房地产行业周刊

ANBOUNDINFORMATION安邦行业信息服务房地产行业周刊REALTYINFORMATIONWEEKLY宏观政策环境地方政策动态竞争对手情报上海房地产北京房地产长三角区域市场环境珠三角区域市场环境环渤海区域市场环境中西部地区市场环境行业数据产品与技术创新产业链信息案例分析安邦集团信息总部目录宏观政策环境4【十二五规划楼市发展主调转为“调结构”】4【三大部门会签房产税住宅有望分类征税】5【发改委坚持房地产调控方向不动摇】6【住房公积金督察员管理暂行办法近日将出台】7【证监会已暂缓受理房地产企业重组申请】7【12城市限购令引发退房纠纷】8地方政策动态8【江苏出台24条楼市调控细则】8【沈阳三套房贷全部叫停】9【西安用公积金贷款建保障房】10【济南出台公租房试点工作意见】10【天津打击囤积房屋出新政】11【郑州公积金贷款首付比提高10】12【成都规定房企预售款须银行监管】12【武汉房产局与银行联网“认房又认贷”正式启程】13【南京将出台楼市新规执行细则】14【温州启动新房限购令】14【福州放量供应土地平抑房价】15【广州“限购令”参考“上海版”】16【三亚经适房、教师住房基准价格公示】17竞争对手情报17【SOHO中国加紧布局上海商业地产】18【招商地产前三季度营收96亿】18【中粮地产742亿竞得深圳坪山坑梓地块】19【远洋地产完成收购奇盛集团】19【金地集团9月签约同比增逾2倍】20【华远地产第三季营收456亿】20【绿城集团9月销售71亿】21【莱茵置业前三季度净利同比降1284】21【华侨城461亿得上海林湖路地块】22上海房地产22【上海楼市一周数据2010年10月13日2010年10月19日】22【上海土地增值税预征将结合房价】22【上海五种情形一年内不得再申购经适房】23【上海拟多政策支持贷款转让市场】24【沪十二条效果初显成交量已现下滑趋势】25【高价楼盘托市上海住宅均价上周大涨10】25【沪二手房成交量下滑两成投资客抬价置换客淡定】26【上海高端写字楼市场整购活跃】27北京房地产28【北京规定开发商需定期公布物业收支情况】28【北京四季度迎供地潮宅地超前三季总和】29【北京部分高档楼盘隐现逆市涨价】30【北京楼市成交量出现大幅下滑】31【新政后半数房企在京项目打折促销】32【二次调控以来京豪宅零成交退房率明显上升】33【北京二手房市场购房意愿全面下降】33【9月北京写字楼商铺成交回升别墅市场观望】34长三角区域市场环境34【南京土地首拍未现高地价】35【南京二手房成交量近日大增】35【无锡房交会成交量下跌】35【杭州二手房成交量正大幅萎缩】37【徐州9月住宅销售面积环比上升651】38【宁波写字楼成交量萎缩明显租金依旧小幅上扬】38【温州新政出台后市区一手房成交仅10套】40【绍兴9月二手房成交“火热”】41【金华房交会成交套数少于去年】41珠三角区域市场环境42【深圳年内第二块挂牌宅地翻倍成交】42【深圳限购令后新房二手房成交齐跌6成】43【深圳一手写字楼成交创新高二手大投资客比例增加】44【佛山上周一手房成交环比降33】45【佛山9月二手楼均价涨72】46【三亚商品房销售比节前有所恢复】46【惠州新政低首付一手房受宠】47【惠州二手楼市再起观望】48【南昌9月新建商品房价格同比涨7】49【南昌二手房市场观望气氛渐浓】49【福州“限购令”后一手房交易现井喷】51【厦门二手房成交量骤降】51【广州房地产限购新政首日楼市成交大降65】52【广州二手楼市未见急抛潮】53【香港上周末二手房成交量增加90】54环渤海区域市场环境55【天津二手房源挂牌量增三成】55【天津第三季度写字楼市场整体表现平稳】56【长春二手房销售淡季不淡】57【大连房交会观望气氛浓】57【大连拆迁拉升大连二手房成交量】58【哈尔滨大规模路改促二手房升温】58【济南黄金周楼市成交整体遇冷】59【济南房贷增额连降7个月】59【石家庄二手房交易淡】60【青岛二手房签约量降四成】60【济宁二手房交易未现“金九银十”】61中西部地区市场环境62【武汉秋季房交会成交量历届最低】62【武汉二手房挂牌价持续增长】64【武汉写字楼市场稳中走强】64【宜昌秋季房交会五天成交18亿】65【宜昌二手房半月仅售一套】65【郑州金九商品房成交渐缩显疲态】65【重庆房交会成交量下降6成】67【成都楼市上周供应暴涨50倍】67【成都二手房交易量大幅反弹】68【成都商业地产“量价齐升”】69【兰州9月二手房涨势全国第二】70【昆明楼市“金九”商品房成交数下滑147套】71【昆明二手房挂牌价格微涨】72【贵阳中心区经适房销售速度放缓】72【贵阳金阳新区写字楼销售剧增】73【南宁长假后成交量不降反升】73【南宁二手房成交乏力】73行业数据74【9月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨91】75【前三季度房地产开发投资同比增长364】75【19月105个城市累计成交住宅用地同比增加49】76【9月建材家居景气指数环比下降352】76产品与技术创新76【澳大利亚建筑师ESANRAHMANI设计“竹屋住所”】76产业链信息78【10月份建筑钢价面临一定的回调压力】78【全国水泥价格继续攀升】79案例分析80【房地产女王的赚钱“心经”】80宏观政策环境【十二五规划楼市发展主调转为“调结构”】10月15日，中共中央十七届五中全会在北京开幕，“十二五”发展战略规划成为会议的主要议题。十七届五中全会讨论的“十二五”规划当中，将给房地产行业一个全新的定位调结构。