湖州产业PPT课件

.,1,湖州产业及办公楼市调报告,.,2,壹。湖州城市简介,.,3,在世界经济版图上，湖州所处的长三角都市群是经济发展最快最为活跃的区域之一,长三角世界第六大都市圈,.,4,150Km,35Km,100Km,300Km,沪宁高速公路,京沪高铁,城际轻轨,4,紧密的城市群落，精确的城市定位和功能,上海发展,湖州发展,先进制造业,先进制造业、建材、纺织,国际性大都市，金融、贸易、服务中心,全国制造贸易中心,全国性贸易金融服务区,阶段特征,小型城市群，城市体系联系较弱，少量产业联动,复杂的城市体系，中心城市辐射力加强，制造业转移作用加强,长三角都市圈正处于工业化向后工业化演变时期湖州产业的扩张化和科技化,在区域交通网络化的推动下，长三角都市群的一体化融合进程将加快，湖州是该区域商品集散地和交通要冲,.,5,得益于良好的区位，经济发展呈现出以二产为主要支撑的外向型经济模式，同时服务业迅猛发展,工业不断壮大为城市发展奠定了基础，2010年第三产业的增长率达14.5%，服务业不断的壮大为城市经济注入新的活力。,.,6,纺织类和机电占全区工业产品的比重达到60%工业产值不断突破。,金融旅游文化商务等第三产业是湖州发展的方向。,一产农业,二产工业,三产服务业,产业结构持续深化调整，2010年三产服务业对经济的贡献以达到37.1%,逐步发展二三产业，农业比重不断下降。,湖州纺织类和机电类占到工业产品的60%，三产服务业比重不断上升，2010年占到生产总值的37.1%,.,7,湖州支柱产业分布为纺织业、建材业、制造业及竹产业，其中纺织业和制造业占大部分比重,长兴化纤织物、蓄电池,南浔木地板,安吉椅业和竹业,织里童装,吴兴印染织造,八里店金属制品业,之前湖州一直都以这些产业为支柱，但随着产业的升级转型，各种新兴产业和高新技产业迅速崛起，所占的比重越来越大，湖州经济开发区是湖州重点产业区。,湖州经济开发区,新兴产业和高新技术产业,.,8,贰。湖州经济开发区产业分析,.,9,湖州经济开发区由6大分区构成：西南分区、凤凰分区、杨家埠区、南太湖、西塞山分区、康山分区（暂未启动）,.,10,西南工业分区,地理位置：位于经济开发区西南分区西部，面积2.31平方公里,05年启动开发建设主导产业：生物医药、电子信息、新能源等产业，大部分已投入生产重点企业：大洋电子、万德电子、天外印刷、中科鸿安、中科瑞泰、微宏动力等重点企业,.,11,凤凰工业分区,地理位置：湖州经济技术开发区凤凰分区西部，面积7.32平方公里，湖州最早的工业区主导产业：生物医药与食品、环境保护设备制造、轻工等产业重点企业：协和干细胞、欧美环境、中机南方、香飘飘食品等,.,12,杨家埠工业区,地理位置：位于经济开发区西塞山分区中部，面积5.36平方公里，06年启动开发建设主导产业：汽配机电、金属材料不锈钢等高新技术产业集群和现代物流业，为开发区发展先进制造业的重点区域，大部分企业已投产重点企业：永兴特钢、金洲管道、人本集团等重点企业,.,13,南太湖科创中心,地理位置：位于湖州经济技术开发区西南分区，规划总建筑面积30余万平方米，06年启动开发建设产业定位：作为高新技术产业化公共服务平台；以“楼宇经济”为主，加快现代生物技术、先进环保技术、新能源技术、新材料技术和电子信息技术等高新技术成果产业化，推动全市产业转型升级。现状：一期综合研发大楼及人才公寓建成投入使用、国际商务大楼动工建设，以中科院系统为主的18家创新中心的倍增效应初步显现；二期7万平方米研发中试及产业化大楼在设计和前期准备，年内动工；三期浙江大学湖州信息技术产业创新中心和浙江大学湖州生物技术产业创新中心正在抓紧施工。,.,14,南太湖生物医药产业园,地理位置：位于经济技术开发区杨家埠分区北部，规划面积3.7平方公里，08年启动开发建设。