岳阳市湘泰置业锦锈河山小区第三期商住楼招标文件

招标编号2007004代理序号YYTH2007GC（TJ）001岳阳市湘泰置业有限公司“锦锈河山”小区第三期商住楼工程招标文件合同编号JXHSSZL2007/C1发包人岳阳市湘泰置业有限公司招标代理岳阳天和招标代理有限公司备案单位岳阳市建设工程招标投标管理办公室二OO七年一月“锦锈河山”小区第三期商住楼工程招标文件总目录投标邀请书5第一章投标须知及投标须知前附表7一、总则10二、招标文件11三、投标文件的编制11四、投标文件的递交14五、开标15六、评标16七、授予合同17第二章合同条款19第三章合同格式27一、合同协议书28第四章工程建设标准32第五章投标文件格式36一、投标书部分3911投标书格式3912投标书附录4013投标保证金4014法定代表人资格证明书4115授权委托书4116对招标文件的响应42二、投标报价部分4321投标报价表4422详细的投标报价资料44三、胜任程度及信誉部分4531项目经理部简介及项目经理部成员的类似工程经验、资格及技术能力证明4532投入技术装备情况4633近三年的类似工程经验4734投标单位以往履约情况4735投标单位上一年度工程质量情况4736投标单位上一年度安全文明生产情况4837投标单位上一年度市场行为情况48四、资格审查资料4941一般情况表4942有关投标人法律地位的原始文件49第六章图纸50第七章评标办法51对招标文件的响应程度评分表53胜任程度及信誉评分表54权数取值表57投标邀请书致“锦绣河山”小区第三期商住楼工程由岳阳市湘泰置业有限公司筹集专项资金建设，委托岳阳天和招标代理有限公司全过程代理本工程的施工招标，现邀请合格的投标人1工程名称“锦绣河山”小区第三期商住楼工程。2建设地点岳阳市北港路东侧。3结构类型砖混结构4本工程分1个标段合同编号为JXHSSZL2007/C1,主要工作内容为“锦绣河山”小区第三期商住楼（第21栋、第22栋、第23栋、第25栋、第26栋、第公栋、第31栋、第32栋、第33栋、第35栋、第37栋、第38栋）工程土建施工，总建筑面积为50197，计划投资2700万元。具体以发包人提供的本工程设计施工图为准。6承包方式按中标价总价承包，包工、包料、包工期、包质量；施工过程中的设计变更按合同条款规定执行；变更后的工程量及现场签证的实物工程量按招标文件所规定的定额及取费标准进行计价，优惠幅度按投标书优惠比例执行。7招标范围土建工程施工。8工程实施计划本工程计划于2007年3月28日开工，2008年3月27日完工，总工期365（日历天）。9投标人必须具备下列条件1）具有独立法人实体；2）具有经年检合格的建设行政主管部门核发的房屋建筑工程施工总承包贰级以上（含贰级）资质；3）财务状况良好；4）项目经理持有贰级及以上项目经理资质证书，并担任过两个以上类似工程的项目经理；技术负责人具有中级及以上职称，有类似工程施工经验；10受邀请的投标人于2007年1月30日至2007年1月31日上午8301130，下午15001700（北京时问）凭本人身证（必须为报名时的联系人）、营业执照副本原件、资质证书副本原件、安全生产许可证、企业负责人、项目经理、专职安全员的安全生产考核合格证书、法人委托书、单位介绍信、项目经理证书到岳阳天和招标代理有限公司（岳阳市规划局老办公楼2楼）购买招标文件，招标文件每套售价人民币肆佰元（400元），售后费用不退。施工图纸在发包人处领取。受邀请的投标人在参与投标过程中所产生的一切费用均有参与投标的投标人自负。1L所有投标书应该使用汉语编制，商务标壹正贰副。并应附有伍万元（采用现金方式）的投标保证金。12本次投标截止时间为2007年2月9日上午900（北京时间），投标文件应在投标截止时间以前送达岳阳市建设工程交易中心招标厅。超过投标截止时间的投标文件将不予接受。13将于里2006年2月9日上午900（北京时间）在岳阳市建设工程交易中心招标厅公开开标，要求投标人法人代表或委托代理人出席投标会。发包人岳阳市湘泰置业有限公司招标代理岳阳天和招标代理有限公司电话07308296208传真07308295998地址岳阳市规划局老办公楼2楼（岳阳市青年路）联系人熊欢冯诚第一章投标须知及投标须知前附表投标须知前附表项号条款号内容内容规定111工程名称“锦锈河山”小区第三期商住楼工程211建设地点岳阳市北港路东侧311结构类型、规模“锦锈河山”小区第三期商住楼共12栋工程土建施工，每栋均为6层砖混结构，总建筑面积为50197411承包方式按中标价总价承包，包工、包料、包工期、包质量；施工过程中的设计变更按合同条款规定执行；变更后的工程量及现场签证的实物工程量按招标文件所规定的定额及取费标准进行计价，优惠幅度按投标书优惠比例执行。511质量标准以现行的国家施工验收技术规范、建筑安装工程质量检验评定标准和设计图纸、施工设计说明书、设计变更等技术文件为质量评定依据，工程竣工时质量必须达到合格工程标准。621招标范围本次招标的工程为1个合同标段，招标范围为“锦锈河山”小区第三期商住楼（第21栋、第22栋、第23栋、第25栋、第26栋、第27栋、第31栋、第32栋、第33栋、第35栋、第37栋、第38栋）土建工程，具体见发包人提供的相关图纸722工期要求本工程计划于2007年3月8日开工，2008年3月27日完工，总工期365天（日历天）83资金来源自筹资金941投票人资质等级要求具有经年检合格的建设行政主管部门核发的房屋建筑总承包资质贰级（含贰级）以上资质的企业；贰级以上（含贰级）项目经理，有类似工程施工经验。