商业物业接管验收方案

北京街商业广场前期介入和交接检查方案目录第一部分：接管检查机关的设置第二部分：前期干预第三部分：交接检查标准和程序一、目的二、责任三、工作程序四、房地产交接检查应具备的条件五、房地产工程检验流程六、交接双方的责任七、房地产接收工程项目的检验依据八、接手检查前必须检索提交资料九、交接检查相关表第一部分：接管检查机关的设置组长：副组长：广场道路照明系统防盗摄像头土建系统电梯系统给排水系统空调系统弱电系统强电系统消防系统专业检查员第二部分：前期干预一、设备安装方案确定后，房地产工程专业技术人员到达，进行现场安装、试运行的参加、跟进工作，并开展交接后的运行、养护、修理工作。二、具体时间： 1、根据各种设备的到达和设置计划。2 .根据公司的工作指令。第三部分：交接检查标准和程序一、目的规范检查程序，确保房地产检查工作得到有效管理，确保房地产全面交接，正常运行。二、责任1、物业管理中心接到竣工验收通知后，根据责任分担由物业管理中心指定主管人，由专业技术人员组成验收小组。2、检验小组负责检验房地产设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂合格证明书和设备试运行记录等技术检验资料。3 .检查小组由设施、设备接管检查清单的要求，按照规格型号、数量、设置场所、容量和设计要求对清单上的设备进行检查。4 .交接检查组的领导与建设部门办理交接手续。5 .交接检查权限的区分：1 )由物业管理中心组成的检查组检查的项目：设备资料图纸、土建、装饰工程、空调系统、高压配电系统、消防系统、消防警报系统、保安监视系统、电梯系统、公共广播系统、给排水系统、照明系统、广场、道路、绿色2 )在检验过程中，发现问题由物业管理中心接管检验关系表并总结成验收遗留问题跟踪表，各方签字确认整改时间和内容，建设部门催促施工部门进行整改，按流程再检验整改问题，结果仍然不在主机流程中执行。 重大问题立即向公司报告。三)检查后长期停滞不前的未解决问题，需要由建设部门的工序部、承包部门、物业管理中心召开特别问题讨论会，及时制定解决方案。三、工作程序1 .检查的准备检测队根据建设部门提供的竣工图纸，根据设计和施工要求制定检测计划和检测标准。2 .检查的实施一)检查队按照检查计划、标准，以专业分工进行预检。2 )在预检过程中，对未达到检验标准的大楼、设施、设备进行检验的，提出书面的整改时间报告，各方面的签字返回建设部门的工程部，由建设部门催促施工部门进行整改。 房地产工程部进行跟踪，随时了解整改情况，有文字记录和建设部门联系。3 )对检查中未达到检查要求的大楼、设施、设备实施整修后，检查组进行再检查，整修合格后，检查组正式进行检查。4 )大楼实物检查应注意：对水、电、空气、空调、土建、门窗、电气设备进行全面检查，并将检查结果记录在设施、设备交接检查清单中。5 )设备的实物检查应满足以下几点图纸设计符合设备的规格、型号和数量。主要设备设施的设置位置和设置质量相符。设备和连接系统整体的技术性能，满足设计要求，将检查结果记录在设施、设备接管验收清单中。6 )检验房地产其他辅助系统、设施：检验结果记录在设施、设备接管验收清单相应表中。7 )文件资料的交接检查：根据交接检查目录与提交文件资料进行核对检查，将检查结果填写在接管验收前应索取资料表中。8 )关于工程设备设施残留的问题，总结状况原因和质量保证时间，向公司的领导报告。 召开赞助会，拿出议事记录制定整改方案，向公司领导报告。四、房地产交接检查应具备的条件1、房地产接收检查在竣工检查合格的基础上，必须以满足主体结构的安全和使用功能为主要内容的再检查。2、建设工程全部施工完毕，竣工验收合格。