万科集团审图重点及关键部位的管理

万科集团图纸审核和关键部位管理要点(经典设计管理)2015年4月24日房地产联盟阅读引文作为住宅企业的领导者，万科的图纸设计很好，改动很少，这一切都依赖于：万科集团的关键图纸审核和关键部位的管理。第一部分：概念设计图纸审查的重点和关键部分一.一般原则1.检查基础数据(政府批准、红线图等。)中使用的图纸是准确的。5.应结合公司其他部门的意见，结合形成阅读纪要。二。通用平面1.总体规划1)核实场地内道路红线、建筑红线或土地界线及道路是否严格按照选址意见书绘制；2)原始地形、建筑物、构筑物和待保护树木是否表达准确；3)核实道路红线、建筑红线或陆地边界与场地内道路、建筑物、构筑物的定位关系是否符合规范要求；4)场地附近原有和规划道路的位置、主要建筑物和构筑物的位置、名称、层数和建筑间距是否符合规划和消防规范的要求；5)设计概念分析是否合理，思维是否连贯清晰；6)建筑物、构筑物的0.000标高、道路网、广场标高是否合理；7)现场主要道路布局、主要入口位置和地下车库入口位置是否合理；8)场地内的广场、停车场、停车位、消防车道、高层建筑消防救援场所是否合理；9)交通组织是否合理，交通流量和人流是否顺畅。10)总平面建筑的布局形式和功能分区是否合理，是否满足市场定位和产品定位的要求，是否能够挖掘市场潜力，规避市场风险。11)主要经济技术指标是否满足政府要求和我公司项目技术经济分析报告（预案版）的经济要求。12)检查项目名称是否有误，北针和风玫瑰图是否有遗漏。三、垂直布局1)核对建筑物和构筑物的名称(或编号)、建筑物和构筑物的主要室内外设计标高、场地道路、地面、水面及其他邻近区域的关键标高；2)检查主要建筑、道路、广场等处的入口是否有不一致的高差；3)检查与坡耕地的组合是否合理，是否注意土方量的平衡，是否产生不必要的高切坡；四、建筑(包括建筑设计说明书和建筑设计图纸)1.建筑设计说明书中对建筑功能、建筑楼层、楼层高度和总高度的描述是否正确(如果是外文翻译说明书，应检查翻译的准确性)；2.建筑设计图纸：计划1)住宅建筑应检查布局、布局比例、布局组合等图纸是否齐全，商业建筑应检查各种形式的建筑布局和功能是否齐全；2)建筑单体及其组合的平面功能是否符合以往的市场定位和产品定位；户型设计是否有亮点和创新，户型比例是否合理；商业业态的定位、组合和匹配是否合理，是否有新的亮点；3)核实建筑平面图中室内外各层的设计标高、地上、地下各层的地面标高以及各层的建筑面积。4)检查经济性、合理性(如柱网、楼层高度等。)和建筑平面的可操作性。海拔1)应核实是否画出建筑物的主要标高；2)验证设计标高是否有误。3)检查建筑风格是否偏离我公司的要求，是否具有建筑美感，是否对消费者有吸引力；4)检查立面和平面功能是否结合良好；5)建筑材料的选择是否会导致成本失控；轮廓1)需要绘制不同楼层和复杂内部结构的零件3)在定位坐标图中，核实道路红线、建筑红线或土地边界线与场地内道路、建筑物、构筑物的定位关系是否符合规范要求；4)场地附近原有和规划道路的位置、主要建筑物和构筑物的位置、名称、层数和建筑间距是否符合规划和消防规范的要求；5)建筑物、构筑物的0.000标高、道路网、广场标高是否合理；6)场地内主要道路布局、主要入口位置和地下车库入口位置是否合理；7)场地内的广场、停车场、停车位、消防车道、高层建筑消防救援场所是否合理；8)交通组织是否合理，交通流量和人流是否顺畅。二、垂直布局1)核对建筑物和构筑物的名称(或编号)、建筑物和构筑物的主要室内外设计标高、场地道路、地面、水面及其他邻近区域的关键标高；2)设计标高的起点、坡度变化点、转折点、终点等。