楼宇巡查管理规定

1/8楼宇巡查管理规定1目的规范楼宇巡查工作,保障小区正常的工作和生活秩序。适用范围适用于客服组的楼宇巡查工作。职责1客服组主任负责楼宇巡查的组织、管理工作。2客服组物业助理负责依照本规定实施楼宇巡查工作。程序要点1楼宇巡查的必要性。2防范于未然,通过有效的巡查,将治安、消防等隐患消除。3杜绝违章的装修。4加强工作监督,提高员工的工作责任心,将员工的被动工作变为主动工作。5确保公共设施、设备处于良好状态。6检查物业部清洁、绿化、保安工作质量。7增加与住户的沟通机会。8实施空置房的管理。2/89客服组物业助理应于每月月底制定下月的巡查楼宇工作方案,内容应包括责任区域的巡查安排及巡查的内容等。楼宇巡查的内容1治安隐患的巡查。2公共设施设备安全完好状况的巡查。3清洁卫生状况的巡查。4园林绿化维护状况的巡查。5装修违章的巡查。6消防违章的巡查。7空置房的巡查。8利用巡查机会与住户沟通。9楼宇巡查的方法应包括”看”、”听”、”摸”、闻、”调查了解”等。”看”通过观察来发现楼宇管理服务中存在的问题。”听”从设施设备运行时的声音判断是否有故障。”摸”通过用手触摸感觉设施设备的卫生状况。”闻”通过触觉来区别是在何时、何地、感觉是什么存在问题。3/8”调查了解”向住户或员工调查楼宇及公共设施设备使用状况。楼宇巡查的频次。1一般情况下,综合巡查至少每日一次包括楼宇状况巡查、清洁状况巡查、装修施工巡查、空置房巡查等,物业助理至少每日巡查两次以上。空置房巡查工作的要领1检查水电表检查水电表是否处于正常工作状态,记录损坏的水电表情况。当水电表在无人居住的情况下运转时应关上该单位闸阀,预防水浸事故,并在该单位门口贴上相关告示当发现电表异常运转如倒转、有盗电嫌疑时,应在楼宇情况巡查日志中予以记录并及时报告客服组主任。2巡查楼梯间检查走廊灯、楼梯灯是否正常,门、窗是否处于完好状态检查梯间墙身、天花墙皮是否出现剥落、脱漆,墙、地面瓷片是否完整无损。2检查消防是否标识完好、配件齐全灭火器是否有漏气或过期、失效现象消防通道消火栓是否关闭消防安全疏散指示灯是否完好消防疏散通道是否堵塞防盗4/8预警设施及消防报警设施是否完好检查卫生状况是否良好。3巡查逃生天台检查逃生天台门是否能随手打开严禁上锁检查天台护栏是否完好,避雷针、电视天线、隔热层是否完好检查有无违章占用逃生天台现象检查雨水管是否通畅检查卫生状况是否良好。4巡查电梯检查电梯的运行是否平稳,是否有异常响动检查安全标识是否完好,电梯按钮等配件是否完好检查照明灯及安全监控设施是否完好检查卫生状况是否良好。5巡查大堂、门厅、走廊检查各类安全标识是否完好检查公共设施和照明灯及垃圾箱是否完好检查卫生状况是否良好。巡查中发现梯间弥漫石油味、焦味时应立即对相关单位进行调查,当原因不明时应立即告知保安部进行检查。5/8巡查方法及要求1先走到楼房屋顶,从上至下逐户巡查2巡查要求两人组成进行,以防造成不必要的麻烦3注意刷卡签到或在签到本上签到4发现损坏情况必须当日记录并跟进5发现住户家中有异常情况时,除特别紧迫情况外,严禁进入住户家中,更严禁擅自打开住户门锁进入住户家中6巡查完毕,应将楼宇巡查的相关状况逐项记录在楼宇巡查表中。公共配套设施设备巡查的工作要领。1巡查水、电、气、通讯设施巡查室外设施有无破损现象,各种管线有无渗、漏、滴、冒现象检查室外设施有无生锈、脱漆现象,标识是否完好检查室外消防设施是否配件齐全,标识完好。2巡查公共文体设施检查雕塑小品是否完好,是否有安全隐患检查儿童游乐是是否完好,有无安全隐患检查绿地、绿篱、乔灌木是否有枯死、霉病现象,是否有黄土裸露现象,长势是否良好。3巡查道路、广场、公共集散地6/8巡查设施设备是否完好,是否有违章占用现象检查标识、路牌、警示牌是否完好检查各类雨、污水井盖是否完好检查卫生状况是否完好。4巡查停车库、停车场、单车棚、摩托车场检查防盗设施是否完好检查停放的车辆是否有损伤现象检查各类标识是否完好无损检查卫生状况是否良好。5巡查周边环境检查小区内是否有乱张乱贴、乱拉线等现象。检查是否有损坏公共设施、违章制造噪音、污染环境、高空抛物现象。检查是否有违章饲养家禽等现象。检查卫生状况是否良好。6巡查方法及要求逐项检查,严禁抽查编制好巡查路线,提高工作效率注意刷卡签到或在签到本上签到发现损坏情况必须当日跟进处理。7巡查房屋装修应按要求每日详细记录施工进度,详7/8见装修管理操作规定8巡查空置房详见空置房管理操作规定。9对巡查中发现问题的处理要领。物业助理巡查时发现有上述问题出现时,如本人能进行规劝、阻止、处理的,应予以立即解决否则及时将问题记录在楼宇巡查表中,巡查回来报告客服组主任解决。客服组主任视情况按下列情况处理属公共设施设备破损丢失的,按报修管理操作规定处理属物业服务中心其他部门员工工作不力造成的,应通知其他相关部门主任前往处理。巡查中发现的问题一般情况下应在一周内解决有特别时效要求的,必须按时效要求处理特殊情况需经物业部经理同意后可适当延长属住户违章造成的问题,应按住户违章处理标准作业规定办事。10对巡查中发现的重大问题,客服组主任应及时向物业部经理汇报,由物业部经理处理。11巡查中发现问题处理完毕后客服组物业助理应现场验证,处理的过程和验证的结果均应有完整的记录,并8/8经相关人员签字认可。10楼宇巡查表每月底