《安全技术》之住宅外墙渗漏的原因与防治对策

住宅外墙渗漏的原因及预防对策1住宅外墙泄漏的原因分析1.1钢筋混凝土框架填充壁泄漏框架填充壁泄漏主要发生在填充壁和框架梁柱的邻接部，特别是住宅楼顶层的屋顶梁底和砖梁顶面的接触部，是裂缝泄漏的多发部。 框架填充墙由混凝土和砖结构两种材料组织组成。 这两种材料的温度线膨胀系数不同，混凝土的线膨胀系数比砖砌体大2倍左右，在相同温度下，混凝土和砖砌体的变形值不同，梁柱和砖砌壁接触时会产生裂缝， 雨水在风压下沿裂缝渗透到梁室内，大楼顶层的钢筋混凝土屋顶和相邻的墙体有很大的温度变形差，而且屋顶梁底和砖结构体的接触部没有钢筋的连接，难以紧密地填埋，外部的温度变化、湿度变化、堆积体的收缩等因素不断发生作用1.2外墙涂灰层的裂缝和装饰瓷砖的间隙是外壁漏出的检查，一部分涂底后发现了涂过油漆的大楼的外壁，涂灰层因为质量上的问题而漏出。 砂浆中使用的砂泥含量多、粒子细，施工搅拌时因为水过多，所以砂浆的气孔率变高，不仅砂浆和壁体的粘结强度降低，而且砂浆层也容易产生大量的干燥龟裂。 调查中，还发现了由于墙壁施工的偏差，外壁的涂灰层过厚，灰层裂开，形成壳，脱落的现象。 结果表明，外墙抹灰的泄漏主要是由于抹灰砂浆的调配、抹灰作业等施工质量方面的原因。 外墙装饰瓷砖的缝隙泄漏是因为装饰工程施工不周到。 检查中，发现漏出部的外壁精加工面不平坦，砖的间隙不平坦，间隙宽，被发现外观不好的砖缝中填埋的水泥浆的一部分，有裂纹、浆断、喷出物膨胀等现象。 漏出部分的精检，精粘层的水泥膏薄，不符合施工标准的要求1，与墙面的灰浆层的粘接不充分，不能有效地发挥防水作用。 1.3外墙铝窗框周围漏出的近年来，住宅大厦采用了铝窗框，特别是现在流行的铝窗框美丽实用，很受众欢迎。 但目前施工主要注意安装的坚固性和外观效果，不重视铝合金安装过程中的防渗透问题。 外墙铝窗框的泄漏主要集中在窗框上部、窗边和窗框两侧缘与外壁接触的部分，尤其是窗框上部和窗边的泄漏更为严重。 通过淋浴式试验检查浸水部位的结果，外壁雨水从窗框和外壁垫层之间的间隙流入室内。 通过开窗孔周围的灰的层检查，发现窗户开口部的尺寸施工误差很大，窗户孔的壁体和窗框周围的间隙很大，没有采用防水砂浆进行防水处理，窗户孔的壁体和窗框周围密合，但窗户框和墙壁体之间埋的灰浆不密合在窗框外侧的顶部施工时，由于没有按设计形成水滴沟，雨水会沿着墙壁流入窗框的间隙，填补砂浆的间隙和裂缝并渗透室内。 窗边没有按要求做防水梯度和涂窗边的灰啃窗框是检查中发现的普遍问题，雨水沿着窗框流入窗框的间隙，通过埋有灰浆的间隙和裂缝侵入室内。 1.4给排水管的安装漏出，UPVC具有排水管轻量、美观、耐久性、安装方便等优点，近年来被给排水的安装工程广泛采用。 为了便于今后的配管检查，很多住宅大楼供水和排水配管以明线的安装形式沿大楼外壁到达各层的各住宅单元。 在安装配管时，施工者很重视配管连接的密封性、安装后的牢固性和外观效果等，但对于通过外壁(包括贯通梁)进入室内的配管，不重视贯通壁部分的开口部的修复。挖这个部位进行检查，堵塞开口进行修补并不重视。 挖掘这个部位进行检查，发现堵塞开口部的材料不是防水灰泥，也不是防水密封材料，只用瓷砖和普通的灰泥就能马上堵住，固定外壁立管的带、管场， 一般不在用钻头打入外壁的膨胀螺栓周围进行防水密封处理，这些品质上的问题是，外壁的雨水通过管道穿过墙壁周围，外壁的立管固定部等部分侵入墙壁，然后侵入室内。 1.5由于住宅所有者的装修引起的漏出，新建大楼被交给所有者后，立即进入住宅单元的装修阶段。 由于大楼物业管理部门没有制定相应的预防措施规范，装修期间未派专业工程技术人员到施工现场进行监督、指导，部分大楼外墙在装修期间被施工者操作失误破坏。 