工程造价案例PPT课件

1,.,第三章建设工程计量与计价,本章主要知识点：工程量计算规则、建筑面积计算规范补充定额基价的确定概算、预算编制方法工程量清单及清单计价方法造价指数近三年考点2004年工程量计算（混凝土及钢筋混凝土工程、土石方工程）补偿定额基价工程量清单（综合单价的计算）,2,.,第三章建设工程计量与计价,近三年考点2005年工程量计算（楼地面工程、墙柱面工程、天棚工程）工程量清单（综合单价的计算）2006年工程量计算（建筑面积、楼地面工程、屋面工程）工程量清单（分部分项工程量清单表的编制、单位工程费用的计算）,3,.,第三章建设工程计量与计价,一、工程量计算1、建筑面积计算：建筑工程建筑面积计算规范计算建筑面积的范围不计算建筑面积的范围按水平投影面积一半计算的范围2、工程量计算规则：全国统一建筑工程预算工程量计算规则、全国统一安装工程预算工程量计算规则、建设工程工程量清单计价规范常考的建筑工程工程量计算规则土石方工程桩与地基基础工程砌筑工程混凝土及钢筋混凝土工程,4,.,第三章建设工程计量与计价,一、工程量计算2、工程量计算规则常考的装饰装修工程工程量计算规则地面工程墙柱面工程天棚工程门窗工程3、参考案例案例P59案例一案例P64案例二问题1、2案例P79案例八问题1（安装）案例P84案例九问题1（安装）案例P88案例十问题1,5,.,第三章建设工程计量与计价,一、工程量计算3、参考案例2006年案例试卷试题六问题12005年案例试卷试题六问题12004年案例试卷试题六问题1,6,.,第三章建设工程计量与计价,二、工程量清单的编制1、综合单价的计算综合单价有两种：全费用单价和不完全费用单价（不包括规费和税金），具体看题目。全费用单价（以直接费为基础）：工料单价间接费利润()税金()综合单价,7,.,第三章建设工程计量与计价,二、工程量清单的编制1、综合单价的计算不完全费用单价（以直接费为基础）：工料单价管理费利润()综合单价综合单价的适用分部分项工程量清单措施项目清单其他项目清单,8,.,第三章建设工程计量与计价,二、工程量清单的编制2、单位工程费用的计算综合单价为全费用单价：分部分项工程费工程量综合单价措施项目费各措施项目综合单价其他项目费各其他项目综合单价单位工程费,9,.,第三章建设工程计量与计价,二、工程量清单的编制2、单位工程费用的计算综合单价为不完全费用单价：分部分项工程费工程量综合单价措施项目费各措施项目综合单价其他项目费各其他项目综合单价规费=()税金()单位工程费,10,.,第三章建设工程计量与计价,二、工程量清单的编制3、合同价的调整新增项目：承包人提出，发包人确认工程量增减：合同约定幅度内：原单价合同约定幅度外：增加部分采用新单价减少后剩余部分采用新单价单价调整系数新单价/原单价,11,.,第三章建设工程计量与计价,二、工程量清单的编制4、项目编码五级12位前四级按附录确定，记住第一级2位最后一级3位由清单编制人确定，从001顺序编起。5、计量单位,12,.,第三章建设工程计量与计价,二、工程量清单的编制6、案例讲解案例P88案例十问题2（综合单价的计算）工程量计算人工挖土方：,13,.,第三章建设工程计量与计价,二、工程量清单的编制6、案例讲解案例P88案例十问题2（综合单价的计算）工程量计算基础回填土：挖方室外地坪标高以下埋设物（基础垫层、带型基础、370墙）余土外运：挖方填方工料机消耗量：工程量消耗量指标人工挖土方(含运输)人工：1510.40.661404.480.1=1038.82工日机械：404.480.069=27.91台班,14,.,第三章建设工程计量与计价,二、工程量清单的编制6、案例讲解案例P88案例十问题2（综合单价的计算）工料机消耗量：工程量消耗量指标基础回填土（夯填）人工：1105.920.294=325.14工日机械：1105.920.008=8.85台班工料单价：消耗量单价人工挖土方(含运输)1038.823527.9183.31=38683.89元基础回填土（夯填）325.14358.8525.61=11606.5元,15,.,第三章建设工程计量与计价,二、工程量清单的编制6、案例讲解案例P88案例十问题2（综合单价的计算）综合单价人工挖土方(含运输)38683.89(1+12%)(1+4.5%)/956.8=47.32元/m3基础回填土（夯填）11606.5(1+12%)(1+4.5