主要道路和广场的位置，以及场地的控制标高；检查高程交接处是否有难以协调的高差；四、建筑(包括建筑设计说明书和建筑设计图纸)1、建筑设计说明1)建筑类别、人防等级及适用建筑设计规范和技术标准的说明是否正确；2)设计规范中的建筑功能、层数、层高和总高度是否正确；3)建筑物的耐火等级、防火防烟区的划分、安全疏散、无障碍设计、节能、人防、智能化等设计情况，所采取的措施是否符合规范要求，是否与防火设计设计成果中期阶段的讨论一致；4)验证主要技术经济指标是否与计划设计任务书一致；5)应表达分阶段或分阶段项目的相应技术经济指标，并应明确界定范围和阶段。2.建筑设计图纸：计划1)是否满足计划任务书和各种格式设计导则的要求；2)如果对概念设计的建筑平面进行了重大调整，应了解变更的原因。3)核实建筑平面图中室内外各层的设计标高、地上、地下各层的地面标高以及各层的建筑面积。4)检查住宅建筑的平面布局、公共份额比例、户型比例、各种商业建筑形式的平面组合和平面功能布局是否符合设计中间结果讨论的要求，是否符合公司的市场定位和产品定位。5)建筑设计中新的亮点和创新是否有充分合理的理论和数据支持；海拔1)应核实是否画出建筑物的主要标高；2)验证设计标高是否有误。3)内外立面造型风格是否符合公司要求；轮廓1)绘制层高高、楼层不同、内外空间复杂的部分；2)主要标准高层建筑的高度及其相互关系是否表达清楚；3)是否绘制特殊零件的详细剖面图；模型、渲染1)检查模型和效果图是否与平面、立面和剖面的设计图纸一致；2)方案设计是否有主要思路和亮点；五、其他专业评审要求1.设计说明书应包括的主要内容结构设计说明；给排水设计说明；电气设计说明；暖通空调设计说明；消防设计说明；节能设计说明；人民防空设计说明；环境保护设计；环境和景观设计说明；管网设计说明；第三部分是初步设计图纸审查的重点和关键部分。首先，施工专业初步确立了图纸审核和验收的重点6)场地内的广场、停车场、停车位、消防车道、高层建筑消防救援场所是否合理；7)绿化、景观、休闲设施的布置是否合理；2.垂直布局1)场地周围的道路、地面、水面及其他关键标高；2)保留地形、建筑物和构筑物的标高；3)建筑物、构筑物的名称(或编号)，建筑物、构筑物的主要室内外设计标高；4)设计标高的起点、坡度变化点、转折点、终点等。主要道路和广场的位置，以及场地的控制标高；5)表示地面、护坡、挡土墙、排水沟等的坡度方向。二。建筑(包括建筑设计说明和建筑设计图纸)1、建筑设计说明1)说明是否有建筑类别、耐火等级、抗震设防烈度、防水等级、人防等级等。准确适用于相应的建筑设计规范和技术标准；2)设计规范中是否正确说明了建筑功能、建筑层数、层高、总高度和结构选型；3)建筑防火设计中的建筑类别、耐火等级、防火防烟分区、安全疏散、无障碍设计、节能、人防、智能化等建筑设计情况，以及所采取的措施是否符合要求；4)验证主要技术经济指标是否与方案设计批复一致；2.建筑设计图纸：平面图、立面图和剖面图。计划1)是否满足初始任务书和各种形式(商业建筑)设计导则的要求；2)如果计划设计平面已经调整，了解修改的原因；3)主体结构和建筑构件，尤其应明示空调的位置；7)必要时，要求设计院绘制局部详图。8)结构分缝等要求是否影响建筑立面；海拔1)应核实是否画出建筑物的主要标高；2)验证设计标高是否有误。3)内外立面设计是否与平面功能紧密结合；轮廓1)绘制层高高、楼层不同、内外空间复杂的部分；2)主要标准高层建筑的高度及其相互关系是否表达清楚；3)方案的设计意图是否表达清楚；4)通过平面和立面对比，检查建筑功能要求是否满足；第二，专业的结构初步建立了计划，以审查关键和关键部分的管理一、是否满足初始任务书和建设部建筑工程设计文件编制深度规定的要求。