徐家汇商圈分析调查报告

徐家汇商圈分析调查报告一、徐家汇商圈介绍徐家汇的名字来自明末科学家徐光启。他死后葬在这里，他的后代住在这里，所以他被命名为“徐家汇”。徐家汇位于上海的西南部。20世纪90年代以来，中国进入了快速发展阶段。徐家汇商圈是上海的副市中心和市级商业中心。徐家汇商圈规划总面积120-125万平方米，核心面积24万平方米。北起广元路，南至中山南路，东至天涯桥路，西至宜山路。根据规划，商圈集购物、娱乐、餐饮、旅游、金融、信息等功能于一体，总建筑面积200万平方米。面对新的时代和任务，徐家汇正发展成为国际一流的现代商务、商务中心和国际“购物天堂”，创造新的综合优势。政协有关部门高度重视徐家汇商圈的发展，已经开始建设“大徐家汇商圈”，以促进徐家汇商圈更好的发展。二。徐家汇商圈发展的优势和机遇1.先发优势交通便利，市政设施成熟，历史文化悠久，人气旺盛，徐家汇是一个既有历史感又有现代感的地方，商业氛围成熟，成为上海的尖沙嘴。商圈率先成为上海最成功的城市副中心、市级商业中心、商务中心和公共活动中心，创造了每天80万人、年零售额50亿元和徐家汇品牌三大先发优势，为商圈发展奠定了坚实基础。2.综合资源优势徐家汇拥有丰富的历史文化、教育、旅游、体育文化、建筑文化、信息产业和生物制药技术等综合资源。其高雅的品味和深刻的内涵是上海其他分中心无法比拟的，为商圈提供了长远的发展潜力。3.世博会带来的机遇上海为2010年世博会做准备时，政府将投资250亿元用于基础设施建设，大量的BOT模式将产生乘数效应。徐汇的积极融入和参与，将对商圈的发展起到积极的推动作用。首先，它可以将更多的业务和投资引入商业圈。二是吸引国际组织和跨国企业的地区总部进入商圈。三是利用优势，大力发展教育产业，打造商圈教育产业高地。4.运输带来的优势徐家汇是一个交通枢纽。有总线43、15、42、72、44、50、56、732、93等。大约有60条公交线路。主要交通路线包括赵家浜路、虹桥路、漕溪北路、华山路等。这很容易导致城市中的其他地区。1号线、3号线、4号线、9号线和10号线围绕着商业圈，给交通带来了便利。其中，1号线有14个出口，将人流分散到各个商场和周围的交通要道。便利的交通对商业圈的支撑作用是不言而喻的。可以说，任何商业圈的成功都取决于便捷的交通。由于城市副中心和交通集散中心的双重地位，徐家汇地区日均客流量超过65万人，公交线路日均载客20万人。巨大的客流带来了广阔的商机。5.附近有许多办公楼。徐家汇是上海的一大片写字楼。双塔项目于2005年进入市场，为徐家汇地区增加了12万平方米的甲级写字楼，这是徐家汇商圈发展的一个良好因素。一方面，办公楼的使用增加了当地办公人员的数量，他们通常更有能力消费。一方面，商业交往也将对徐家汇的商业消费起到更大的推动作用。三。徐家汇商圈发展的制约因素1.单一格式结构和狭窄的地理限制在过去的十年里近年来，以连锁超市、大型超市、专卖店和网上商店为代表的新型商业模式发展迅速，导致商业圈中中低端商品急剧萎缩。据统计，在过去的两年里，八大类商品中低端市场的增长率，占商业圈销售额的95%，除了电脑及其配件之外，一直是负增长。其中，家用电器音像制品占54.1%，化妆品占20.3%，服装、鞋帽占16%，日用品占37.2%，食品和饮料占2.5%，针纺织品占15.3%。曾经著名的“错位竞争”将没有出错的地方。3.在邻近地区建设商业中心形成了商业圈的消费分流。随着周边地区大型商场的建设，上海人均营业面积在3-5年内超过2平方米，而发达国家仅为1-1.2平方米。因此，商圈将受到消费分流的影响，现有辐射半径将日益缩短。由于淮海中路和南京西路与商圈相邻的商业优势所产生的白领集聚效应，形成了以一线品牌为先导、二线和三线品牌为主体的品牌结构，也影响了商圈消费者。四.徐家汇商圈的发展机遇1.将来，周围的人口会急剧增加。目前和今后很长一段时间，郊区大型住宅区的开发是房地产市场的一个主要焦点。在七宝、莘庄、虹桥和徐汇区徐家汇周边的南部板块住宅区将会有更多的建筑。徐家汇商圈将得到更多消费者的支持。2.居民消费能力的提高近年来，上海的国内生产总值一直领先于全国平均水平，上海城镇居民的可支配收入日益增加。作为上海著名的城市商圈，城市住宅消费能力的增长对徐家汇的商业发展起着决定性的作用。V.摘要徐家汇既没有淮海路的奢华，也没有不夜城的混乱，更没有豫园那样的沧桑历史，更没有川北叶杰街那样的浓郁平民气息。由于徐家汇不同于其他城市商业圈，它有自己的特点。它既有亲和力又有个性。它充满活力，但