技术负责人具有中级及以上职称。10121工程计价方式本项目采用定额计价方式11141投标有效期60日历天（从投标截止之日算起）12151投标保证金人民币伍万元整13171投标文件份数投标书一式三份，只要求偏制商务标书壹正贰副14191投标文件递交地点及截止时间递交地点岳阳市建设工程交易中心招标厅截止时间2007年2月9日北京时间上午900整15211开标时间及地点开标时间2007年2月9日北京时间上午900整1629评标方法及标准评标方法采用湘建建2002394号文中的综合评估法。评分细则见本招标文件第七章报价执行政策湘建价2002578号文定额计价规定。一、总则1工程说明11本招标工程项目说明详见本须知前附表第1项第5项；12上述工程按照中华人民共和国招标投标法、工程建设项目施工招标投标办法（国家七部委第30号令），己办理招标申请，并得到招标管理机构批准，现通过招标来择优选定施工单位。2招标范围及工期21本招标工程项目的范围详见本须知前附表第6项。22本招标工程项目的工期要求详见本须知前附表第7项。3资金来源本招标工程项目的资金来源详见本须知前附表第8项，其中部分资金用于本工程项目施工合同项下的合格支付。4合格的投标人41具有独立法人资格；42具有经年检合格的建设行政主管部门核发的房屋建筑总承包资质贰级（含贰级）以上施工资质；43近三年成功实施过一个以上类似工程；44施工企业和项目经理在过去的一年内无不良记录；45项目经理持有贰级及以上项目经理资质证书，有类似工程施工经验；技术负责人具有中级及以上职称。46为具有被授予合同的资格，投标人应提供令招标人满意的资格文件，以证明其符合投标合格条件和具有履行合同的能力。为此，所提交的投标文件中应包括下列资料（1）有关确立投标人法律地位的原始文件的副本复印件（包括营业执照、资质等级证书、企业取费资格证、安全生产许可证、企业负责人、项目经理、专职安全员的安全生产考核合格证书）和项目经理资质证书复印件、法定代表人资格证明（或授权委托书）；（2）按规定的格式提供项目经理及技术负责人简历，提供项目经理部施工员、质检员、安全员、材料员、预算员的情况等相关证件。投标书中所报项目经理应为资格预审时所报项目经理，未征得招标人同意，不得更换；（3）投标人在过去3年完成的类似工程的情况和现在正在履行的合同情况；（4）按规定格式提供完成本合同拟采用的主要施工机械设备情况。（5）投标人在开标前12个月工程质量情况、安全文明生产情况、市场行为情况；（6）有关投标人目前和过去2年参与或涉及诉讼案的资料。47中标单位不得更换项目经理，中标后项目经理证由建设行政主管部门实行押证管理。48中标单位不得将中标工程转包给其他施工单位，杜绝挂靠及投标过程中的围标现象，一经发现将终止本合同。5投标费用投标人应承担其参加本招标活动自身所发生的一切费用。不管投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。二、招标文件6招标文件的组成6I本合同的招标文件包括下列文件及所有按本须知第7,8条发出的答疑函、补充通知和第16条所述的标前会记录第一章投标须知及投标须知前附表第二章合向条款第三章合同格式第四章工程建设标准第五章投标书文件格式第六章图纸第七章评标办法62投标人获取招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，如有残缺等问题应在获得招标文件后向招标人提出，否则，由此引起的损失由投标人自己承担。投标人同时应认真审阅招标文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，若投标人的投标文件没有按招标文件要求提交全部资料，或投标文件没有对招标文件做出实质性响应，其风险由投标人自行承担，并根据有关条款规定，该投标有可能被拒绝。63招标文件每份售价人民币肆佰元整（Y400元）售后不退，图纸在业主单位领取，按业主方要求交纳图纸资料押金，无论中标与否，按规定要求退还图纸后，退还图纸押金；招标文件发售时间为2007年1月30日1月31日，每天上午830至1200,下午300至530。64投标人必须在开标后5天内退回招标图纸，当投标人退回图纸时，图纸押金和未中标投标人的投标保证金将同时退还给投标人（不计利息）。7招标文件的答疑投标人若对招标文件有任何疑问，应于投标截止日期前以书面形式（包括书面文字、传真等，下同）向招标人提出答疑要求，送至超拯么招标人将于投标截止时间前以书面形式予以答疑，同时将答疑函的形式向所有投标人发送。投标人在收到该答疑函后应于互日内，以书面形式给予确认。该答疑函作为招标文件的组成部分，具有约束作用。8招标文件的澄清、修改或补充81招标文件发出后，在提交投标文件截止时间前，招标人可对招标文件进行必要的澄清、修改或补充。82招标文件的澄清、修改或补充将以补充通知的书面形式发送给所有投标人，投标人应于收到补充通知后上日内以书面形式给予确认，补充通知作为招标文件的组成部分，具有约束作用。83招标文件的澄清、修改、补充等内容均以书面形式明确的内容为准。当招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的书面文件为准。84为使投标人在编制投标文件时有充分的时间对招标文件的澄清、修改、补充等内容进行研究，招标人将酌情延长提交投标文件的截止时间，具体时间将在招标文件的补充通知中予以明确。三、投标文件的编制9投标文件的语言及度量衡单位91投标文件和与投标有关的所有文件均应使用汉语。