分户验收方案

潍坊金华苑21楼分户验收方案建设单位潍坊华都房地产开发有限公司监理单位潍坊方圆工程监理有限公司施工单位潍坊华都建筑安装工程有限公司住宅工程质量分户验收方案记录表表12工程名称潍坊金华苑20楼房号单元号建设单位潍坊华都房地产开发有限公司施工单位潍坊华都建筑安装工程有限公司监理单位潍坊方圆工程监理有限公司物业单位开工日期竣工日期方案内容经过各方协商，同意按本方案对本住宅工程每户或公共部分进行住宅工程质量分户验收，多种户型时，每种户型应确定一套方案。验收主要内容为住宅工程质量的观感质量和功能适用情况。对所有房间（分别）是（）进行检查验收，其中房间检查验收项目房间检查验收项目房间检查验收项目附住宅平面图（明确标注所选检查点）建设单位（公章）单位（项目）负责人监理单位（公章）总监理工程师施工单位（公章）单位负责人年月日分户验收方案一、工程概况潍坊金华苑20楼工程位于潍坊高新技术开发区北宫东街以南，东次干道西西，地理位置优越。框架剪力墙体系，地上十七层带地下室。二、编制依据1、鲁建建字200627号文2、潍坊市住宅工程质量分户验收实施指南3、建设单位的要求4、施工图纸三、实施住宅工程质量分户验收的意义实行住宅质量分户验收制度是建设行政主管部门切实维护群众利益、认真贯彻“以人为本”重要思想，夯实住宅工程建设（开发）单位的质量责任，强化施工、监理单位的质量意识，治理住宅工程质量通病，规范住宅工程质量验收制度，提高全市建设工程质量总体水平的主要手段；是以用户为中心，构建和谐社会，让群众住上“放心房”，消除社会不安定因素的重要举措。四、单位工程分户验收类别1、建筑结构外观及尺寸偏差2、墙面、地面和顶棚面层质量3、门窗安装质量4、防水工程质量5、采暖系统安装质量6、给水、排水系统安装质量7、室内电器工程安装质量8、建筑节能保温工程质量9、其他规定、标准中要求的分户检查的内容五、分户验收一般规定1、分户验收检查项目应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求，还应符合国家现行的施工质量验收规范的山东省地方标准。2、砼、砌体工程、装饰装修工程等的分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格率达到80及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差应小于允许偏差的15倍），判为合格。暖卫、电气工程分户检验批主控项目和一般项目的质量经检查权合格时，判为合格。3、砼、砌体工程、装饰装修工程分户验收检验批一般项目的史册偏差值大于允许偏差的15倍，或不合格点率超出20时，应整改后重新验收，并记录整改项目测量结果。4、当砼、砌体工程因加固补偿、整改后出现较大尺寸偏差的永久缺陷，建设、监理、施工单位应做好详细记录，作为以后处理质量投诉的依据。5、分户验收合格后，出具有建设（项目）单位负责人、总监理工程时和施工单位负责人分别签字并加盖验收专用章（或者公章）的住宅工程质量分户验收表。指摘工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。六、分户验收的组织及程序住宅工程质量分户验收应在分项工程检验批验收合格之后进行。每项工程项目的分户验收工作应在单位工程竣工验收前进行分户验收的基本程序在住宅工程施工中，竣工验收前，由建设单位组织施工单位（含分包）单位、监理单位、物业管理单位（如已确定）对住宅工程质量进行分户验收。六、各户型分户验收点的确定本工程共有885、936、909三种户型，各为二室二厅一厨一卫和三室一厅一厨一卫。检查点见各分户验收检验批表。1、现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收A、现浇结构外观及尺寸偏差分户验收应按每户住宅划分为一个检验批，当分户验收具备验收条件时，及时验收。B、每户住宅工程现浇结构外观及尺寸偏差的观感和使用功能质量以房间为单位全数检查并记录。C、实测项目说明A结构墙体尺寸实测内容分别为墙体轴线位置、垂直度、标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，宜在分户验收点布置图中规定的房间，按照上述实测内容，使用激光测距仪、钢尺等工具进行检查，并全数记录。