房屋(商铺)租赁合同

1/9房屋商铺租赁合同出租方（甲方）（营业执照或身份证复印件见附件）住所通讯地址法定代表人委托代理人电话传真承租方（乙方）（营业执照或身份证复印件见附件）住所通讯地址法定代表人委托代理人电话传真根据中华人民共和国合同法和有关法律、法规的规定，为明确出租方和承租方的权利和义务，双方本着平等互利的原则，经友好协商一致，签订本合同。一、释义2/9除另有说明外，下列用语在本合同及附件中具有如下含义“出租方（或甲方）”是指本合同的签署一方，即吴玉金，及/或甲方授权的代理人、工作人员等。甲方有权自行或委托物业管理公司履行甲方在本合同项下的物业管理权利义务，此等物业管理公司行使本合同项下的甲方权利义务时，视为甲方的合同履行行为。“承租方（或乙方）”是指本合同的签署另一方，及/或乙方的继承人、授权代理人、工作人员等。“本合同”是指甲方和乙方订立的本房屋租赁合同，包括本合同本文、所有附件及双方不时就修订本合同所做出的任何书面补充协议。“房屋”是指本合同第【】条所约定的甲方出租给乙方经营使用的房屋，以下可称为“该房屋”、“租赁房屋”或“承租房屋”。“租用面积”是指本合同第【】条约定的用于本合同项下计算房屋租金、物业管理费等费用的房屋基准面积。“租赁期限”是指本合同第【】条约定的乙方承租甲方房屋的租赁期间。“计租日”是指本合同第【】条约定的，乙方开始承担房屋租金的起始日期。“租金”是指本合同第【】条约定的乙方承租甲方房屋3/9所需向甲方缴纳的房屋使用费。“营业额”是指乙方在该使用场地之味千餐厅出售的食品、饮料之总收入，但应扣除以下项目1任何已出售但因故退回餐厅的饮料、食品；2为消除顾客投诉而免费赠送给客人的食品、饮料；3免费派发的任何奖品、赠券（但不能超过当月营业额的1）、员工用餐；注如上述条款之费用未在当期缴纳且未在应付租金中予以扣除，则乙方有权在费用实际缴款后的下期应付租金中予以一并扣除“物业管理费”指为维护出租房屋按本合同约定正常使用所需费用（不含财产保全部分）。“进场日”是指本合同第【】条约定的，甲方向乙方发出的房屋交付通知（或变更交付日期通知）上载明的房屋交付日期。“交还期”是指本合同第【】条约定的，乙方按照本合同约定完成房屋返还前各项义务，并将房屋交还给甲方的期间。“免租期”是指本合同第【】条约定的期间。“书面形式”是指信件、信函等可以有形表现所载内容的形式。“元”是指人民币元，本合同项下的租金及其它各项4/9费用均以民币作为计价和结算货币。“日”是指日历日。“工作日”是指除公共休息日、法定节假日之外的日历日。二、租赁房屋的基本情况租赁房屋之地址及具体位置、租赁面积、房屋类型、结构等情况如下租赁地址及位置租赁房屋位于省市区路号单元层。该房屋的具体位置在本合同附件（“租赁位置平面图”）中予以标注。租赁房屋面积该租赁房屋总计建筑面积为平方米，使用面积为平方米（上述面积最终以双方共同实测面积为准）。合同双方已确认租用的范围红线，建筑面积误差不影响本合同约定租金及提成。房屋类型、结构及配套设施设备房屋之类型、建筑位置、结构、使用范围等见附件；房屋的供电、供水、消防、排油、排烟、排水、排污、垃圾房、电话及宽带线路接口等附属设施和设备状况见附件。甲方无偿提供之房屋附属设施（包括但不限于租赁房屋外通道、楼梯等），具体甲方应无偿提供的附属设施由双方在附件中约定。甲方保证合法完整拥有将该房屋按本合同约定出租（或5/9转租）给乙方的权利，包括拥有合法转租的权利（甲方须出示房地产权证书或其他合法权属证明原件或房屋所有权人同意转租的文件原件及甲方与房屋所有权人签署的房屋租赁合同涉及转租部分原件，复印件见附件）。甲方确认在本合同签订前，该房屋的抵押状况符合第1项情况（1）该房屋未设定抵押；（2）该房屋已设定抵押（按揭）。甲方保证本租赁事宜已经房屋抵押权人同意。