92除工程规范另有规定外，投标文件使用的度量衡单位，均采用中华人民共和国法定计量单位。10投标文件的组成101投标文件由商务标书组成。102投标人的商务标书主要包括以下内容一、投标书部分1、1投标书1、2投标书附录1、3投标保证金（招标人出具的收据复印件）1、4法定代表人资格证明书（可以采用招标文件提供的格式，也可以采用丁商部门颁发的法定代表人证复印件）1、5授权委托书L、6对招标文件的响应二、投标报价部分2、1投标报价表（投标报价必需全国注册造价工程师或省造价师签字并加盖执业专业章）2、2详细的投标报价资料（按湘建价2002578号文件规定的标准报价格式编制，且必须由全国注册造价工程师或省造价师签字并加盖执业专业章，并阳全国注册造价工程师或省造价师资格证书及注册证书复印件，非本单位的还需要提供投标报价编制委托协议书复印件。）三、胜任程度及信誉部分3、1项目经理部简介及项目经理部成员的类似工程经验、资格及技术能力证明3、2投入技术装备情况3、3近三年的类似工程经验3、4投标单位以往履约情况3、5投标单位上一年度工程质量情况3、6投标单位上一年度安全文明生产情况3、7投标单位上一年度市场行为情况四、资格审查资料4、1一般情况表4、2有关投标人法律地位的原始文件有关投标人法律地位的原始文件的副本复印件包括营业执照；资质等级证书施工企业取费证书；法定代表人证项目经理证（注册建造师证）；安全生产许可证；企业负责人、项目经理、专职安全员的安全生产考核合格证书11投标文件格式投标文件包括本须知第10条中规定的内容，投标人提交的投标文件应当使用招标文件所提供的投标文件全部格式（表格可以按同样格式扩展），投标保证金拘方式按本须知有关条款的规定可以选择。12投标报价121投标报价范围发包人提供的本工程设计施工图所标明的工程范围，即“锦绣河山”小区第三期商住楼（第21栋、第22栋、第23栋、第25栋、第26栋、第27栋、第31栋、第32栋、第33栋、第35栋、第37栋、第38栋）工程施工图纸中所包括的内容。具体见发包人提供的相关图纸。122投标报价依据1）工程计价办法执行湖南省湘建价2002578号文件规定的定额计价办法；2）材料价格按岳阳市现行的市场价编入，人工工资不能低于34元工日。3）不可竞争费用基本养老费不进入投标报价，按湖南省有关文件另行计取；特殊保健费、远地施，工增加费、施工机构迁移费、副食品价格调节基金均不进入投标报价也不另外结算。4）本工程必须采用商品砼，投标人按商品砼的要求汁算投标报价。123投标书中只能有一个投标报价；在投标截止日前提交修正报价，需按招标文刊中规定的格式提交修正报价后的投标书和详细的投标报价资料。124本招标工程的施工地点为本须知前附表第2项所述，除非合同中另有规定，投标人的报价均包括完成该工程项目的成本、利润、税金、技术措施费、大型机械进出场费、风险费、政策性文什规定费用、材料价差等所有费用。125投标人可先到工地踏勘以充分了解工地位置、情况、道路、储存空间、装卸限制及任何其他足以影响承包价的情况，任何因忽视或误解工地情况而导致的索赔或工期延长申请将不被批准。126投标人所填写的投标报价在合同实施期间不因市场变化因素而变动，投标单位在计算报价时应考虑一定的风险系数。投标报价以元为单位，保留2位小数。127投标报价按照湖南省湘建价2002578号文规定执行。128本次招标不要求提供技术标书，但投标人中标以，旨应编制详细的施工组织设计送招标人及招标监管机构备案，提供的施工组织设计不得对中标价格产生影响。129招标报价需全国注册造价工程师或省造价师签字盖章，投标人本单位没有造价工程师的，应委托具有相应资质的造价咨询机构编制投标报价，由该单位的造价工程师签署报价资料，采用委托形式的，投标文件中应附有委托协议，未经全国注册造价工程师或省造价师签署或签署不符合规定的投标报价无效。1210招标人不设置暂定标底，最高投标报价104次高投标报价时，则最高投标报价不进入算术平均的投标报价；最低投标报价办法、岳阳市建设工程招标投标管理办法，等有关规定予以处罚。24评标过程的保密241公开开标后，直至授予中标人合同为止，凡属于对投标文件的审查、澄清、评价和比较有关的资料以及中标候选人的推荐情况，与评标有关的其他任何情况均严格保密。242在投标文件的评审和比较、中标候选人推荐以及授予合同的过程中，投标人向招标人和评标委员会施加影响的任何行为，都将会导致其投标被拒绝。243中标人确定后，招标人不对未中标人就评标过程以及未能中标原因作出任何解释，未中标人不得向评标委员会组成人员或其他有关人员索问评标过程的情况和材料。25投标文件的澄清、说明或者补正251为有助于投标文件的审查、评价和比较，评标委员会可以以书面形式要求投标人对投标文件含义不明确的内容作必要的澄清、说明或者补正，投标人应采用书面形式进行澄清、说明或者补正，但不得超出投标文件的范围或改变投标文件的实质性内容。根据本须知第26条规定，凡属于评标委员会在评标中发现的计算错误并进行核实的修改不在此列。26错误的修正26L评标委员会将对确定为实质上响应招标文件要求的投标文件进行校核，看其是否有算术错误，修正错误的原则为如果投标报价中小写金额与大写金额不一致时，以大写金额为准，当数字表示的数额与用文字表示的数额不一致时，以文字表示的数额为准，当单价与工程量的乘积同细目总价不一致时，通常以该行填报的单价为准，除非评标委员会认又单价有明显的小数点错位，此应以填报的细目总价为准，并修改单价。262按上述修改错误的方法，调整投标书中的投标报价。经投标人确认同意后，调整后的报价对投标人起约束作用。