特色小镇(全方位详细解读).ppt

特色城市，特色城市战略研究主题，Characteristictown使特色城市表现出真正的特色，目录页面，问题和机会，特色城市概要，六种融资模式，开发运营收益模式，背景和发展历史，项目建议和案例，内容页面，迁移页面背景和发展历史、背景和发展历史、项目建议和案例、开发运营收益模式、问题和机遇、1.1发展背景(国际)、包括欧美各国、日本在内的许多大企业、工业、创业企业起源于中小城市，中国也应该遵循国际化的普遍规律，走大中小城市的合并发展之路按照世界城市化的规律，首先有市场，然后工业开始发展，最后第三产业代替工业，工业开始离开城市。 实体经济向郊区，出现了逆城市化进程，是产业寻求成本洼地的现象。 有特色的城市建设，是在工业化发展后期，城市化深入发展的背景下产生的，后工业化阶段的新型城市化，其基本特征表现为“比城市友好，比农村文明”。 1.1有助于弄清发展背景(国内)、形成有特色城镇的经济结构转换和动力转换的现实难题，是推进经济转型进化的重大战略选择，传统城镇的经济发展动力不足，需要位于价值链的末端，嵌入新的创新要素和发展动力， “特色镇”是新型城市化的“特色负责人”，是新型城市化的重要组成部分，1.2全面建设了发展历史小康示范村镇(习近平、浙江)，2005年习近平乌镇调查，2014.10年，江苏省总督李强首表示“特色镇2014乌镇互联网大会2015.1、浙江省两会并公布了年度重点工作2015.4、浙江省政府关于加快特色小镇规划建设的指导意见、2015.1、中央经济工作会议发表了习近平大段有特色城市2015.6、江苏省省级“有特色城市”列表，37个城市2016.1、浙江省级“有特色城市”列表2016.5、国家发展改革委员会今年发表了支持约1000个特色城市的地方政府密集发布的浙江、上海、福建、重庆、广东、河北、甘肃、江苏、深圳、天津、贵州、四川、山东、北京市明确提出了指导意见，内容页面、特色城市概要、六种融资模式、特色城镇概要、项目建议和案例、开发运营利润模式、问题和机遇、背景和发展历史、2.1特征城镇核心是特征城镇。 222222222222222222022航空航空航空，例如金融、互联网、专业加工等产业聚集在这个城市，经过十几年的积累，成为一定规模，这个特色产业辐射全国，进而面向世界，2.1特色城市的核心、特色教育、制造、科技、双创、健康、农业等【内涵】，特色城市风貌引导错误的空间结构政府，以企业为主体的市场化开发运营机制，产业文化旅游社区，特色城市依赖于某些特色产业和特色环境要素(地区特色、生态特色、文化特色等)，明确的产业定位、文化内涵、旅游特征和一定社区景区、消费产业集聚区、新型城市化发展区三区合一，是城乡一体化的新型城市化模式，特色城镇、2.1特色城镇核心、特色城镇、2.1特色城镇核心、不是盲点，而是尊重城镇现在的结构， 旧街区有根据地形保持现状的纹理保持传统风貌的城镇居住尺度，盲目建造大楼，建设小尺度开放的邻近居住区，营造舒适街道空间的适当建筑高度和体积，不盲从，继承城镇传统文化，激活外来文化保护的历史文化遗产， 表现文化和内涵，体现2.2特色城镇的现状，国家政策全面支持，国家为了鼓励和支持其快速发展，2106年连续制定了一些政策支持城镇的发展，并与银行等金融机构合作为特色城镇等提供资金方面的保护，2017年1月13日， 国家发展改革委员会和国家开发银行表示，国家开发银行各分行积极参与特色小城镇的规划编制，做好系统的融资计划和融资顾问工作，明确支持重点、融资方案和融资渠道，推进计划的落实。 之后，住宅建设部和国家的开设、中国农业银行等也相继提出了支持政策。 2.2特色城镇现状，2.2特色城镇现状，2.2特色城镇现状，新经济增长点，2016年住宅部等三部委加力的特色城镇虽然发展时间不长，但已经有了规模和效果，得到了社会各界的认可和支持。 在众多人聚集的情况下，产业新城和有特色的城镇逐渐从量的变化走向质的变化，成为新的经济增长的极点。 前127个有特色的城市也取得了明显的效果：企业就业人口10万人，平均每镇近800个岗位新的农民人均纯收入比全国平均水平高1/3。 