二、土方平整方案。第三，地基承载力的选择。四、基础持力层名称、基础形式、基础埋置深度。五、上部结构选择。六、设计荷载值。七、地下室结构及防水等级。八、伸缩缝、沉降缝和抗震缝的设置。九、挡土墙的布置合理。第三，电气专业初步建立了图纸审核的重点和关键部位的管理。一、设计说明1.设计依据：设计是否基于供电、通信、消防部门认可的设计数据。2.设计范围：与初始任务书的比较。3.变配电系统1)进入建筑物的电源的来源、路径和位置；7)功率因数补偿方法。4.分配制度1)重要负荷的电源、电压等级、配电方式和供电措施；2)主供电线路的母线、电缆、电线的选择，室内外敷设方式；3)终端电气设备的选型、安装和敷设；4)电机启动控制模式。5.灯光系统1)照明类型和照度标准；2)光源和灯具的选择，灯具的安装和控制；3)选择、安装和控制应急照明设备，以转移照明设备。6.火灾自动报警和联动系统1)建筑火灾等级和火灾自动报警及联动系统的类型；2)检查消防控制室的位置和面积；3)火灾自动报警和联动系统的设备和部件的选择；4)设计的报警和消防功能2)弱电配线间的位置和面积；检查安全监控室的位置和区域；弱电接口至配电室的电缆敷设方式；3)有线电话系统：检查所提供的电话数量、进入的通信电缆数量、配线架容量以及区域配电箱的容量和数量；4)宽带网络信息系统：检查所提供的客户点数量、总进线光缆和光终端的容量以及区域光终端盒的容量和数量；5)有线电视系统：检查提供的电视用户数量、输入电视电缆的位置和方向、前端放大器盒和中间放大器盒的容量和数量；电视模拟信号或数字信号；二、初步设计图纸(根据设计深度审核)1.居住区电气总平面图1)区域内高压电缆和低压电缆的走向和敷设方式是否与室外环境和弱电管道、给排水管道、天然气管道相冲突；2)该区域弱电管线走向和弱电电缆敷设方式是否与室外环境相冲突，是否与高低压电缆沟或管道、给排水管道、天然气管道相冲突；2.变压器和配电系统1)高低压配电系统图：开关柜系统图；(一级和二级系统图)2)高低压配电室设备布局；3)高低压配电室的建筑尺寸和电缆沟布置。3.灯光系统车库、建筑物主要通道和消防疏散通道的应急照明平面；4.弱电系统1)各种弱电系统的系统图；2)弱电配线间设备布局；建筑尺寸、电缆槽布置。5.火灾报警和联动系统1)火灾报警及联动系统图；2)消防控制室设备布置；建筑尺寸、电缆槽布置；第四部分：施工图设计审查的重点和关键环节一、建筑专业施工图设计审查的重点和关键环节管理一.总平面1.总体规划1)验证总体规划是否根据初步设计批准进行了深化和修改；2)核实道路红线、建筑红线或陆地边界与场地内道路、建筑物、构筑物的定位关系是否符合规范要求；3)场地附近原有和规划道路的位置，主要建筑物和构筑物的位置、名称、层数和建筑间距是否符合规范要求；4)总平面定位坐标、0.000标高、道路坡度、建筑物和构筑物标高及总平面定位图是否准确；5)现场主要道路平面、主要入口位置和地下车库入口位置；2.垂直布局1)场地附近的道路、地面、水面及其主要标高；2)建筑物、构筑物的名称(或编号)，建筑物、构筑物的主要室内外设计标高；3)广场、停车场和体育场馆的设计标高；二。建筑(包括建筑设计目录、说明和建筑设计图纸)1、建筑设计说明1)说明建筑类别、耐火等级、抗震设防烈度、防水等级、人防等级以及适用的建筑设计规范和技术标准是否正确；6)采用新技术和新材料。2.建筑设计图纸：平面图、立面图和剖面图计划1)是否符合施工任务书的要求；2)如果初步设计平面已经调整，了解修改的原因；3)绘制主要结构和建筑构件的位置、尺寸和方法，特别是空调的位置。4)应绘制主要建筑设备的位置，以查看