定位：由产业研发、综合管理、配套服务三大功能区块构成，以高新技术产品的研发和产业化为主方向，建设生物医药产业的专业园区。现状：基础设施正在全面建设。,.,15,西塞山分区南片,地理位置：位于湖州经济技术开发区杨家埠分区南部，规划面积7.04平方公里，09年启动开发建设定位：建设成为中心城市重要的物流区、外向型加工工业区、交通枢纽与商贸、居住区为一体的城市综合功能区。现状：配合国家“三线一枢纽”工程全面启动开发建设。,.,16,小结湖州经济开发区产业结构,纺织服装,生物医药,建材,食品加工,现代轻工,机电汽配,新材料,目前有44家企业,目前有11家企业,目前有11家企业,目前有10家企业,目前有18家企业,目前有26家企业,目前有24家企业,现代工业体系,环保新能源,目前有3家企业,主导产业,.,17,叁。湖州吴兴区产业分析,.,18,吴兴区产业结构,新型纺织,食品加工,新型材料,金属制品,机械电子,吴兴食品加工园被列为国家级农产品加工业示范基地,吴兴区支柱产业,通信器材,电子信息,生物医药,吴兴区正迅猛发展的现代工业体系,目前吴兴是：中国最大规模的石油管道生产基地。中国最大规模的童装产业集群，占国内市场30%以上份额。国内主要的铝合金型材生产基地，彩色铝合金和高精度铝板居国内之首。国内重要的纺织出口生产加工基地和最重要的棉布集散交易中心之一。,.,19,吴兴区科技创业园,产业规模成立于2008年总建筑面积50万平方米，共规划厂房40幢。其中一期总建筑面积25万平方米，共31幢。建筑面积分别为3672、4536、4896、6048、11664、16200平方米；厂房以三层为主，少量四层。层高：一层为5.1米，二、三、四层为4.2米现状主要产业：电子、电器、电机、新材料、新能源。目前已有30家企业入住。,.,20,吴兴区机械电器产业园,产业规模座落于杭宁高速青山出口处埭溪、东林两镇区域，规划总面积8.5平方公里，引进机械电器产业。现状正处于全面建设中,.,21,吴兴区多媒体产业园,产业规模2009年9月动工总规划面积600亩，其中一期255亩，规划建设总面积28万平方米，以引进动漫、信息服务业为主，是浙江省首批服务外包示范园区和服务外包人才培训基地。现状目前一期已于2010年10月开始启用目前有13家企业包括湖州奇摩动漫设计、上海红摩炫动画设计、吴兴时讯文化传播以及湖州意象文化咨询等公司。,.,22,吴兴区童装产业园,产业规模2008年开始建设总面积50万平方米，厂房均为五层结构，底层架空，层高为3.9米，引进品牌型、出口型童装及相关产业。现状目前已有40家童装企业办公，但仍在招商中。,.,23,吴兴区欧盟工业园,产业规模总面积50万平方米，一期为10万平方，二期5万平方的欧式风格也都已投入使用，厂房层高为8-10.5米，引进欧盟地区精密机械、家用电器类企业。现状目前已有20家外企入住，主营医疗设备、精密机械等。,.,24,2010年浙江省安排省重点建设项目200项，其中湖州市29个项目新增列入省重点建设项目。吴兴区上电科电器综合产业基地、华港涤纶年产40万吨差别化长丝等11个项目入选，项目个数占全市的37.9%，在各县区中列第一位。项目合计总投资112.95亿元，单体平均投资规模超10亿元。11个项目中8个项目为产业化项目，分布在重大装备制造、电机电器、新能源和生物医药等高端产业，2个项目为现代服务业项目，1个项目为重大基础设施建设项目。,小结吴兴区未来产业化项目发展,.,25,肆。湖州办公楼市场分析,.,26,吴兴区,西南新区,凤凰分区,南太湖度假区,仁皇山区,湖州写字楼空间进程,随着湖州经济开发区的崛起和仁皇山区作为行政中心，整体湖州办公楼写字楼由集中地吴兴区分散到仁皇山区、凤凰分区、西南新区及南太湖区4个区域。