如果投标人不接受修正后的投标报价则其段标将被拒绝，其投标保证金将被没收，并不影响评标工作。27投标文件的资格性检查271资格性检查是评标委员会在初步评审阶段根据法律法规和招标文件的规定，对投标文件的证明文件、资格文件、投标保证金进行检查和评价。272有下述情况之一的，评标委员会认定其为不合格投标人1）在评标过程中，评标委员会发现投标人以他人的名义投标的串通投标的；以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式投标的2）投标人拒不按照要求对投标文件进行澄清、说明或者补正的3）投标文件没有投标人授权代表签字（或盖章）或者加盖公章的；4）没有按照招标文件要求提供投标保证金或者所提供的投标保证金有瑕疵的投标人不能提供合法的、真实的材料证明其为合格投标人的；5）投标人资格条件不符合国家有关规定或者招标文件要求的其它不能满足法律法规资格性规定的。28投标文件的符合性检查281符合性检查是评标委员会在初步评审阶段根据招标文件的规定，对投标文件的完整性、响应性进行检查和评价。282有下述情况之一的，评标委员会认定其为不合格投标人1）投标文件载明的投标范围小于招标文件规定的招标范围的；2）投标文件载明的质量等级低于招标文件规定的；3）投标文件载明的工期超过招标文件规定的；4）投标文件附有招标人不能接受的条件的；5）其它未能实质响应招标文件条件和要求的。29投标文件的评价与比效291评标委员会认定资格性、符合性检查不合格，确定为不合格投标人。评标委员会将仅对认定资格性和符合性检查合格，确定为可以进入详细评审的投标人进行评价与比较。292招标人不设置暂定标底，最高投标报价104次高投标报价时，则最高投标报价不进入算术平均的投标报价；最低投标报价096次低投标报价时，则最低投标报价不进入算术平均的投标报价；其余情况的投标报价均进入算术平均。293在评价与比较时评标委员会将根据前附表第16项规定的评标办法，通过对投标人对招标文件的响应程度、胜任程度及信誉、投标报价等综合评价，并按照评标的总得分由高到低，对投标人进行排序，推荐评标总分前三名的单位为中标候选人。七、授予合同30合同授予标准评标结束后，招标人将评标结果在湖南招标监管网公示，利害关系人对评标结果有异议的可按规定程序向岳阳市建设工程招投标管理办公室投诉，公示期满后没有投诉的招标人将选择排名第一的中标候选人为中标人。排名第一的中标候选人放弃中标、因不可抗力提出不能履行合同，或者招标文件规定应当提交履约保证金而在规定的期限内未能提交的，招标人可以确定排名第二的中标候选人为中标人。排名第二的中标候选人因前款规定的同样原因不能签订合同的，招标人可以确定排名第二的中标候选人为中标人。招标人不保证投标价最低的投标人中标，也没有义务对未中标的投标人作任何解释和说明。31中标通知书311经评标委员会评审后推荐的中标候选人，招标人确定中标人，并以书面形式通知投标被接受。在该通知书（以下合同条款中称“中标通知书”）中给出招标人对中标人按本合同实施、完成和维护工程的中标价以及工期、质量和有关合同签订的日期、地点。312在中标人按本须知第33条的规定提供了履约保证金后，招标人将及时将中标结果通知其他未中标投标人。32合同协议书的签署中标人应按中标通知书中规定的日期、时间和地点，由法定代表人或委托代理人前往与招标人进行签订合同。33履约保证金331中标人应按规定向招标人提交履约保证金。履约保证金采用现金形式，履约保让金数额为中标价的10，履约保证金在工程竣工验收后28天内一直有效。332如果中标人不按本须知第32条或第33条的规定执行，招标人将有充分的理由废除授标，并没收其投标保证金。第二章合同条款使用建设部、国家工商行政管理局1999年12月24日印发的建设工程施工合同（示范文本）（合同条款是招标文件的重要组成部分，是具有法律约束力的文件。一旦确定中标后，招标人和投标人就要据以签订施工合同，明确双方在合同履行过程中的权利和义务。）通用条款（略）专用条款一、词语定义及合同文件2、合同文件及解释顺序为（1）本合同协议书及其补充协议书（2）中标通知书（3）开标后承包人的澄清文件（如果有的话）（4）投标文件及其附录（5）招标人澄清、修改和补充文件（如果有的话）；（6）本合同专用条款；（7）本合同通用条款；（8）标准、规范及有关技术文件（9）图纸（10）招标文件其他内容（11）组成合同的其他文件3、语言文字和适用法律、标准及规范31本合同语言为汉语。32适用法律和法规需要明示的法律、行政法规中华人民共和国的现行法律、法规。33适用标准、规范适用标准、规范的名称见招标文件工程建设标准及现行的国家有关技术规范。本合同工程适用的标准、规范由承包人自备，招标人不予提供。国内没有相应标准、规范时的约定由承包人提出，监理工程师批准后执行。4、图纸41招标人向承包人提供图纸日期和套数招标人在承包人进场后提供图纸五套。招标人对图纸酌保密要求承包人不得将招标人的图纸提供给第三方，并承担保密责任。二、双方一般权利和义务5、工程师52监理单位委派的工程师姓名职务招标人委托的职权进行工程建设合同管理，按照合同控制工程的建设投资、工期和质量，并协调有关各方的工作关系。需要取得招标人批准才能行使的职权；1）工程设计变更及其他变更的确定权；2）工程变更导致工程量及造价增减的核实权3）所有涉及工程款支付文件的会签权；4）非工程变更通知单所必须发生的费用增减的核实权；5）所有涉及停工和工期调整的指令会签权6）承包人项目经理、技术负责人及其他主要人员的更换；7）不可抗力导致合同价款和工期调整及损失分担的核实权；8）凡涉及免除和变更承包人合同规定的义务和责任的事项的会签权。