一名中国房地产业协会的专家表示，“十二五”发展规划中关于房地产的内容中，房地产业不会很快退出支柱产业的地位，但是主基调已经发生转变，会转向以调整结构为主的发展方向。诸如加快保障性住房建设规模，修改房地产管理法等内容，是中国房地产业“十二五”规划的重点内容。仍是“支柱产业”由住建部、国家发改委等部门联合编制的“十二五”房地产规划已经起草完毕，其中详细制定了未来5年里商品房开发面积、投资规模、保障房开发面积、房屋面积、结构调整比例等指标。全国工商联房地产商会会长聂梅生此前表示，今年年初，中央加大保障性安居工程建设投资力度，希望以保障性安居工程投资弥补受房地产调控影响的房地产投资下降的空间。仅从19月份的结果来看，虽然今年房地产调控猛烈，但是房地产投资仍旧保持了364的高速增长。其中商品房投资增长338。虽然商品房投资增长略微下滑，但是仍旧保持了30以上的增长率。与此同时，受保障性住房建设工程促进影响，全国房地产投资总规模继续上涨。中国房地产业协会副会长朱中一表示，“十二五”房地产规划当中将强调住房保障的投资力度，每年600万套保障性安居工程住房建设，将成为常态。聂梅生也认为，房地产业虽然经历了调控的影响，但是其仍占投资的25，占银行信贷的30，上下游关联产业30多个。最重要的是，中国城镇化进程还没过半，城镇化率466，未来“十二五”期间内，城镇化率仍然以每年1的速度增长。“十二五”期间，房地产业仍然是中国的支柱产业，这不仅是因为其带来的高额固定资产投资，而是因为中国城镇化进程带来的巨大住房需求等因素决定的。据了解，由住建部、国家发改委等部门联合编制的“十二五”房地产规划已经起草完毕，其中详细制定了未来5年里商品房开发面积、投资规模、保障房开发面积、房屋面积、结构调整比例等指标。虽然多部委回避“支柱产业”这个名词，但是规划当中对于房地产的开竣工面积、人均居住面积等指标均给予了保守的估计，即便如此，在未来5年经济增长速度调低在78的情况下，房地产业的投资规模仍然是最大的。不过在制定“十二五”规划时，虽然住建部和发改委一直强调房地产业是稳定发展的，但银监会、人民银行等金融机构则表示对此不关心。房地产业是否仍将是支柱产业，上述中房协的专家一语道明地说只要“十二五”的房地产规划是一个产业规划，不是一个调控的规划，房地产业在未来5年内的支柱地位就不会变。发展主调已转向中房协专家说，“十二五”期间，中国房地产业要快速启动调整结构的工作，将抑制大中城市的房价过快上涨和实现中小城镇的居民居住功能作为主要任务。虽然房地产业“十二五”期间仍然拥有前景，但是从本轮房地产调控开始，房地产业发展的主调已经开始转向。对房地产业影响最大的就是庞大的保障性安居工程建设计划。10月13日，住房和城乡建设部宣布19月份全国已开工保障性安居工程520万套。保障性安居工程投资大增，将为房地产投资提供10比例的投资补充。在“十二五”规划当中，保障性安居工程仍将以每年600万套左右的比例增长，这就意味着，房地产投资可以暂缓增长或者承受10比例以内的下降。这为房地产业调整提供了空间。上述中房协的专家说，未来5年内房地产业调结构的重点，是维持城镇房价稳定和提供农村住房。从今年7月份开始，全国平均房价已经连续持平或者环比涨跌幅在1以内，这说明房价过快上涨的势头已经初步得到遏制。“十二五”期间，中国房地产业要快速启动调整结构的工作，将抑制大中城市的房价过快上涨和实现中小城镇的居民居住功能作为主要任务。除此以外，将农村住房改革和城乡土地统筹流转作为另一个重点。据了解，在住建部等多部门联合制定的房地产发展“十二五”规划当中，未来房地产行业制度性改革也是调结构的重点内容。实行多年的房地产管理法也将进入修改，而住房保障法也要在“十二五”期间起草，制订。返回目录【三大部门会签房产税住宅有望分类征税】千呼万唤不出来的房产税，终于彻底成为了房地产调控的最重要手段。在9月29日国务院所属八部委下发新一轮调控政策后，财政部、国税总局、住房和城乡建设部已经着手准备房地产税的推进工作，“十一”长假后，上述三部门已经联合启动了对房地产税会签的相关程序，目前，这项工作已经接近尾声。未来对不同类型住宅品类征收房地产税，基本已成定局。会签程序启动“十一”长假后的第一天，财政部、国税总局、住房和城乡建设部启动了对房地产税相关行政规章和文件的会签工作。9月29日，国务院所属八部委出台新一轮楼市调控措施，巩固遏制房价过快上涨所取得的成果。在系列措施中，明确提出加快推进房地产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。所谓会签是指一份行政文件的草案，在出台之前，由涉及管辖权的相关主管部门，提出各自意见，并在协调之后进行修改，一般进入会签阶段后，就意味着该份文件即将正式下发。10月13日晚，向住房和城乡建设部一名官员求证此事，这名不愿具名的官员并未否认，只是表示，具体时间将依照国务院的统一工作安排。另据了解，目前上海和重庆的房地产税改革试点方案，均已报备至此次参与会签的财政部、国税总局以及住房和城乡建设部。消息人士称，目前三部门会签的房地产税政策，包括了对上海、重庆两份试点方案修改的内容。与此同时，除去上海、重庆两份试点方案，国税总局在此之前，也已拿出了一套房地产税改革的试点方案。分类征税趋势从2010年3月开始，财政部税政司地方税处，就已经开始对1986年出台的城镇房地产税暂行条例下称暂行条例进行修订，取消其中关于对城镇住宅免征城镇房地产税的优惠待遇。