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文档简介

.营运部及开发部职责营运推广部职责：1）指导开展前期、中期招商、租赁及后期营运推广和经营管理工作，确保项目成功招商、顺利开业、正常运营，完成公司下达的招商、营运任务，实现物业的保值与升值；2）制定、完善招商制度体系（流程、制度、权责），负责制定招商策略、品牌组合，制订招商计划并督导实施；3）根据项目经营实际与周边商业环境变化，配合策划项目升级方案，并根据方案组织实施品牌升级招商工作；4）开展周边商圈租金水平调查，协助租金确定标准，结合商户经营业绩，制订项目租金调整方案及商户租金调整方案；5）负责优化商户质量，对场内商户进行评估，持续开展商户谈判、合同签订、续签、终止（退场）等相关事宜；6）组织开展营运现场管理所辖区域的租户销售汇总及分析，完成日/周/月/年度营运信息台帐,提供收租预警与业态调整参考；组织收集租户、市场信息，对租户经营状况和市场状况进行分析预测；7）负责招商、运营部门内部管理。任职要求：1）具有5年以上房地产项目招商、运营经验；2）具有文旅/商业地产项目经验者优先。开发部岗位职责：与公司各部门人员良好配合，了解房地产行业发展形势，熟悉房地产开发项目运作流程、房地产行业政策法规、项目报批报建程序、负责项目开发前期各种手续的办理，为项目的顺利推进奠定良好的基础。 一、 开发部的主要工作内容。1、负责提出建设项目的可行性研究并委托建设项目的总体规划、详细规划、市政方案规划及施工图设计、单位工程的施工图、小区内部市政工程图设计等。协助总工程师编制小区建设施工组织总设计。 2、根据公司的要求负责向政府申报项目建设计划。 3、负责办理征用土地的相关手续。 4、负责办理方案的报批并办理领取执照的手续。 5、负责确定征地界限及拆迁范围，组织好建设用地和市政代征地内的拆迁安置工作。 6、在总工程师的主持下，参与技术交底，会同设计单位做出年度设计进度计划，并办理好设计洽谈。 7、办理工程开工前的各种手续，保证工程的顺利开工。 8、工程竣工后会同有关部门及时办理客户入住手续。 9、做好前期开发工作资料的搜集、保管、移交。 二、 开发部经理的岗位职责 1、规划管理工作根据公司项目总体开发的要求，在总工程师的指导下，负责项目开发的可行性研究，并按国家的法律、法规和政府规定的申报程序进行项目开发的申报工作。 2、负责公司与政府各专业部门的协调工作。 3、 负责办理公司向政府交纳的项目开发费用，并办理取证工作。 4、 按照总工程师对建设项目提出的具体实施步骤，向设计单位委托项目设计工作并安排好出图计划。协助总工程师做好图纸技术交底的准备工作。 5、 协调各专业的设计工作，提供设计单位所需的项目开发相关资料。 6、按公司计划做好征地拆迁的调查、测算工作负责征地拆迁工作中各项协议的签订及时解决征地拆迁工作中出现的问题。 7、全面统筹本部门的工作。对开发部的所有工作全权负责
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