53招标人派驻的工程师姓名（待定）职务职权6、招标人派驻的工程师职权行使招标人应当行使的扣利和义务。7、项目经理及技术总负责人74承包人如需更换项目经理或技术总负责人，应至少提前7天以书面形式通知招标人，并征得招标人同意，否则，视为构成根本违约。76正、副项目经理及技术总负责人必须与招标文件中提供的一致，否则，视为构成根本违约。8、招标人工作81招标人应按约定的时间和要求完成以下工作（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间已完成（2）将施工所需的水、电线路接至施工场地的时间、地点和供应要求施工所需水、电线路已接至施工场地，水电费按市场价格执行，在结算中扣除。（3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求已开通，能满足施工机械进场使用。（4）工程地质资料的提供时间开工前7天完成（5）由招标人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间；合同签订后，甲乙双方协调办理。（6）水准点与坐标控制点交验要求开工前7天提供，满足施工测量定位要求（7）图纸会审和设计交底时间开工前7天完成（8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物的保护工作双方约定由承包人按照家规定及时做好保护工作，并向有关部门报告。（9）双方约定招标人应做的其他工作合同谈判时约定82招标人委托承包人办理的工作合同谈判时约定。9、承包人工作91承包人应按约定时间和要求，完成以下工作（1）需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间如果需要，在合同谈判时约定。（2）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求施工全过程由承包人全面负责。（3）向招标人提供的办公和生活房屋及设施的要求无（4）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续承包人应按照岳阳市政府，关规定办理好施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续，承包人应保证招标人免于受到或承担应承包人负责的前述事项所引起的或与之有关的索赔、诉讼、损害赔偿及其他开支（5）已完工程成品保护的特殊要求及费用担承包人负责对已完工程成品进行保护，并承担一切费用。（6）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物的保护要求及费用承担按国家相关法规做好保护工作，并由承包人承担相应费用。（7）施工场地清洁卫生的要求按照文明施工的要求，由承包人负责。（8）双方约定承包人应做的其他工作在承包人根据合同进行施工、竣工验收后28天之前，履约保证金将一直有效；招标人在工程竣工验收28天后将履约保证金一次性退给承包人（无息）承包人应签订、遵守如招标文件格式的合同协议书，如需要可进行适当修改。专门用于本工程施工的由承包人提供的所有设备、临时设施和材料一经运至现场，即应被视为是专门供本工程施工使用。承包人除将上述物品在现场各部分之间运输外，如果没有业主工程师的书面同意，不得将上述物品运出现场。除合同另有规定外，招标人无论何时均不对上述承包人的设备、临时设施和材料的损失承担任何责任。三、施工组织设计和工期10、进度计划101承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间本合同签订后14天内提交。工程师确认的时间开工前13、工期延误双方约定工期顷延的情况以监理工程师和业主工程师的签证为准。四、质量与验收151工程质量必须符合设计文件及国家标准或规范要求。；至当地建设主管部门、业主方和质监站一次验收合格。17、隐蔽工程和中间验收171双方约定中间验收部位按照监理工程师的通知执行，五、安全施工20安全施工与检查201承包人应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于承包人安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由承包人承担。21、安全防护承包人在地下管道、临街交通要道附近施工时，施工前应向监理工程师提交安全防护措施方案，经监理工程师认可后实施，防护措施费用应包括在投标报价的总价中。六、合同价款与支付23、合同价款及调整232本合同价款采用（1）方式确定。中标价即为合同价，合同价款中包括的风险范围除不可抗力、自然灾害以外的所有风险。（2）风险费费的计算方法已计入合同价。（3）风险范围外合同价款调整方法合同执行期，合同价格不调整。233双方约定合同价款的其他调整合同执行期。合同价格不调整。234删除24、工程预付款合同谈判时约定25、工程量确认251、252删除254设计变更导致相应工程量增减值按变更后的施工图予以核算。26、工程款（进度款）支付。双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间合同签订后，按工程阶段进度付款，进度款付至招标人认可的合同价格80停止支付，余款待工程竣工验收结算审计完成后付至95，留5至工程竣工验收保修期满后一次付清。