08长期股权投资评估说明

长期股票投资评价技术说明一、评价范围此次评估范围内的长期股票投资，“民生长流”对海南民生商贸有限公司拥有98%的投资，初期投资成本588.00万元，账面价值588.00万元的中油管路文昌石化有限公司拥有87.22%的投资，初期投资成本2，076.79万元，账面价值2， 对076.79万元海南民益气体工程技术有限公司有20%的投资，对初期投资成本165.04万元，账面价值165.04万元的海南民享投资有限公司有1.21%的投资，对初期投资成本226.49万元，账面价值226.49万元的海南民生工程建设有限公司有1%二、评价过程(1)前期准备初步了解评估范围内长期股票投资的初始构成情况，向企业提交评估准备资料清单和资产评估清单，指导企业填写长期股票投资申报评估清单和相关资料。 根据资产评价规范的要求，将包含在此次评价范围内的被投资公司作为独立的被评价机构，按照企业价值评价方法、评价构想实施评价。(2)现场调查审查各评估对象部门提供的资产评估明细表和企业资产负债表的对应科目是否一致，确认请求的各资料是否真实、完整、有效。 查询股东会决议、章程、投资协议等相关资料并不包含在确定长期股票投资的真实性和完整性的独立评价对象内的非控股公司，根据审查的会计报告对经营情况进行检查和理解。(3)评价估计根据评价相关法律、标准、取价根据的规定，根据被投资公司的具体情况，采用各自适用的评价方法，进行评价，确定被投资公司的评价结果，确定长期股票投资评价值。(4)汇总存档总结长期股票投资资产的评价结果，作成长期股票投资评价的说明，作成评价工作的原稿，整理档案。三、评价方法我们评估了“民生长流”控股公司的所有资产和相关负债，把各公司评估的净资产以出资比例换算，确定了长期股票投资的价值。“民生长流”对非控股公司的投资，要在调查投资协议、验资报告、出资文件的基础上，用出资比例换算取得的投资目的地评价基准会计报告中公开的净资产，确定长期股票投资的价值。具体评价过程(1)关于海南民生商贸有限公司的评价海南民生商贸有限公司于2007年11月27日在海南省工商行政管理局注册，获得注册号码464646000000049928号企业法人营业执照，法定代表人：李晓峰，注册地址：海南省海口市海甸东路14-1号，注册资本：人民币陆佰万元，公司类型：有限责任公司。公司经营范围：工程项目投资规划、酒店管理服务、农业开发和咨询服务、仪器设备、燃气器具、普通机械、化工原料和产品(专业除外)、五金交电、汽车和摩托车零件、电子产品、建筑材料、有色金属和装饰材料、矿物制品(专业除外)、聚酯我们将检查“民生长流”的这项投资和海南民生商贸有限公司成立后的经营情况，根据评价规范的要求，对海南民生商贸有限公司的所有资产和负债采用资产基础法进行企业整体资产评估，将评价的股东的所有权益价值换算成出资比例，“民生长流”对海南民生商贸有限公司的按照上述方法和顺序进行评价的结果，得到了以下的评价结果截至本次估价日期，海南民生商贸有限公司估价前的帐簿资产共计3，3，603.18万元，估价3，3，731.96万元，附加值128.78万元，附加值率3.57%； 帐面负债合计为2552.46万元，估价为2552.46万元的帐簿净资产为1,050.72万元，估价为1,179.50万元，附加值为128.78万元，附加值率为12.26%。“民生长流”对海南民生商贸有限公司的投资比例为98%，长期投资估价为1,155.92万元，高于其账面价格588.00万元，附加值567.92万元，附加值率为96.58%。(二)关于中油管路文昌石化有限公司的评价中油管路文昌石化有限公司于1999年4月8日向海南省工商行政管理局注册，取得注册号469005000012507号的企业法人营业执照。 法定代表人：王奋，注册地址：文昌清澜镇渔港，注册资本：人民币彇叹侬万元，公司类型：有限责任公司。公司经营范围：石油和产品、金属材料、建筑材料、化工产品、机电产品销售、水产品。