房地产专业术语

61 问：房屋预测面积 ! W# o& E# b3 O) y答：预测面积是指在商品房期房（有预售销售证的合法销售项目）销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据。& e! J- M% D% H62 问：房屋实测面积 2 a |2 c* 6 b v答：实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。 $ W W! $ D1 7 P63 问：房屋的共有建筑面积 # g- X; K- Q7 v% H答：房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。9 l1 l7 e, |1 l5 7 y5 F Q! h+ L64 问：商品房的销售面积 0 d7 q6 a$ e/ U0 答：商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积套内建筑面积分摊的公用建筑面积。( I5 0 7 C7 t7 O5 pw65 问：共有建筑面积 ; i. jb& L, 3 l F答：共有面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。& m$ c9 B) n. q: H 66 问：房屋施工面积 9 B1 t6 i, Q& p答：是指报告期内施工的房屋建筑面积，包括本期新开工面积和上年开发跨入本期继续施工的房屋面积，以及上期已停建在本期复工的房屋面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中，多层建筑应填各层建筑面积之和。 I: T1 u1 S5 m- E8 |5 I4 Z7 i67 问：房屋新开工面积 ! i/ # m6 R* P6 l0 7 1 z答：是指在报告期内新开工建设的房屋建筑面积，不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工房屋面积。房屋的开工应以房屋正式开始破土创槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。: U7 l* g- B( + l+ i68 问：房屋竣工面积 . i9 h1 u: ; l1 W答：是指房屋按照设计要求已全部完工，达到入住和使用条件，经验收鉴定合格（或达到竣工验收标准），可正式移交使用的房屋建筑面积总和。- A. + 0 M, j+ + W& R9 69 问：楼花 / q% e/ t% 2 E9 ! Xp2 t答：一词最早源自香港，是指未完工的在建物。一般称卖“楼花”为预售房屋，买“楼花”为预购房屋。% q0 ; C/ v) Z6 S, / 70 问：实际销售面积 ! ?0 l7 S t7 Y4 W+ I0 P/ |( V3 T答：是指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订（正式）销售合同的商品房屋面积。不包括已签订预售合同正在建设的商品房屋面积，但包括报告期或报告期以前签订了预售合同，在报告期又竣工的商品房屋面积。: fc$ s5 N* a- L% 1 J71 问：预售面积 ( U2 n5 Y( b) 9 l答：是指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。; c* o3 K! : F/ U3 y72 问：单元式住宅 i, 4 K) c( ( j( R# m3 U* ?答：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式。通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。 I0 Z# t$ 9 W7 _2 b8 o0 N73 问：期房 + K/ IJ! L/ M3 r, S8 o1 V+ N答：是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。1 I6 O! B5 |6 E& c. n74 问：现房 3 / X, 7 w; z( G/ * b( ?- y答：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。- $ * i5 F6 l; H3 L75 问：商品房的起价 & : ?. m, i. d2 S/ B, r答：是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。+ r1 0 T( p1 G76 问：商品房的均价 . - i. l0 j! N8 h答：是指商品房在销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的价格。8 Z( m( W/ K9 O78 问：复式商品房 2 D# Q$ s4 Z$ N$ g C- 答：是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。S3 w4 J/ ?- |0 D/ J3 ? Q+ C79 问：跃层式商品房 ; 7 W( O, p2 O6 a) D4 w: I7 m答：由上、下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋。* S: b& Y* |! k$ T80 问：水景商品房 j6 t o& R x8 e答：是指依水而建的房屋。2 Z# 6 o+ r0 j9 Y81 问：TOWNHOUSE5 G1 I8 i( U( a5 sS D, M3 W答：也叫联排别墅，正确的译法应该为城区住宅，系从欧洲舶来的，其原始意义上指在城区的沿街联排而建的市民城区房屋。 H. o6 L9 u& S# q# 3 J82 问：灰空间4 Z7 W% 0 O M8 # _9 r; N答：最早是由日本建筑师黑川纪章提出。其本意是指建筑与其外部环境之间的过渡空间，以达到室内外融和的目的，比如建筑入口的柱廊、檐下等。也可理解为建筑群周边的广场、绿地等。0 V; G* s. R+ r6 t& 83 问：商住住宅 & l/ F) q/ N- Q答：是soho（居家办公）住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅行式。 d# ?/ I ! M84 问：会所 7 s. o6 A. B8 2 q1 Q答：就是以所在物业业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施。会所具备的软硬件条件：康体设施应该包括泳池、网球或羽毛球场、高尔夫练习馆、保龄球馆、健身房等娱乐健身场所；中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮与待客的社交场所；还应具有网吧、阅览室等其他服务设施。以上一般都是对业主免费或少量收费开放。