销售合同签约注意事项newPPT课件

.1、冷静处理合同的签订，2、提纲、合同签订过程中的注意事项、对合同主要条款的意见、常见问题的处理(自由提问)、3、签订合同过程中的注意事项，协助客户确定买方，法定代理人为每户家庭提供一套住房贷款支持，如果申请第二套，还有其他附加条件；借款人和他的妻子必须去抵押贷款处理网站。抵押贷款条件、贷款对象和条件：具有完全民事行为能力的自然人；具有合法居留身份。有稳定的职业和经济收入；有按期偿还贷款本息的能力；同意将贷款人购买的房屋抵押，并承担必要的费用；有购房合同或协议，首付款不得低于房屋总价款的20%。贷款银行规定的其他条件。签字过程中的注意事项(备注页2/2)，明白！贷款需提供的基本信息：借款人(夫妻)身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明、购房合同和首付款收据。公积金相关知识补充：利率(资金来源)、使用要求、提取等。合同条款说明、项目建设依据、土地使用权取得-地块规划达标-建设规划达标-建设、买受人购买商品房基本情况、预售及销售：预售-合同面积销售-产权登记面积阳台：非封闭式和封闭式(新增：详细说明阳台的数量和形式；标明坡屋顶的高度、净高以及最高点和最低点；在签订合同时就房屋的朝向、面积测绘机构和项目进度达成一致)。7。商品住宅的各种面积：住宅的可用面积包括诸如卧室、客厅、大厅、走廊、厨房、卫生间、储藏室和室内楼梯的家庭门的内部面积的总和，即家庭墙和外墙之间的部分(家庭墙和外墙的一半，以及所有的内墙)。共用区域(1)电梯井、楼梯、垃圾道、设备间、公共门厅、走道、地下设备间、保安室等公共部位的区域，以及为整栋建筑服务的公共和管理用房的区域。(2)设置(单元)与公共建筑空间之间的隔墙和外墙等公共墙的一半。对合同条款的评论，屋顶花园算不算游泳池？建筑面积是多少？测量和核实住房建筑面积很容易。计量是专业的，需要专业机构来计量，而内置建筑面积可以自己粗略计量，这有助于防止开发企业计算更多的共享面积来增加利润。合同条款说明，价格按套内建筑面积计算，价格按建筑面积计算。原因二：它不会导致房价上涨。价格是按套内建筑面积计算的，这可能会给人一种房价在上涨的错觉，但实际上房子的总价是不变的。定价方法和价格，按关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知商品房销售应按套内建筑面积销售单价和总价计算。以套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定面积与产权登记面积误差的处理方法。合同中没有约定的，按照。产权登记面积与合同约定面积的误差比=愚人节43543354354335433545335453543354100%合同约定面积，对合同条款的意见，面积的确认和面积差异的处理，10，对合同条款的意见，一次性付款：买受人应在签订合同时一次性付清全部房款，无需出卖人的任何协助。付款方式及期限、分期付款：买受人应在房屋交付前，在合同约定的期限内向出卖人多次支付房价款。贷款支付方式：商业如果规划的变更给买受人的权益造成损失，出卖人应当予以赔偿。本合同条款注释、规划变更协议(新增)、设计变更协议，如因设计变更，如结构形式、房屋类型、空间大小、朝向等发生变化，导致买受人购买的商品房质量或使用功能发生变化，买受人有权退房(不影响该商品房质量或使用功能的其他变更，不得退房)。对合同条款的意见，验收：由五方验收(开发企业、设计、施工、勘察、监理)、消防、人防、防疫、质检、防雷、规划等。商品房销售管理办法 (建设工程规划验收合格证)、建设工程竣工验收备案表、面积测量报告和住宅质量保证书、交付期限和交付条件、市政基础设施和其他设施的承诺(新的)、市政基础设施：水、电、气、光纤等。其他设施：绿地、道路、停车场、俱乐部、幼儿园、学校、企业、体育设施、农贸市场等。用于社区的公共建设。