二手房买卖已支付首付款合同

房屋销售合同甲方(卖方):身份证号码：乙方(买方):身份证号码：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就本合同涉及的房地产转让达成如下协议：第一条甲方自愿将房屋出售给乙方，乙方已充分了解该房屋的具体情况，并自愿购买该房屋。该房屋的具体情况如下：(1)位于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，建筑面积_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _平方米；内部建筑面积为_ _ _ _ _ _平方米，公共部位和公共房屋分摊建筑面积为_ _ _ _ _ _平方米。(2)拟出售房屋的权属证书编号为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；第二条甲方保证已如实陈述上述房屋的权属状况及其他具体情况，该房屋无担保、无权属争议，且该房屋不受他人法律追索。甲方已征得其妻子/丈夫的同意。如因对方不愿出售该房屋而导致交易无法进行，甲方应承担违约责任。第三条定价方法和价格按建筑面积计算，该房屋单价为每平方米人民币元，总金额(大写)元整；房价款支付方式：乙方应于_ _ _ _ _年_ _ _ _ _月_ _ _ _ _日前向甲方支付首付款(人民币)、(大写)、(小写)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元。第四条房价款由乙方分三期支付给甲方：第一期：于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _支付人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _作为该房屋的首付款；第二阶段：自第一次付款之日起60天内支付人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _万元。第三阶段：物业、水、电、气交接完毕后，于交付之日支付余款人民币元。上述款项由乙方直接支付至甲方提供的银行账户(账户名称：持卡人银行：银行账号：)。甲方应在每次收到后三天内向乙方开具收据。如甲方未能在三天内出具具体收据，乙方应以其持有的银行出具的转账凭证作为有效的付款凭证。第5条1.甲乙双方将于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _正式交付房屋；甲方应在房屋正式交付前腾空房屋。2.双方拟于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _前向相关部门申请办理相关附属设施及相关权益的更名手续。3.甲方应在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _之前迁出该房屋的户籍关系。4.甲方未按规定履行上述义务的，应按以下约定承担违约责任：第六条甲、乙双方同意，自第二期房款支付之日起个工作日内，双方到房产管理部门办理过户手续。甲方在办理产权和土地使用权转让登记时，应向乙方出具申请产权转让的书面报告及主管部门要求的其他文件。如需甲方处理，甲方应随时协助。如因甲方延误而影响转让登记，由此造成的损失由甲方承担。如因甲方原因导致甲方未能办理过户登记，乙方有权终止本合同。合同终止时，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并支付房款的20%作为违约赔偿，并按本合同第八条承担违约责任。除现有协议外，办理上述手续应缴纳的税费由_ _ _ _ _承担。第七条乙方违约责任：1.如乙方未能在本合同第三条规定的时间内付款，甲方有权追究乙方逾期应付款的违约责任，自本合同规定的应付款期限的第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方应按累计应付款的%向甲方支付违约金。逾期超过3个月的，视为该方1.除不可抗拒的自然灾害和其他特殊情况外，如甲方未能在本合同第三条规定的期限内将房屋交付乙方使用，乙方有权按已付房价款追究甲方的违约责任。每逾期一天，甲方应按累计付款的%向乙方支付违约金。逾期超过_ _天，视为甲方未履行合同，乙方有权终止合同并追究甲方违约责任。2.本合同生效后，如甲方违约，甲方除将收取的全部房款退还乙方外，还应赔偿房款的20%作为对乙方的补偿，同时，乙方有权要求继续履行本合同。如果确定不能继续履行，甲方还应赔偿乙方的实际损失。第十条甲方承诺和保证：1.他是本合同项下房屋的合法所有人，完全有权处分该房屋并签署房屋转让合同及相关协议文件。2.不存在影响本合同项下房屋转让的限制或情况，包括但不限于查封、冻结、抵押、共有人异议(如有)等。3.甲方保证未与任何第三方签订房屋转让合同，并保证在签订合同后及时办理以乙方名义转让房屋的相关手续。4.甲方应在本合同约定的时间内及时办理房屋过户手续，不得无故拖延。甲方在如果之前未办理过户手续，乙方愿意承担违约责任，乙方有权依法申请办理强制过户手续。第十一条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请办理权属转移登记，经登记机关核准登记的，双方申请的时间为房屋所有权转移的时间。第十二条房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。第十二条房屋正式交付时，与物业管理、水、电、气、有线电视、通讯等相关的杂费。应按下列约定办理：1、甲方应在房屋交付之日前支付与房屋相关的所有物业管理、水、电、气、有线电视、通讯等费用。由此产生的任何争议应由甲方自行处理，与乙方无关甲方应向乙方提交该房屋的全套钥匙，双方共同检查并确认电源、水、气等。3甲方应协助乙方办理进入该房屋进行物业管理的相关手续。4甲方应协助乙方办理水、电、气、有线电视、通讯等相关更名手续。5甲方应向乙方提供维修资金发票、物业管理费押金及其他相关收据。6甲方应向乙方提供附属设施的设备发票和保修卡。第十四条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充条款或补充协议。本合同的补充条款或补充协议及附件是本合同的组成部分。第十五条甲乙双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过协商解决。协商不成的，由房屋所在地人民法院管辖。第十六条本合同一式_ _ _ _ _ _ _份。其中，甲方执份，乙方执份，并向房屋权属登记机关提交一份申请房屋权属转移登记。所有这些都具