2.2特色城市现状、中国城市化进程的新风口，特色城市已经成为中国城市化进程的新风口，中央对地方的政策指导，各行业的热情参与预示着这个新市场的巨大可能性。 从国家住宅城乡建设部公布的前127个特色町分布来看，华东和西南地区成为特色町的集合区，以旅游发展类型为基础的特色町最多，一半以上的町采用PPP建设模式。 首先有127个国家级特色町分布在全国31个省、市、自治区浙江省，共入选8个，江苏省、山东省、四川省各入选7个，大部分省有34个87个町是国家级重点町，35个町是全国特色景观名町，24个町是中国历史文化名町，33个町是全国环境优美乡町，24个2.2从特色城镇现状的功能类型占有比来看，第一个特色城镇在功能类型分布上稍有不均匀，以旅游发展型为基础的特色城镇明显多，其次是历史文化型，民族居住型现在很少。 24，2.2特色城镇现状，华东和西南地区特色城镇数量最多35个，西南地区坐落在丰富的旅游资源上，特色城镇达到21个，其中，基于观光发展型占多数未来的城镇建设，观光产业作为主导产业依靠城镇发展特色，也依靠信息城镇、农业城镇等特色城镇的补充2.2特色城镇的现状在这127个特色城镇中，PPP已经开展了广泛的应用，半数以上的特色城镇已经开展了PPP项目，73%的特色城镇已经购买市场化服务项目入选的特色城镇在市场主体的建设方面实现了24，2.2特色城镇的现状，2.2特色城镇的现状， 房地产商竞争着，碧桂园、华侨城、万科、万达、恒大、华夏幸福、招商局、绿色城、时代地产等许多住宅企业都关注着特色城市的住宅企业。 在面粉比面包高的现实中，稀缺土地资源成为各住宅企业的竞争对象。并且，很多土地被开发的有特色的城市，自然成为了住宅企业眼中的“唐僧肉”，2.2特色的城市现状， 碧桂园： 5年内投入1000亿元以上在深圳周边建设10个差异化的科技城市华侨城：未来用PPP模式在全国建设100个特色城市在深圳启动了凤凰城等十大文化产业重点项目华夏幸福：三年在北京地区、长江经济带及珠三角地区等中心城市内部及周边配置一百个特色城市绿色城市：五到十年内制作出五到十个城市模板，主要位于上海、杭州和北京周围约三十五公里包围范围内，基于两. 3特色城市类型、两. 3特色城市类型、以企业为主体的该地区产业发展和空间配置协调统一原则集聚和激活创新资源，推动城镇特色产业差异化发展，促进该地区工业转型的主要城镇有广东回龙镇(步调高的工业集聚基地)江苏转庄镇(机械设备)山东东西张庄镇(煤、纺、服装)浙江柳市镇(电气制度)等2.3特色城镇类型的当地民俗文化、民族文化， 深入挖掘历史遗产等，有机地融合地方特色和经济发展，与保护现代我国传统文化的重要任务相结合的主要城市有河南赵堡町(太极文化)湖北吴店町(汉族历史文化)广西贺街町(古城是全国重点文化遗产保护单位)河南竹沟町(红色文化)贵州茅台町(酒文化)等， 2.3特色城镇类型中旅游业是这种城镇的核心产业，国内的传统特色城镇多属于这种类型，城镇的旅游招待服务功能发展得很快，这也是这种城镇的主体功能，一般政府和企业合作设立旅游开发公司来开发主要城镇：河南赵镇(湖北吴店镇(汉代历史文化)广西贺街镇(古城是全国重点文物保护机构)河南竹沟镇(红文化)贵州茅台镇(酒文化)等，一般来说，非农业产业和非农业人口相对聚集，对当地民族特色村寨的保护发展有着很强的放射线推进作用。 主要城镇有云南畲町(泰国、迪安、景胜族聚居地)吉林东盛涌町(朝鲜族)等，2.3特色城镇类型，利用自己优质的农业资源，依靠特色农业产业，结合绿色生态、美丽的居住、民俗文化等特征，有明确的特色农业产业定位、农业文化通过整合农业、城镇、科技、文化、创新等因素，构建“产、城、人、文”四位一体、农旅双链协同发展的综合体。 主要城镇有黑龙江兴十四町(农业生态旅游)四川德源町(大蒜生产基地)等，2.3特色城镇类型突出商贸特色。 