检查被查房间墙体轴线位置时，使用激光测距仪和钢尺1等工具进行测量，对每面墙进行测量，每面墙不少于1个测量点。检查墙体垂直度时，使用2米靠尺等测量工具，对每面2墙体测量，测量点宜设置在距墙角500MM处、距地300MM位置且每面墙不少于1点。检查房间墙体标高时，使用激光测距仪或水准仪、拉线、3钢尺等测量工具，利用室内50CM或1M线，对每面墙体门窗洞上口标高测量，每个门窗洞口测量一点。检查房间墙体截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，对每4面墙体厚度测量。测量点不少于1点。检查房间墙体标米阿表面平整度时，使用2M靠尺和塞5尺等测量工具，在每个墙面中心区域，横、竖方向个测量1点，取较大值作为一面墙体测量值。B结构楼板实测内容分别是楼层标高、截面尺寸、表面平整度。检查时宜在分户验收抽取分布图中规定的房间，按照以上实测内容，使用激光测距仪、水准仪、拉线、钢尺等工具进行检查。检查房间楼层标高时，使用激光测距仪、水准仪、拉线、1钢尺等测量工具，宜在楼板4个房角位置测量，每块楼板测量点不少于4点。检查房间楼板截面尺寸，使用钢尺等测量工具，宜在楼板21个房角位置和楼板中心点位置测量（在施工中可在楼板中心点位置预先设置PVC管），测量点不少于2点。检查房间楼板表面平整度时，使用2M靠尺和塞尺等测3量工具，宜在楼板中心区域横、纵两个方向测量。每个方向不少于1个测量。2、砖砌体工程质量分户验收A、分户验收应按每户为一个检验批。当分户验收具备验收条件时，可及时进行验收。每户抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。B、每户住宅砖砌体工程观感质量应以房间为单位全数检查并记录。C、实测项目说明砖砌体工程实测内容分别时轴线位移、垂直度、楼层标高、楼板截面尺寸、表面平整度、门窗洞口宽、高。检查时验收检查点分布图中规定的房间，按照以上实测内容，使用激光测距仪、水准仪、钢尺、塞尺、靠尺等工具进行检查并记录。检查房间墙体轴线时，使用激光测距仪、钢尺等测量工1具，对每面墙体测量，每面墙测量点不少于1点。建议通过测量和记录房间开间、进深净空间来推算轴线位移。检查房间墙体垂直度时，使用2米靠尺等测量工具，对2每面墙体测量，测量点宜设置在距墙角500MM，距地面300MM位置且每面墙不少于1点。检查楼层标高时，使用激光测距仪或水准仪、钢尺等测3量工具，宜在楼面4个房角进行测量，每块楼板测量点不少于4点。检查房间楼板截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，宜在4楼板一个房角位置和楼板中心位置测量（在施工中可在楼板中心点位置预先设置PVC管），测量点不少于2点。检查房间墙体表面平整度时，使用2M靠尺和塞尺等测5量工具，在每每个墙面中心区域，横、纵方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量点。检查房间门窗洞口高、宽时，使用钢尺等测量工具，在6每个门窗洞口中间部位，横、纵方向测量，每个方向测量点各不少于1点。3、墙面一般抹灰工程质量分户验收A、一般规定一般抹灰工程分户验收应按每户住宅划分一个检验批。1当分户验收具备验收条件时，可及时验收。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。每户住宅一般抹灰工程观感质量应全数检查。以房间为2单位，检查并记录。当分户验收检验批地主控项目的质量经检查全部合格后，3一般项目的合格率达到80以上时，且不得有严重缺陷是判为合格。B、抹灰层分户验收的规定抹灰层与基层之间及各抹灰层之间粘结必须牢固，抹灰1层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂纹。一般抹灰表面质量应符合2A普通抹灰表面荧光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰B高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹文，分格缝和灰缝应清晰美观。检查方法观察、用手摸。