目前，暂行条例的修订已经基本完成。财政部官员证实，对大户型、非自住和高档房征收房地产税，是对暂行条例进行修订的基本精神。据了解，在三部门对房地产税相关政策进行会签的过程中，针对住宅类型的划分，也进行了修改，别墅、大户型等住宅品类的范畴划分，或将出现在中央层面的与房地产税相关的文件表述中，而这些分类标准，将成为日后对住宅征收房地产税涉及税率等一系列问题时的基本框架。上海和重庆上报到三部门的试点方案中，基本都涉及了大户型、别墅等住宅类别的划分。“为了达到保护自住需求的目的，试点当地的地方政府，可以根据当地的人均居住面积情况，划定一个免征面积，或免征的套数，但是采用免征面积这种方式的可能性较大。”前述消息人士表示。财政部税政副司长尹伯钦曾表示，房地产税可以考虑采用差别税率。目前，业界预估，上海试点方案的税率应在千分之八左右。分类试点总结据了解，目前上报至三部委的上海与重庆的房地产税改革试点方案，是两个不尽相同的方案。而根据目前三部门会签的情况，可能将允许两地以不同的方式，对房地产税改革进行试点，这其中就包括房地产税是以原值计征还是以评估值计征的核心问题。所谓原值计征，即是以购房发票上的房产价值作为基础进行课税，这种方式的优势在于易于操作，缺陷在于难以计算在一定时间周期内，经历过大幅升值的房产价值。所谓评估值计征，可以解决的是升值后的房产价值问题，但是问题在于评估工作的工作量巨大，短时期内很难完成。返回目录【发改委坚持房地产调控方向不动摇】国家发改委主任张平18日在学习时报发表署名文章称，为保持房地产业健康发展和市场稳定运行，要落实好现有政策，坚持正确的调控方向和目标不动摇，稳定现有政策，优化供给结构，创造良好预期。在题为巩固和发展经济回升向好的良好势头关于当前经济形势和经济工作的文章中，张平指出，要着眼于建立促进房地产市场长期健康发展、满足人民群众合理住房需求的体制机制，深入研究系统性、根本性举措。文章称，要进一步增加政府对保障性安居工程建设的投入，加快廉租住房、公共租赁住房等建设进度和棚户区改造、农村危房改造，尤其要确保资金、土地供应和优惠政策落实到位，全面实现保障性安居工程建设目标。文章指出，未来经济工作要坚持基本的政策取向，即继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，保持宏观经济政策的连续性和稳定性，提高宏观调控的针对性和灵活性。文章表示，扩大国内需求是我国经济社会发展的长期战略方针，在应对国际金融危机的过程中发挥了至关重要的作用。发挥内需特别是消费需求对经济增长的拉动作用，对经济发展方式转变的促进作用，依然是下一步经济工作的重点任务。文章还特别强调，要进一步管理好通胀预期。特别是要保障粮食、蔬菜等重要农产品的市场供应和价格基本稳定。要继续强化市场和价格监管。在收入分配制度改革方面，文章称，总的方向是逐步提高居民收入在国民收入分配中的比重、提高劳动报酬在初次分配中的比重。要在加强调查研究的基础上，尽快制定调整国民收入分配格局的思路和政策措施。返回目录【住房公积金督察员管理暂行办法近日将出台】18日从住房城乡建设部获悉，住房公积金督察员管理暂行办法近日出台，要求督察员开展督察工作，有权检查与督察工作有关的银行账户。为加强住房公积金监管，确保资金安全有效使用，住房城乡建设部等六部门今年联合实行住房公积金督察员制度。根据住房公积金督察员管理暂行办法，督察员开展督察工作，有权根据需要列席有关城市住房公积金管理委员会和住房公积金管理中心的会议；听取被督察单位与督察工作有关的汇报，参加与督察工作有关的会议；查阅或者复制被督察单位有关财务报告、会计凭证、会计账簿等财务资料以及其他有关资料；查阅或者复制与督察工作有关的会议纪要、审批文件以及其他资料；检查与督察工作有关的银行账户；向有关单位和个人进行调查，要求就督察工作涉及的问题做出解释和说明，并取得有关证明材料；进入与督察事项有关的现场进行查验；组织召开与督察事项有关的专题会议以及相关部门授权的其他措施。办法还规定，督察员在实施督察过程中应当编写督察日志。督察员应当真实、完整地记录督察日志，不得遗漏、虚构、隐匿、毁弃，其他人不得删改。督察员开展工作必须同时两人以上，并实行回避制度，原则上不派往原工作单位所在的城市工作，不对其曾经管辖、工作过的单位或者其近亲属担任高级管理人员的单位执行督察任务。返回目录【证监会已暂缓受理房地产企业重组申请】在各部委联手楼市宏观调控的背景下，证监会再出政策限制房地产上市公司兼并重组。根据证监会刚刚发布的消息已暂缓受理房地产开发企业重组申请，对已受理的房地产类重组申请征求国土资源部意见。暂停受理开发商重组申请证监会相关人士表示，目前正研究涉及房地产业务的并购重组政策，待相关政策规则推出之后，将根据新规则确定的标准和程序恢复新项目的受理与审批。证监会一直重视拟进行并购重组的房地产开发企业的规范性及持续经营能力。今年4月，国务院发布了关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知，明确要求暂停批准存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业重大资产重组。业内有关分析人士指出，未来房地产上市企业的重组可能遵循新的标准，其中包括房地产企业的经营状况，产业政策、经营过程中的合法行为，在土地买卖过程中的有无违法行为等等做一个全盘的评估。再融资已完全暂停证监会暂停房地产开发企业重组申请之前，证券市场几乎完全暂停了对于上市房地产企业的再融资计划。