深圳软件产业基地考察报告PPT课件

.,1,项目概况,复合型综合性,.,2,项目进度计划,工程进度计划项目已于2012年6月全面封顶，计划2013年8月全面竣工。租售计划2013年3月，项目一期销售办公物业推出。,.,3,项目定位,形象定位：深圳湾62万软件产业新高地,功能定位：集研发办公、商业、公寓等多功能为一体,产业定位：深圳软件及信息服务业专业化服务的产业基地,.,4,客户定位,定向租售：初创型、成长型、成熟型软件、信息及配套服务等相关企业。严把准入门槛，企业入园须符合以下条款之一：NO.1软件及信息服务相关行业NO.2国家高新技术企业认证NO.3国内外知名企业,.,5,价格定位,科技园红本物业，相对科技园其他销售物业价格较高：在售研发办公物业高层3.6-3.8万元/小高层3.4-3.5万元/签订意向书享99折优惠，签订意向书20个工作日以内转签合同，享折上99折优惠。,.,6,产品体系,.,7,研发办公：1、2栋C座、4、5栋6层以上出售，其余持有公寓：2栋A座持有，2栋B座部分销售商业：待定,产品概况,公寓,高端金融服务区,产品服务平台,综合配套服务区,.,8,研发办公研发办公户型,多元产品组合，36-1500自由分割组合灵动空间：,.,9,产品分析研发办公大堂&电梯间,首层大堂、标准层中庭、空中大堂，南区商务电梯间3.5米宽，公共空间尺度阔绰。,.,10,产品分析研发办公标准层,标准层1500-1900，方正实用，层高高达4米，采用全四面、三面采光设计，挑高阳台。,.,11,产品分析研发办公硬件配置,126部通力电梯，单部载重1000-1600kg，最高运行速度2.5m/s。,电梯间：美观天花、大理石拼接地板、不锈钢扶手,.,12,产品分析研发办公硬件配置,全LOW-E玻璃幕墙采用内凹式单元幕墙和穿孔铝板幕墙，最大程度减少阳光直射，增加采光面积，实现建筑的自然通风。中央空调系统建筑设备管理系统公共安全系统,.,13,产品分析配套公寓,58600顶配公寓，40-101单房至三房，比肩顶级公寓的设计标准，为园区企业及员工提供完善居住配套。,.,14,产品分析街区商业,14200首层全开放式商业街布局，大型商旅餐厅、各式特色风味美食、咖啡、书吧、书店、情调酒吧、总裁俱乐部等完善的业态，一站式生活服务，弥补科技园南区生活和服务配套少缺憾。,.,15,产品亮点连廊式设计,首层和6层骑楼式设计2-6层整体连廊设计,.,16,产品亮点生态园区,外部：东侧紧邻科技公园内部：立体绿化景观系统,地面绿化架空层绿化屋顶花园6F空中花园4-5F空中连廊复合型中庭系统,.,17,配套亮点综合服务体系,四重服务平台,联袂中国电信、中国移动、中国联通及国家超级计算深圳中心，为园区企业提供高性能计算、云计算、信息安全、软硬件检测、软件协同开发、大数据储存等共性技术服务。,公共技术服务平台,依托深圳市软件行业协会、国家知识产权局深圳代办处及人才交流中心，打造集知识产权、咨询规划、人才培养三大主要核心功能于一体的一站式管理服务。,整合金融资源，借助高新投、中小担丰富的金融业务，为科技产业发展提供强大的金融资本，促进科技进步和科技成果转化。,搭建商务配套、学习培训、邮政物流、生活服务、互动交流平台，满足高科技企业员工的工作、生活和学习的需求。,企业管理服务平台,科技金融服务平台,人文社区交流平台,.,18,销售动态,研发物业开盘劲销约5.7万，销售比例达40%，资金回笼20亿元当前持续销售中，小户型分割有限，以大户型及整层分割为主。,.,19,营销策略开盘前,扩大知名度。关键事件NO.12008.10.13深圳市软件产业基地奠基暨深圳软件园“三平台一联盟”项目启动仪式NO.22012.11.17深圳市软件产业基地新闻发布会暨授牌仪式,.,20,营销策略开盘时,提升美誉度。关键事件NO.12013.03.28盛大开盘仪式深圳市科技创新委、南山区政府、市建筑公务属、投资推广署、软件行业协会、各大银行高管等各级领导出席了开盘仪式。,.,21,营销策略开盘后,稀缺、逼定销售策略。营销手段NO.1严把准入门槛，遵循定向销售准则NO.2严格销控，制造稀缺表象NO.3紧凑逼定，签订意向20个工作日内未转签合同订金没收,.,22,项目价值点小结,1.“