护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管3道后面的抹灰表面应平整。检查方法观察。C、实测项目说明一般抹灰工程质量分户验收实测内容分别是立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、墙裙、勒脚上口直线度。检查时，按照以上内容，使用钢尺、靠尺、观察，对墙体一般抹灰实测内容进行检查，并记录实数。检查立面垂直度时，使用2米靠尺等测量工具，对房间1每面墙体进行测量，测量点宜设置在距墙角水平距离500MM，距地300MM位置且每面墙不少于1点。检查表面平整度时，使用2M靠尺和塞尺等测量工具，2对房间每面墙进行测量，测量点宜设置在墙面中心区域，按横竖方向测量，且不少于1点。检查普通抹灰的阳角和高级抹灰的阴阳角方正时，使用3边长为20CM的直角检测尺等测量工具，对房间每个阴阳角进行测量，测量点宜设置在墙角距地高1M处，且不少于1点。检查墙裙上口直线度时，采用拉5M拉通线，使用钢直4尺等有关测量工具，对房间每面墙体墙裙上口处进行检查，测量点不少于1点。4、墙面饰面砖粘贴质量分户验收A、一般项目饰面砖粘贴工程分户验收应按每户住宅划分为1个检验1批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查每户住宅饰面砖粘贴工程观感质量应全数检查。一房间2为单位，检查并记录。当分户验收检验批的指控项目质量经过检查全部合格后，3一般项目的合格点率达到80以上，且不得有严重缺陷时，判为合格。B、墙面砖年节质量分户验收的规定饰面砖的品种、规格、图案、颜色应符合设计要求。饰1面砖工程应无空鼓、裂纹。饰面砖分户验收检查的工具用眼观察、小锤2C、饰面砖分户验收的一般规定饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺陷。1检查方法观察；阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应符合设计要求。检2查方式观察；墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐。3墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致。检查方法观察；用尺检查。饰面砖接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实；宽度和4深度应符合设计要求。检查方法观察；用水平尺检查；有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应顺5直，流水坡向应正确，坡度应符合设计要求。检验方法观察、用水平尺检查。、饰面砖实测项目饰面砖粘贴工程实测内容分别是立面垂直度、表面平1整面、阴阳角方正、接缝直线度、接缝高低差、接缝宽度。检查饰面砖立面垂直度时，使用靠尺和塞尺等测量2工具，对房间每面墙体进行测量，测量点已设置在距墙角水平距离500距地300位置，且每面墙不少于点。检查饰面砖立面表面平整度时，使用靠尺和塞尺等3测量工具时，对房间每面墙体进行测量，测量点宜在墙面中间区域，按横竖方向测量，且各少于点，记录最大值。检查饰面砖阴阳角方正时，使用边长为厘米的直角4检测尺等测量工具，对房间每个阴阳角进行测量。测量点已设置在墙角距地高米处，且不少于点。检查饰面砖接缝直线度时，采取拉米线，不足米拉通5线，用钢直尺等测量工具，对房间每面墙进行测量。测量点宜设置在墙面中间区域，按横竖方向测量，且个不少于点，记录最大值。检查饰面砖接缝高低差时，使用钢直尺和塞尺等有关测6量工具，对房间每面墙进行测量，测量点宜设置在墙面中间区域，按横竖方向测量，且个不少于点，记录最大值。检查饰面砖接缝宽度时，使用钢直尺等有关测量工具，7对房间每面墙体进行测量，测量点宜设在墙面中间区域，按横竖方向测量，且个不少于点，记录最大值。、水性涂料涂饰质量分户验收、一般项目水性涂饰工程分户验收应按每户工程划分一个检验批。1当分户检验批具备验收条件时可及时进行验收。每户应抽查不得少于间，不足间时应全数检查。每户住宅水性涂料涂饰工程观感质量应全数检查。2当分户验收检验批的主控项目的质量经检查全部合格，3一般项目的合格点率达到以上，且不得有严重缺陷时，判为合格。