WIND资讯的统计显示，2010年以来共有27家房地产类上市公司拟通过资本市场进行再融资。除了主动取消以及未获股东大会通过的4家外，3家已获得证监会审核通过但尚未实施。像招商地产、万科等地产企业的增发方案近期已被叫停。业内人士普遍指出，严厉的楼市调控政策使地产行业再融资计划在2010年获批的可能性几乎为零。返回目录【12城市限购令引发退房纠纷】随着三亚宣布限制每户家庭购买一套商品房后，中国已有12个大城市出台住宅限购令。各大城市的退房潮也开始隐现，新一波退房纠纷主要是因为行政指令计划不准买房造成的，引发购房者与开发商的纠纷。12个大城市发布限购令三亚市决定自10月12日起，对三亚市户籍居民家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女及非本市户籍居民家庭，实行限购1套商品住房政策。另外11个城市，包括北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、宁波、福州、厦门、天津、海口，也实施了限购令。据媒体报道，与4月楼市调控所产生的退房潮完全不同，新一波退房纠纷主要是因为行政指令计划不准买房造成的。而上一波退房则是由于楼市调控导致购房者预期房价降，而出现的恐慌性退房现象。预计深圳3000套房被困深圳中原地产市场部人士推算，在深圳因限购令而被困的房产大约占总成交量的两成，9月深圳二手房成交15万套，按两成计算，深圳一二手被困房产总量将超过3000套。该人士表示，退房主要集中在签了认购书而未网签者，以及交了定金而未过户者，这将引致很多纠纷。返回目录地方政策动态【江苏出台24条楼市调控细则】11日，江苏省出台24条楼市调控细则。这份由江苏省住房和城乡建设厅、国土资源厅、监察厅、物价局四部门联合发出的关于进一步促进房地产市场平稳健康发展、加快推进保障性住房建设的通知以下简称通知在国家相关政策的基础上有所细化。通知要求，各市、县人民政府要切实担负起稳定房价和住房保障工作的主体责任，立即研究制定贯彻国发10号文件的实施细则。对政策落实不到位、工作不得力的城市，将进行通报、约谈直至追究责任。通知还要求，对房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，在一定时间内限定居民家庭购房套数；对房价过高、上涨过快的城市，建立普通商品住房预售价格备案制度，督促房地产开发企业严格执行商品住房明码标价制度、“一价清”制度和价格申报制度。此外，细则中还明确要求，严肃查处囤地炒地闲置土地、擅自调整容积率等行为，依法没收违法所得并处罚款。及时查处违反规定向别墅项目供地，和未经批准改变项目规划建设条件建设别墅的行为。同时，在该细则颁布之时，江苏省财政厅等三部门也联合发布了关于调整江苏省房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知。新标准明确指出，二套房契税一律为3，购买首套房的，144平方米以上的3，90到144平方米的15，90平方米以下的1。返回目录【沈阳三套房贷全部叫停】继北京、上海等地相继叫停第三套房贷业务后，14日，走访沈阳十一家银行发现，不仅第三套房贷已全部叫停，兴业银行和光大银行还将首套房贷的利率从85折调回到基准利率，优惠取消。三套房贷9月末全部叫停国庆节前后，以各地方细则为主的楼市调控政策再掀波澜，对于投机投资性购房者而言，每道令都如利器。14日，走访了工、农、中、建、交、招、浦发、光大、中信、兴业、广发11家银行，各家信贷人员均表示，第三套房贷已100叫停了浦发银行信贷员表示，8月初第三套房贷叫停的消息一出来，各家行都在积极调整细则，首付比例甚至调高至6成，贷款利率上浮1550，而且审批非常严格。而从9月30日开始，银行已完全停止三套房贷业务。随后，又从其他银行了解到，长假过后各家都严格执行国家停办第三套房贷的政策。居民对此反应平静，“二套房首付5成很多人都感觉压力大，所以，基本没人申请三套房贷，叫停的影响也微乎其微。”首套房贷利率调回基准三套房的高利率让人望而却步，但贷款购买首套房还是大众所需。在“929”二次调控出台之后的10多天内，沈城部分银行的首套房贷利率也开始收紧。据了解，多数银行首套房贷首付为3成，利率85折；二套房首付5成，利率上浮10。而光大银行则在近期全面取消利率优惠，对个人首套房贷统一执行基准利率。此前兴业银行也对首套房贷实施了基准利率。取消利率优惠，市民如何看待张先生想在浑南附近购买一套市值60万的房子，首付3成18万，其余42万元商贷20年，选择等额本息方式还款。他说“如果利率85折，我每月还款约2783元，累计还利息约248万元；如果按照基准利率，我每月还款约29945元，累计支付利息约2987万元。每月要多还2115元，累计多还507万，感觉还是挺不划算，如果以后再加息，压力就更大了。”返回目录【西安用公积金贷款建保障房】10月12日，从西安住房公积金管理中心获悉，西安市利用住房公积金支持保障性住房建设的首笔项目贷款圣合家园三期5000万元已于日前发放。据悉，这是全国通过住建部项目贷款业务运行平台、运行监管系统审核通过的第一笔项目贷款。首笔贷款5000万元已发放西安发放首笔5000万元公积金贷款建保障性住房今年8月，西安市成为全国利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点城市。