3、房屋、电力供应、消防、防盗、给排水、空调、通信、道路等设备设施可以正常使用。五、房地产工程检验流程1、建设部门书面委托接收部门接收检查。2、交接机构审查交接检查应该具备的条件和交接检查提交的资料，具备条件的，按约定进行检查。3、接收部门和建设部门按照质量和使用功能的相关内容进行检查。4、检查中发现的质量问题按照质量问题的处理程序进行。5、经过检查满足要求的项目，应当由交接机构签署检查合格证书，出具交接文件。六、交接双方的责任1 .检查不合格的，双方应当协商处理方法，协商复检时间，建设部门应当按约定通过复检，组织复检。2、房屋交接使用后，发生隐性质量事故时，交接公司与建设部门组织设计、施工等部门，共同分析研究，查明原因，如设计、施工、材料的原因由建设部门负责。3、房屋和设备设施从检查合格之日起应实施建设工程保证的有关规定，由建设部门、施工部门负责保证，不合格项目从再检查合格之日起计算保证期。七、房地产接收工程项目的检验依据1 .已公布的各专业检查规范和质量标准，包括国家、行业和地方完善的规范、标准。2、前期施工合同(协议)制定的标准、要求。3、所有专业施工使用的施工图、竣工图纸、设计变更书。4、安装所有设备、材料等技术说明书、使用说明书和设备、设施和主要材料等清单、合格证等。5、隐藏工程检查记录和中间试验记录。6、工程质量事故处理记录。7、前期施工阶段竣工验收报告，包括政府部门和监理公司出具的。 分项、支部、单位工程质量检验评价记录。8、设备试验压力、试验运行合格报告书等。八、接手检查前必须检索提交资料1 .技术资料1 ) .竣工检查证明书。2 ) .地质调查报告。3 ) .工程合同和开设、竣工报告。4 ) .图纸会审记录。5 ) .工程设计变更通知和技术鉴定书(包括质量事故处理记录)。6 ) .隐藏工程检查签证。7 ) .沉降观察记录。8 ) .消防局消防系统意见书9 ) .钢材、水泥等主要材料的质量保证书。10 ) .新材料、零件的鉴定合格证明书。11 ) .水、电、空调、消防、电梯等设备的检查合格证明书。12 ) .砂浆、混凝土试验片、试验压力报告。2、土建资料1 ) .主体隐藏工程检查记录2 ) .图纸的审查和设计变更和联络书3 ) .事故处理记录4 )、建筑物、构筑物及重要设备的安装测量定位及各种观测记录5 ) .原材料产品和重要部件的发货证明书、试验报告书、材料交换审查书、试验报告书3、提供排水资料1 ) .开设、竣工报告及中间交付工程检查证明书2 ) .图纸的审查和设计变更通知3 ) .事故处理和探伤记录4 ) .隐藏工程检查记录5 ) .材料部件的发货证明书及材料置换批准书6 ) .生产线清洗、通水、消毒记录7 ) .试水、闭水试压试验记录8 ) .供水、暖气、冷气的试验压报告、设备调整记录9 ) .生活供水箱卫生许可证10 .排水、污染实验记录4、弱电系统资料1 )消防设施符合国家标准，消防部门必须检查合格签证。2 )消防设备设施的产品合格证、产品资料、使用说明书。3 )消防系统的位图和积分表。4 )出入室系统的产品合格证、产品资料、使用说明书。5 )保安监视系统的产品合格证、产品资料、使用说明书、相机的点地图和积分表。6 )公共广播系统的产品合格证、产品资料、使用说明书、扬声器位图和积分表、放大器线路和扬声器必须正常。五、电气资料1 ) .开设、竣工报告及中间交付工程检查证明书2 ) .图纸的审查和设计变更通知3 ) .事故处理和探伤记录4 ) .隐藏工程检查记录5 ) .防雷接地实测记录6 ) .空调资料、动力、通信资料7 ) .材料零件的发货证明8 ) .绝缘电阻试验、试验记录、试运行记录9 ) .电梯系统图纸资料(合格证和检查报告书)10 ) .