、水性涂料涂饰分户验收的规定水性涂料涂饰颜色、图案应符合设计要求。1水性涂料涂饰工程的基层腻子营平整、坚实、牢固、无2粉化、起皮和裂缝。水性涂料涂饰的测量工具观察、米线3、水性涂料涂饰分户工程检验批验收实测说明水性涂料涂饰工程质量分化验收内容，主要有装饰线、1分色线直线度。检查点在分布图中注明。检查装饰线、分色线直线度时，拉米线，不足米拉2通线，使用钢直尺等测量工具，对每面墙测量且不少于点。、室内墙面腻子质量分户验收、室内墙面腻子质量分户验收一般规定墙面腻子检验批项目应符合施工图、设计说明及其他设1计文件的要求。墙面腻子分户验收应按每户住宅划分一个检验批。当分2户验收具备验收条件时可及时验收。每户应抽查不得少于间，不足间时应全数检查。每户住宅墙面腻子观感质量应全数检查。以房间为单位，3检查并记录。当分户验收检验批的主控项目的质量经检查全部合格，4一般项目的合格点率达到以上，且不得有严重缺陷时，判为合格。腻子层应坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝。5腻子层表面应洁净、表面平整、无凹凸、漏刮、错台，6颜色一致，手感细腻光滑，装饰线条顺直，无污染等现象。、实测项目内容腻子层表面质量分户验收实测内容表面平整、立面垂直、阴阳角垂直、阴阳角方正。、实测项目说明检查表面平整度时，使用米靠尺和塞尺等测量工具，1对房间每面墙体进行测量，测量点已设在墙面中心区域，按横竖方向测量，且不少于点。检查立面垂直度时，使用米靠尺等测量工具，对房间2每面墙体进行测量，测量点已设置在距墙角水平距离，距地位置且每面墙不少于点。检查阴阳角垂直时，使用靠尺等测量工具，对房间3每个阴阳角处墙面进行测量，测量点已设置在距墙角厘米处，且不少于点。检查阴阳角方正时，使用边长为厘米的直角检测尺4等测量工具，对房间每个阴阳角进行测量，测量点已设置在墙角距下端米处，且不少于点。、地面找平层质量分户验收记录、地面找平层、水泥混凝土面层、水泥砂浆面层质量分户验收的规定找平层、水泥混凝土面层、水泥砂浆面层工程分户验收1应按每户住宅工程划分为一个检验批。每户检验批具备验收条件时。可及时验收。每户抽查不少于间，不足间的应全数检查。每户找平层、水泥混凝土面层、水泥砂浆面层工程观感2质量应全数检查，并以房间为单位进行记录。当分户验收检验批的主控项目的质量经检查全部合格，3一般项目的合格点率达到以上，、水泥混凝土面层、水泥砂浆面层空鼓面积不大于，且不得有严重缺陷时，判为合格。初装修地面甩面层做法时，由于表面要求赶光压实，可4按照找平层质量标准验收。有防水要求的建筑地面做法时，由于表面要求赶光压实，5可按照找平层质量标准验收。找平层与其下一层结合牢固，不得有空鼓。6找平层表面应密实、不得有起砂，蜂窝和裂纹等缺陷。7、地面找平层、水泥混凝土面层、水泥砂浆面层分户质量验收的内容表面平整度、标高、坡度、厚度、水泥混凝土面层、水泥砂浆面层检查踢脚线上口平直、相邻踏步高度差、踏步两段宽度差。检查工具米靠尺、塞尺。激光测距仪、钢尺、坡度尺。、地面找平层、水泥混凝土面层、水泥砂浆面层的实测项目说明检查表面平整度时，使用米靠尺和楔形塞尺等测量工1具，测量点宜设置在房间地面中心区域，按横纵方向测量，且各不少于点。检查标高时，使用激光测距仪或拉线，钢尺等测量工具，2宜在每面墙中间部位，量取米线距离找平层上表面的高度，每间房测量点不少于点。检查坡度时，使用坡度尺等测量工具，在隔离层表面，3沿坡度方向至少测量点。检查厚度时，使用钢尺等测量工具时，测量点宜设置在4房间地面中心区域和地面交接处，却不得少于点。检查踢脚线上口平直时，采用拉米通线和用钢尺等测5量工具，对每面墙踢脚线上口处进行测量，且不少于点。检查相邻踏步高度差时，宜对每跑楼梯上下端踏步高度6差进行观察，并使用钢尺测量，且测量点不少于点。检查踏步两端宽度查时，宜对每跑楼梯上下端踏步宽度7差进行观察，并使用钢尺测量，且测量点不少于点。、墙面饰面砖粘贴质量分户验收（参照建筑装饰装修工程质量验收规范GB502102001）、一般规定饰面砖粘贴工程应符合施工图、设计说明及其它设计文件的要求，每户为一验收批，抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。观感质量全数检查，一般项目的合格点率达到80及以上且不得有严重缺陷为合格。