,.,27,湖州写字楼时间与空间进程,2000年前后,2004年前后,2009年前后,2011年前后,2012年之后,90年代中期,吴兴区,吴兴区凤凰区,吴兴区凤凰区西南区,吴兴区西南区凤凰区仁皇区,吴兴区西南区凤凰区仁皇区南太湖区,国贸大厦,港湖花园,金贸写字楼,万隆公寓,现代广场,康城国际,新天地,米兰花园,双子大厦,嘉年华国际,丽阳商务大厦,加利广场,天杏公寓,东方明珠,观凤大厦,万宏花园星洲国际百盛国际大厦东吴国际广场悦文铂宫新城国际世贸中心,聚龙大厦,汇豪名都,湖州近两年写字楼发展迅猛，未来随着湖州新城规划，写字楼产品将进入全面建设时代，办公楼市场将更加成熟。,.,28,湖州写字楼现状格局,国贸大厦,新天地,观风大厦,港湖花园,双子大厦,嘉年华国际,聚龙大厦,丽阳大厦,汇豪名都,金世纪,金贸大厦,天盛花园,现代广场,东方明珠,百盛国际,东吴广场,悦文铂宫,待售,新城国际,加利广场,在售,凯欣名座,阳光铭楼,.,29,湖州在售与未售写字楼分析,（1）湖州写字楼项目较少，市场的办公需求高，总体去化量较快，2010年开盘的写字楼项目均已售完，只于剩下嘉年华国际一层面积。（2）未来湖州写字楼项目推出4个项目总体量在60W方上，总体市场有一定的竞争压力,.,30,湖州写字楼分析,物业类别：写字楼购物休闲中心商铺装修部分：公共部分精装修物业地址：市中心区域青铜路与飞凤大桥交界处开发商：浙江大东吴集团开盘时间：2011.5入住时间：待定容积率：6楼层状况：80层车位：停车两层停车位约75000用地面积：49989平米总建面积：408388平米单层面积：待定价格：待定,.,31,湖州写字楼分析,物业类别：写字楼装修部分：毛坯物业地址：市中心区域苕溪西路开发商：湖州房地产开发总公司开盘时间：待定入住时间：2011.9容积率：1.36楼层状况：21层车位：双层地下停车库用地面积：26505平米总建面积：36049平米单层面积：待定价格：待定,.,32,物业类别：写字楼装修部分：毛坯物业地址：西南新城区域二环西路和港南路交汇处开发商：湖州铭鼎置业有限公司开盘时间：待定入住时间：待定容积率：3.19楼层状况：25层车位：253个用地面积：19605平米总建面积：90347平米单层面积：待定价格：待定,湖州写字楼分析,.,33,湖州写字楼分析,物业类别：写字楼、酒店式公寓商铺装修部分：精装修物业地址：西南新城区域二环西路与红丰西路交汇处开发商：湖州悦文置业有限公司开盘时间：待定入住时间：待定容积率：4.19楼层状况：24层车位：待定用地面积：16288平米总建面积：88061平米单层面积：待定价格：待定,.,34,湖州写字楼租赁分析,国贸大厦,新天地,观风大厦,港湖花园,聚龙大厦,丽阳大厦,凯欣名座,金贸大厦,天盛花园,现代广场,东方明珠,加利广场,目前湖州写字楼租赁主要集中在吴兴区，以国贸大厦、聚龙大厦、新天地、观风大厦、为主，企业入住率达到90%以上。湖州经济开发区在城市规划中处于起步阶段，相对应的写字楼数量有限，入住率也较低。,阳光铭楼,金世纪,.,35,观风大厦,项目名称：观凤大厦租金：0.5-0.7元/天物业费：1.8元/月地址：红旗路与南街交叉口,.,36,聚龙大厦,项目名称：聚龙大厦租金：3元/天物业费：4.8元/月地址：红旗路2号,.,37,新天地写字楼,项目名称：新天地写字楼租金：0.9-1.2元/天物业费：2.5元/月地址：红旗路66号,.,38,项目名称：凯欣名座租金：1.0-1.4元/天物业费：2.4元/月地址：红旗路360,凯欣名座,.,39,项目名称：阳光铭楼写字楼租金：1.0-1.2元/天物业费：2.2元/月地址：凤凰开发区太湖路99号,.,40,项目名称：金茂大厦租金：1.4-1.6元/天物业费：3元/月地址：二环西路与七里亭路的交界处,金茂大厦,.,41,项目名称