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文档简介

.商铺投资返租方案一、投资优惠政策交1万抵2万，交5万抵7万，交10万抵13万二、返租5年政策1-5年返租率分别为总房款的6%，6.5%，7%，7.5%，8%，5年共返租金35%；客户将所购商铺的经营权转让给商业管理公司，作为回报，商业管理公司将前3年租金收 入一次性返还给客户，客户可将其用于冲抵购房首付款。前3年为6%+6.5%+7%=总价的 19.5%；第4年和第5年每年返一次，后两年分别按7.5%，8%的比例向客户支付租金，5年后可保 底100%原价回购。客户若想自营，须与商业管理公司另行签订租赁协议。5年后根据市场续签返租合同，可 以自己经营、出租，也可交由商业管理公司继续管理。三、保底回购政策所有铺都可按自愿原则申请按原价回购。按实际成交价返还，须签定回购协议，并要有第三方担保。回购的金额为客户实际购买总价款，税费由乙方承担。四、示例以一层C0026号60.95平米商铺为例：报价5792元/平米，总价35.3022万元；享受交10万抵13万元优惠后，总价为32.3022万元；单价为5300元/平米；购房时返租三年，实际缴纳总房款为323022万元【100%-（6%+6.5%+7%=总价的19.5%） =80.5%】=260033万元，单价为4266元/平米。一套60平米商铺总价优惠近10万元！首付13万元，做十年按揭，每月还款仅1000多元！第4年支付租金24228元！第5年支付租金25843元！保守估计8年回本！8年纯赚一套 商铺！再以二层A33号25.31平米商铺为例：报价6208元/平米，总价15.7124万元；享受交5万抵7万元优惠后，总价为13.7124万元；单价为5418元/平米；购房时返租三年，实际缴纳总房款为13.7124万元【100%-（6%+6.5%+7%=总价的19.5%） =80.5%】=11.0385万元，单价为4361元/平米。一套25平米商铺总价优惠近5万元！首付6万元，做十年按揭，每月还款仅400多元！
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