、主控项目饰面砖的品种、规格、图案、颜色必须符合设计要求。1满粘法施工的饰面砖应粘结牢固，无空鼓裂缝。2、一般项目砖面层的表面应洁净、图案清晰，色泽一致，接缝平整，深1浅一致，周边顺直。板块无裂纹、掉角和缺楞等缺陷。面层邻接处的镶边用料及尺寸应符合设计要求，边角整齐、2光滑。墙面突出物周围的面砖应整砖套割吻合，有排水要求的部位3应做滴水线，滴水线应顺直，流水坡向正确。、实测项目说明砖面层分户质量验收实测内容分别是表面平整度、缝格平直、接缝高低差、板块间隙宽度。检查表面平整度时，使用2米靠尺板和楔形塞尺等测量工具，1测量点宜设置在中心区域，按纵横方向测量，且不少于1点。检查缝格平直时，采用拉5米线，不足5米拉通线，使用钢2直尺等测量工具，测量点宜设置在中心区域，按横、纵两个方向测量，且不少于1点。检查接缝高低差时，使用钢直尺和塞尺等测量工具，测量点3宜设置在中心区域，按横、纵两个方向测量，且不少于1点。检查板块间隙宽度时，使用钢直尺等有关测量工具，测量点4宜设置在中心区域，按横、纵方向测量，且不少于1点。、地面隔离层质量分户验收（参照建筑地面工程施工质量验收规范GB502092002）、一般规定地面隔离层应符合施工图、设计说明及其它设计文件的要求，每户为一验收批，抽查不得少于4间，不足4间时应全数检查。观感质量全数检查，一般项目合格率点达到80及以上且不得有来重缺陷为合格。、主控项目（观察检查、钢尺检查、蓄水检验）厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。楼层1结构必须采用现浇混凝土，混凝土强度等级不应小于C20，楼板四周除门洞外，应做混凝土翻边，其高度不应小于120MM。施工时结构层标高和预留孔洞位置应准确，严禁乱凿洞。防水隔离层严禁渗漏，坡向应正确、排水通畅。2、一般项目（钢尺检查、小锤轻击检查）隔离层厚度应符合设计要求。1隔离层与下一层粘结牢固，不得有空鼓。2、实测项目说明隔离层分户质量验收实测内容分别是表面平整度、标高、坡度、厚度。检查表面平整度时，使用2米靠尺板和楔形塞尺等测量工具，1测量点宜设置在房间地面中心区域，按横、纵方向测量，且不少于1点。检查标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，宜在墙2面房间门口处及对面墙，量取50CM线距地面的高度，测量点不少于2点。检查坡度时，使用坡度尺等测量工具，在隔离层表面，沿坡3度方向至少测量2点。检查厚度时，使用扎规和钢尺等测量工具，测量点宜设置在4房间地面中心区域，且不少于2点。、护栏和扶手制作与安装质量分户验收（参照建筑装饰装修工程质量验收规范GB502102001）、一般规定护栏和扶手手制作与安装应符合施工图、设计说明及其它设计文件要求，每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。观感质量全数检查，一般项目合格率点达到80以上且不得有严重缺陷时为合格。、主控项目（观察、尺量检查）护栏和扶手的造型、尺寸及安装位置应符合设计要求。1护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。2护栏安装必须牢固。3、一般项目（观察检查）护栏和扶手转角弧度应符合设计要求，接缝应严密，表面应1光滑，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。、实测项目说明护栏和扶手安装工程分户质量验收实测内容分别是护栏垂直度、栏杆间距、扶手直线度、扶手高度。检查护栏垂直度时，使用1米垂直检测尺等测量工具，在护1栏竖向中心位置，测量点不少于1点。检查栏杆间距时，使用钢尺等测量工具，在栏杆之间测量，2测量点不少于1点。检查扶手直线度时，采用拉通线，使用钢直尺等有关测量工3具，对扶手进行测量，测量点不少于1点。检查扶手高度时，使用钢尺等测量工具，测量扶手距地面距4离，测量点不少于1点。、铝合金门窗安装质量分户验收（参照建筑装饰装修工程质量验收规范GB502102001）、一般规定多层建筑的外窗，按每户住宅划分为一个验收批，其观感质量以房间为单位，全数检查并记录，每户应抽查不得少于3樘，不足3樘时应全数检查；观感质量全数检查，一般项目的合格点达到80以上且没有严重缺陷时为合格。