房产经纪行业交互平台 商业计划书

演讲人：傅强,致力于打造全国最优房产经纪行业的交互平台,1,团队介绍,2,项目背景,3,项目介绍,ContentsPage,目录页,4,5,战略规划,盈利模式,6,融资需求,创始合伙人,厦门高鹏房地产营销策划有限公司总经理,厦门市房地产经纪人协会会长,厦门市大学生创业促进会副会长,原ATTRA（Australia）COO,原东南融通、浪潮集团高级咨询顾问,厦门住房邦信息科技有限公司创始人兼CEO,傲凡软件科技有限公司总经理,微智游信息科技有限公司总经理,傅强,吕越峰,中国房地产经纪人联合会发起人（筹）,团队介绍,吴志刚技术副总原厦门海晟信息技术有限公司部门经理原中国软件评测中心软件测试工程师现任傲凡软件科技有限公司副总经理,李马剑技术总监原韩国三星手机研究院软件工程师原中软海晟技术有限公司现任傲凡软件科技有限公司技术总监,庄少寅运营总监原泉州移动分公司项目经理原福建中科亚创有限公司市场部经理原厦门爱网拍运营总监,孙晓琦项目总监原杭州不羁信息科技有限公司项目总监原强生（中国）有限公司高级经理原福州百事可乐饮料有限公司市场拓展部总监,项目背景,二手买卖市场,租赁市场,一手代理市场,单北京、上海超200亿，全国超2000亿。,每年估算在200000亿以上。,中国存量市场即将进入黄金时代,房地产经过十几年的发展，二手房存量市场不断在增加，存量市场的交易量必然大于一手房增量市场的交易量，二手房必将成房产交易的主导。,市场规模,行业趋势,房源信息、经纪人、购房者三者的对接半径一直在缩短。,社区专家、独立经纪人将成为行业的主流。,经纪人信用体系建立和认证必然趋向健全。,竞品分析,竞品,58是一个综合类互联网信息平台：房产方面釆取端口收费的方式，经纪人发布信息需付款，加重经纪机构和人员成本。,搜房（房天下）从线上做到线下以低佣金的模式和各城市的房产经纪争夺二手房交易市场份额时，已经和同行产生对抗，其网站房源下架逐月增加，最终将出现“搜房无房可搜”。,房多多为交易型平台：主要釆取一二手房联动，一边和开发商签约，另一边与各房产经纪机构合作，让其经纪人通过APP报备意向购房客户，成交后从中收取佣金提成。,Q房网，链家在线等都属于中介自营型平台，无法在全行业推广使用。,传统房产平台：互联网信息平台、交易平台型、中介自营型。,住房邦是房产经纪行业垂直领域的o2o平台。,痛点分析,租/购客户,业主,中介经纪人,a、虚假房源；b、佣金折扣混乱；c、过度被骚扰；d、售后服务专业性差。,a、委托房源后，过度被骚扰；b、售后服务专业性差。,a、端口收费高；b、工作效率及成交率低；c、经纪人的信用体系无法建立，口碑不佳；,构建精准、高效的以人找房交互平台,社区专家,业主客户,数据中心,发布需求发布房源,数据传输匹配需求,推荐社区专家,服务输出,反馈评价,成交数据沉淀,星级评定数据沉淀,查找专家呼叫专家,服务平台,用户端APP,住好房，社区专家帮你忙！,一键呼叫：打车模式一键呼叫附近社区专家；地图找人：灵活根据地图位置查找社区专家；精准服务：精准社区专家专属服务，防骚扰；私人定制：设定个人关注的片区、小区房源。,经纪人端APP,一键抢单：活跃在线，即有机会抢得用户的一键呼叫的需求；业主委托：房东发的房源所属片区的社区专家可在此抢房源；精英圈：属于社区专家的行业交流、资源共享、合作的地方；分享：可将社区专家个人信息和精品房源分享到各媒体平台。,住好房，社区专家帮你忙！,专业线下售后服务,1、专人服务；2、专车接送；3、更专业的售后服务；4、较低的服务收费；,交易流程,一次性付款,房地产交易中心,办理按揭,审核期,领取产权证,房产抵押,评估房产,房里交房手续,房地产交易中心,柜台办理,领取房产证,审核期,办理银行按揭,售后房小蜜,盈利模式,平台服务,一二手房联动,房产金融,广告服务,增值服务,初期盈利模式,房产金融,接入售后服务，渗透到房产金融的业务板块。中国房地产金融化只有5%，在美国可达60%，市场在未来10年可达10万亿。,战略规划,第一阶段（6个月）,立足厦门开拓市场运营推广，平台吸纳本地经纪人70%以上，成为房产市场最佳的房产经纪服务平台，优化完善产品功能。,01,02,第二阶段（6个月）,以点到面，从立足厦门辐射海西，扩展周边区域市场（福、泉、漳重点），塑造品牌，扩大行业影响力及美誉度。,03,04,第三阶段,巩