工程监理合同(四川元丰建设项目管理有限公司确定版)

建设工程委托监理合同住房和城乡建设部国家工商行政管理总局委托人（全称）：四川和德置业有限公司监理人（全称）：四川元丰建设项目管理有限公司 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，双方就下述工程委托监理与相关服务事项协商一致，订立本合同。一、工程概况1. 工程名称：和德春锦2. 工程地点：德阳市旌东天山社区丹江街3. 工程规模：约8.85万和附属设施及配套工程二、监理期限及范围1.自 2013 年 10月 16 日始，至 工程缺陷责任期满时止。工程缺陷责任期依施工合同为准。2.监理范围：本项目所涉及的全部主、配套工程与服务三、签约酬金签约酬金（大写）：伍拾万元整（.00元）。总费用包干，不因国家政策及市场因素的变化而调整。四、总监理工程师及监理机构人员组成1.总监理工程师姓名： 陈奎 ，身份证号码： ，注册号： 川总监字（12）6007号 。2.监理机构人员组成：在监理期间，监理人员由监理人负责派驻，由总监理工程师安排其工作，凡涉及服务时，此类职员只应从总监理工程师处接受指示。五、委托人驻工地代表 委托人代表为： 李泉 。六、履约保证金在合同签订时乙方向甲方交纳履约保证金￥10000.00元（大写：人民币壹万元整），在全部人员正式上岗后10日内予以退还；若甲方将此项工作另行发包给第三方，甲方予以双倍赔付履约保证金。七、监理工作内容 监理工作内容包括但不限于：（1）收到工程设计文件后编制监理规划，并在第一次工地会议7天前报委托人。根据有关规定和监理工作需要，编制监理实施细则；（2）熟悉工程设计文件，并参加由委托人主持的图纸会审和设计交底会议；（3）参加由委托人主持的第一次工地会议；主持监理例会并根据工程需要主持或参加专题会议； （4）审查施工承包人提交的施工组织设计，重点审查其中的质量安全技术措施、专项施工方案与工程建设强制性标准的符合性；（5）检查施工承包人工程质量、安全生产管理制度及组织机构和人员资格； （6）检查施工承包人专职安全生产管理人员的配备情况； （7）审查施工承包人提交的施工进度计划，核查承包人对施工进度计划的调整；（8）检查施工承包人的试验室； （9）审核施工分包人资质条件； （10）查验施工承包人的施工测量放线成果；（11）审查工程开工条件，对条件具备的签发开工令；（12）审查施工承包人报送的工程材料、构配件、设备质量证明文件的有效性和符合性，并按规定对用于工程的材料采取平行检验或见证取样方式进行抽检； （13）审核施工承包人提交的工程进度款支付申请，签发或出具工程款支付证书，并报委托人审核、批准；（14）在巡视、旁站和检验过程中，发现工程质量、施工安全存在事故隐患的，要求施工承包人整改并报委托人；（15）经委托人同意，签发工程暂停令和复工令；（16）审查施工承包人提交的采用新材料、新工艺、新技术、新设备的论证材料及相关验收标准；（17）验收隐蔽工程、分部分项工程；（18）审查施工承包人提交的工程变更申请，报委托人审核、批准；（19）涉及本项目的环评、水保、绿化、亮化等附属及配套监理内容；（20）依据施工承包人提交的竣工验收申请，编写工程质量评估报告；（21）参加工程竣工验收，签署竣工验收意见；（22）将施工承包人提交的竣工结算申请报委托人；（23）编制、整理工程监理归档文件并报委托人；（24）委托人授权或交办的有关工程的其他事项。八委托人的权利与义务1.无偿向监理人提供全部工程有关的资料。在本合同履行过程中，及时向监理人提供最新的与工程有关的资料，并为为监理人完成监理提供必要的条件；2. 委托人应将驻工地代表的姓名和职责书面告知监理人。当委托人更换驻工地代表时，应提前2天通知监理人；3. 在本合同约定的监理与相关服务工作范围内，委托人对承包人的任何意见或要求应通知监理人，由监理人向承包人发出相应指令；4. 