电缆线路路径的协议文件11 ) .产品说明书、主要器材、设备合格证等技术文件12 ) .安装技术记录。 调整考试记录13 ) .备品、备品清单14 )设计资料图纸、电缆清册6 .空调系统资料1 ) .开设、竣工报告及中间交付工程检查证明书2 ) .图纸的审查和设计变更通知3 ) .管路探伤记录、管路压力试验记录、冷凝水管通水试验记录3 ) .单元调试运行记录4 ) .系统压力平衡调整记录5 ) .隐藏工程检查记录6 ) .产品说明书、使用说明书、设备合格证等技术文件7 ) .安装技术记录。 调整考试记录8 ) .备品、备品清单9 ) .设计资料图纸10 ) .自习系统的调试记录和一套资料11 ) .热源井成井报告：包括管井综合直方图、抽水回灌井试验、水质检查及检查资料7、竣工图纸(两套竣工章图纸和一套电子版)1 ) .总平面布局图(包括综合系统图)2 ) .建筑竣工图3 ) .结构竣工图4 ) .给排水系统竣工图5 ) .电气系统竣工图6 ) .空调系统竣工图7 ) .智能系统竣工图8 ) .通信系统竣工图9 ) .煤气竣工图10 )消防系统竣工图11 )出入室系统竣工图12 )保安监视系统竣工图，13 )一套设备、附属工程及隐藏线的图纸14 )公共广播系统竣工图十五)土建、水、电、燃气系统竣工图纸和平面图16 )道路、广场、庭园、绿化系统竣工图九、接手检查相关表1、接手检查前应索取资料表(附表1 )2、设施、设备接管检查清单(附表2 )3、公共照明动力设施接手检查表(附表3 )4、电梯设备设施交接检查表(附表4 )5、高低压配电室设施交接检查表(附表5 )6、弱电系统设施接管检查表(附表6 )7、排水设施交接检查表(附表7 )8、房屋接收检查表(附表8 )9、园林附属设施接手检查表(附表9 )10、园林绿化接收检查表(附表10 )11 .空调系统接手检查表(附表11 )接手验收前应申请资料表(1)检查区域：附表： 1一、产权资料夹克衫册子页面1 .项目批准文件。2 .用地批准文件。3 .建筑许可证。二、技术资料夹克衫册子页面1 .竣工检查证明书。2 .地质调查报告。3 .工程合同和开设、竣工报告。4 .工程预结算。5 .图纸会审记录。6、工程设计变更通知和技术鉴定书(包括质量事故处理记录)。7 .隐藏工程检查签证。8 .沉降观察记录。9 .消防局消防系统意见书10、钢材、水泥等主要材料的质量保证书。11 .新材料、零件的鉴定合格证明书。12 .电梯等设备的检查合格证明书。13 .砂浆、混凝土试验片、试验压力报告。14 .供水、暖气、冷气的试压报告。建设部门工程部签字：工程部门签字：物业管理中心签字：日期：接管验收前，必须申请资料表(2)检查区域：附表： 1三、土建资料夹克衫册子页面1 ) .主体隐藏工程检查记录2 ) .图纸的审查和设计变更和联络书3 ) .事故处理记录4 )、建筑物、构筑物及重要设备的安装测量定位及各种观测记录5 ) .原材料产品和重要部件的发货证明书、试验报告书、材料交换审查书、试验报告书四、提供排水资料夹克衫册子页面1 ) .开设、竣工报告及中间交付工程检查证明书2 ) .图纸的审查和设计变更通知3 ) .事故处理和探伤记录4 ) .隐藏工程检查记录5 ) .材料部件的发货证明书及材料置换批准书6 ) .生产线清洗、通水、消毒记录7 ) .试水、闭水试压试验记录8 ) .设备调试记录9 ) .生活供水箱卫生许可证建设部门工程部签字：工程部门签字：物业管理中心签字：日期：接管验收前，必须申请资料表(3)检查区域：附表： 1五、弱电系统资料夹克衫册子页面1 )消防设施满足GBJ16、GBJ45的要求，消防部门检查合格签证。2