工程阶段进度的确认1）承包人应在阶段进度完成后的10天内上报本阶段工程的进度支付报表和结算资料；2）业主工程师在收到承包人提交进度支付报表和结算资料后7天内完成核实并报审计认定后进行计量。作为工程阶段进度价款支付的依据。3）工程阶段的划分方法由业主及中标单位商量确定。262删除265招标人对用水数量采用装表计算，单价按水费的实际单价计算。水费用将在工程款项内扣除。七、材料设备供应27招标人提供的材料设备招标人如提供部分材料设备，将在合同谈判中确定。28承包人采购材料设备281承包人采购材料设备的约定（1）除另有约定外，承包人负责完成本工程施工所需的其他全部材料设备的采购、验收、运输和保管（2）钢材、水泥等材料必须满足要求；（3）主要材料进场必须经过监理工程师、业主工程师验收认可后方可使用于本工程。八、工程变更293承包人提出的设计变更属于合理化建议的，招标人也不进行奖励；317由承包人、设计单位、监理公司、招标人提出的经监理工程师、设计单位审查，招标人认可的并由设计单位出具了设计变更的方可确认为设计变更；318当变更的厂程量，投标报价中有价格的则按投标时的报价计价；319当变更的工程量在投标报价中无价格的，则变更的工程量价格按招标文件中规定的计价方式计价、参照中标价的下浮比率计取。九、竣工验收与结算32竣工验收321承包人提供竣工图的规定（1）提供竣工图的时间提交竣工验收报告的同时（2）提供竣工图的份数5份。322国家有特殊要求的，按具体规定实施。326中间交工工程的范围和竣工时间在合同谈判时确定。33竣工结算332招标人收到承包人递交的竣工结算报告及结算资料后90天内进行核实。给予确认或提出修改意见。工程款的支付按本合同专用条款第26条的规定执行，336工程竣工验收后14天内，承包人向招标人交付该工程。十、违约、索赔和争议35违约351本合同关于招标人违约的具体责任如下本合同通用条款第264款约定招标人违约应承担的违约责任一般情况下，除按本合同通用条款已明确的承包人可停止施工外，延期支付的工程进度款应按每延迟一天，招标人向承包人支付按中国人民银行同期存款利率计算利息。但下列两种情况例外属第三者（如银行等）原因造成的延期支付情况。如果合同因招标人违约而终止，则招标人应以合同规定价格向承包人支付在合同终止之日以前承包人完成的全部合格工费，并另外支付下述费用1）考虑已完工的付款比例，将承包人设备运回目的地的合理费用的同比例部分。2）承包人雇佣的所有从事工程施工或工程有关的职员和工人在合同终止时的合理遣散费。3）由于终止造成承包人的损失。本款规定的任何应付金额应由工程师在于招标人和承包人协商后确定。在合同履行中，由于不可抗力造成了双方都无法控制的意外情况，使双方中的一方受阻而不能履行其合同责任，或者成为不合法时，双方都毋需进一步履行合同。此时由招标人支付给承包人的已完的工程金额应与以上规定的应付金额相同。双方约定的招标人其他违约责任由于国家法律、法规。和规章调整，致使本合同不能按原定条款执行时，招标人应及时向承包人通报不能履行或者需要延期履行、部分履行的理由，在取得有关证明后，允许延期履行、部分履行或者不履行，并可根据情况，双方另行协商处理或者全部免予承担违约责任。352本合同中关于承包人违约的具体责任如下本合同通过条款第142款约定承包人违约应承担的违约责任每天拖延一天承包人支付违约金人民币2000元天给招标人佃不超过合同价格的5双方约定的承包人的其他违约责任承包人不得擅自变更工程的设计，如因擅自变更而影响成本的增加，造成损失的由承包人承担，出现质量问题由承包人负责。由于承包人原因致使工程开工日期延迟、竣工日期延迟、中途停建或缓建、施工组织设计文件中关键线路工期控制时间超过合同约定的工期21天的，招标人有权解除或终止合同，并实行先清退后结算的原则，同时由承包人承担相应的承包责任。36索赔由于不可抗力引起的工程延误，则由招标人顺延工期，但费用不予补偿。招标人或承包人未在三个月期限内提出书面索赔要求的，则认为以放弃索赔权力37争议本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决，协商；1成的，任何一方均可向本合同工程所在地的法院提起诉讼。十一、其他38工程分包由业主发包的分项工程由承包该分项工程的施工单位向总承包单位交纳承包造价5的配套费。（不含水、电费用）39不可抗力双方关于不可抗力的约定包括6级及6级以上的风；10级以上的风；一天200MM以上的暴雨一次积雪深达450MM以上的自然灾害；外敌入侵、战争；地震资料以湖南地震局提供的资料为准，暴风雨资料以当地气象部门提供的资料为准。40保险本工程双方约定投保内容如下招标人投保内容无承包人投保内容建安工程一切险、第三者责任险。41担保招标人不向承包人提供履约担保。承包人向招标人提供履约担保，担保方式为履约保证金。中标人在收到中标通知书后3天内，向招标人提交履约保证金，其金额为中标价的10。46合同份数双方约定合同副本份数陆份，其中招标人肆份，承包人贰份。47补充条款双方根据有关法律、行政法规规定，结合工程实际，经协商一致后，可进一步对本合同通用条款具体内容具体化、补充或修改。具体补充条款在合同谈判时约定。第三章合同格式一、合同协议书合同协议书（格式）（合同编号）招标人承包人依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称建设地点工程内容工程立项批准文号资金来源二、工程承包范围承包范围三、合同工期故的隐患开工日期2007年月日竣工日期2007年月日合同工期总日历天数天。