工贸型城镇的优势是当地手工业、传统工艺制造和比较优势的特色产业农贸型城镇的优势是农产品主要产业突出，市场占有率高，物流集散基础较好的商业旅游文镇的主要优势是本地旅游资源和文化特色电器型城镇的电子商务的普及和应用水平高， 电器企业、电器个人、电器产品相对集中在主要城市：广西莲镇(水果和农产品集散地)等，内容页、特色城市概要、六大融资模式、六大融资模式、项目提案和案例、项目问题和机遇、背景和发展历史、特色城市概述、3.1特色城市融资政策环境、01、鼓励对特色城市的金融支持、02、鼓励多渠道投资创新、03、政策信用资金支持范围、关于推进政策性金融支持小城镇建设的通知、政策信用资金主要是城市基础设施、城市公共服务设施、 支持产业支撑设施三方面的建设，明确规定了在关于加快美丽特色小（城）镇建设的指导意见中提出创新特色小城镇的建设投资机制。国务院关于深入推进新型城镇化建设的若干意见建议加强金融支援。 3.2特色城镇融资渠道，、缓和多平台参与，缓和政府压力，激活城镇发展，3.3特色城镇融资模式，融资约束是特色城镇建设的最大障碍，稳定的资金来源是特色城镇发展的关键，因此适当的融资模式是特色城镇发展的关键发行借款并融资租赁的资产证券化、基金、收益信托、PPP模型、债务发行、根据现行债券规则，满足发行条件的项目公司可以在银行间交易市场发行永久(可持续)票据、中期票据、短期融资债券等债券融资， 交易商协会注册后可以发行项目收益票据，可以批准国家发行改革委员会发行企业债务和项目收益债务，也可以在证券交易所公开或非公开发行公司债务。 3.3特色城镇融资的六种模式，融资租赁、融资租赁集金融、贸易、服务为一体，具有独特的金融功能，是国际上仅次于银行融资的第二种融资方式的直接融资租赁，能大幅度缓和建设期的资金压力设备融资租赁， 购买高成本大型设备的融资问题可以解决和租赁，即可以购买和租赁预期的稳定收益的设备资产，这样可以充分利用库存资产，改善企业财务状况，有3.3特色的城镇融资模式，基金，产业投资基金：产业政策方向，政府金融资本和实业资本多参与政府指导基金：政府财政部门出资，金融资本、产业资本等社会资本共同出资设立，以市场化方式运营，有支持特定阶段、行业、地区目标的诱导性投资基金的非营利，一般不直接投资，但作为母基金投资子基金城市发展基金：由地方政府主导设立主导是地方政府，通常由财政部门负责，当地最大的地方政府融资平台公司负责具体执行和增信，投资方向是地方基础设施建设项目，通常是公益性项目PPP基金： PPP基金是基于稳定现金流的结构化投资模式。 PPP基金分为PPP启动基金和PPP项目基金，其中PPP项目基金还分为单一项目基金和产业基金等，3.3特色城镇融资6种模式、城市发展基金运营结构图、3.3特色城镇融资6种模式、资产证券化， 根据我国现行法律框架，资产证券化存在资产权利问题，特色城镇建设涉及大量基础设施、公共事业建设等，“基础资产”权利不明确，在资产证券化过程中存在法律障碍。3.3特色城镇融资的六种模式，收益信托、股票融资模式类似，信托公司受委托人委托，向社会发行信托计划，募集信托资金，统一投资特定项目，由项目运营收益、政府补贴、费用等形成委托人收益，3.3特色城镇融资的六种在PPP融资模式、特色城镇发展过程中，政府签署选定的社会资本和PPP合作协议，以出资比例设立SPV，制定公司章程。 政府指定实施机关授予SPV专利经营权，SPV提供特色镇建设运营一体化服务方案，特色镇完成后，政府以购买一体化服务的方式移交政府，社会资本退出，3.3特色镇融资6种模式，包括ContentsPage、迁移页面、特色镇概述、六大融资模式、 背景和发展历史、开发运营收益模式、项目提案和案例、问题和机会、背景和发展历史、特色城市概要、六大融资模式、4.1发展模式、开发总模式：【双产业三引擎框架】、4.1发展模式、 以特色产业为引擎的通用产业集成结构主要是“产业本身、产业应用、产业服务相关的扩张产业”的四个水平(机器人的例子)“产业本身”的机器人的生产制造、科学研究、设计、系统集成等“产业应用”是工业领域的机器人工业4.0、医疗领域的机器人康复医疗护理休闲领域的机器人娱乐表演等“产业服务”是机器人交易服务，机器人会议服务，