据调查，部分房屋所有者在装修时擅自改变房屋的内部构造，为了设置对室内墙壁进行改造的家庭用设备、埋设电线管、开关、插座等，在外壁的内侧面、窗边等处开孔、开孔、开沟等施工方法不正确，所以用野蛮的操作2外墙泄漏的预防对策上述分析表明，大楼外墙泄漏的原因涉及材料、设计、施工、大楼管理等各方面，应根据不同的原因采取相应的预防对策。 2.1目前应重视外墙防水设计，住宅楼工程设计图中有关外墙防水设计的内容几乎空白，整个设计图上既没有外墙防水结构的细节，也没有这方面的施工说明，施工部门不能适应的外墙防水设计的不完善是房屋工程设计中普遍存在的问题。 但迄今为止，我国没有外墙防水的技术规范，设计无序，建议尽快制定建筑物外墙防水技术规范，使设计和施工单位能应用于工程建设。 2.2为严格控制外墙各工程的工程质量，建筑用砖和砂浆的质量标准和强度等级必须满足设计要求。 墙建筑砂浆应用混合砂浆，砂浆必须具有良好的和易性和保水性。 砖在建筑前要浇水使其湿润，使含水率达到1015%左右。 墙体建筑时的砂浆充实度、砂浆厚度、墙面的垂直度和墙面的平坦度都要满足施工标准的要求2。 框架填充墙砖砌体和梁柱的边界部分必须根据设计和结构要求配置拉伸钢筋。 框架梁底与砖墙顶面接触的部分，墙体自然沉降稳定后，必须用侧砖或砖斜积紧固。 在施工外墙抹灰工程前，要对基层进行适当处理，使表面粗糙，加强抹灰房屋与基层的粘合。 基层表面的灰尘、要求去除污垢的孔和填埋槽的干燥过度的基层还需要浇水使其湿润，但不能使其过度润湿而使灰掉下来。 在不同材料的基础交点敷设金属网，避免因基础温度变化的膨胀而在涂灰层上产生裂缝的砖结构基础，必须在基础充分沉降后，进行涂灰工程，以防止基础沉降。 涂灰工程表面层不能有裂缝，涂灰层之间和涂灰层与基层之间要紧密粘接，不能有脱层、空鼓现象。 外墙饰面采用优质瓷砖，材质坚固，表面清洁，色彩一致，不可有黑暗痕迹和裂缝。 铺设装饰瓷砖时，请确认表面平坦，瓷砖间隙平坦，缝合宽度一致。 埋在砖缝里的水泥浆，要平滑光滑，不要有砂纹。 饰面砖和粘结层要牢固，表面不能有空鼓、裂纹等品质缺陷。 外墙门窗开口、灯罩、腰线、雨篷、屋檐等部分按规范做水滴沟。2.3外壁铝窗框窗周围的防渗透处理铝窗框和围护构造的周围，用松弛的材料(例如，矿棉棒、玻璃丝棉棒等)填满层。 外壁涂灰时，必须在窗孔外侧的框架边缘留下深5mm、宽58mm的缺口，以确保密封剂的粘结性和密封性。 填充密封材料的沟的基层必须干燥干净，密封材料要均匀填满沟，表面不能有间隙、气孔等。 为了防止水从窗框周边的灰浆的微小间隙渗透，可以用成膜性和渗透性的防水材料来填补毛孔。 为了去除框架中的雨水，请在框架上的冒口部开设宽1020mm的排水沟。 2.4外壁细部的防渗处理外壁细部的防渗处理包括修复贯通排水管道壁的部分的开口部、外壁立管固定所的防水密封处理等。 因为这些部位的数量多，所以在这些地方施工不是大面积，施工细，品质不高，所以经常会泄漏龟裂。 因此，有关施工人员不仅要有丰富的施工经验，而且要有高度的责任感，认真地按照设计要求和施工规范进行施工。 工程监理人员和质量检查员要加强对这些外墙细节的检查，发现问题后应立即通知有关负责人改进。 外墙细节处理应在外墙抹灰前进行，管道穿墙部分用膨胀水泥砂浆和防水密封材料处理(图1 )。 外壁立管固定部建议用图2所示的方法处理。 图1管壁贯通部的防渗处理图2外壁主管固定部的防渗处理2.5对外壁喷洒防水剂进行防水，提出了在外壁发生泄漏后，检查和修缮工程变得困难的建议。 为了确保安全，建议加强防盗，在新建时去除外壁的灰，装饰面完成后，在外壁上喷涂无色透明通气性的墙面防水剂(例如在多年的工程中实际使用，防水效果好的TF防水剂等)，穿住宅外壁看不见的通气性雨衣2.6加强楼外墙的保护，建议新建楼主在室内装修时制定楼外墙漏出的必