XXXX项目整体策划方案

客户项目概要、竞争情况概要、广告公司任务、消费者洞察、广告策略和创意表现、媒体策略和计划、预算估算、服务团队成员、提案内容、东圃、广东奥林匹克体育中心侧、项目定位、项目个性、位置、客户项目概要、城市精英之家、阳光互动社区、目标对象、25-35岁的外籍白领知识渊博、自由、务实、积极向上、对环境要求高。天河和黄埔现在正处于创业和组建家庭的阶段。竞争对手，华南板块和洛溪板块，拟在同一地区开发的大型项目(美林基金会和朝日家园)和该地区早期成功开发的项目(骏河花园和天朗名居)，其他元素，社会趋势和文化特征互动，网络，自由，互动设计主体概念互动：环境互动，人文互动项目名称法国康城奥运会/第九届奥运会文化动态，活力总体规划概念莲花：静态和动态，等番禺房地产项目供应量大，具有价格优势，对年轻白领有惯性吸引力； 然而，政府并没有从根本上解决支持和运输问题。在政府的支持下，东圃将成为继番禺之后白领首次置业的热点，并将拥有更多的地理和交通优势。然而，仍然缺乏足够大的项目使其成为爆发的源头；同一地区项目的目标客户与我们一致。占领地形是战略的基础。消费者心态份额市场份额，任务，如果丽江花园是番禺白领社区的代表，那么未来东圃的代名词一定是中海康成。我们将成为东圃房地产项目的旗舰，一个标志性的项目，为我们的新家。他们期望：工作时间在30分钟以内，交通便利，价格在4000元左右，但有很高的期望。大型居住区拥有完善的生活、娱乐和体育设施，个性特色鲜明，需求理性，消费者有识之士，积极进取。他们思想开放，渴望自由。精力充沛，他们喜欢运动和上网，从不错过充电的机会。生活条件经过多年的艰苦工作，他们终于能够第一次买自己的房子，摆脱或租一个小空间，但经济压力仍然相当大。那些喜欢交流的人需要和他们文化水平相同的邻居。可以说，他们非常关心“第一印象”(包括他们选择的朋友和品牌)是否符合他们的生活方式和价值观。为了验证简报中对消费者生活方式的描述，我们对几十名“外籍”白领进行了调查。这不是简单的问答，而是深入的交流。它们告诉我们内心的想法，从中我们可以看出消费者的洞察力。消费意识、动态、互动的沟通、自我认知、消费者洞察力、生活方式和心态与客户给我们的简报非常一致。他们是：潜在的消费者？主要的消费群体是年轻的白领，但是随着城市地区的扩张，越来越多来自郊区县市的消费者渴望购买广州的建筑，以便为他们的孩子获得更好的生活质量、更好的教育和深造机会。他们不是我们广告的目标，但从市场策略的角度来看，我们需要注意社区匹配，尤其是教育对他们的吸引力。因为他们富有，敢于投资。延长期内的晋升可能是另一个突破。还有谁？广告策略和创意表现，该项目位于个城市精英阳光家园(青年活力家园、网上互动社区)，一个在城市东部的大型标志性精品住宅区，市场目标，第一阶段：将于2002年3月售出，总销量(1600套)到9月将超过90%。第二阶段：预计发行日期是固定的，并将继续受到第一阶段的影响。广告定位，项目形象：独特，即时触摸，强连续性，独特令人印象深刻持久，广告目标，理性元素，感性元素，项目定位，项目卖点，消费者心态价值观，广告定位，广告定位，理性-项目卖点，感性-消费者心态/价值观。居住空间(落地玻璃窗、视野)、热爱自由开放的生活、体育空间(泛俱乐部、体育中心)、充满活力、积极向上、科技园区、宽带、社区论坛、互动、自由交流、环境设计(人与环境的互动)、互动与交流。世界并不孤单。法国戛纳小镇的露天咖啡馆，人与人之间的自由交流，如何将项目的理性元素与消费者的心态结合起来，从而使其全面反映项目的特点，直接冲击消费者心理的鲜明定位？