四、质量标准达到合格工程标准五、合同价款金额六、组成合同的文件组成本合同的文件包括1合同协议书及补充合同协议书；2中标通知书3开标后招标人和承包人之间澄清问题的来往文件；4投标报价书；5补充通知（如果有的话）；6本合同的专用条款；7本合同的通用条款；8标准、规范及有关技术文件；9图纸；10工程报价单或预算书1L组成合同的其它文件。上述文件互为补充和解释，如有不清和互相矛盾之处，以上所列顺序在前的为准。七、本协议书中有关词语含义与建设工程施工合同条件）（GF19990201）通用条款中分别赋予他们的定义相同。八、承包人向招标人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在工程质量保修期内承担工程质量保修责任。九、招标人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项十、合同生效合同订立时间合同订立地点本合同双方约定后生效。招标人（公章）承包方（公章）法定代表人法定代表人委托代理人委托代理人地址地址经办人经办人开户银行开户银行帐号帐号电话电话邮政编码邮政编码房屋建筑工程质量保修书招标人（全称）承包人（全称）招标人、承包人根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例和房屋建筑工程质量保修办法，经协商一致，对（工程全称）签定工程质量保修书一、工程质量保修范围和内容承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。质量保修范围包括地地基础工程、主体结构工程屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下二、质量保修期双方根据建设工程质量管理条例及有关规定，约定本工程的质量保修期如下1地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限。2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年3装修工程为2年4电气管线、给排水管道、设备安装工程为2年；5供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；6住宅小区风的给排水设施、道路等配套工程为年；7其他项目保修期限约定如下质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。三、质量保修责任1属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的、招标人可以委托他人修理。2发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。3对于涉及结构安全的质量总是，应当按照房屋建筑工程质量保修办法的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。4质量保修完成后，由招标人组织验收。四、保修费用保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。五、其他双方约定的其他工程质量保修事项本工程质量保修书，由施工合同招标人、承包人双方在验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。招标人；（公章）承包人（士章）法定代表人（签字）法定代表人（签字）年月日年月日第四章工程建设标准工程建设标准一、现场自然条件“锦锈河山”小区第三期商住楼土建工程位于岳阳市北港路东侧，具体的自然条件，由投标人自行考察。二、现场施工条件工程现场施工条件由投标人自行考察，施工用水，场地及有关勘探资料等均满足施工条们。三、技术要求1设计本项目现已完成施工图设计，主要技术要求详见第六章图纸。2技术要求（一）原则A、工程在施工中使用的原材料、半成品及成品，隐蔽工程以及施工原始资料和记录，均应按规范与设计要求进行一系列的控制与检查，使工程质量符合规定的质量标准。B、在工程实施中所采用的材料、设备与工艺，应符合规范与设计文件的相应。C、在工程实施中，所引起的标准与规范如果有局部修订或新颁，在报经业主及监理工程准后，承包人应执行新的标准或规范。D、当适用于工程的几种规范或标准出现意义不明或不一致时，应有监理工程师作出解释和校对，并向承包人发出指令，除另有规定，应按以下顺序优先考虑A国家标准B有关部门的标准规范C地方标准与规范E、承包人在投标书中承认的施工机械计划，必须严格执行。没有监理工程师批准，承包人不得将机械设备运出工地。F、非业主工程师另有准许，一切计量工作都应在业主工程师在场的情况下，由承包人测量、记录。有承包人签名的计量原始记录，应提交业主工程师与监理正程师审查和保存。G、除业主工程师另有批准，凡超过图纸所示的面积、长度或体积，都不予计量与支付。H、除非另有规定，合同总价中各支付项目所报的单价或总额，都应认为是该支付项目全部作业的全部报酬。（二）工程管理A、一般要求承包人在开工前应按照合同规定向监理工程师提交开工报旨，接受监理。制定与调整施工方案、施工组织计划，报监理工程师审查；负责整个项目的资料管理、竣工资料归档。B、测量承包人应检查原测设的所有永久性标桩，然后根据监理工程师提供的工程测设资料和测量标志，承包人应在7天之内复测结果提交监理工程师，并经监理工程师批准后，在工地上止确放样。