$ G S5 c g; P85 问：外飘窗 2 W/ E7 D: u8 E- O+ XG答：指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面为玻璃，从而使人们拥有更广阔的视野，更大限度地感受自然、亲近自然，通常它的窗台较低甚至为落地窗。H! F0 g+ l7 A5 k86 问：中空玻璃 . c, # 0 u5 c/ M# V, v答：中空玻璃是对传统单玻门窗的革新，是现代门窗生产中的一项新的玻璃加工技术，它由两层甚至更多的玻璃密封组合，但最重要的是两层玻璃之间必须形成真空或气体（如加入惰性气体）状态，故称中空玻璃，这种技术的运用使门窗的隔音、阻热、密封、安全性能都大大提高。& O& U4 m* W87 问：基价 ( u; 9 ) R9 y* z答：经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。 N& k2 , M3 S* A88 问：均价 ! 5 3 D2 q a1 x$ V3 e$ l. A答：将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价，但也有例外，前段时期某高层物业推出的“不计楼层、朝向，以2800元平方米统一价销售”，即以均价作销售价，也不失为引人瞩目的营销策略。0 s1 D9 I! + h! C89 问：七通一平 ! j; s+ H; k, q: k# n答：是指土地(生地)在通过一级开发后，使其达到具备上水、雨污水、电力、暖气、电信和道路通以及场地平整的条件，使二级开发商可以进场后迅速开发建设。1 f6 Q. e* t8 w% B& X90 问：三通一平# 6 R J( % R2 o+ s z答：是指土地具备上水、电和道路通以及场地平整的条件。! N5 4 q5 , X* S6 C2 C5 B91 问：五 证 * j. O1 f7 2 T) H6 Zi4 t5 / o答：房地产商在预售商品房时应具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证和商品房预售许可证，简称“五证”。其中前两个证由规划部门核发，开工证由建设部门核发，国有土地使用证和商品房预售许可证由国土资源部门和房屋管理局核发。; m4 Z+ ? A$ ?9 s7 e- ol93 问：酒店式服务公寓 # y0 Y$ m% N. q2 : . gH答：是指提供酒店式管理服务的公寓。始于1994年，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，市场定位很高。 它是集住宅、酒店、会所多功能于一体的，具有“自用”和“投资”两大功效。除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服务，让人有宾至如归的感觉。8 I* S: n# . x) U r6 S94 问：RUN 智能家居布线系统 , i% _. |% w; U% U7 F D答：是一种物理网络系统建立在国际标准之上，以 TIA/EIA 570A 为核心，以每户为单位，支持家庭和小区内所有弱电(电话、电脑、视频、BA)地应用，由双绞线、同轴电缆、光纤和连接配件组成，所有的连接均端接于分布在每个房间的通讯插座和面板，并可简单地自动连接相关设备，如电脑、电视、传真、防盗警报系统等，为每一户成员提供安全和舒适的生活环境。; 8 L: u$ g2 T5 g* Z0 P95 问：房地产契税 . 0 u7 W, f; I4 |2 d答：是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。0 R( N2 n6 Q* A96 问：营业税 / J/ B( E6 L+ _9 / f% M: M( A答：指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。 D# ?/ H& q4 Y4 D97 问：房产税 ?! j& E+ s; p; $ e( ?& 答：是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。7 j% j% r* o$ X: t2 f98 问：营业税附加$ Z; 6 d& Q; m% 答：是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。! 7 X5 W# A- W8 a& F- f; Z99 问：印花税 u; e# 9 : z- : a U答：指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。m b. I. b. C* X% j6 M% u100 问：个人所得税8 w5 mh4 O- R5 q答：指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。( q8 y9 r6 N. L; J* d101 问：纳税保证金 + LF R% C0 qK/ r* v0 w答：指按照有关规定，个人将拥有合法产权的住房转让时，就其应纳税所得，按照个人所得税税率计算的，个人所得税纳税保证金。8 2 & Y: L3 rU- M4 a. f6 ?102 问：房地产交易手续费, R# . R0 v 答：是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。. U6 u/ U3 R: t2 A* F7 S, V( 103 问：房屋权属登记费 9 I; U% U. O) w; 1 i2 m答：即房屋所有权登记费，是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记，并核发房屋所有权证书时，向房屋所有权人收取的登记费，不包括房产测绘机构收取的房产测绘（或勘丈）费用。# C2 D6 M q& H+ e* O9 x104 问：土地收益金(土地增值费) , N( R& N, k3 Y2 d- o答：土地使用者将其所使用的土地使用权转让（含连同地面建筑物一同转让）给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款，或土地使用者将其所使用的土地使用权出租（含连同地面建筑物一同出租）给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款6 H: O4 c6 e1 V+ F0 H0 U105 问：土地出让金 & Q( m6 X* J3 ?K6 o答：各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。: a+ m6 S, w2 W# BL( b/ r# p106 问：土地增值税. K- f6 r$ I1 S 7 |答：是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以