委托人应在七日内，对监理人以书面形式提交并要求作出决定的事宜，给予书面答复。逾期未答复的，视为委托人认可；5. 委托人应明确监理人、总监理工程师和授予项目监理机构的权限；6. 委托人有权要求监理人提交监理工作月报及监理业务范围内的专项报告；7. 委托人有权要求监理人更换不能胜任本职工作和工作中存在重大失误给委托人造成经济损失的项目监理机构人员；8. 委托人违反本合同约定造成监理人损失的，委托人应予以赔偿，向监理人的索赔不成立时，应赔偿监理人由此引起的费用；9.委托人有权知晓监理人做出的各项决定，并就重大事项做出最终决定；10. 按合同约定，向监理人支付酬金。11. 委托人有对监理人的监督权和管理权，有对监理人的监理工作的知情权和考核权，有对监理人聘用的不称职的总监理工程师和专业监理工程师的调换权。12.委托人有权否定任何在本工程中监理做出损害委托人利益的决定和行为，并有权向监理人索赔。13.若监理人故意对委托人或工程承包人进行刁难，影响工程进程，委托人可以随时解除本合同，更换监理人，按照监理完成的实际工作量的70%支付监理费。九、监理人的权利与义务1.组建满足工作需要的项目监理机构，配备必要的检测设备。项目监理机构的主要人员应具有相应的资格条件；2. 本合同履行过程中，总监理工程师及重要岗位监理人员应保持相对稳定，以保证监理工作正常进行；3. 监理人可根据工程进展和工作需要调整项目监理机构人员。监理人更换总监理工程师时，应提前7天向委托人书面报告，经委托人同意后方可更换；监理人每更换一次总监理工程师，扣监理费6万元人民币（大写：陆万元整）。监理人更换项目监理机构其他监理人员，应以相当资格与能力的人员替换，并提前7天通知委托人；4. 监理人应在约定的授权范围内，处理委托人与承包人所签订合同的变更事宜；5.监理人应及时更换有下列情形之一的监理人员：（1）严重过失行为的；（2）有违法行为不能履行职责的；（3）涉嫌犯罪的；（4）不能胜任岗位职责的；（5）严重违反职业道德的；6. 监理人应按约定或行政主管部门要求的种类、时间和份数向委托人提交监理与相关服务的报告；7. 因监理人违反本合同约定给委托人造成损失的，监理人应当赔偿委托人损失。监理人承担部分赔偿责任的，其承担赔偿金额由双方协商确定；8.监理人向委托人的索赔不成立时，监理人应赔偿委托人由此发生的费用；监理人应在现场保留工作所用的图纸、报告及记录监理工作的相关文件；工程竣工后，应当按照档案管理规定将监理有关文件归档；9. 在合同履行过程中，监理人应及时满足承包人提出的各项验收要求，提高工作效率； 10. 征得委托人同意，监理人有权就现场施工过程中的安全、质量问题发布停工令、整改通知、复工令；11.积极主动的配合委托人竣工资料备案的相关工作；12. 监理人不得故意对委托人或工程承包人等进行刁难，影响工程进程；13. 在监理与相关服务范围内，委托人和承包人提出的意见和要求，监理人应及时提出处置意见。当委托人与承包人之间发生合同争议时，监理人应协助委托人、承包人协商解决。14. 当委托人与承包人之间的合同争议提交仲裁机构仲裁或人民法院审理时，监理人应提供必要的证明资料。15监理人应对驻地监理人员的人身安全负全部责任。监理人应在合同服务期内，自费办理派驻到项目所在地人员人身和自备财产的有关保险，保险时间应随服务时间的延长而顺延，并在出险后自行办理索赔。如果监理人不办理上述保险，则应对有关风险及后果自负其责。16.乙方在监理过程中，负有保密义务，不得泄露甲方的商业秘密，亦不得泄露设计、承包等单位提供并申明的秘密。17. 监理人在每次薪酬支付时提供等额度税务发票； 十、其他约定1驻地机构使用委托人提供的设施和物品属于委托人的财产。在监理工作完成或中止时，应将其设施和剩余的物品库存清单提交给委托人，并按合同约定的时间和方式移交此类设施和物品，或按委托人的指示移交此类设施和物品。