精选房产局《房本过户》知识

精选 房产局房本过户知识 保存好，以后不用再打电话问了！ 房产过户：买卖、赠与、继承哪个划算真的很实用！ 房子情况 :70 平方米 ,一手购入 25 万，现按每平方米5000 元估算 ,总价 35 万元。 200 元公证费、 280 元登记费。总计 480 元 1050 元公证费 (交易金额的千分之三 )、 280 元登记费、 契税 10500 元、 总 计 11830 房子买入超过 5 年后卖出 ,无营业税、 契税 1%(首次购房 )3500 元、个人所得税（ 35*20% =20000 元、交易费 420 元、登记费 80 元。总计 24000元 亲人之间过户 继承最划算 “ 亲人之间的过户 ,赠与和继承都很划算 ,最划算的就是继承了。 ” 玛雅房屋经纪有限公司代书中心负责人王正海说。当然 ,如果是父母子女之间的过户 ,继承的成本最低。只需交纳 280 元的登记费 ,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一 ,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。 直系亲属中 ,即 便是兄弟姐妹 ,也不能采用继承的方式 ,只能选择赠与。 办理赠与 ,则除 280元的登记费外 ,还要缴纳 3%的契税 ,千分之三的至千分之四的公证费。 了解到 ,在实际操作中 ,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户 ,所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱 ,就由法律界定。如果继承人很多 ,又想过户到其中一个人的名下 ,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。 如果财产拥有者生前留下有效的法律文件 ,指定继承人 ,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然 ,遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。 房子须缴营业税 赠与较划算 “ 目前不少购房的市民有这样的想法 ,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然 ,如果出售的房子离上次交易时间未满 5 年 ,需要交纳营业税的情况下 ,还是赠与划算些。 ” 王正海说。 算了算 ,如果是一套价值 90 平方米 ,原发票价 40 万，价值 50 万元的房屋 ,在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中 ,属于二套房买卖 ,且需要交纳营业税的情况 ,交费是最高的。两种交费的差别是。 赠与方式 :280 元登记费 、 元契税（ 3%）（二套购房）、 1500 元公证费 (千分之 3 至千分之四公证费 ) 总计交费： 16780 元 买卖方式 :80 元登记费、 元契税（ 3%）（二套购房）、 元营业税 (业税 )、 个人所得税 （ 50*20%=20000 万元、 540 元交易费 总计： 63120 元 了解到 ,房产赠与公证具有较大的风险性 ,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与 ,此时 ,即便买方已付定金 ,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究 ,即便是告上法庭 ,法院也不易判决 ,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。 首次购房 5 年以上费用最低 实际生活中 ,房屋过户的形式中 ,买卖是最常见的 ,也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中 ,不同的情况 ,费用也是不同的。 从房屋的性质上来说 ,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同 ,分别是每平方米 6元、每平方米 3、每平方米 再加 80 元登记费。赠与和继承都不需要交交易费 ,只需交 280 元登记费。 当然占大头的依旧是税费 ,“ 首次购房的 ,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候 ,距离买房时间不足 5 年 ,要上营业税。 ” 继承的房产交易时 五年内 契税：建面小于 90 米 1% 建面 90以上 二套 3% 营业税： 个税： 1% 手续费：建面 *6 工本费： 80 元 公证费： 2% 夫妻 1% 五年外 契税：建面小于 90 米 1% 建面 90以上 二套 3% 营业税：建面 140 米及以上（评估 个税：二套及以上 1% 手续费：建面 *6 工本费： 80 元 公证费： 2% 夫妻 1% 赠予房产交易时（直系亲属） 五年内：契税：建面小于 90米 1% 建面 90以上 二套 3% 营业税： 个人所得税： 1% 手续费：建面 *6 工本费： 80 元 公证费： 2% 五年外： 契税：建面小于 90米 1% 建面 90以上 二套 3% 营业税：建面 140 米及以上（评估 个人所得税：二套及以上 1% 手 续费：建面 *6 工本费： 80 元 公证费： 2% 赠予房产交易时（非直系亲属） 五年内：契税：建面小于 90米 1% 建面 90以下 二套 3% 营业税： 个人所得税： 1% 手续费：建面 *6 工本费： 80 元 公证费： 2% 偶然所得税： 20% 五年外： 契税：建面小于 90米 1% 建面 90以下 二套 3% 营业税：建面 140 米及以上（评估 个人所得税：二套及以上 1% 手 续费：建面 *6 工本费： 80 元 公证费： 2% 偶然所得税： 20% 备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。 私产普通住宅（建面小于 140 米