抵押权人同意出租房屋的书面文件作为合同附件。若因抵押权人行使抵押权需要处置本房屋时，双方同意按照合同【】条的约定处理。其他情况甲方保证于本合同签订前，该房屋（1）未被法院或行政机关执行查封、扣押等强制措施。（2）符合政府规划、环保、环卫、卫生、消防等规定及要求（甲方应出示该房屋通过前述验收之证明文件原件，复印件见附件）。（3）若有共同共有人，本租赁事宜已经房屋共有人同意。房屋共有人同意出租房屋的书面文件作为合同附件。（4）未涉及诉讼或仲裁争议。若因甲方的产权纠纷、出租权或转租权纠纷、房屋法定6/9用途；若以上原因影响乙方正常经营的，甲方应及时解决上述纠纷；影响乙方正常经营超过15工作日或致使乙方遭受损失的，甲方应赔偿乙方的相关损失。具体损失金额由甲乙双方认同的国家认定的相关单位鉴定。三、租赁用途乙方承租该房屋用于经营日本风味餐饮（包括味千拉面品牌和乙方关联公司名下的其他日式品牌）。甲方明确知晓乙方承租该房屋的用途，保证该房屋能够适应乙方经营性质及范围的需要，并具备符合国家有关法律、法规的要求的相关手续。乙方在租赁期内依法经营活动不受甲方干预。乙方不可将房屋用于本合同约定以外的其他用途，如有必要，需征得甲方同意，乙方并须按有关法律、法规规定办理改变该房屋用途的报批手续，甲方应提供必要的协助，所需费用均由乙方承担。四、租赁期限、免租期和房屋交付与验收租赁期限及免租期租赁期限为年，自201年月日至201年月日止。其中201年月日至201年月日为免租期，供乙方装修、设备安装调试和其他营业准备。免租期内乙方无需承担房屋租金及物业管理费，但在此期间发生的乙方施工所耗水、电、燃气、通讯，垃圾，等一切相关费用均由乙方承担。7/9房屋交付与验收条件甲方应于201年月日前向乙方交付如附件三、附件四、附件五所述及符合房屋工程配套条件（见附件）在内之完整房屋。具体交付时间由甲方另行书面通知，而乙方将按照甲方通知的交付日期验收房屋并与验收合格后接收该房屋。交付房屋时，双方应派代表到现场检查房屋情况，共同根据【条】对房屋进行验收，乙方于验收合格后签署房屋交付确认书（作为本合同附件）并接收该房屋。确认书签署之日，为房屋正式交付之日。若甲方未能在201年月日前交付完整房屋，则乙方享有相应顺延免租期及合同期限的权利。如甲方延迟交付超过30日，乙方享有选择解除合同的权利，甲方应承担【】条约定的违约责任。五、租金及支付方式租金构成本合同项下的租金从租金起付日开始计算。租金为基本租金或提成租金中二者取高者。本合同租金包含物业管理费。双方约定，自免租期届满次日起，乙方按月向甲方支付租金,租金按承租场地交付乙方时现状计租金总价，不计算平方单价，具体支付方式如下8/91、201年月日起至201年月日止，每月租金为元整（其中物业管理费为元）；201年月日起至201年月日止，每月租金为元整（其中物业管理费为元）；201年月日起至201年月日止，每月租金为元整（其中物业管理费元）；201年月日起至2016月日止，每月租金为元整（其中物业管理费为元）；201年月日起至201年月日止，每月租金为元整（其中物业管理费为元）。2、提成租金乙方须于每月5号前提供上个月的销售报表及月度营业额报表给予甲方备查，年度结束后的下一年度的首月30号前由乙方提供营业额报表给甲方。乙方起始营业日起至合约期满，乙方向甲方缴纳税前营业额10的提成，作为乙方缴纳甲方的租金。物业管理费该房屋的物业管理费符合以下第1项约定（1）房屋物业管理费已包含在租金中。（2）房屋物业管理费标准为每月合计人民币/元，租赁期内由乙方承担所有费用。物业管理费的支付方式和支9/9付周期与租金支付方式和支付周期相同。租金支付方式和支付时间甲方应于每缴交租金月的10日前向乙方提供合法的房屋租金和物业管理费发票。乙方在收到甲方提供的上述发票后，于当缴交租金月的15日前以现金转账形