战略方针，自由、动态、互动的生活方式和生活空间，广告定位，理性-项目卖点，感性-消费者心态/价值观，广阔的自由(空间、视野)，动态(泛俱乐部、体育中心)，互动(园林环境、城镇设计)，自由、动态、互动，预告广告(2月25日-3月1日)，形象/卖点广告(3月11日-15日)，引入“拓宽”生活理念，展现“拓宽”生活方式，唤起消费者期待，形象广告(3月4日-8日)，拓宽中海康成生活的体现，广告宗旨电视：拓宽生活报纸：动态文章、免费文章、户外互动文章：拓宽生活、资金分配和公开销售(3月18日至25日)，在销售前创造强劲势头，在销售后跟踪报道。 电视：拓展生活报纸：室内空间(1)人文互动(2)技术宽带(3)环境互动(4)体育空间(5)，电视：拓展生活报纸：Pai-chip公开发行的售后状况报告，爆发广告策略，2002年2月18日至3月底，现场，自由，动态，互动生活模式和生活空间，定位创意表达，我们称之为现代拓展音乐会。活的、有活力的、有活力的、有活力的、活的诠释、自由的游戏、互动的交流、活的，源于，是自由、有活力、互动的现代白领生活的写照；这也是消费者对中海康成带来这种生活的广阔互动空间的“第一印象”。随着项目的不断成型，消费者会越来越强烈地感觉到中海康成支持这种生活。项目的合理卖点与消费者的情感心理相结合，使我们的定位有力量不断加强和影响消费者的态度。这将为我们第二阶段的推广打下基础。一个独特的广告定位表达，独特/令人印象深刻/持久，分阶段战略，第一阶段，第二阶段，第二阶段，第九阶段，概念介绍，品牌形象，形象/卖点，热身，预测，推出，延续，形象/卖点，热身期(11月-1月底)11月11日-24日第九届全运会，第二波高潮(4月初-5月初)，在爆发期(2月18日-3月底)2月12日，春节将于3月23日上市。目的、媒体广告和第三次高潮(7月初至9月初)将通过第九届全运会的热点吸引注意力，形成一个大社区的印象。它将在中海康成形成拓展生活的理念，创造开拓销售的热潮，并配合地面活动，使“拓展”生活成为热点。，户外软式推广：中海康成大型改善生活社区，电视、报纸、户外、软式推广、项目塑造、动力延续、电视、报纸、户外、软式推广、电视、报纸、户外、软式推广、捐款-3月20日公开发售-3月23日，“拓宽”音乐会、拓宽生活全接触联合推广活动、第一阶段策略、预告广告(2月25日-3月1日)、形象/卖点广告(3月11日-15日)、引入“拓宽”生活理念、展示“拓宽”生活方式、唤起电视：拓展生活报纸：动态，自由，互动，户外：拓展生活，筹集资金并提供给公众(3月18 -25日)，在开业前建立强大的势头，开业后跟踪报道，电视：拓展生活报纸：室内空间(1)人文互动(2)科技宽带(3)环境互动(4)体育空间(5)，电视：拓展生活报纸：公开募股的售后状况报告，爆发广告策略，2002年2月18日-3月底，创意博览会， 报纸广告系列：3个版本介绍了生活的三个基本要素：自由、运动、互动、概念介绍，见下页设计、创意说明、方向1:探索文章TVC有时生活的感觉来自生活本身。 对自由、动态和互动生活的追求可以这样描述。这位英雄充满活力。风景如画的生活方式会引起每个人的嫉妒，甚至嫉妒。这种生活源于中海康城的感受。男主角在山上看日出时的开场和自由，拍摄万时的动感气氛，轻轻跳入水中时的释放，以及水中海豚的自由互动，一幕接一幕，都十分震撼和深刻，而居住区的动感、自由和互动，在之前的每一幕中都有所体现。一只飞翔的鸟从头到尾的闪光也是这部电影的亮点之一。“世界不会被你感动，但生活会。”充满哲学和现代气息。“这样的生活太好了！