不动产论文关于不动产估价评价机制探究论文范文参考资料

关于房地产论文房地产评估机制探索论文示范参考资料王彦龙(乌鲁木齐市国土资源交易中心，乌鲁木齐830002 )摘要房地产评价是评价机制的重要内容，房地产抵押评价报告是开展银行业务的基础。 为了促进银行业务的发展和完善估计机制，有必要建立功能完善的估计机制。 房地产估价机制的建立对推动经济发展具有重要意义。 文章主要分为三部分：首先介绍房地产评估的概念其次分析银行房地产评估机制存在的问题最后提出了完善房地产评估机制的对策。关键词房地产估价机制分析房地产评估机制存在很多问题，制约了评估机制的建立。 第一，银行在进行房地产评价机制的选择时，没有按照机制的经历等级、员工的素质和行业水平等标准进行选择。第二，很多银行直接设置了不定产合作条约，但原本这些条约是由评价机制制制定的，银行的合同被监听，评价机制的发展以上问题需要在实际房地产评估机制建立的阶段解决。1房地产和房地产估价财政部于xx年公布的资产评估准则不动产，房地产是指附着在土地、建筑物和其他土地上的固定物。 这里还包括物质实体和相关的权益。 换句话说，不动产不是单一的实体，而是实物、权益和地区三个合并体。 房地产评价是指房地产评价，以住宅区为对象，在评价原则下，选择科学的评价方法，进行价格评价。2银行房地产估价机制存在的问题房地产评价需要房地产价值评价报告、金融机构抵押评价报告的直接利用者，例如银行。 建立集中于这些金融机构的评价管理系统和评价系统，是房地产所有者抵押房地产的必要系统。 但是，目前的房地产估价管理存在几个人为因素的问题，主要表现有以下4点。第一，银行在进行房地产评价体系选择时，没有按照体系经历等级、员工素质、行业水平等标准进行选择。 评价折扣的高低作为机制人选的依据。 严重情况下，部分银行选择的房地产估价机制与行业主管和相关协会选择的房地产估价机制存在本质差异，标准不同的情况下，房地产行业信用程度大幅度下降。第二，很多银行设有直接不定产合作条约，但原本这些条约是通过评价机制制定的，银行的合同被监听，评价机制失去了发言权。 例如，银行制定一般的价格，评价机制直接制作评价报告。 评价中简化了比较复杂的环节，在评价报告书中只出现了项目名、位置、评价结果和公章，省略了其详细内容。 在这样的模式中，评价机制的工作变得粗略，评价方面的专业性降低了。 换句话说，作为房地产估价的一环，银行的主导作用很明显，缺乏股价机制的重心。第三，实际的股价，估价日由银行决定，但银行没有把握房地产的现场情况。 评价机制要完成任务，很难保证房地产的评价质量。 严重的情况下，房地产鉴定师不去现场，应对工作，评价失去了意义。第四，为了吸引客户，银行无视评价机制的经济效果，以评价的广告方式增加房地产评价。 在实际的评价过程中，需要向评价机制支付很多劳力和物资，评价结束后，银行就意味着只支付评价机制的微小费用作为补助金。 在这样的模型中，由于评价机制没有获益，在实际的房地产评价过程中，在最短时间内完成评价是不可避免的，导致评价质量的降低。3完善房地产估价机制的对策3.1房地产估价机制雏形对银行来说，建立完善的房地产抵押评价机制，对扩大银行业务起着重要的作用。 在独立的评价机制下，银行对其进行管理，根据以上问题对房地产评价产生负面影响，因此在银行体系下，建立完善的抵押评价体系。 该系统主要包括机构基本情况指标、机构业务能力状况指标、规范执行情况指标。在实际评价中，以上三者所占的权重分别为10%、70%、20%，在该评价体系中，建立百分比制，并与专家的评价相结合来修改最终结果。 房地产所有者在选择不同的评价机制时，根据评价机制的信用等级进行选择。 例如，评估机制分为a * * * * *、a * * * * *、* * * * * *和b级。 一般来说，b级的评价机制体系是单一的。3.2建立房地产估价的长期联动机制在评价机制的构建过程中，有必要构建与之相关的联动机制。 联动机构是指银行部门与行业行政主管部门、评价机构和行业协会等之间实现有效的相互作用。 在联动机构下，以银行为中心，在其他行业的相互探讨下，共同制定房地产抵押评价指南，改革传统单一评价机构的缺陷。 同时，新型抵押评价机制需要建立相应的监测机制并对其进行监测。 因此，可以鼓励各行业行政主管部门实时监督评价机制。 同时，银行需要与各行业协会进行及时的沟通，对房地产评估中出现的人员问题、质量问题和技术问题等进行沟通和分析。 在这种联动系统中，任何行业都可以发挥它的作用。 另外，银行必须立即向评估机制提出合理的建议，当评估机制编写评估报告时，评估机制必须向该机制反馈相应的信息。3.3房地产估价机制的综合评价在银行的管理下，房地产评估机制有一定的标准和标准，制定严格的标准的情况下，在不同的行业和社会_下，房地产评估机制可以遵循章程。 更新的评价机制包括职业资格、鉴定师人数、诚信记录、客户反映、各级银行评价、评价报告评分情况、合同履行情况等内容。3.4规范评价报告讨论标准的处理评价机制编制评价报告后，其内容是否具有一定的合理性和评价质量，有必要通过银行的最终审查评分来判断。 银行可以参考行业发布的评价报告的审查标准，对房地产评价报告进行评分。 在实际评分中，我们将分析评价对象的定义是否合理、房地产所有权的划分是否明确、同时选定的参数是否具有一定的科学性、不同的评价方法的选择是否直接影响结果等。 另外，还需要综合考虑市场经济变化对评价的影响和评价报告的偏差。4结论如上所述，房地产评价机制在推进_