(3)买方的主观原因买方拒绝接收该房屋是因为该房屋或住宅区的环境不符合交付条件，但事实上卖方已经满足合同规定的交付条件并获得了“批准证书”，卖方可能不负责任。(本合同规定，房屋交付时，如买受人认为交付的商品房需要装修，交付时间不顺延，买受人应在约定时间内完成房屋交付手续，否则视为房屋已交付。(2)如果买方先违约，行使先履行抗辩权，如延期付款、办理抵押等。致使出卖人拒绝在合同约定的时间内将符合交付条件的房屋交付给买受人的，出卖人可以不承担违约责任。(合同规定，如果买方未能付清应付款项和违约金，交货日期将被推迟)，(1)法律规定的不可抗力或合同规定的免责事由发生。卖方应在交货日期前7天书面通知买方办理交接手续的时间和地点以及卖方应携带的证书。验收交接后，双方应签署商品房交接表。同意代付，预付款：契税，维修基金，物业管理费等。补充：买受人应在合同约定的期限内完成房屋交接手续，否则视为房屋已交付。所购商品房为住宅的，出卖人应当在房屋交付时提供住宅使用说明书、住宅质量保证书及本合同第八条规定的证明文件。因下列情况导致购房目的无法实现的，不能取得房屋的买受人可以要求解除合同，退还已付购房款和利息，赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付房价款两倍的赔偿责任(善意取得)。(1)合同订立后，出卖人将房屋出售给第三方(一套房屋比另一套房屋卖得多)；(2)订立合同后，出卖人未通知买受人而将该房屋抵押给第三方的；(3)订立合同前，出卖人故意隐瞒所售房屋抵押的事实。最高司法解释180天、360天合同条款说明：因出卖人原因，买受人未能在下列期限内取得房屋所有权证书的，出卖人应当承担违约责任，但当事人另有约定的除外：合同约定的房屋所有权登记期限；合同标的物为尚未建造的房屋的，自房屋交付之日起90日内；合同标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内。房屋权属登记期限超过一年，因出卖人原因买受人不能办理房屋权属登记的，买受人应当支持买受人解除合同的请求，并赔偿损失。关于prop的协议后者基于民法理论中的“缺陷保证义务”，卖方应承担责任(质量缺陷，如地面和墙面裂缝、局部渗水、漏水、门窗损坏等)。)。除上述原因外，根据最高司法解释:因房屋质量严重影响正常生活使用，买受人要求解除合同并赔偿损失的，应当予以支持。前者基于住宅使用说明书(以下简称“最高司法解释”):由于房屋主体结构质量经检验确实不合格，买受人应支持买受人要求解除合同并赔偿损失。(无论是否交付)，18、合同条款注释、其他约定事项，该商品房所在楼栋的屋顶使用权属于全体业主，但屋顶花园？商品房的底层花园或露台属于所有土地使用者，但底层花园和露台呢？商品房所在社区的公共建筑配套设施，如车库、会所等？该商品房所在楼宇的外墙使用权属于全体业主。该商品房所在楼栋的命名权属于出卖人。该商品房所在住宅区的命名权属于出卖人。合同中约定，如果房子的质量有任何问题，我有权要求退房。因房屋质量严重影响正常生活使用，买受人要求解除合同并赔偿损失的，应当予以支持。因房屋主体结构质量经检验确实不合格的，买受人应当支持解除合同并赔偿损失。(无论是否交付)，应处理客户的问题。20，合同规定：卖方已支付合同所述土地的土地出让金，并已取得最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释。根据国务院的规定，买受人应当办理土地使用权变更手续，出卖人应当提供必要的协助。如果由于卖方的过错，买方未能处理好国有土地使用证，卖方应承担相应的责任。你为什么不答应土地证书的处理时间？国有土地使用证:买受人应办理土地使用权变更手续，出卖人应提供必要的协助。针对顾客的问题，21号，我买了一套一楼带花园的公寓，我会在合同中约定卖方给花园平方米。保修期内质量问题属于保修范围的，房地产开发企业应当履行保修义务，并承担由此造成的损失。房地产开发企业对不可抗力或使用不当造成的损害不承担责任。如果我的房子已经装修过，装修在维