专项服务合同_0

1/3专项服务合同委托方重庆立城置业发展有限公司（以下简称甲方）受托方重庆立城物业管理有限公司（以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，甲方委托给乙方进行专项物业管理，特订立本合同。第一条物业基本情况1、物业类型办公大楼；门市；住宅；2、建筑面积平方米。3、坐落位置重庆梁平县双桂大道1号。第二条委托管理事项从以下1、2、3项服务内容中选择需要服务的内容，并在相应的中划上1、卫生服务（选择服务区域在相应的中划上）办公大楼销售大厅、办公区域、楼梯间、卫生间及会议室。销售区、卫生间及XXXXX。客厅、厨房、卫生间及XXXXX。2、安保服务乙方负责委托区域的公共次序维护、安全防范的协助管理（但不含人身、财产保险、保管责任）。3、维修更换服务水、电设施维护及更换；房屋防水处理；XXXXXX。第三条委托管理期限共3年，自2016年1月1日起至2016年12月31日止。第四条专项物业管理服务费用及支付1、专项物业管理服务费收费本合同的专项物业管理服务费暂定金额元。本合同的第二条第1项每月管理服务费用为元/平方米；本合同的第二条第2项每月管理服务费用为元/平方米；2/3本合同的第二条第3项按实际发生费用成本另加的管理费计取。2、专项物业管理服务费支付第二条第1项、第2项专项服务费按合同季度支付，每合同季度初始日支付本季度服务费元，举例说明如本合同为2016年1月10日为合同起始日，合同期为1年，则、分别为本合同的四个季度，则本合同在、分别为该合同缴费的四个节点；第二条第3项专项服务费按月支付，每月1日结算上月的费用并支付。第五条甲方权利义务1、代表或维护产权人、使用人的合法权益；2、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；3、按本合同约定按时交纳专项管理服务费用；4、协助乙方做好物业管理及宣传教育工作；5、负责协助乙方做好外部事务的处理与协调工作。第六条乙方权利义务1、根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理制度；2、对甲方合同物业使用人违反法律法规的行为，提请有关部门处理；3、对业主和物业使用人违反法律法规所规定的行为，针对具体行为并根据情节轻重采取批评、规劝、警告、制止等措施；4、乙方应尽职尽责完成合同之约定内容。第七条违约责任1、甲方逾期缴纳专项物业管理费的，从逾期之日起每逾期一天按应缴管理费用的千分之五收取滞纳金；2、甲乙双方任何一方无正当理由提前终止合同的，违约方应向守约方支付暂定合同总价的20的违约金。第八条不可抗力1、凡因自然灾害，或3/3不可抗力因素（如大风、暴雨）造成财产损失，双方互不承担赔偿责任；2、因不可抗力因素，导致合同无法继续履行，甲乙双方同意本合同自然终止，互不承担违约责任，实际发生的费用照实结算。第九条其他1、本合同期满，本合同自然终止；2、本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解，协商或调解解决不成的，提请小区所在地人民法院予以裁决；3、本合同一式两份，甲方执一份，乙方执一份，经甲乙双方签字盖章后生效，具同等法律效力。甲方重庆