成都二手房买卖合同范本

成都市存量房屋买卖合同卖方：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _买方：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _清楚地陈述1.本合同文本为示范文本，适用于本市行政区域内国有土地上存量房的买卖。存量房，即二手房，是指通过转让登记取得所有权证书的房屋。2.签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他相关证明和证明文件。3.在签署本合同之前，双方应仔细阅读合同条款，特别是可选、补充、填写和修改的内容。双方应协商确定本合同文本中选择的内容、空白处及其他需要删除或增加的内容。，通过打勾选择内容；当实际情况没有发生或双方没有达成协议时，应在空白处打出来表示删除。4.双方应按照自愿、公平、诚实信用的原则订立本合同。任何一方都不得将其意志强加于另一方。为了体现双方自愿的原则，合同文本中的相关条款后留有空行，供双方约定或补充约定。本合同生效后，未经修改的印刷或印刷文本视为双方同意的内容。5.本合同文本是买卖双方为达成交易而采用的示范文本。交易结算资金通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易担保机构划转。6.双方可根据实际情况决定本合同的正本份数，并在签订合同时仔细核对，确保每份合同的内容一致。成都市存量房屋买卖合同卖方：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _身份证号码：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _出生日期：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，出生日期，性别：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _通信地址：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _邮政编码：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _联系号码：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _共有人：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _身份证号码：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _出生日期：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，出生日期，性别：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _通信地址：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _邮政编码：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _联系号码：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _买方：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _身份证号码：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _出生日期：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，性别：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _通信地址：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _邮政编码：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _联系号码：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _买方：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _身份证号码：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _出生日期：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，性别：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _通信地址：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _邮政编码：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _联系号码：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、成都市城市房地产转让管理办法等相关法律法规的规定，出卖人与买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就现有房屋的买卖达成如下协议：第一条房屋基本条件出卖人所售房屋(以下简称该房屋)为建筑物(2)该房屋规划设计用途为“住宅”，结构为“钢筋混凝土”，格局为“几个房间、几个大厅、几个卫生间、几个阳台”，装修为“简易装修”。该房屋的物业管理单位为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。相关支付方式如下：水、电和煤气：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _物业管理费：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _宽带和电话费用：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _特别维修基金：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _该房屋附属设施设备、装修及相关物品清单详见附件1。第二条房屋所有权(1)该房屋为私有财产，属于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _财产。权属证书编号为：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，共有权证编号为：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，发证单位为：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。出卖人承诺该房屋所有共有人同意将该房屋出售，共有人同意将该房屋以本合同约定的成交价格万元及本合同约定的相关事宜出售给买受人。(2)土地利用现状该房屋占用的国有土地使用权通过【转让】【划拨】方式取得，土地使用权期限为70年。土地使用权证号为：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，发证单位为：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。(3)该房屋的性质为下列选项中的_ _ _ _ _ _。1.商品房；2.已购公有住房(如由北京市中心单位购买，格式号中央在京单位已购公房上市出售登记表:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _)；3.向公众出售的经济适用住房；4、按经济适用住房管理的住房(危房、危房、经济适用房、绿色隔离区农民回迁住房等)；5.其他房子。(4)该房屋抵押为：1.该房屋未抵押；2.该房屋已设定抵押，抵押权人为：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，抵押登记日期为：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，他项权利证书编号为：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。该房屋已设定抵押的，出卖人应当在年月日前办理抵押注销手续。(5)该房屋租赁条件为：1.卖家没有出租房子。2.出卖人已将该房屋出租，买受人为承租人承租人已放弃优先购买权，承租人同意于年月日搬出该房屋。第三条交易价格、支付方式和资金转移方式(1)经出卖人与买受人协商，该房屋成交价格为：建筑面积单价为每平方米元(面积以房产证为准)；总价为人民币(大写)。房子同意按套房转让。房屋占用范围内的土地使用权随房屋一并转让，房屋的相关权益随房屋一并转让。(包括房屋内的所有附属设施设备、装修及家用电器和家具。)1.本合同签订之日，买卖双方应在当地房管局签署网上签约合同。网上签约合同办理成功后，买受人应向出卖人支付定金总成交价的2%，即人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(小写)和_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(大写)。2.纸质买卖合同和网上签约合同签订后2日内，出卖人应当办理房屋权属登记和转移手续。在买受人亲自领取新的房屋所有权证和土地使用证之日，买受人应立即按合同约定向出卖人支付总成交价的20%，即人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元(小写)，(大写)。3.所售房屋产权转让后2日内，出卖人应配合买受人及时办理公积金贷款手续，贷款转让给买受人。买方应立即向卖方支付总成交价的60%，以数字和I表示4.出卖人收到房屋总价款的80%后，应当在2日内完成原账户的搬迁，并完成设施、设备、电器、家具、物业管理费、水、电、气、通讯、电缆、钥匙等的验收和交接手续。合同中约定出售的房子。买受人应向出卖人支付总成交价的18%，即人民币(小写)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(大写)。5.居间费用应在出卖人和买受人完成产权过户、房屋验收等所有相关手续后2日内支付给居间公司。6.付款时，收款方和付款方应同时在场，所有付款应尽可能通过银行卡在柜台办理。7.卖方收到定金和合同约定的金额后，应出具税务局开具的正式收据和发票。合同中约定的已售房屋过户手续完成后，定金将转化为部分房价款。(2)贷款协议买受人向【银行】【公积金管理中心】申请抵押贷款。拟贷款金额为人民币(小写)，_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(大写)，如买受人未取得银行或公积金管理中心的批准，本合同终止，买受人已付的定金及房价款应全额返还。双方均不承担违约责任。申请贷款过程中发生的一切费用由买方承担。第四条房屋产权及具体条件的承诺出卖人应当保证该房屋不存在产权纠纷。因出卖人原因导致该房屋无法办理产权登记或发生债务纠纷的，出卖人应承担相应责任。出卖人应当保证如实陈述该房屋的权属状况、附属设施设备、装饰装修及相关关系，附件一所列附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人(转让价格包含在该房屋的购买价格中)。出卖人应当保证附件一所列的附属设施设备及其装饰从签订本合同之日起至该房屋竣工验收交接时保持原状。如果在交接日期和签订合同日期之间发现任何差异，卖方应负责赔偿。出卖人保证协助买受人共同办理该房屋的产权和土地使用权的转移登记，必要时有义务协助买受人办理以该房屋名义更名杂费的手续，否则视为违约，并承担违约责任。出卖人应当保证房屋交付之日前发生的所有费用，如物业管理费、网络费、水电费、煤气费、有线电视费、电信费等。由卖方承担，交货日期(包括当天)后发生的费用由买方承担，卖方应在交货日期向买方提交上述转让月的付款文件。卖方同意将卖方支付的专项维修资金(公共维修资金)的账面余额无偿划入买方名下。第五条房屋交付出卖人应当在收到银行贷款后2日内将该房屋交付给买受人。房屋交付后，应履行以下手续：出卖人和买受人共同验收附属设施设备、装修、相关物品清单等具体情况。记录水、电、煤气表的读数，移交附件一所列项目；出卖人和买受人签署该房屋附属设施设备、装饰及相关物品清单。第六条违约责任(a)迟交责任除不可抗力外，出卖人未能在第条约定的期限和条件内将房屋交付给买受人的，按照下列第种方式处理。1、按逾期时间，分别(1)和(2