蕲春房地产市场调研报告

，齐春医圣老李王世贞，因中外著名的李世贞十四岁学者，三次乡绅名声，弃药于千古名医“变”字，三次图三球齐春，区域划分：核7，黄经济开发区旧城拆迁吉友，房地产方块图：三发鼎立，铁路开发区，经济开发区，旧城，开发区：大盘频率老市：考虑房地产市场热，商业圈图：京卫，核心商业圈：根深蒂固的专业市场：业务发展潜力增加，核心商业圈，核心商业圈Acuchun市场概述| acuchun城市基本概述|区域住宅市场分析|区域商业市场分析，城市位置：北京-九龙铁路上海-荣高速公路长江黄金水道大别山腹地道路，湖北安徽等级高速公路水陆交通便利四通八达，与武汉合肥南昌等首都圈属于同一时间都市圈。城市概况：人口大县，文化遗产深厚，奇春布局面积2398平方公里，总人口约100万人。分为15个乡镇办事处和2个省开发区，即临春经济开发区和市镇药工业园区。根据该事件的位置和乡镇分布，可能辐射的乡镇有：彭城：人口约5万人；克罗斯卡镇：人口约为10万。朱林镇：人口约为5万人。辐射人口约80万人(不包括漕河162000人)，城市特点：仁杰治陵，资源丰富，自古就有人才，医学李世振家乡，也是著名教授的县；旅游资源丰富，文物古迹、名胜古迹随处可见，文物保护部队达80多个。矿产资源丰富，已查明的矿产资源达30多种，硅灰石储量全国最高。物产资源丰富，奇春四宝闻名全国。七春珍米也是全国七大米之一。奇春县总体规划：核、2轴、7块，奇春县城市定位：国际健康健康卫生首都，国家中医药研究生产基地，湖北东部现代工业和事业需要居住在城市。一核心：主要负责行政工作、文化娱乐和商业金融等功能的城南新城核心区；2轴：横轴为城市中心轴，系列城南新城和河西新区；开放胡同系列旧城和新城的纵轴；7块：旧城的生活电影、城市西南生活电影、独山生活电影、石津经济开发区、石津国际医学港、河西新区。总体发展思路：南扩、西托、北优、东控、临春县交通规划：八纵八街的交通网络，建设中、正在进行的、长期规划、形成、艾琳县潮湿的建设，无疑确立了对艾翁发展的一般概况，两个纵长的大轴不仅是军队急剧扩张，而且还包括奇春的交通规划是板状的，脉络明确，全方位，未来将大大促进县的发展。这个交通规划图是原上道，目前交通已经形成系统的地方只有老城区。经济开发区，城南新城还在建设中。短期内，县城的交通优势没有体现出来。开发现状：开发区面貌焕然一新，产业集群以2009年建设中的李时镇大道、2009年建设中的工业园、爱春为契机，积极实施“药企业联系、药女联系”战略，4年后，李时镇大道焕然一新，两个工业园都出现了成果。其中，该市镇药港园区已经形成了药工业园、节能灯工业园、道工业园、低碳经济工业园、农产品加工员等“一带多、多极支持、多极驱动”的格局。驻军企业已经达到100多个。，经济状况：增长稳定，发展势头良好，近5年经济发展状况：近5年GDP增长10%以上，房地产也在蓬勃发展，经济状况：城市人均可支配收入持续增加，奇春县居民可支配收入状况：近5年来奇春人均可支配收入增加，经济状况：固定资产投资是过去5年固定资产投资总额的状况：建设城市可再生基础设施，改善城市环境；开发区建设入住企业工厂建设及工业设备购买等。近5年固定资产投资平均增长率为45%，有利于房地产市场的发展。艾琳房价：进入恶性竞争的过去10年是中国房地产业快速增长的10年，艾川房价是2008年以来的第二次飞跃，到2010年房价基本稳定，呈现小幅上升趋势，年增长率约为10%，实际上低于截止县GDP增长率。因此，从短期来看，铁的价格不可能大幅下降。宏观环境概要，交通区位优势明显，齐春县位于鄂东边境，北部依大别山，苏乌杜楚尾叫水陆交通要冲，商品配送中心；自然资源丰富，以及各种矿产资源、文物保护单位，每年吸引很多中外游客，促进经济发展；城市规划格局初期，齐春县政府为齐春的发展做了详细的规划，城市格局也在初期出现，随着城市建设的不断深化，整个城市的面貌也逐渐改善，有利于房地产业的发展；近5年来经济发展势头良好的经济以每年超过10%的速度快速发展，为房地产业的发展提供了有利的经济支持。