2在委托监理合同签订后，实际情况发生变化，使得监理人不能全部或部分执行监理业务时，监理人应当立即通知委托人。该监理业务约定的完成时间应予顺延。当恢复执行监理业务时，应当增加不超过20日的时间用于恢复执行监理业务。3.当委托人认为监理人无正当理由而又未履行监理义务时，可向监理人发出指明其未履行义务的通知。监理人3日内必须做出答复，否则承担违约责任。4. 在监理过程中监理人如需另聘专家咨询或协助，在监理服务范围内发生的费用自行承担；5.监理人的监理人员在服务期间只能获得本合同中规定的报酬，此外不得索要额外的报酬，不得从施工单位处获得任何奖金、加班费和实物。6、监理人应按要求提交各阶段施工监理成果报告一式8份，光盘电子文件2份。若委托人需要增加份数，增加报告份数的费用另行支付。7.监理费用是指监理人在合同规定的服务期限内和缺陷责任期内为履行驻地服务职责应获得的酬金以及提供部分监理设备与用品所付出的费用。包括监理期服务费，缺陷责任期服务费；监理设施、设备折旧与服务费；工程服务风险费，绩效考核奖等项组成包干，除合同另有规定，其费用不作任何调整。除非双方另有约定，本合同规定的服务期间，其各种费率和费用不会因为物价变动导致监理服务费用的增减而给予弥补或调整。8.监理人的服务期限为合同约定的起始日至缺陷责任期满后结束。如委托人因各种原因需作调整或工期拖延，监理人可适当调整监理计划，但这种计划调整以不影响监理服务水平为前提，并须经委托人批准。委托人对工期的调整或工期拖延，监理服务期也应作相应调整或顺延，但此调整属正常的服务，在一年之内委托人不另外增加费用，超过一年后，双方协商解决。十一、违约责任监理违约的情形及承担违约责任的方式 1监理人违反本合同的约定，应当按约定向委托人承担相应的违约责任。违约责任形式包括但不限于： (1)限期改正。监理人未履行或未按时履行或未按质履行义务时，委托人有权提出书面警告，监理人必须在委托人限定的时间内履行义务。每一次书面警告支付违约金2000元。 (2)一般违约责任。监理人按本合同约定应当承担一般违约责任时，必须向委托人交纳违约金人民币5000元次。 (3)严重违约责任。监理人按本合同约定应当承担严重违约责任时，必须向委托人交纳违约金人民币10000元次。 (4)解除合同。委托人向监理人发出解除合同通知后，本合同即解除，监理人必须在3日内停止全部工作，10日内配合委托人完成现场工作和有关资料的移交。并于完成交接工作当日内离场。监理人应保证所移交的资料齐全完整，监理人无特殊原因未在规定期限内完成交接和离场或所移交的资料不完整的，委托人有权处理其留在现场的材料、设备和其他物件，处理费用由监理人承担，如果导致委托人工期延误和其他方面的损失，委托人将要求监理人赔偿实际损失。委托人在发出解除合同的通知后，委托人即可委托新的监理人承接该工作。同时，监理人不得影响或阻碍新的监理人办理进场手续和相关工作。 (5)赔偿损失。 a三次限期改正责任相当于一般违约责任，三次一般违约责任相当于一次严重违约责任，累计三次严重违约责任，委托人有权单方解除合同。 b监理人违约需向委托人支付违约金时，委托人有权从应支付的监理报酬中直接抵扣。C.当监理人无正当理由而不履行或没有充分履行其相关承诺及义务，委托人有权书面通知监理人，指明其未能履约的内容和委托人要求其承担违约责任的等级。 d为保证建设项目有序、规范和顺利进行，监理人必须主动支持委托人工作，对委托人的指令和书面通知，若无正当理由又未提前报告，也未得到委托人认可，而公开或变相拒不执行，按监理人严重违约处理，同时，监理人还要承担委托人由此造成的一切经济损失。 e监理人未按照投标文件和监理规划的承诺建立组织架构、派驻人员和投入设备，监理人必须按委托人要求限期整改，并承担相应违约责任。