私人交易购房合同范本

私人交易的采购合同范本出卖人(购房合同所有人)(以下简称甲方)身份证号码：联系地址：共有人：身份证号码：联系地址：买方：(以下简称乙方)身份证号码：联系地址：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理办法等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、协调的基础上，就现有房屋的买卖达成如下协议：一、住房的基本情况：卖方出售的房子是：建筑面积为平方米。该房屋的购房合同号为：所有者是：二。交易价格、支付方式和转账事宜(1)该房屋实际成交价格为人民币10000元整(10000)，买受人以抵押方式购买该房屋。其中首付款为人民币10，000.00元(元)；买受人应在合同签订之日起3个工作日内将首付款存入出卖人指定的账号；开户银行；开户人：(2)买方拟申请贷款人民币10，000.00元(元)，由买方委托银行支付给卖方。贷款金额须经银行审批。不足部分，买受人应在按揭银行审批通过后30天内补足差额。对于剩余部分，卖方应从定金中退还给买方。(3)买方拟向中国建设银行申请抵押贷款。买方也可向其他银行申请人民币10，000.00元(元)的贷款。如果在合理的贷款审批期限内，买方因自身客观原因无法获得银行批准，买方应筹集资金支付余款，并经卖方同意，也可选择其他方式支付余款。(3)出卖人应密切跟踪办理房屋产权证的过程。出卖人应当自办理产权证之日起30日内偿还银行贷款并取得完整的产权证。出卖人应当自完整的产权证签发之日起5个工作日内交付给乙方，开始办理过户手续。原则上，卖方应承担因逾期交货而产生的国家政策费用。三、房屋产权及具体承诺条件(1)出卖人应保证该房屋无产权纠纷。因出卖人原因导致该房屋无法办理产权登记或发生债务纠纷的，出卖人应承担相关责任。(2)出卖人应当保证如实陈述该房屋的权属状况、附属设施设备、装修及相关关系。买受人完全了解出卖人所售房屋的具体情况，自愿购买该房屋。(3)自本合同签订之日起至房屋竣工验收交接之日止，出卖人应保证房屋附属设施、设备和装饰保持完好。(4)房屋交付日(含当日)前发生的物业管理费、取暖费、水费、电费、煤气费、有线电视费、电信费等其他费用由出卖人承担，交付日后发生的费用由买受人承担。(5)卖方同意将卖方支付的专项维修资金(公共维修资金)的业主信息更名为买方名称。(6)出卖人承诺无条件配合买受人办理房屋过户手续，或授权买受人指定人员办理过户手续，不得因产权问题而人为影响买受人购房权益。四.房屋交付出卖人同意在收到定金之日将该房屋交付给买受人。房屋交付时，应履行以下程序：1.出卖人和买受人应当共同验收附属设施设备、装饰、相关物品清单等具体情况。并记录水、电、煤气表读数：卖方应结清所有欠款(包括但不限于水、电、气、有线电视、网络、物业管理费、停车费等)。)在交付日(包括交付日)之前2.买卖双方应签署该房屋附属设施设备、装饰及相关物品清单。3.交出门的钥匙。5.违约责任(1)1.逾期30日内，出卖人应当向买受人支付已付房价款3%的违约金，并自房屋实际交付之日起7日内向买受人支付违约金，合同继续履行。2.逾期超过30日后，买方有权退房(日期应与第1项中的日期相同)。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起七日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的5%向买受人支付违约金，出卖人应当退还买受人全部已付款。(2)逾期付款的责任买受人未按约定时间付款的，按逾期时间处理(1和2不相加)1.逾期不超过30日的，买受人应向出卖人支付逾期应付款的3%作为违约金，并自实际支付之日起7日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。2.如果延迟超过30天，卖方有权终止合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起7日内，按照累计逾期应付款的5%向出卖人支付违约金，出卖人应当将已支付的全部价款退还给买受人。(3)所有权延迟转移的责任出卖人和买受人未在约定时间内过户的，按照逾期时间分别处理。(1和2不相加)1.逾期在30日内的，违约方应向守约方支付本合同约定的房屋成交价格的3%作为违约金，并自逾期之日起7日内向对方支付违约金，合同继续履行。2.逾期超过30天(日期与第1项相同)，守约方有权终止合同。如非违约方解除本合同，违约方应在解除通知送达之日起7天内，按照本合同约定的房屋成交价格的5%向违约方支付违约金。卖方应退还买方支付的所有款项。(四)卖方单方违约责任出卖人签订房屋买卖合同后，因出卖人单方违约导致房屋无法正常交易的，出卖人应当向买受人支付合同约定的房屋成交价格的10%作为违约金。(五)买方单方违约责任买受人签订房屋买卖合同后，因买受人单方违约导致房屋无法正常交易的，买受人应向出卖人支付合同约定的房屋成交价格的10%作为违约金。(6)如果出卖人将房屋出售给第三人，导致买受人无法取得房屋所有权证书，买受人有权退房。出卖人应当自退房通知送达之日起七日内将已付款退还给买受人，并按照银行利率付给利息，并按照买受人已付房价款的两倍支付违约金。(7)房屋因违约被退房时，出卖人和买受人应当本着尊重客观事实、公平公正地承担违约责任的原则， 除必要的违约赔偿金额外，赔偿另一方的实际损失(卖方损失：买方在居住期间的房屋损失按房屋标准租金每月赔偿卖方，如相关设备损坏，按价格赔偿； 买方损失：如所购货物、水、电、天然气等。固定的或不能拆除的，卖方应按实际价格支付与买方拆除相关的合理费用，并同时留出至少60天供买方选择另一房间)。六、税、费相关规定根据国家和Xi市有关房屋交易税费的规定，买卖双方应缴纳相应的税费，买卖双方经协商同意按照买方承担双方全部交易税费的方式缴纳税费。在履行本合同期间本合同履行过程中发生的任何争议，双方应本着公平、公正的原则协商解决。协商不成的，应当向房地产所在地法院起诉。8.本合同自双方签字之日起生效。根据具体情况，双方可以签订书面补充协议，对本合同未约定、约定不明确或不适用的内容进行变更或补充。本合同的解除应以书面形式进行。本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。九、本合同及其附件一式两份，具有同等法律效力，双方各执一份。X.备注(如备注与前