、主控项目（检查方法观察，尺量检查，手扳检查）铝合金门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位1置、连接方式、型材的壁厚、填嵌密封处理应符合设计要求。铝合金门窗框、副框和扇的安装必须牢固。2铝合金门窗扇应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇3必须有防脱落措施。铝合金窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应4牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。铝合金门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，5表面应采用密封胶密封。密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹。、一般项目（检查方法观察，用弹簧称检查）铝合金门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀，1大面应无划痕、碰伤。漆膜和保护层应连续。铝合金门窗扇的橡胶密封条不得脱槽。旋转窗间隙应基本均2匀。塑料门窗扇的开关力应符合平开窗扇平铰链的开关力应不3大于80N；滑撑铰链的开关力应不大于80N，并不小于30N。推拉门窗扇的开关力应不大于100N。玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、脱4槽。排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。5、实测项目说明铝合金门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；门窗横框的水平度；门窗横框标高；门窗竖向偏离中心；平开门窗铰链部位配合间隙；检查门窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口上1下300位置，水平测量各1点；检查门窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口左2右200位置，竖向测量各1点；检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门3窗槽口的企口方向，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1米垂直检测尺等测4量工具，在一侧门窗竖框中心位置的正、侧面，各测量1点；检查门窗横框的水平度时，使用1米水平尺和塞尺等测量工5具，在上横框下口中心位置测量1点；检查门窗横框标高时，使用钢尺等测量工具，测量上横框下6口距50CM线高度尺寸，测量1点；检查门窗竖向偏离中心时，使用钢尺等测量工具，在一侧门7窗竖框中部，测量门窗框两侧宽度各1点；检查平开门窗铰链部位配合间隙时，使用塞尺等测量工具，9在同一个窗扇的下铰链部位，测量1点；、钢门安装质量分户验收（参照建筑装饰装修工程质量验收规范GB502102001）、一般规定钢门窗安装应符合施工图、设计说明及其它设计文件的要求，按每户为一验收批，每户应抽查不得少于10樘，不足10樘时应全数检查。观感质量全数检查，一般项目的合格点率达到80以上且不得有严重缺陷时为合格。、主控项目（检查方法观察，尺量检查，手扳检查）钢门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、连接方式、1安装位置及防腐处理应符合设计要求。钢门窗的安装必须牢固。2钢门窗的配件应齐全，位置应正确，安装应牢固。3、一般项目钢门窗的表面装饰应符合设计要求，表面应洁静，色泽一致，1无锈蚀，无划痕碰伤漆膜脱落。钢门窗与墙壁间的缝隙应填嵌饱满，表面密封胶应光滑顺直2无裂纹。钢门窗的橡胶密封条应安装完好，不得有跳槽和破损。3、实测项目说明钢门安装分户质量验收实测内容分别是门槽口宽度、高度；门扇对角线长度差；门框的正、侧面垂直度；门构件装配间隙；门扇与侧框间留缝；门扇对口缝。