截至目前，获批的7个经济适用房项目中，有3个具备发放条件。其中圣合家园三期和雁鸿小区两个项目，在中心项目贷款评审领导小组、西安住房公积金管理委员会项目贷款评审委员会评审通过后，市政府已于8月30日批准。圣合家园三期批准贷款额度14亿元，首笔贷款5000万元日前已经发放。圣合家园三期位于长安区，经济适用房建筑面积13万平方米，共计1438套，目前有部分楼房已经封顶。公司财务部门有关人员表示，公司将严格按照有关要求，及时报送项目建设进展情况、资金支出的报批手续等，同时加强公司内部的审核，确保资金安全运行。此外，雁鸿小区4亿元项目贷款也将于近期发放。蔚蓝小城项目已进入项目评审和抵押物评审阶段。雁鸿小区位于曲江新区，建筑面积237万平方米，经适房套数为2673套。蔚蓝小城项目位于昆明路，建筑面积68万平方米。据了解，国家有关部委联合发布的关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见，严格规定了贷款使用方向，即只能用于保障性住房建设，禁止用于商品住房开发和城市基础设施建设；设立专项账户，对贷款资金流动实行全程封闭管理；实行分级评审、分工负责的审批把关制度，明确各级责任；足额落实贷款抵押，借款人必须以土地使用权或在建项目、房产足额抵押，必要时可以公开拍卖变现，以确保公积金安全；试点城市政府承担落实偿还贷款的责任，确保贷款本息按时偿还。西安住房公积金管理中心有关工作人员表示，国家住建部日前还开发建设了项目贷款业务运行平台、运行监管系统，每一笔贷款都必须通过该系统办理。西安住房公积金管理中心要求开发商设立专项账户，由公积金管理中心、银行以及开发商签订资金封闭管理协议，开发商支出的每一笔资金，必须与工程进度相匹配，都必须通过中心和银行的审核。通过对贷款资金流动实行全程封闭管理，确保资金安全和严禁挪作他用。返回目录【济南出台公租房试点工作意见】8月底，济南市公租房项目集中启建，分布在五区和高新区，建成后将提供23万套公租房。日前，市政府发布关于开展公共租赁住房试点工作的意见以下简称意见，要求新建的成套公共租赁住房，套型建筑面积严格控制在60平方米以内。公租房租金实行低于市场价的动态调整，原则上每两年向社会公布一次，最长租赁期限4年。意见指出，公租房租金标准实行政府指导价。租金基准价格和浮动幅度由市价格主管部门会同市住房保障管理、市财政部门制定，报市政府批准后，每两年向社会公布一次。租金标准原则上不高于同地区市场平均租金的70，并根据贷款利息、地段、朝向、楼层、物业服务标准、维修费、配租对象类别和收入分别确定。公租房分为成套住房和集体宿舍，成套住房套型建筑面积控制在60平方米以内，一次租赁期限最长4年，续租须在合同期满前3个月提出申请。单身职工租赁期限由其申请单位根据劳动聘用合同年限等因素确定。承租人拖欠租金和其他相关费用的，市住房保障管理部门负责通报其所在单位从其工资收入中直接划扣。据介绍，市住房保障管理部门对公租房承租资格每两年审查一次，对承租家庭及承租单位定期进行走访、抽查，及时发现和掌握承租家庭及承租单位的各种变动情况，对违规行为根据相关规定及时纠正或处理。对承租人违反合同约定的，出租人应解除租赁合同，收回公共租赁住房，并载入承租人个人诚信档案，该承租人5年内不得申请任何一种保障性住房。9种途径筹集公租房建设资金意见明确了公租房的用地，凡是政府投资的，都采取行政划拨供应；企业、社会组织投资建设公共租赁住房的，用地可通过出让、租赁或作价入股等方式有偿使用。公租房建设和管理资金主要来源包括中央和省专项补助资金、财政年度预算安排资金、年度土地出让净收益提取10的廉租住房保障资金部分、住房公积金增值收益用于廉租住房保障的资金、直管公有住房出售归集资金、出租公租房及经营公建设施回收资金、住房公积金项目贷款、商业贷款及投融资方式纳入的社会资金、社会捐赠及其他渠道用于公租房建设和管理的资金。另外，公租房建设实行“谁投资，谁所有”，投资者权益可依法转让，但不得转变用途，改变房屋性质。政府投资建设的公共租赁住房租金收入全额缴入市级财政，纳入预算，实行收支两条线管理。经市住房保障主管部门批准建设及配建的公共租赁住房，按照经济适用住房建设的相关政策，减免相关行政事业性收费和政府性基金。成套公租房将摇号公开选房根据意见规定，符合公租房供应条件的家庭，只能配租一套公租房。成套公租房通过摇号方式公开选房，经市住房保障管理部门核准后，签订租赁合同。开发区、产业园区和企业自建的集体宿舍，按照政府公租房的有关规定组织配租，配租情况报市住房保障管理部门备案。开发区、产业园区、企业及其他社会资金享受政府支持政策投资建设的成套公租房，配租工作由市住房保障管理部门统一组织。返回目录【天津打击囤积房屋出新政】10月13日，天津市政府发布通知，将进一步加强房地产宏观调控，促进天津市房地产市场持续健康发展。通知规定，自本通知发布日起，本市及外省市居民家庭在市内六区范围内只能新购一套商品住房，对于违反规定购房者，将不予受理权属登记手续。房贷方面，各商业银行暂停发放居民家庭包括购房人、配偶以及未成年子女购买第三套及以上住房贷款；暂停发放不能提供一年以上当地纳税证明纳缴证明的非本地居民的购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整为30或以上；购买第二套住房的家庭贷款，严格执行首付款不低于50，贷款利率不低于基准利率11倍。通知称，对个人购买普通住房，且住房属于家庭唯一住房者，可减半征收契税。