房地产业翘首以待城市化进程的加快，大量土地流入市场，经济运行良好等已经有利于房地产业的发展。区块分布：三发鼎立情况，罗春楼概述，罗春楼概述，商品房供应：近两年集中排放，喷发潜力，中天国际20万，班山华富16万，凤凰家庭10万， 翰林花部5万，城市3万，国际新城6万，东军1号16万，金本位30万，香格里拉32万，销售中，22万，112万，68万，106万，未分类销售中的19个， 爱川楼开馆，房地产市场巨率：年巨率30万个以下，2010年末至2013年现货销售的项目分布图如下。12个房地产共有73.5万个，阿川路摘要，繁荣的情况，竞争日益激烈的阿川路市场从2010年开始出现了新的发展趋势，城市建设也刺激了近3年土地市场的繁荣。仅漕河村就有24个土地拍卖。释放180多万个建筑面积。即使按每年40万平方脱花速度计算，如果只拍新交易的地块，也需要5年的时间。三足鼎立的局面短期内融化的卢氏不会改变三足鼎立的局面。旧城的核心区、城北居住区、市镇经济开发区三个部分，按照城市的总体规划，城市向临阳大道南向发展，旧城的核心区将保持相当长的一段时间，作为县县努市的基准。石津经济开发区将作为工业园区规划，长期促进一条街分隔老城区房地产市场的发展，自身的发展潜力有限。随着城北区基础设施的改善，大市场陆续进入，预计李军以后会崛起。，旧城中心区房地产市场分析，旧城中心区房地产分布，核心区房地产信息统计，典型房地产分析万郝云园，产品分析33542010年水平出生，树木罗春基准分析，项目2010年推出，房地产恢复点等，林其春楼市场竞争相对薄弱项目地理位置，位于李世珍大道和奇春大道的交汇处，奇春门户，相对完整的周边支持，交通便利；林春唯一的一家4星级酒店和5栋19层高层住宅等外形是新古典主义风格，大气沉重，品格突出的地方。其中，2-3洞选择2梯4户，其馀1梯3户，主力公寓选择2室，3室，面积区间为99-130平米，少4室，5室等大面积住宅。销售分析，99平，120平，主代也可点，公寓布局实用，卧室南，双阳台设计；120坪3室也有双层阳台设计、主270度观看等多种亮点。当然，与厨师的连接也有点引人注目。本建在2010年10月2日开盘后刊登了“2小时卖完，解释阿川路传说”的广告，虽然有夸张的疑惑，但预计已经达到了80%的转化率。项目开票平均价格为3000元/坪，2011年未售出平均价格为3500元/坪。、典型房地产分析辛达步行街，产品分析，在此情况下，2010年与豪恩大师一起推出，虽然项目比万浩更接近商业区，但在标记和年级方面不如云晶公园；房地产形态由4栋高层、地板商3层、4层以上的住宅策划。公寓、三个房间、四个房间都有，比率相似，一、二楼梯是两个楼梯，三、四楼梯是一个楼梯三个家庭。该项目接近核心商家，周边完美，主要地段及配套，产品整体设计精密，没有特别之处。从销售分析、绘画、本建单位比例看，2个住宅面积在90平方米以下，3个住宅面积控制在100平方米以下，4个住宅改善住宅比重也相当大，2010年齐春可以说是大胆的尝试。该事件于2010年底推出到360套房。原价格从3000元/平方米提高到此后的3800元/平方米，2011年底约有1-3套270多套套房源基本卖完了。预售许可未按计划处理，部分客户可能会损失，导致销售时间延长。通过两个典型的hitrue比较，两座大厦是对的，但在质量上有些差异，在公寓布局比例上也有很大差异，但这并不能阻止两座大厦在2010-2011年同时畅销。这也在一定程度上反应了琼脂当时房地产市场处于上升阶段。典型房地产分析本田世界，产品分析，该事件是齐春新区连接中心，完善的周边生活支持，全方位交通网络，优越的地理位置；该项目由7个小高层和高层组成，整个区域采用印车分裂设计，外墙采用简单的现代风格，外墙采用面砖的等级，窗户采用彩色铝双层中空玻璃，整个区域提供24小时的太阳能热水供应。