我们将检查“民生长流”这项投资和中油配管文昌石化有限公司成立后的经营情况，根据评价规范的要求，用资产基础法对中油配管文昌石化有限公司的资产和负债进行企业整体的资产评价，将评价后的股东资本价值按出资比例换算，并对“民生长流”中油配管文昌石化有限公司进行长期股票投资评价按照上述方法和步骤进行评价结果，得到了以下评价结果到本次估价日期为止，中油管路文昌石化有限公司估价前帐簿资产共计2，2，199.22万元，估价2，2，742.89万元，附加值543.67万元，附加值率24.72%； 帐簿负债合计-14.60万元，估价-14.60万元帐簿净资产2，213.82万元，估价2，757.49万元，附加值543.67万元，附加值率24.56%。“民生长流”对中油管路文昌石化有限公司的投资比例为87.22%，长期股票投资估价为2,405.08万元，比其账面价格为2,076.79万元，附加值为328.29万元，附加值率为15.81%。(3)关于海南民益燃气工程技术有限公司的评价海南民益煤气工程技术有限公司于2002年11月29日在海南省工商行政管理局注册，取得注册号码464646000000060342号企业法人营业执照，法定代表人：汪成明，注册地址：海口市海甸四东路民生大厦二楼，注册资本：人民币陆侗万元，公司类型：有限责任公司。公司经营范围：燃气工程设计工程监理热和燃气建筑安装燃气仪器仪表、设备销售燃气对外技术合作服务能源科技培训和咨询服务。“民生长流”对海南民益气体工程技术有限公司的投资比例为20%，我们在查阅投资协议、验资报告、出资文件，了解被投资部门的资产和经营现状的基础上，对海南民益气体工程技术有限公司在基准审计的会计报告上记载的所有者权益的账面价值进行评价，按出资比例换算， 确定长期股票投资估价149.81万元，其账面价格165.04万元，减值15.23万元，减值率9.23%。(四)关于海南民享投资有限公司对持股公司的评价海南民享投资有限公司于2002年12月24日向海南省工商行政管理局注册，取得注册号码464646000000060836号企业法人营业执照，法定代表人：刘东明，注册地址：海口市海甸四东路14-1民生大厦5层，注册资本：人民币壹亿陆仟百万元，公司类型：公司经营范围：旅游项目开发、高新技术产业投资开发、工业项目开发、农业项目开发、自来水工程、装饰工程、建筑材料、装饰材料、金属材料、机械设备、机电产品销售。“民生长流”对海南民享投资有限公司的投资比例为1.21%，我们在查阅投资协议、验资报告、出资文件，了解被投资部门的资产和经营现状的基础上，对海南民享投资有限公司在基日审计的会计报告中记载的所有者权益的账面价值进行评价，按出资比例换算， 确定长期股票投资估价270.02万元，账面价格226.49万元，附加值43.53万元，附加值率19.22%。(5)关于海南民生工程建设有限公司对股份公司的评价海南民生工程建设有限公司于1993年7月31日向海南省工商行政管理局注册，取得注册号码464600000182398号企业法人营业执照，法定代表人：刘东明，注册地址：海口市海甸四东路14-1民生大楼，注册资本：人民币陆仟万元，公司类型：有限责任公司。公司经营范围：压力管、燃气器具、低压电器、机电设备的设置、维护市政工程、防腐保温工程、室内装饰工程施工建筑材料、化工产品及原料销售； 土石方工程道路项目投资道路、煤气工程施工、工程信息咨询。“民生长流”对海南民生工程建设有限公司的投资比例为1%，我们在调查投资协议、验资报告、出资文件，了解被投资部门的资产和经营现状的基础上，对海南民生工程建设有限公司在基准日期审计的会计报告上记载的所有者权益的账面价值进行评价，根据出资比例换算， 长期股票投资评价值111.39万元，比其账价145.07万元，减值33.68万元，减值率23.21%。四、评价的结论和分析(1)评价的结论通过实施上述评价程序和方法，可以得到以下评价结果评价前的长期股票投资帐面