对于个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房者，将按1税率征收契税。而对于出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人将不再减免个人所得税。通知还规定，土地管理部门优先安排保障性住房建设用地，加强用地和建设监管，确保项目按期开工、竣工。对于已供应的各类保障性住房用地，不得改变土地性质和土地用途，不得提高建设标准、增加套型面积。通知重点强调，要加大经济适用住房、限价商品房等保障性住房建设力度，并大力推进公共租赁住房建设。返回目录【郑州公积金贷款首付比提高10】郑州住房公积金管理中心10月12日发出通知称，从10月15日起，对首次使用公积金贷款买房者，贷款首付比例提高10。同时，首次明确了第二次和第三次使用公积金贷款的具体要求，暂停第三次公积金贷款买房申请。首次公积金贷款首付款比例提高10通知指出，对于第一次使用公积金贷款购房的家庭家庭成员包括借款人、借款人配偶及未成年子女，所购住房包括普通商品房、经济适用房、限价商品房、拆迁安置房等，购房首付款不低于30；所购住房为二手房的，购房首付款不低于40。与目前正在执行的办法相比，首付款比例均提高了10个百分点。第二次公积金贷款需间隔一年12日的通知明确规定，第二次申请公积金贷款购房的家庭，要在结清上笔公积金贷款以后满一年时间才能申请贷款，并且第二次公积金贷款的金额不得高于所购房产总价的50。第三次公积金贷款暂不受理目前，本市对公积金贷款的使用次数没有具体要求，只要市民还清了上次的贷款，就可以接着继续贷。本次通知提出，暂不受理第三次使用住房公积金贷款的申请。不过，单笔最高住房公积金贷款限额仍为40万元，同时公积金贷款政策的其他方面仍按原规定执行。同时，为便于新老规定正常执行，此次通知指出，10月15日之前已经受理但未发放的公积金贷款，或者申请人所购住房已经在房地产管理部门备案的，仍按原规定执行。返回目录【成都规定房企预售款须银行监管】从下月开始，成都房地产开发企业卖房收取的预售房款将存放在银行设立专门的监管账户，银行将根据工程进度进行拨付。成都市城乡房管局相关负责人表示，加强对预售房款的监管力度，能有效防止个别企业因盲目追求扩大开发规模，随意使用预售款，导致预售项目因资金链断裂而成为“烂尾楼”。对此，业内人士表示，加强预售款监管力度虽不如“限购令”等调控政策直接，但仍能对目前楼市起到一定的调控作用。预售款监管步骤房地产开发企业与监管银行签订预售款监管协议，确定监管账户，并由开发企业向商业银行报送相应工程进度清册等资料预售监管协议纳入商品房预售许可的申请要件房地产开发企业按照预算工程进度向监管银行申请预先调用相应进度预售款监管银行结合工程监理单位出具的证明资料，在确定前一期工程已达相应进度后，拨付相应款项房地产开发企业、监管银行向成都市城乡房产管理局按拨付期报送拨付款情况并予以公示下月起预售款必须“专款专用”根据近日颁布的成都市商品房预售款监管办法试行规定，下月开始，成都市行政区域内的商品房预售款都纳入了监管范围，采用商业银行监管模式，房地产开发企业与监管银行签订预售款监管协议，确定监管账户，并由开发企业向商业银行报送相应工程进度清册等资料。在项目建设过程中，企业按照预算工程进度向监管银行申请预先调用相应进度预售款，银行结合工程监理单位出具的证明资料，在确认前一期工程已达相应进度后拨付相应款项。企业和监管银行应按拨付期向市房管局报送拨付款情况并进行公示。成都市房管局相关负责人表示，为加强相关部门对预售款的监管力度，监管协议和监管账户将被纳入预售方案当中，“企业在申请预售许可证前，应根据预售情况，按幢、建设项目分期规模或建设项目全部，自行选择成都市范围内的商业银行签订监管协议，并开设专用账户。”“11月1日办法就将正式开始实施，今后成都将不会再出现因资金链断裂而产生的烂尾楼”，成都市房管局相关负责人介绍。为了兼顾原则性和灵活性，办法规定在保证建设工程资金使用的前提下，如专用账户中的预售款额超出该项目工程预算清册总额，企业可按规定程序调用超出部分。返回目录【武汉房产局与银行联网“认房又认贷”正式启程】10月16起，武汉市房产局正式与武汉各金融机构联网，武汉执行“认房又认贷”，将步入实际操作期。9月30日，被称为楼市调控的“新国五条”出炉，其中要求，三套房贷全面叫停、完善差别化房贷。也即，从10月1日开始，金融机构将以家庭为单位来审核购房者的置业记录，若属二次置业，则首付不低于五成，贷款利率为基准利率的11倍；若属三次或以上置业，将拒绝房贷。事实上，自今年4月“国十条”出炉，就明确了上述条款，但由于本土金融机构尚未与市房产局联网，在具体执行上，仍有漏洞可钻。如，购房者全额置业或全额置业后补按揭，就不会在银行的资信系统上留下烙印。此类购房者再次置业，由于银行方面无迹可寻，一般均比照首次置业办理。“15日起，市房产局将向银行提供市民的个人及其家庭成员的购房情况，实现信息共享。银行在受理个人房贷时，将从征信系统及联网系统两手抓，明确市民的购房情况后，施行差别化房贷。也就是所谓的认房又认贷。”中国银行武汉支行某人士说。而上述消息，也从其他相关部门得到了核实。“施行后，武汉的投资性需求将得到遏制，加上今年第四季度市场上供大于求的格局将愈加明显，房价或将步入下行通道。”业内人士分析。返回目录【南京将出台楼市新规执行细则】继10月12日出台五条楼市新规之后，南京还将进一步出台新规执行细则，以保证政策的执行力度和可操作性。