0，用重置价格折旧法评估其现值为万元。(采用平均年限法估算其折旧) A：15 B：18 C：108 D：150 E：土地25、根据马克思地租理论，_是源于农业工人创造的剩余价值。 A级差地租与垄断地租 B绝对地租与垄断地租 C矿山地租与垄断地租 D级差地租与绝对地租二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定规定，挂牌时间不得少于_日。 A3 B5 C7 D10 2、利用路线价估价法评估宗地地价的一般程序应包括_。 A确定待估宗地所处的路线价区段和路线价 B确定待估宗地的临街深度和其他因素条件 C确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数 D估算宗地地价3、以课税对象的性质为标准，税收分类涉及【2006年考试真题】 A：流转税 B：所得税 C：行为税 D：财产税 E：从量税 4、下列土地，属于免征土地使用税的是_。 A国家机关自用的土地 B市政街道、广场、绿化地带等公共用地 C宗教寺庙、公园自用的土地 D由国家财政部门拨付事业经费的单位非自用的土地 E名胜古迹非自用的土地5、保险市场的模式包括_。 A完全垄断型 B多数垄断型 C寡头垄断型 D垄断竞争型 E平衡竞争型 6、下列关于不同估价方法适用目的的说法正确的有。 A：估价方法的应用应根据估价对象和估价目的，选用两种以上(不含两种)进行估价 B：居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法 C：评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法 D：工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，在特殊情况下，也可采用收益还原法 E：商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法 7、1988年，修改土地管理法，确定了。 A：土地使用权可依法转让的原则 B：土地所有权与土地使用权相分离的原则 C：健全土地节约利用和收益分配机制 D：实行国有土地有偿使用制度 E：实行国有土地无偿使用制度 8、申请人应自知道该具体行政行为侵犯其合法权益之日起_日内提出行政复议申请。 A15 B30 C60 D90 9、国土资源部规范国有土地租赁若干意见指出租赁期限_个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A1 B3 C5 D6 10、中华人民共和国测绘法第七条规定，国家设立和采用全国统一的，其数据由国务院测绘行政主管部门审核。 A：水平基准 B：大地基准 C：高程基准 D：重力基准 E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元11、目前我国需要建立的地价管理制度主要有。 A：地价评估制度 B：土地交易价格申报制度 C：基准地价定期公布制度 D：土地使用权出让的计划管理 E：标定地价定期公布制度 12、下列条件中，为采用市场比较法评估时选择土地交易案例的基本要求。 A：交易案例的用途与待估土地应相同 B：交易案例的开发程度与待估土地完全一致 C：交易案例一般需为正常交易，如果不是正常交易，应能够修正到正常交易价格 D：交易案例的交易时间不应超过五年 E：交易案例的交易类型与估价目的相符 13、应税劳务税目征收范围有_。 A娱乐业 B建筑业 C金融保险业 D服务业 E房地产业14、城市和国有工矿棚户区改造的基本原则包括_等。 A以人为本，依法拆迁 B科学规划，分步实施 C因地制宜，区别对待 D市场主导，政府运作 E统筹兼顾，配套建设 15、下列不属于国土资源部关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益的通知(国土资发201028号)规定的是_。 A在土地利用总体规划确定的城镇建设扩展边界外的村庄，要组织编制 “两图一表” B凡村内有空闲宅基地未利用的，不得批准新增建设用地 C宅基地审批应坚持实施“三到场” D在留足村民必需的居住用地（宅基地）前提下，其他土地用于商品住宅开发 16、土地变更登记是指因_等内容发生变更而进行的登记。 A土地权利人发生改变 B因土地权利人姓名发生变更 C因土地权利人名称发生变更 D因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更 E土地权利的消灭 17、我国土地市场中转移的是_。 A土地的实物形态 B土地产生的产品 C土地使用权 D地表建筑物 18、耕地占补平衡考核办法规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的_。 A数量 B质量 C资金 D形状 E大小 19、我国征收土地补偿安置的基本原则包括_。 A按征用地的原用途确定补偿标准和补偿数额 B补偿金额因征收土地后用途的改变而改变 C保证被征地农民的生活水平不因征用土地而降低 D采取各种措施使被征地农民生活水平比之前优越 E通过采取措施使被征地集体经济组织生活水平不低于征地前的生活水平 20、下列选项中，属于特殊用地的是_。 A使馆用地 B军事设施用地 C管道运输用地 D民用机场 E冰川及永久积雪 21、我国进行宏观调控的重要性主要表现在_。 A中国是一个发展中国家，经济发展水平与发达国家相比还处于落后状态和“追赶阶段” B经济发展受着一定规律的支配和约束 C宏观调控是社会化大生产的客观要求 D宏观调控可促进国民经济逐步市场化 E引导市场经济的发展，并且进行必要的、局部的调节 22、建筑物的耐火等级分为。 A：一级为耐火性能最好 B：二级为耐火性能一般 C：三级为耐火性能较好 D：四级为耐火性能最差 E：四级为耐火性能最好23、_也称作一般监察，是