BLSICOSTCONTROL景观设计与成本控制（2014NOV）

,一，景观为什么要控制成本？二，景观应控制哪方面成本？三，怎么控制景观成本？四，案例说明。,一，景观为什么要控制成本？二，景观应控制哪方面成本？三，怎么控制景观成本？四，案例说明。,国家发布针对房地产市场的“国十条”，对市场和开发企业的影响将会持续相当长的一段时间。一方面市场疲软，一方面工程成本在增加根据今年上半年的合同反映，今年的苗木市场出现大面积的材料上涨，部分用作地被的小苗涨幅高达50%。而人工费在景观成本中占有一半之多，虽然目前还没真实上涨，但根据通货膨胀的规律，用工成本增加是必然结果。这种市场不振成本上涨的现实不断挤压房地产企业的利润空间，促使企业面对更精细化的成本管理。在当前市场成交量急剧下跌的情况下，成本控制是增强赢利能力的致胜法宝，对企业的贡献最大。,成本目标制定的背景,一，土地成本二，资金成本三，工程成本,设计成本管理成本物料成本人工成本维护成本,四，营销成本,所以降低开发成本工作应从这三方面入手:1,控制资金成本。2,控制工程建设成本。3,控制销售推广。,成本增加的主要方面：,一，客户调研确定法，对市场还不确定，需要对客户心理探索研究。二，根据客户需求制定景观成本，这种方式适用于成熟的地产公司，对客户的研究非常成熟，并已形成完整的产品线框架。以上两种不同的方式实际上都贯穿同一个思想：产品定位决定了景观形象，房屋售价决定了景观成本。,景观成本目标的确定,一，景观为什么要控制成本？二，景观应控制哪方面成本？三，怎么控制景观成本？四，案例说明。,景观成本优化配置一,景观成本优化配置二,一，景观为什么要控制成本？二，景观应控制哪方面成本？三，怎么控制景观成本？四，案例说明。,概念方案阶段成本控制深化方案阶段成本控制扩初设计阶段,阶段成本控制,概念方案阶段成本控制要点：景观节点的数量、位置和等级软硬景比例水景面积、数量和形式疏林草地和密林的比例硬景铺装结合消防车道统一设计,阶段成本控制-概念方案设计,阶段成本控制-深化方案设计,深化方案阶段成本控制要点：控制设计景观小品造型控制设计景观材质进一步控制水景面积、形式进一步控制草地及乔木的比例编制投资估算（深化方案投资估算与成本目标误差小于5%）,扩初设计阶段成本控制要点：硬质部分软景部分微地形处理,阶段成本控制-扩初设计,硬质成本控制,石材的价格取决于产地、品名、厚度、面层类型,硬质成本控制,砖材中舒布洛克砖比普通水泥砖贵一倍，陶土砖比舒布洛克砖贵50%。高档楼盘中应杜绝普通水泥砖，即使是通体水泥砖，在使用一段时间后，也难免脱色的结果，耐久性差。,硬质成本控制,植物选择原则：根据当前市场行情避免使用稀缺性树种尽量保证原设计保证整体绿量,软景成本控制,景观工程造价参考,景观工程造价参考,景观工程造价参考,景观工程造价参考,景观工程造价参考,景观工程造价参考,景观工程造价参考,景观工程造价参考,景观工程造价参考,景观工程造价参考,一，景观为什么要控制成本？二，景观应控制哪方面成本？三，怎么控制景观成本？四，案例说