5.买卖合同ppt课件

买卖合同,买卖合同概述一般买卖合同特种买卖合同互易合同,1,买卖合同概述,概念出卖人支付标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。特征：1买卖合同是双务合同2买卖合同是诺成合同3买卖合同转移所有权,2,买卖合同的种类,一般买卖和特殊买卖特定物买卖和种类物买卖批发买卖和零售买卖即时买卖和非即时买卖一次性付款买卖和分期付款买卖有退货保留的买卖和无退货保留的买卖,3,种类物的买卖是当事人抽象地以种类、品质、数量界定标的物的买卖。特定物的买卖是指当事人具体指明标的物的买卖。,4,一般买卖合同,买卖合同的成立买卖双方就标的物和价金等事宜达成合意，合同即告成立。,5,卖方的义务,1追夺担保卖方所交的货物必须是第三者不能提出任何权利要求的货物。（1）卖方应该保证他有权出售货物（2）卖方应该保证货物不存在任何买方不知道的担保物权（3）卖方出售货物不得侵犯他人权利,6,担保物权,抵押不转移抵押物占有质押转移质物占有留置运输合同、承揽合同、保管合同,7,卖方的义务,2品质担保卖方对其所售货物的质量、特性或适用性承担的责任。,8,明示担保义务销售者对产品的性能、特性、质量，直接通过语言或行为而作出保证或者承诺。,9,默示担保义务：直接根据法律的规定而成为合同的一部分的义务。（1）适销性担保：生产、销售的产品应当符合该产品生产和销售的一般目的，即适用于通常购买该产品的目的。（2）适用性担保：生产者、销售者针对买方或用户、消费者需要产品质量达到的特殊要求或特定目的，履行合同所应承担的义务。,10,（1）货物适用于同一规格货物通常使用的目的（2）货物适用于订立合同时买方通知卖方的特性，除非有证据证明买方并没有依赖卖方的判断力（3）凭样品或说明交货，货物要与样品或说明相符（4）货物的包装应采用足以保护货物的方式（5）保证买方检验货物,11,所有权转移,12,动产适用交付主义，动产自交付之日发生转移。不动产适用登记主义，不动产自登记之日所有权发生转移。登记不是房屋买卖合同生效的要件，而是房屋所有权转移的生效要件。所有权保留（分期付款买卖和试用买卖）买卖合同中，标的物所有权自买受人交清最后一笔款项时移转给买受人。当事人另有约定的除外,13,甲与乙签订房屋买卖合同，乙搬进甲房，但没有进行房屋登记。这时，丙听说甲要卖房子，于是也提出购买甲的房屋，甲与丙签订了房屋买卖合同，并且进行了房屋过户登记。问：1.评价甲乙和甲丙的房屋购买合同的效力。2.乙丙谁可以取得房子的所有权？另一人怎么办？,14,法律对房屋买卖的特殊规定,以下房屋禁止买卖1司法机关、行政机关查封房屋权利的2以出让方式取得的土地使用权不符合条件的3依法收回土地使用权的4共有房屋，未经其他共有人书面同意的5权属有争议的6未领取权属证书的,15,以下房屋买卖有限制1出卖共有房屋，同等条件下，共有人有优先权2出租人卖出租的房屋，提前3个月通知承租人，同等条件下，承租人有优先权3凡享受国家或者企事业补贴，廉价购买或者建造城市私有房屋，需要出卖时，只准卖给原补贴单位或房管机关（买回买卖）,16,分期付款的买卖,买卖关系成立时双方约定，出卖人将标的物交付给买受人，买受人将应付的总价款按一定期限支付给出卖人。分期付款的买受人未支付的到期金额达到全部价款的1/5时，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同，应将已收价款返还买受人，可以向买受人要求支付该标的物使用费。,17,试用买卖,在合同成立时，出卖人将标的物交付买受人在一定期限试用，买受人在期限届满前同意购买并支付价金的买卖。买受人检验标的物买受人有选择权，要明确表示是否同意购买，若到期未作表示，视为同意购买,18,甲有一幅名画，决定以10万元的价格卖给乙。乙先交了2万定金，约定一周后余款付清。合同对货物所有权的转移没有规定。一周后，乙来甲处获知，甲已经卖给了丙，价格15万。问题1问题应该怎样解决？2若合同约定货物所有权在合同成立时转移，问题应该怎样解决？,19,善意取得制度,无处分权人不法将自己占有的他人委托物交付给买受人，若买受人取得财产是出于善意，原所有人不得要求其返还原物，只能请求不法转让人赔偿损失。善意对权利真实情况不知情；合理的价格；取得所有权；委托物,20,货物风险的转移,风险非可归责于任何一方当事人的原因，标的物发生的毁损灭失。风险转移采取交付主义，不仅适用于动产，而且也适用不动产,21,1、一般原则：（1）在买卖合同等转移所有权的合同中采用交付主义（2）在路货合同中采用合同成立主义2、例外：（1）所有权保留的买卖中采交付主义（2）房地产买卖合同所有权转移依登记原则，风险转移采交付主义,22,合同法特别规定,因买受人的原因只是标的物不能按照约定交付的，买受人自违约之日起承担风险因标的物自身原因或者不符合合同的特殊规定，致使合同目的不能实现，买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，自买受人作出意思表示之日起，风险由卖方承担。,23,甲卖牛一头给乙，6月1日交货，牛款1800元，约定乙半年内每月付款300元。结果7月1日这