房地产业财务年报培训.ppt

房地产财务年度报告培训，天马专业官方博客：房地产财务状况，修订内容提交要求指标说明需要关注的问题，天马专业官方博客：修订内容P20，年度报告X103表： 取消利息费用(净额)国有法人资本，利息收入X203表：增加了“广告费”、“增值税缴纳”。利息支出(净额)=利息支出-利息收入，报告要求，年度报告X103表：在2008年2月29日之前创建在线报告，请求报告，报告X203表单：之后20天之前(3、6、9和12月15日之前) 新指标国有企业资本(450)利息收入(202)利息支出(201)股权投资收益(460)债券投资收益(461)广告费(072)，指标中国有企业资本(450)占有的资产实际上属于该企业请根据会计“实收资本”账户计算报告。法人资本有国有企业、国有事业单位等国有性质的单位投入的部分。利息收入(202)表示在企业生产和运营期间产生的利息收入，根据会计“损益表”中的“利息收入”进行报告。利息费用(201)表示在企业生产和运营期间产生的利息费用，根据会计“损益表”中的“财务费用”项目“利息费用”报告。注意与2006年年度报告的差异。指标说明，股票投资收益(460)是根据会计“损益表”或“损益表”的“投资收益”项目下的详细帐户分析编制的。债券投资收益(461)是指企业各种债券性质的投资收益。根据会计“损益表”中“投资收益”的详细帐户分析编制。试点说明、广告费用(072)表示企业在生产和运营过程中产生的广告费用。按会计“营业费用”、“管理费”帐户中的相应项目报告。该指标描述了调整指标总支付额(076)总支付费(077)劳动、失业保险费(073)住房公积金和住房补贴(075)从业者平均人数(340)，该指标描述了报告期间总支付额(076)会计根据“付款付款”帐户的本期贷项累计应计额进行报告，或根据公司成本、费用分摊计划中“付款”要素的本期至今应计额进行报告。向外国人、香港、台湾人员支付的工资不在应付工资帐户之内的，应当从相关费用、费用帐户中扣除，入帐。总工资不包括企业用净收入、福利基金支付的工资、报酬、福利等费用。该指标说明，这意味着报告期间企业实际发生的总福利费用(077)。会计根据“应计”帐户的本期贷项累计应计额进行报告，或根据企业成本、费用计划中“福利”要素的本期至今应计额进行报告。如果向外部方面、香港和香港大学人员支付的福利费用没有列入“福利津贴”科目，则应从相关费用、费用科目中提取并入帐。总福利费不包括企业用净收入、福利基金支付的工资、激励、福利等费用。指标中，劳动失业保险费(073)是指企业在报告期间向社会保障部和保险公司缴纳给工人的社会劳动保险费和失业保险费。这包括基本养老保险、补充养老保险(养老保险)、储蓄养老保险、基本医疗保险、补充医疗保险、再生产保险、失业保险、工伤和其他人寿保险。其中还包括为外国、香港、澳门台湾职员缴纳的养老、医疗等人身保险。会计费用，根据费用的相关项目计算报告。”不包括由“支付福利费”支付的保险费。，该指标说明，住房公积金和住房补贴(075)是指企业在报告期间支付给工人的住房公积金，以及企业支付的工人住房补贴。不包括一次性住房补贴。还包括支付给外国人、香港、台湾人员的住房费用和补助金。会计费用，请按费用相关项目报告。指标说明，从业者的平均人数(340)是指报告期间每月平均拥有从业者的数量。从业者是指在本机关工作，接受工资或其他形式劳动报酬的任何人。再就业者、再就业退休者、在本机关工作的外方人士、港澳、台湾方面人员、兼职人员、借来的外方人士、第二职业者等单位的不在工作人员除外。从业人员的平均人数=报告期内每月从业人员的平均人数合计/报告期内的月数。其中从业者的月平均人数=(月初从业者数月末从业者数)2。在统计原则、指标中，特殊指标应收帐款(净额)(014)主要业务收入(043)主要业务成本(049)主要业务税和附加(050)主要业务利润(051)、指标说明、主要业务税和附加2001年没有实施企业会计制度的企业将被“经营税及追加”本期累计数代替。年度报告中存在的问题，报告中的极值问题主要反映在计量单位编制错误中：报告计量单位为千美元，但报告数显示为元、百元或万元。财务报表的计量单位是千元。应注意的问题，法人申报原则：附属公司不是独立法人，应包括下属分公司的各种财务指标，一起申报。子公司是独立法人，不能包括下属分公司的各种财务指标。需要注意的事项，累计折旧本期折旧管理费：税、差旅费、工会费所得税支付所得税准备金总额应支付增值税劳动、失业保险费住房公积金和住房补贴，需要注意的事项，财产管理、中介服务和其他房地产活动单位(产业代码：7220，7230，7290)土地转让收益(044)，2。商品房销售收入(045)，3。住房租赁收益(046)，4 .其他收入(047)；在填写2008年定期报