被业内称为“宁五条”的南京楼市细则，被普遍视为迄今最为严厉的“地方版”，不过，由于“暂时限制购买第三套住房”等规定的表述较为模糊，令人怀疑其“严厉”的外表下是否藏着“宽松”的潜台词。“宁五条”出台后，网友们关于有哪些政策空子可钻的讨论也变得热火朝天。比如针对第三套房限购政策，一些人表示还可以“用父母或朋友的名义再买”；有的则表示如以家庭为单位计算三套房的话，会考虑“假离婚”；还有人表示会“卖一套房之后再买”或者去外地买房。事实上，前些天南京市统一契税和个税执行口径之后，市场上已经出现了“应对之策”。由于政策执行时要求须同时满足“9月30日之前签合同、10月20日之前鉴证”两个条件，一些10月购房的二手房买家为能享受到税费优惠，便在暗中采用了“将合同日期修改在9月30日之前”的招数。对此，南京相关部门已抓紧磋商相关执行细则，着力堵住政策漏洞，以确保调控之效。据透露，为慎重起见，主管部门甚至还请来专业房地产律师字斟句酌地参与讨论。另据了解，针对开发商的“3个月内不得涨房价”的规定出台前后，主管部门已开始严控楼盘预售许可证的发放，目的是要对楼盘的相关资质及预售价格进行较为严密的审核。10月开始至今，南京仅有1家楼盘拿到了预售许可证，目前有10多家楼盘还在排队等待审核后“放行”。就在政府部门紧急密商执行细则的同时，处于政策执行“真空期”的楼市仍然在上演赶办房产证的火热情形。14日南京华侨路上依然人声鼎沸、大排长队。不过从这两天的认购和成交数字来看，市场已显现回落之势12日南京全市住宅成交165套，13日截至下午17时30分成交320套，相比10日和11日分别突破700套和900套的成交量，有明显下降。返回目录【温州启动新房限购令】温州市房管局近日正式发布温州市商品房预售方案，其中明确规定一个家庭限购一套新开楼盘住房，多买一套新房将无法进行登记备案。同时，温州市开始执行9月29日国家出台的关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知，提高契税优惠的门槛，取消出售自有住房并在1年内重新购房减免个人所得税的优惠政策。新房“限购”正式启动在温州市房管局此次发布的温州市商品房预售方案中，规定“一个家庭在温州市区范围只能限购新开楼盘住房一套2010年6月10日至2010年12月31日期间；违反规定购房的，其商品房买卖合同在登记备案时将不予通过。”早在今年5月25日，温州市公布关于坚决遏制房价过快上涨、促进房地产市场平稳健康发展的实施意见下称实施意见，明确将严格限制炒房和投机性购房，必要时实行临时限购令。而此次温州市房管局的政策，正式启动了限购令。据了解，温州楼市的新房供应非常少。从5月25日温州实施意见发布至房管局近日在备案程序上启动“限购”，整个温州市区鹿城区没有一个新开楼盘。税费优惠取消温州市新实行的契税和个税新政策为个人购买90平方米及以下普通住房的，且该住房属于家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同唯一住房的，契税减按1征收，非唯一住房的则为3；购买90平方米以上到144平方米以下普通住房的，若为家庭唯一住房的，契税减半按15征收，非唯一的则为3；若购买住房面积为144平方米及以上的，则无论是否家庭唯一住房，征收契税税率都为3。与此同时，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人，不再减免个人所得税。市场可能会暂时观望谈及温州房产新政对楼市的影响，天浩置业总经理王珍楠认为，此次调控政策真正意义上达到了抑制炒房行为。三角洲投资顾问公司副总经理陈好分析，“929”新政出台后，原本量价齐升的趋势迅速受到抑制。与每次新政出台一样，相信此次低迷期将会持续2个月以上。陈好还说，各地出台的“限购令”在时间上都埋下伏笔，因此，新政是否会长期持续还需根据楼市具体情况而定。不论是本地楼盘还是外地楼盘，都会进入一个捂盘期，比如原本10月初来温推盘的杭州主城区一楼盘，已打道回府。温州人的观望还表现在不仅没有人买，也很少有人卖。温州中小企业促进会会长周德文说，现在没听说温州投资客有大规模抛盘的。“温州资金在全国楼市估计有1000亿元左右的规模，我估计最后撤出的资金肯定不到10。”返回目录【福州放量供应土地平抑房价】福州继10日出台被称为大陆最严厉住房“限购令”后，又采取今年以来福州市区最大规模的推地行动。福州市国土资源局13日发布通告，拟出让85631亩建设用地。针对此次今年之“最”的土地拍卖，此间官方人士指出，增加土地市场供应量，是对新的平抑房价细则出台的呼应。福州是中国重点监测房价的城市之一，2006年以来房价居高不下，其房价增幅在全国前列。此次推地举动是在福州10日出台住房“限购令”后，格外耐人寻味“面包”要降价，“面粉”首先得便宜。福州市土地发展中心相关人士说，近4年福州市区的土地供应量不断提升，2007年、2008年及2009年，福州的土地交易量分别为87635亩、70435亩和1412亩，而今年前三季度福州出让土地的总面积达到了2022亩，远远地超过了2009年全年的出让面积。第四季度，福州挥出大手笔，且85631亩的转让用地中846亩为住宅用地。此间分析人士对放大土用量平抑房价有两种理解其一，政府增加土地供应量，可以平抑土地价格。福州市土地发展中心副主任张志强持此观点，可以佐证的是，随着土地供应的加大，最明显的特征就是住宅用地的地价下降，今年福州市区出让的地块地价大多比周边2007年后转让的地块地价低。