要是我能这样生活就好了！”如果你看完这部电影，你会这样感叹，它一定会成功。图片广告，请播放视频磁带1观看活动故事板，感受由著名音乐家定制的音乐和图片的同步传输。请参见背面的图形故事板和三个系列的创意展示图形广告。方向2:舞台文章TVC生活是COC的品牌主张和COC引领的生活方式。生活的核心命题是自由、运动和互动。舞台文章的创意来自现场音乐会的原始现场形式。在盛大的音乐会现场，吸引了很多关注和期待的主角在欢呼声和沸腾中从舞台中央站了起来。原来是新一代的居住社区，中海康成号。发生了一些事故，但聪明的是社区里闪烁的灯光发出耀眼迷人的光。人们随着节奏起舞，就像在现场音乐会上一样，这正是中海康城自由、动态、互动生活的理念。这种创造力将会铭刻在消费者的脑海中，并且是准确的、到位的和预期的。同意这种生活方式的消费者很快就会被感动。一种全新的生活理念在30秒内被传播、接受和接受。这部电影简单而生动。图片广告，请播放视频2观看活动故事板，感受陈美热情的小提琴音乐和图片的同步传输，创意博览会，方向3:TVC的爱情故事经常感动年轻人，他们寻找的往往只是身边的人。追求自由感觉的英雄到达顶峰时，得到了一个远方女孩的回应。亲密的感觉与山是分开的，只能在空气中感受到。当我用笔记本电脑和从未在露天咖啡馆见过面的朋友谈论这件事时，我发现我想念的人就在我身边。事实证明，拓宽的生活可以让世界无限接近。网络爱情故事，结合远山的壮丽景色，呈现在我们面前的是自由互动的生活世界。文案：向往自由，不再感觉束缚，呼应心灵，此时有意想不到的反应，拓展生活，中海康成，形象广告。请播放录像带3观看活动故事板，感受顺子表演的西风音乐和画面的同时传送。请参见图形故事板的后页，详细说明创意。共有5个版本的报纸广告结合了项目的理性卖点，拓展了生活的感性途径。它还与自由、动态、互动的生活理念紧密相连，展现生活中的具体体现，为消费者的购买带来更多支持。它是形象广告下拓宽生活的演绎和深化。形象/卖点广告、平面设计见封底、创意展示、销售前后广告与销售政策；为了创造更强的效果，筹集资金，向公众提供资金，事后报告广告，查看平面设计的封底，阐述创意，项目标志设计社区入口处的设计理念，销售部的设计理念，空间设计理念中心，花园雕塑，五大社区的名称和描述，建筑书籍、信纸和名片的信封，其他广告/宣传理念，查看平面设计的封底。 LiveTouch的生活推广全接触和联合推广，活动形式：销售网站的访问者可以获得台历，该台历附有每月针对特殊商家的消费券。 活动评估：吸引目标客户访问网站；除了作为与目标客户接触的利基媒体，基于计算机的桌面日历还能充分展示生活的亮点。电脑桌面日历、LIVECARD、活动形式可扩展：所有业主均可获得广东发展银行和中国海外康成联合发行的信用卡LIVE卡。这张卡可以在社区里用作集成电路卡。收取包括停车费、水费和电费在内的费用的车主在使用信用卡向特约商户购物时可以享受折扣。第三波活动是。旅行社、茶馆、咖啡店、蒙特卡洛、HMV音乐唱片、宽带互联网接入、体育用品、计算机、家具美容中心、眼镜店镜廊、媒体战略和计划、预算估计(第一阶段)。121万150万1240万180万，制作平面广告制作活动媒体广告代理服务费、项目费、手续费(人民币)，合计：18亿，中海康成服务团队成员，董事总经理，副总经理，客户服务、创作、媒体、制作总监周，客户经理谢乐芬，客户总监张，艺术总监张万岭的创意团队负责人。石的创意总监，黄宝霞的高级艺术设计，的高级文案，黄坤的文字，2位艺术设计，的媒体经理，谭小丽的媒体策划，的制作经理，何永新的制作总监，的董事总经理及客服总监都有1