住宅使用说明书

1/11住宅使用说明书住宅使用说明书尊敬的业主为了使您更好地了解和使用我公司开发建设的商品住宅及其室内、外设施，我们根据有关规定，制作了此商品住宅使用说明书。入住前，请您首先仔细阅读此说明书，并真诚地欢迎您给我们工作包括您对住宅的使用情况提出意见和建议，以便不断改进我们的工作，更好地为您服务。一、开发施工监理及设计单位1开发商2设计单位3施工单位4监理单位5质量监督检查二、住宅小区项目简介住宅小区由有限公司精心开发，项目位于街，总占地面积万平方米，总建筑面积平方米，由栋层楼组2/11成。三、房屋结构类型1、本工程使用年限为50年，普通民用住宅，耐火等级为一级，抗震设防烈度为七度。2、外墙为200MM厚现浇钢筋混凝土墙，内设60MM厚石膏聚苯复合保温板。内墙承重墙为200MM厚现浇钢筋混凝土墙，非承重墙为混凝土空心砌块。3、电梯前室及楼层走廊、一层大堂做精装修。一层大堂、电梯前室地面墙面顶棚四、设配置及注意事项1墙体房屋承重墙是承载建筑物重量的墙体，不得进行任何破坏，承重墙以外的墙体一般也不得拆除、开洞、剔凿、以免破坏墙内强电、弱电线或厨房、卫生间防水所有外墙均为外墙外保温，即在混凝土外墙内白面覆盖着一层保温板。保温板不宜钉钉，敲打，剔凿，拆除。3/112窗户户门为普通三防门，有放火，防盗，保温及隔音功能。外强为玻璃钢双层玻璃窗，阳台窗为玻璃单层玻璃窗。请勿自行拆换门窗及其配件，门窗开闭不畅或损坏时请及时通知物业公司进行维修。3供水生活水源引自自来水市政管网，生活用水通过地下室变频水泵直接供给，地下室设饮用水水箱，能够有效防止水资污染。本项目，冷水表阀门均设在户外管井，用水按表计量收费。水表禁止私自拆装。本楼宇内冷水管采用PPR管，经久耐用，卫生完全，已按设计要求做到户内，管线铺设在地面垫层内，请勿自行改动以免损坏地面垫层内的其他管线，发生漏水，漏电现象。当用户开启水龙头发现没水时，切记关闭水龙头，以防止来水时跑水。住户如长期外出或不能换龙头，请通知物业公司将户外管井内的阀门关闭，以免跑水给你和他人造成不必要的损失。4污水排放生活污水排至室外化粪池汇入市政管网。4/11厨房，卫生间，设有排污盥洗污水排放口，使用时注意排除水中杂物，以免造成管道堵塞。请勿将废纸等弃物放入卫生间马桶，以免堵塞管道，入住时请检查下水是否畅通，请在装修时注意保护下水管道排放口，以免堵塞管道。为防止产生异味，地漏口碗要经常清洗并注意避免杂物落入。5供电本楼供电系统为每户一个卡表式电表，电表为10A，电表均在户外电表箱内，每户户内设有电源开关箱，长期外出请切断电源。本楼户内的电源插座均为220V，每个房间内不少于一组电源插座。住户请注意用电设备的用电量切勿超负荷使用，以免造成线路及电表损坏或引起火灾。用电线路从楼板及墙体通过，请勿擅自拆改原有用点线路，以免破坏房屋结构及发生漏电现象。装修时请注意线路保护，以免漏电造成墙体带电，请勿擅自更改电气线路和设施或加大用电负荷，以免对你和他人造成人身财产损害。6燃气设备小区燃气系统是由天然气管网通过低压管道引入，小区5/11室内外天然气工程已由天然气公司安装完毕，并已通过验收。户内设有天然气计量表，请你切勿私自拆装，移位，如有问题应通知物业公司并由天然气公司专业人员进行维修。室内燃气系统包括计量表、阀门及天然气管道，这些设备均已通过天然气公司验收。你选择的灶具应为沈阳市天然气公司认可的产品。天然气属易爆气体，为了你和他人的人身财产安全，请你务必掌握正确的使用方法和安全知识，当不使用灶具时，请将阀门关上。燃气管道及燃气设备是经过严格检查验收的。请你切勿私自改接或包封，以免发生事故。通气前请住户按通知时间在家中留人，协助天然气公司入户检查验收。住户在使用天然气时，如发现有泄露或火焰异常等情况，请及时关闭阀门通知物业公司，物业公司将尽快和天然气公司有关部门联系，将有专业人员为你维修和服务。7供暖小区供暖系统为集中供暖，供暖期按国家规定执行。暖气系统是完整的系统，请你不要自行拆卸，移动，更换，增减暖气管道和散热器，否则将会6/11影响你家和其他用户的供暖效果。T0Z本小区采用双管供暖系统，由于双管系统的供暖线设在室内地面垫层内，请你在使用和装修地面时特别注意保护地面垫层内的暖气管线，切勿对地面剔凿、打眼等，以免破坏地面内的供暖或其他管线导致漏水，漏电，从而破坏你家室内的暖气系统致使无法正常供暖。