其二，土地持有者更为分散，土地闲置的可能性更小，有利于市场房源的充足。福州知名房产专家王剑超持此观点，认为今年不断有新的房地产开发商“杀”入福州，如保利、万达等，极大丰富了此地房地产品牌数量，诸侯争锋比往年更盛。今年以来，福州转让土地以小盘为主，参拍土地数量明显比往年增多，参拍者也因此增加；此外，土地出让时，经常有配建经租房、公共服务设施与市政公用设施配套等的条件。此间地产界人士指出，土地供应量增大了，两三年市场房源供给量肯定增加，再加之“限购令”等政策，房价就不易大涨，投资客就会撤离，房价会因此回归正常涨幅。返回目录【广州“限购令”参考“上海版”】广州成为第10个出台房地产“限购”政策的城市。日前，广州市国土房管局召开新闻发布会，通报了由房管、金融、地税等4部门联合制定的4方面调控措施。一如所料，其中出台的“限购令”与“上海版”接近只能新购1套商品住宅。对于交易时间的认定，一手住房按网签时间来认定，二手住房以房地产交易登记部门业务收件时间来认定。10月15日，市国土房管局、人民银行广州分行、省银监局、市地税局四部门联合印发了关于贯彻住建部等部委宏观调控政策促进我市房地产市场持续健康发展的意见穗国房字20101311号，下称1311号意见，并从意见印发之日起执行。1311号意见包括4方面调控措施一是限制炒房措施第一，户籍家庭和常住非户籍家庭家庭包括夫妻双方和未成年子女，常住认定标准为能够提供在我市1年以上的纳税证明或社保证明只能新购1套商品住宅。第二，非常住的外地个人和家庭不得购买商品住宅。第三，未满18岁的人士不得单独购买商品住宅。第四，外国人、外资企业购房按照住建部2006年171号文等有关政策严格执行。二是限制贷款措施第一，各商业银行严格执行差别化住房信贷政策，对第2套房贷首付比例不得低于5成，贷款利率不得低于基准利率的11倍；第3套及以上房贷全面停贷。第二，禁止各商业银行发放消费性贷款用于购买住房；禁止发放浮动型住房贷款和不指明用途的住房抵押贷款；禁止在全额还款前追加贷款。第三，住房公积金同步实行差别化信贷政策，对购买经济适用住房和90平方米以下首套商品住房的，首付比例可为2成；首次购房但建筑面积超过90平方米的，首付比例为3成；第2套房贷的，首付比例不低于5成；第3套及以上房贷的，全面停贷。三是土地增值税调控措施按照广州市地方税务局关于调整我市土地增值税预征率的公告广州市地方税务局公告2010年第1号的规定，实行差别化的土地增值税征收政策，对经济适用住房不预征，对普通商品住房按2的税率预征，对非普通商品住房按3的税率预征，对别墅按4的税率预征。对定价过高、涨幅过快的楼盘，市地税局将会同市国土房管局密切关注，并由市地税局重点对其进行土地增值税清算和稽查。四是扩大住房保障的措施在完成在册低收入住房困难家庭保障任务后，将逐步扩大住房保障惠及面。多渠道加快、加大公共租赁住房建设，妥善解决“夹心”阶层的住房困难问题。返回目录【三亚经适房、教师住房基准价格公示】日前，从三亚市物价部门获悉，该部门近日对三亚市经济适用住房和教师住房基准价格向社会公示。其中，经济适用住房3095元/平方米，教师住房3105元/平方米。三亚市“同心家园”三期经济适用住房、教师住房已于今年开始实施建设。“同心家园”三期经济适用住房、教师住房工程总建筑面积13487572平方米，其中经济适用住房4016092平方米，教师住房947148平方米。三亚市物价局新闻发言人陈金波副调研员表示，三亚市“同心家园”三期经济适用住房、教师住房作价的政策依据是国家计委、建设部关于印发经济适用住房价格管理办法的通知、海南省经济适用住房管理实施办法、海南省物价局、海南省住房和城乡建设厅关于加强保障性住房价格管理的通知和市政府办关于促进三亚房地产市场平稳健康发展的实施意见。据了解，经济适用住房成本监审项目包括前期征地拆迁补偿费、勘探设计及前期工程费、土建工程、安装工程、室内外其他工程费、其他工程费、管理费。教师住房成本监审项目包括前期征地拆迁补偿费、勘探设计及前期工程费、土建工程、安装工程、室内外其他工程费、其他工程费、管理费。陈金波称，按照经济适用住房基准价格构成要素开发成本、税金和利润，经商市住房和城乡建设局，拟定“同心家园”三期经济适用住房、教师住房基准价格及浮动幅度为经济适用住房3095元/平方米；教师住房3105元/平方米，上浮幅度在3以内，下浮幅度不限，并报市政府审批。“同心家园”三期工程经济适用住房、教师住房单套住房的销售价格以基准价格为基础，计算楼层、朝向等差价。楼并将确定的每套住房销售价格报市价格部门和住建部门备案。返回目录竞争对手情报【SOHO中国加紧布局上海商业地产】SOHO中国14日宣布，从华丽家族手中收购上海卢湾区43号街坊项目4848的股权，收购总价约为1212亿元人民币。该项目位于马当路388号，公司计划在完成收购后，明年年初开始与卖方磋商，以同等价格继续收购项目的剩余全部股份，这已经是一年多来潘石屹在上海第四次出手收购房地产项目。卢湾区43号街坊地处上海浦西黄金地段，北临新天地和淮海路商业区，处于“衡山路复兴路历史文化风貌区”内。该项目占地面积20084平方米，用途为商业办公，规划总建筑面积137442平方米。卢湾区43号街坊包括1栋28层公寓式办公楼，1栋6层酒店式办公楼及多栋3层商业裙房。在一年多的时间内，SOHO中国在上海四处开花，进军上海的步伐不断加快。2009年8月，SOHO中国收购南京西路上的SOHO东海广场；2010年6月，SOHO中国