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文档简介

商业综合体开发流程和规划要点“住宅是小学生，商业房地产是大学生”的比喻说法。商业房地产的开发与住宅房地产的开发没有太大区别。从规划到建筑设计、投资、销售和运营，商业房地产的开发要比住宅房地产复杂得多。一、业务项目优化开发流程二、业务计划设计过程控制三、业务规划要点1、业务计划原则交通优先：1)根据城市网合理规划二级公路网和建筑布局，将商业功能安排在交通最佳位置。(2)人车转换、外车内人、下车商，即地上人、场所内行人，交通流和货流都从场地周围进入建筑物地下。功能分区：1)根据格式之间的功能对应关系安排；2)按照各功能形式的安排和跟踪和财务要求；3)遵循建筑设计的基本规律。强调业务：1)商业在城市小区中占主导地位。2)在规划布局和城市形象中突出商业，体现可访问性和可见性。3)按需房地产开发，主业形式的预售业。公共空间：1)室外：商业广场、集中绿地和景观水系；2)室内：收纳度，错位度，光滑透明。2、业务规划点1)功能布局住宅、商业活动区：住宅比较集中，形成共同体，与商业分离。拥有的业务将比较集中，与可销售的业务区分开来，有助于事后管理。明星酒店和a级办公室(计划中)努力沿城市主干道的主要位置独立设置，以反映项目的总体等级和图像。公寓(如果计划):如果出现作为商业主体上部的高层园区，则应尽量沿着商业主体的边缘进行部署。2)建筑风格独岛(无限万达案例)反映时尚、现代、潮流、等级的商业氛围，强调区域文化、历史的结合而设计；装饰独特的外观，公开购物中心的名字和图案标记，突出企业形象。入口：一级入口的购物中心作为整体起着统率的作用，具有吸引眼球、欢迎客人的功能，设计很重要。百货商店主力入口为二级，要注重形式特性。公寓、办公室、酒店三级入口。风景：(武汉万达事例)强调高度和夜景照明，以沿主外观尽量不隐藏的时尚、夜景表现、活跃的商业氛围为主要原则。包括三个级别：主入口方形广场、沿主立面的方形、室外街道景观、制作好的水视图、雕塑、木排列
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