03-2019 04 龙游县龙洲街道村庄规划设计 浙江省院

CHAPTER 01 BACKGROUND BACKGROUND 项目背景 壹壹 淘宝：土木世家， h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送资料 充分利用充分利用山水禀赋山水禀赋，整合优势，整合优势资源，激发内生动力，走资源，激发内生动力，走特色化特色化乡村乡村休闲休闲旅游旅游发展之路发展之路 项目背景发展研判 积极践行两山理论，充分响应大花园建设要求，将积极践行两山理论，充分响应大花园建设要求，将生态环境资源生态环境资源纳入到纳入到经济系统经济系统和和美丽城乡美丽城乡建设中建设中 淘宝：土木世家， h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送资料 CHAPTER 02 CONSIDERATIONCONSIDERATION 规划思考 贰 淘宝：土木世家， h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送资料 梅花鹿养殖场梅花鹿养殖场 龙游茶园珍禽养殖场龙游茶园珍禽养殖场 生态采摘园生态采摘园 耕地 林地 一产 二产 三产 龙茗家庭农场龙茗家庭农场 义华发糕作坊义华发糕作坊 酿酒作坊酿酒作坊 面粉厂面粉厂 木制加工厂木制加工厂 加工厂加工厂 乡裕农庄乡裕农庄 龙山脚农庄龙山脚农庄 黄永明农庄黄永明农庄 溪边农庄溪边农庄 安安农庄安安农庄 龙山农庄龙山农庄 规划思考 思考之一：思考之一：乡村休闲旅游发展的模式乡村休闲旅游发展的模式和问题探寻和问题探寻 开发开发 乡乡 村村 休休 闲闲 旅旅 游游 共性共性 问题问题 有配套 缺品质 1.1.有风景缺活动有风景缺活动 多主体 缺指引 村域土地利用现状图 村域产业空间分布 + 官潭官潭 核心核心 问题问题 3.3.有需求缺用地有需求缺用地 有资源 缺投资 2.2.有产业缺活力有产业缺活力 有潜力 缺市场 建设乱 风貌杂 经营差 持续难 淘宝：土木世家， h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送资料 叁 CHAPTER 03 SPECIAL CONCEPT SPECIAL CONCEPT 规划要点 淘宝：土木世家， h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送资料 规划要点一：价值挖掘基于旅游行为的功能业态策划和产业发展谋划 NO.6NO.7NO.8NO.9NO.10 渔业渔业+ +多元化渔乐体验多元化渔乐体验大田大田+ +创意景观种植创意景观种植民俗技艺民俗技艺+ +情景化体验设计情景化体验设计新农村建设新农村建设+ +农家乐农家乐+ +民宿民宿田园养生田园养生+ +度假模式度假模式 官潭适宜度：官潭适宜度：官潭适宜度：官潭适宜度：官潭适宜度： NO.1N0.2NO.3NO.4NO.5 路径一：花卉路径一：花卉+ +婚庆产业婚庆产业路径二：苗木路径二：苗木+ +休闲娱乐休闲娱乐路径三：林业路径三：林业+ +游乐项目游乐项目路径四：牧场路径四：牧场+ +牧场生活体验牧场生活体验路径五：果业路径五：果业+ +创意体验设计创意体验设计 官潭适宜度：官潭适宜度：官潭适宜度：官潭适宜度：官潭适宜度： 乡村乡村资源资源一、三产联动发展一、三产联动发展十十大大模式模式 淘宝：土木世家， h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送资料 规划要点二：空间重塑立足内涵发展的村庄秩序构建和存量用地更新 开放的游览场所开放的游览场所水岸渔家（民居改造）水岸渔家（民居改造）+ + 趣味水坝（原河漫滩景观改造）趣味水坝（原河漫滩景观改造） 淘宝：土木世家， h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送资料 规划要点二：空间重塑立足内涵发展的村庄秩序构建和存量用地更新 共享的交流空间共享的交流空间戏台广场（民居改造）戏台广场（民居改造） 淘宝：土木世家， h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送资料 规划要点二：空间重塑立足内涵发展的村庄秩序构建和存量用地更新 复合的公共设施载体复合的公共设施载体龙山客栈龙山客栈( (原老乡政府改造）、渔家乐（原信用社改造）原老乡政府改造）、渔家乐（原信用社改造） 淘宝：土木世家， h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送资料 规划要点二：空间重塑立足内涵发展的村庄秩序构建和存量用地更新 融入综合服务的主题空间融入综合服务的主题空间溪东码头溪东码头( (民居改造）民居改造） 淘宝：土木世家， h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送资料 规划要点三：精明投入面向操作实施的村庄行动指南和项目运营管理 2.2.项目运行管理项目运行管理明确每个项目谁来干明确每个项目谁来干 农耕文化园山间民宿 动物乐园 生态营地 生态营地 虎山观景台 龙山观景台 山间民宿 趣味骑行 攀岩点 品茗轩 大地景观 大地景观 溪东码头 游客服务中心 养生堂 龙门客栈 咖啡厅 项目类 服务类 设施类 茶园 鼓山茶室 菜市场 体育场 道路建设 水体整治 水体整治 交通换乘 自行车换乘点 高排坞驿站 停车服务橘园 社会力量社会力量 村民个体村民个体 带动带动发展发展引进引进 共建共建 政府政府村集体村集体企业企业 服务类服务类 规划设计 特色交通 标准化管理 环境维护 停车服务 经营类经营类 餐饮 民宿 游乐设施 酒店 购物商店 文化展览 设施类设施类 道路 村庄环境 公共设施 景观节点 淘宝：土木世家， h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送资料 “公司“公司+ +农户”农户” 规划要点三：精明投入面向操作实施的村庄行动指南和项目运营管理 “村“村+ +农户”农户” “农户“农户+ +农户”农户” 美食屋+水上戏台项目游客服务中心+游船码头项目 水岸渔家（民居改造）+ 趣味水坝 鼓山茶社项目 “个体“个体+ +农户”农户” “公司“公司+ +政府”政府” 老乡政府/信用社改造的龙山客栈和渔家乐 水畔骑行乐园项目 “公司“公司+ +村”村” 对龙山客栈项目，建议国有资产通过租赁、拍卖或资产入股的形式参与项目经营的收益分配； 对美食屋项目，建议通过农户转让宅基地使用权或邻里合作自营的方式实现农房改造和功能置换，并通过提供餐饮服务获取 直接或间接经济收益。 淘宝：土木世家， h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送资料 CHAPTER 04 EFFECTIVENESS EFFECTIVENESS 规划感悟 肆肆 淘宝：土木世家， h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ同号：1115955733，朋友圈每周直接送资料 规划感悟 乡村大花园的美不仅是为了乡村大花园的美不仅是为了“吸引人”“吸引人”更是为了更是为了“留住人”“留住人”，发展乡村旅游只是，发展乡村旅游只是 “手段”“手段”不是不是“目的”“目的”。 乡村规划不是规划师的乡村规划不是规划师的“一厢情愿”“一厢情愿”，而是我们和政府、百姓、企业的，而是我们和政府、百姓、企业的“众志“众志 成城”成城” 规划师的使命不能停留在蓝图式的规划构想，而要积极引导和持续追踪规划落实。规划师的使命不能停留在蓝图式的规划构想，而要积极引导和持续追踪规划落实。 “择址新建”“择址新建”难以实现时，难以实现时，“变废“变废（闲置的国有、集体资产和废弃地）为宝”为宝”是是 补给乡村建设用地的有效途径。补给乡村建设用地的有效途径。 感悟一感悟一 感悟二感悟二 感悟三感悟