具体约定为： 在委托人书面通知监理现场机构进场后3日内，监理人承诺的主要人员不到位，或到位后又离开，造成该岗位空缺，以及未按承诺按时、足额投入有关设备，委托人一旦发现将要求监理人做出书面解释并保证人员、设备限期到位；上述情况每发生一次，监理人应承担限期改正责任1次；如果监理人拒不配合，未在委托人提出限期改正的期限内进行整改的，监理人应承担严重违约责任1次。 f.监理人如需要调换总监、总监代表、专业监理工程师时，必须事先经过委托人书面同意。如监理人未经委托人书面同意，擅自调换的，除必须限期改正外，监理人必须承担一般违约责任1次。 i委托人要求监理工程师必须参加的会议，监理工程师必须准时到会，未经委托人同意不到会者，监理人应当承担限期改正责任1次。 j.监理人在自己职责范围内应当作出决定的事项故意拖延或者不作出明确的处理意见，委托人有权要求监理人承担一般违约责任1次。 k监理人必须加强监理人员职业道德的教育，监理人员需共同遵守职业道德守则。监理人及其监理员工与参与施工的任何一方没有任何直接间接利益关系，否则承担一般违约责任。监理人及其监理员接受参与施工的任何一方任何财物，视为严重违约一次。 情节严重的，委托人有权解除合同，并且有权向有关部门反映情况，追究监理人及有关责任人相关责任，要求赔偿相应损失，情节严重者移交司法机关追究法律责任。 监理人违约行为的直接责任人，其违约行为达到严重违约(或相当于严重违约)1次，主管人员因其下属的严重违约(或相当于严重违约)累计次数达到3次，则委托人有权认为该直接责任人或主管人员已不适于继续担任监理工作，并有权要求监理人限期更换该人员，直到终止合同，监理人必须无条件接受。并承担由此引起的后果及费用；如监理人拒不执行，则自收到委托人的更换要求7日后，委托人可认为该岗位已空缺，按上述有关条款执行。 m监理人应确保监理工作的质量。因监理人原因使监理涉及的相关工程在投资、工期、质量等方面给委托人造成损失的，委托人将要求监理人进行赔偿。累计赔偿总额不应超过本合同服务费总额(除去税金)。具体约定为： (1)所提供的监理不到位导致相关工程发生重大安全事故(直接经济损失在5万元以上者)，委托人有权扣15的服务费总额。 (2)因监理人责任造成质量事故导致监理相关工程需要返工的，监理人应承担严重违约责任，按相应工程占总工程的比例扣除服务费用；情节严重的，委托人有权单方解除合同。 (3)因监理人责任所导致监理相关工程(各分部、单位及整体工程)质量一次性验收不符合质量目标时、按相应工程占总工程的比例扣除服务费用；若导致工程(各分部、单位及整体工程)质量一次性验收不合格而造成委托人的直接损失达100万元以上时，委托人有权单方解除本合同。 n施工方使用不合格或不符合合同约定质量标准的材料、构件、设备的，出现一次监理人承担一次一般违约责任。监理人提供的监理质量不符合本合同约定或出现错误，造成一般质量事故或工期延误3日以上的，按一般违约处理。对监理相关工程出现严重质量事故或工期延误5日以上11日以内的，按严重违约处理，并赔偿委托人的经济损失。并且，监理人应负责修正。十二、酬金支付付款节点：合同签订时预付32000.00元；工程至0.00米完工支付监理费用的46800.00元。工程主体断水达到初验支付监理费用的.00元。工程综合验收完成支付监理费用的.00元。工程备案完结收到备案证书支付监理费用70200.00元。工程质量缺陷期满后30天内支付监理费用的23400.00元。十三、合同的暂停与解除除双方协商一致可以解除本合同外，当一方无正当理由未履行本合同约定的义务时，另一方可以根据本合同约定暂停履行本合同直至解除本合同。1.在本合同有效期内，由于双方无法预见和控制的原因导致本合同全部或部分无法继续履行或继续履行已无意义，经双方协商一致，可以解除本合同或监理人的部分义务。在解除之前，监理人应作出合理安排，使开支减至最小。解除本合同的协议必须采取书面形式，协议未达成之前，本合同仍然有效。2在本合同有效期内，因非监理人的原因导致工程施工全部或部分暂停，委托人可通知监理人要求暂停全部或部分工作。监理人应立即安排停止工作，并将开支减至最