经过复测，对持有异议的原地面标高，承包人应向监理工程师和业主工程师提交一份列；出有误的标高和相应的修正标高表。在确定正确标高之前，对有争议的原有地面不得扰动。C、施工质量控制现场质量检查、质量验收资料按划分的分项、分部、单位工程归纳收集，现场质检原始资料必须真实、准确、可靠，不得追忆、复印。承包人应按规定随时将对材料及工程质量的检验与试验报告报送监理工程师审查，还应采用动态的质量管理方法，随时将检测结果、取样地点、试验项目、方法、试验员姓名、试验结果、及合格与否的评定意见输入计算机，建立数据库。D、材料质量控制用于永久性工程的材料（含半成品、成品）都必须符肯设计文件及规范规定的合格材料，且经监理工程师批准。永久性工程的材料，均应按规定进行抽检、试验，不合格的材料严禁进入现场。任何工程凡使用未经监理工程师批准的材料，不论该工程正在进行或已完成，均应由承包人自费拆除并重建。E、其他管理责任关于工程附近建筑物和财产的保护环境保护安全保护除业主工程师另有批准外，承包人上述保护措施发生的费用已包括在合同总价中，不另行计量与支付。（三）需提供的材料及辅助设备设施投标人所提供的设备、材料必须严格按现行的设计、制造的各项国家标准及技术规范要求进行选材、制造。（四）本工程应严格按照现行施工验收规范进行施工1建筑结构荷载规范（GB500092001）2建筑抗震设计规范（GBS00112001）3建筑地基基础设计规范（GB500072002）4建筑地基处理技术规范（JGJ792002）5建筑桩基技术规范（JGJ9494）6混凝土结构设计规范（GB500102002）7砌体结构设计规范（GB500032001）8建筑结构设计统一标准（GBJ6884）9建筑基坑支护技术规程（JGJL2099）10混凝土结构工程施工及验收规范（GB502042002）11砌体工程施工及验收规范（GBJ20398）12土方与爆破工程施工及验收规范（GBJ20183）13装饰工程施工验收规范（GBJ21083）14采暖与卫生施工及验收规范（CB丁24282）15给水排水管道工程施工及验收规范（GB5026897）16地基与基础工程施工及验收规范（GBJ20283）17混凝土结构工程施工及验收规范（GB5020492）18屋面工程技术规范（GB5020794）19地下防水工程施工及验收规范（GBJ20883）20建设地面工程施工及验收规范（GB5020995）21电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范（GB5025996）未列出的规范见施工详图中的规定和现行规范。第五章投标文件格式“锦锈河山”小区第三期商住楼工程投标文件合同编号招标编号项目名称投标人（公章）法定代表人或委托代理人（签字或盖章）日期年月日目录一、投标书部分L、1投标书1、2投标书附录1、3投标保证金（招标人出具的收据复印件）1、4法定代表人资格证明书（可以采用招标文件提供的格式，也可以采用工商部门颁发的法定代表人证复印件）1、5授权委托书1、6对招标文件的响应二、投标报价部分2、L投标报价表（投标报价必需全国注册造价工程师或省造价师签字并加盖执业专业章）2、2详细的投标报价资料（按湘建价2002578号；文件规定的标准报价格式编制，且必须由全国注册造价工程师或省造价师签字并加盖执业专业章，并附全国注册造价工程师或省造价师资格证书及注册证书复印件，非本单位的还需要提供投标报价编制委托协议书复印件。）三、胜任程度及信誉部分3、1项目经理部简介及项目经理部成员的类似工程经验、资格及技术能力证明3、2投入技术装备情况3、3近三年的类似工程经验3、4投标单位以往履约情况3、5投标单位上一年度工程质量情况3、6投标单位上一年度安全文明生产情况3、7投标单位上一年度市场行为情况四、资格审查资料4、L一般情况表4、2有关投标人法律地位的原始文件一、投标书部分11投标书格式岳阳市湘泰置业有限公司1根据已收到的“锦锈河山”小区第三期商住楼工程（合同编号）工程施工的招标文件，遵照中华人民共和国招投标法及工程建设项目施工招标投标办法（国家七部委第30号令）的规定，我单位经考察现场和研究上述工程招标文件的投标须知、合同条款、技术规范、图纸和其他有关文件后，我方愿以人民币元的价格，按上述合同条件、技术规范、图纸的条件承包上述工程的施工、竣工和保修。2一旦我方中标，我方保证在年月日开工，年月日全部工程完工，总工期天（日历日）。3如果我方中标，我方将按照规定提交中标价的现金作为履约保证金，共同地和分别承担责任。4如果我方中标，我方将确保工程质量达到工程标准。5如果我方中标，我方承诺按建设部80号令规定保修。6我方同意所递交的投标文件在“投标须知”第11条规定的投标有效期内有效，在此期内我方的投标将可能中标，我方将受此约束，我方保证在投标文件有效期内不撤回投标文件，除招标文件另有规定外，不修改投标文件。7除非另外达成协议并生效，你方的中标通知书和本投标文件将约束我们双方的合同。8我方金额为人民币元的投标保证金与本投标书同时递交。9我方完全理解你方不保证投标价最低的投标人中标。投标人（盖章）地址法定代表人（或委托代理人）（签字或盖章）邮政编码电话传真开户银行名称银行帐号开户行地址电话日期年月日12投标书附录投标书附录序号项目内容合同专用条款号1履约保证金91中标价的102延误工期赔偿费金额3522000元/天3延误工期赔偿费限额352合同价的54保留金金额合同总价的55全部工程完工时间天（日历日）6保修期按建设部80号令规定投标人（盖章）法定代