%)/552.32=24.6元/m3,16,.,第三章建设工程计量与计价,二、工程量清单的编制6、案例讲解案例P88案例十问题3(综合单价分析表)带型基础垫层C10现浇混凝土材料单价水泥：0.249320=79.68元粗沙：0.5190=45.9元砾石40：0.8552=44.2元水：0.173.9=0.66元合计：170.44元/m3工料机单价人工：1.22535=42.88,17,.,第三章建设工程计量与计价,二、工程量清单的编制6、案例讲解案例P88案例十问题3(综合单价分析表)带型基础垫层C10工料机单价材料：现浇混凝土：1.01170.44=172.14水：0.53.9=1.95合计：172.44+1.95=174.10机械：混凝土搅拌机：0.10196.85=9.78平板式振捣器：0.07912.89=1.02合计：9.78+1.02=10.8,18,.,第三章建设工程计量与计价,二、工程量清单的编制6、案例讲解案例P88案例十问题3(综合单价分析表)带型基础垫层C10综合单价管理费：(42.88+174.1+10.8)12%=27.33利润风险：(42.88+174.1+10.8+27.33)4.5%=11.48综合单价：42.88+174.1+10.8+27.33+11.48=266.59,19,.,第三章建设工程计量与计价,二、工程量清单的编制6、案例讲解案例P88案例十问题4（措施项目清单计价表）两种可能计算方法按分部分项工程量清单合计价的给出所消耗的工料机费用计算时注意要记取管理费和利润，因为措施项目费也是按综合单价记取。案例P88案例十问题5（单位工程费的计算）注意规费和税金计算,20,.,第三章建设工程计量与计价,三、补充定额基价的编制1、人工预算定额消耗量施工定额人工工日消耗量基本工作时间辅助工作时间不可避免中断时间准备结束时间休息时间基本工作时间/(1-a%-b%-c%-d%)预算定额人工工日消耗量(基本用工+辅助用工+超运距用工)(1+人工幅度差系数)2、材料预算定额消耗量材料净用量损耗量材料净用量(1+损耗率),21,.,第三章建设工程计量与计价,三、补充定额基价的编制3、基价的确定人工工日消耗量人工单价(材料耗用量材料预算价格)(机械台班用量机械台班单价)4、定额基价的换算换算单价原单价换入材料定额用量换入材料价格换出材料定额用量换出材料价格5、案例讲解案例P64案例二问题3注意人工消耗量和材料消耗量的计算案例P66案例三问题1：施工定额人工消耗量的计算问题2：基价的计算,22,.,第三章建设工程计量与计价,三、补充定额基价的编制5、案例讲解案例P66案例三问题3：定额基价的换算,23,.,第三章建设工程计量与计价,四、概算编制1、概算定额法定额直接工程费(扩大分项工程量扩大单价)直接工程费定额直接工程费零星工程费零星工程费直接费措施费2、概算指标法和类似工程预算法结构上局部差异：换入换出法修正概算指标原概算指标换入结构含量换入结构单价换出结构含量换出结构单价,24,.,第三章建设工程计量与计价,四、概算编制2、概算指标法和类似工程预算法价格上差异有工、料、机用量无工、料、机用量修正系数法拟建工程概算指标类似工程单方造价综合差异系数综合差异系数a%k1+b%k2+c%k3+,25,.,第三章建设工程计量与计价,四、概算编制3、案例讲解案例P70案例五扩大单价法编制概算概算造价的构成及计算（以直接费为计算基础）单位工程概算书的构成系数法确定综合概算造价单项工程综合概算书的编制案例P75案例六类似工程预算法编制概算问题1为没有工料机消耗量时，价格差异的调整问题2为有工料机消耗量时，概算的编制,26,.,第三章建设工程计量与计价,五、预算编制1、建安工程费用组成及计算计价程序：以直接费为计算基础、以人工费机械费为计算基础、以人工费为计算基础以直接费为计算基础直接工程费措施费直接费+间接费利润(+)税金(+)计税系数建安工程费+,27,.,第三章建设工程计量与计价,五、预算编制1、建安工程费用组成及计算计税系数的确定营业税建安工程费3城市维护建设税教育费附加3税金+不含税造价计税系数(直接费间接费利润)计税系数2、预算编制方法单价法实物法,28,.,第三章建设工程计量与计价,五、预算编制3、案例讲解案例P77案例七实物法编制预算的步骤建安工程造价的构成及计算（以直接费为基础）,29,.,第三章建设工程计量与计价,六、小结本章