本案与此前在同一地区销售的两个项目相比，产品的质量和附加值也提高了很多。公寓面积为87-133平米，以3室为主，2楼4户，2楼2户。该事件在公寓单位比例上占3房占优势，4房也占不小的比重，产品分析结果主要集中在改善住宅上。这是为了配合本案的批次和质量，产生acuchun的基准。120.5坪，131.44坪，公寓布局设计应称为一般，缺点是面积大，长通道，没有客厅阳台。从户型图可以看出，与5号线城市的生活习惯相关，经常将客厅和餐厅分开。，销售分析、价格表、价格分析：从偷拍价目表来看，11层低层平均价格约为3958韩元/平米，18层高层平均价格约为3928韩元/平米，层差异为20韩元，除索赔优惠及开盘优惠外，平均价格约为3600韩元/平米接受分析：项目中首先被出售的是4、5、6、7层，开盘共有138套酱。只是定量地说，不太多；销售分析：可以看出，本案和1、2栋、出售价格能力住宅也只有314套，但最初的收成只有138套，存款客户情况不理想。本案共有6名住房顾问，人均约10多套，开盘转化率约为70%。典型的房地产分析所翰林华宅，产品分析本尚书襄门第一，人类家庭、项目位于旧城的核心地区，周围有非常完善的支持，而恰克春新实验小学，教育资源可以描述为主要卖点；该项目计划由两个28层的高层建筑组成，1-3层是商业，3层以上是住宅；共3个单位，2梯4户，103-121平方米之间的面积区间共3个房间单位；除了先天的区位优势外，本案在产品设计中被认为是很好的，没有什么亮点。如图所示，只有四个单位，面积不同，实际单位设计成两种布局，但比例不同，故故意增加小户型的数量，也有助于以后销售，因为总价格至少为2万多平方。优点：公寓单位；名厨明卫队；静态和动态分区；大型阳台；珠玉飘散。缺点：书房太小，实用性不强。优点：家庭花园；双阳台设计；主床漂流窗；区分餐厅客厅；缺点：房子花园太长。公寓不是南北的，透明的照明效果有限。该项目于2013年9月30日开业，全部292室一次性发售，打折的平均价格约为3700元/平方米，已售罄在网页上。但是据现场了解，中低层公寓已经销售，高层透明公寓销售部也改编了利用率高于70%左右的小型公寓的公寓。此次事件和卓达世界是同期(10月2日)，卓达世界比翰林花候选人大、质量、方便、产品附加值强，而翰林花户没有它的原因是因为它靠近实验小学，无论抽象或化学情况，都比卓伊达世界强。典型房地产分析福兴区二期，产品分析，123坪，125.8平，位于朱达世界和汉林华富之间的水河路，两个17层住宅，一层和二层以上住宅；此案有123和125平方米两个单位，单个单位，面积更大，核心地区房屋平均价格3800元/平方米，如果价格总和太高，目标客户减少不可避免；该事件是南北，2楼4号，但公寓面积相当大，因此南北可以有透明的125坪3号房，透明性无疑下降了很多。这个事件在晋升中强调扇区和教育，但是和那个扇区一样，相对陌生，教育便利性比翰林化候选人低，扇区和产品不及天下。本案几乎算是解体了。125坪，125坪，123坪，123坪，典型房地产分析龙泉国际新城，产品分析，本案由与卓伊达世界紧邻的2栋22层住宅，9层loft住宅组成，整体上为欧式风格，顶层1层住宅有2梯4户，面积区间在108-120平方米之间，共3室。本建地价相当高，所以回答说，做了4层商业最多，但即使半官洞更好，商业氛围更强，行人道，只做了3层商业，2、3层仍然空着，商业和失败，4层商业能否成功运营也是个问题。产品的附加值中可以24小时加热为亮点。，产品分析，此案为公寓布局设计，全部小三室和大三室，面积均控制在120平方米以内，按地区3900元/平方米平均价格计算，开业后总价基本为40万左右；由于太小的地块面积这一先天条件，一代在设计上有很多限制，所以大的三居室基本上是形状，事物朝向的公寓，相反，小的三居室公寓更合理。核心地区楼盘摘要，一、竞争形势越来越激