你家中地面垫层内的管线已标注在“户内地面垫层管线图”中，请你装修的时候注意保护地下管线，特别是安装地板龙骨时注意避让地下管线，以免钉透垫层内管线。本楼设有户内暖气系统阀门，请勿擅自调试，以免影响供暖效果，请勿擅自对户内暖气系统进行改造，特殊情况需改动时，必须相关部门同意后，在不影响其他住户使用前提下，由专业人员实施改动。散热器是保障供暖的关键设备，请你在装修时不要将其封死，以免影响正常检修和采暖效果。请勿擅自拆改更换散热器，以免漏水，不热等情况发生。请你在入冬前积极配合物业公司进行供热前的试水及试压，认真检查供暖管道、散热器是否有渗漏水现象，若发现问题7/11请及时与物业公司联系。采暖期如有散热器不热，请及时与物业公司联系，等候专业人员修理。不要自行拆卸。8电话与网络本小区电信系统为沈阳通讯公司所属电信网络，每户预留两个电话端口和一个网络端口，已通过电信部门验收。切勿对户内电信断口进行拆卸、移动、改装，否则会造成通信或数据业务中断或质量问题，影响你报装及使用电信业务。为保证通讯质量，每个端口只能接一部终端设备。电信业务的报装请与当地电信部门联系，你也可以向物业部门咨询有关报装程序。电信业务使用中如遇故障，请与当地电信部门联系。9消防系统本小区高层每层公共区域设置个消火栓。如遇火灾时，请按消火栓门上启动按扭，安上消防水龙带拧开龙头，水自动喷出。未遇火灾时请勿打开消火栓。为了能及时救火和减少火灾给住户带来的损失，不得在消火栓及其他消防设施四周堆放杂物。为了保证即使疏散，严禁在楼道内安装、放置任何8/11设备、设施、家具及其他物品，严禁封堵、占用公共通道。10有线电视本小区安装有线电视接收系统。为了保证收视质量，每个出线口只能接一台电视机。请你不要改动出线口的位置或更换面板及天线，以免降低收视效果。电视接收系统出现问题请及时通知物业公司联系有线电视专业维修人员解决。11保安系统户内设有可视对讲机，你可与来访者通话，并具备与物业管理室通话功能。小区大门及首层电梯厅均安装保安监视系统，为你的居住提供安全保障。12电梯每栋楼设置两部电梯，请注意保持轿箱内的卫生及外观，运输装修材料等物品时请采取保护措施。请勿拍打、扒橇箱门以免发生危险。如在运行中发生故障，请不要惊慌，可按电梯操作盘上的紧急求助按钮通知物业部门，并通过操作盘上9/11的隐蔽式对讲机求助。发生火灾时应及时从楼梯疏散，不得使用电梯，以免发生危险。,KOWV13空调安装为保持楼宇外墙整齐美观，本小区阳台外窗下预留了空调室外机安装位置，请参见小区空调室外机安装位置。为避免对外墙装饰面损坏，未经物业部门许可请勿在小区预空调室外机位以外的位置安装空调室外机，若有问题请与物业部门联系解决。为避免对墙内保温层的损坏，安装空调打孔时，请注意保护以免漏水。阳台室外空调机位置内侧设有保温门，保温门后安装了空调架，请将空调室外机放在架上。五、装修注意事项1、住户对住宅进行装修装饰时，不得拆改、剔凿承重墙以免破坏建筑结构；不得拆改、破坏供水、供电、暖气、燃气、电信及有线电视等各种住宅配套设施及公共区域内的设施、设备；不得对楼宇外观任何改变、损害、破坏，不得安装任何遮蓬、花架、招牌及伸出物或附着物等。2、住户对厨房、卫生间进行装修时，严禁拆改、破坏上10/11下水设施及排烟通道，不得破坏防水层。厨房、卫生间的管道检查口应保持开启灵活，装修时严禁封堵。3、装修垃圾及其它物品严禁倒入户内任何排水装置内任何排水装置内，以防造成公共官道堵塞。楼内每层设有垃圾桶，请你装修和日常使用时，注意保持楼内清洁。4、住宅装饰装修，不得影响建筑物整体外观和周围环境，未经物业部门同意，不得拆改外窗。5、由于外墙内侧有保温层，请勿钉挂较重的物品，以免跌落；为确保室内保温效果，请勿拆除破坏保温层。6、阳台的承载力是有限的，承受荷载250KG/平方米，请不要堆放过重物品，以免发生危险。为确保室内地面承载力的安全，地面装修时装修面层重量每平方米不宜大于40公斤，住户在装修时地面装修厚度及材料请按此标准选择。7、住户装饰装修住宅前到物业公司办理相关手续。六、其他说明事项1为了保障全体业主的正常使用，物业公司将统一审批，检查装修改造工作，并负责日常监督11/11，希望全体用户协助物业公司共同监督，自觉维护公司利益。设在公共场所的电器、阀门、