检查门槽口宽度、高度时，使用钢尺等测量工具，距门槽口1上下300位置，水平测量各1点；距门槽口左右200位置，竖向测量各1点；检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门2窗槽口的企口方向，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。检查门框的正、侧面垂直度时，使用1米垂直检测尺等测量3工具，在一侧门窗竖框中部的正、侧面，各测量1点；检查门构件装配间隙时，使用塞尺等测量工具，在门构件装4配间隙最大处，测量1点；检查门扇与侧框间留缝时，使用塞尺等测量工具，在门扇与5侧框间最大、最小缝隙处，各测量1点。、门窗玻璃安装质量分户验收（参照建筑装饰装修工程质量验收规范GB502102001）、一般规定门窗的玻璃安装应符合施工图、设计说明及其它设计文件的要求，每户为一验收批，抽查不得少于3樘，不足3樘时应全数检查；观感质量全数检查，一般项目的合格率点达到80以上且不得有严重缺陷时为合格。、主控项目（检查方法观察，轻敲检查，尺量检查）玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设1计要求。单块玻璃大于15平方米时应使用安全玻璃。门窗玻璃裁割尺寸应正确。安装后的玻璃应牢固，不得有裂2纹、损伤和松动。密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。密封胶与玻3璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐。、一般项目玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空1玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。门窗玻璃不应直接接触型材。2单面镀膜玻璃的镀膜层应朝向室内，中空玻璃的单面镀膜玻3璃应放在最外层。14、普通灯具安装分户验收质量验收A、普通灯具安装分户验收应按每户住宅、每层公共部分、地下停车库划分为一个检验批。每个检验批抽查数量不应少于相关规定。普通灯具安装工程观感质量应全数检查。B、普通灯具安装分户验收的规定灯具应符合下列规定1A灯具重量大于3KG时，固定在螺栓或预埋吊钩上，B软线吊灯。灯具重量在05及以下，采用软电线自身吊装，大于05的灯具采用吊链，且软线编叉在吊链内，电线不受力。C灯具固定牢固可靠，不使用木揳，每个灯具固定用螺钉或螺栓不少于2个；当绝缘台直径在75及以下时，采用1个螺钉或螺栓固定。当钢管作灯杆时，钢管内径不应小于10，钢管厚度不应小2于15。固定灯具带电部件的绝缘材料以及提供防触电保护的绝缘材3料，应耐燃烧和仿明火。当设计无要求时，灯具的安装高度和使用电压等级应符合下4列规定一般敞开式灯具，灯头对地面距离不小于下列数值室外（室外墙上安装）室内软吊线带升降器的灯具在吊线展开后检查方法观察和利用卷尺抽查，少于套全数检查。当灯具距地面高度小于时，灯具的可接近裸露导体5必须接地（）或接零（）可靠，并应有专用接地螺栓，且有标示。检查方法观察和利用卷尺、螺丝刀抽查，少于套全数检查。、普通灯具安装的实测项目说明引向每个灯具的导线线芯最小截面应符合下表规定。1线芯最小截面积（）灯具安装的场地及用途铜芯软线铜线铝线室内灯头线室外灯具外形，灯头及其接线应符合下列规定2灯具及其配件齐全，无机械损伤、变形、涂层剥落和灯罩破裂等缺陷。软线吊灯的软线两端作保护扣，两端芯线搪锡，当装升降器时，套塑料软管，采用安全灯头C除敞开式灯具外，其他种类灯具灯泡容量在100W及以上者采用瓷质灯头；D连接灯具的软线盘扣、搪锡压线，当采用螺口灯头时，相线接于螺口灯头中间的端子上；E灯头的绝缘外壳不破损和漏电，带有开关的灯头，开关手柄无裸露的金属部分。检查方法观察和利用螺丝刀、试电笔抽查10，少于10套全数检查。装有白炽灯泡的吸顶灯具，灯泡不应紧贴灯罩；当灯泡与绝缘台间距小于5时，灯泡与绝缘台间应采用隔热措施。检查方法观察和利用游标卡尺、螺丝刀抽查10，少于10套全数检查。15、开关、插座、风扇安装分户质量验收A、一般规定开关、插座、风扇安装工程验收时应符合施工图、设计说1明及其他设计文件要求。开关、插座、风扇安装工程分户验收应按每套住宅、每层2公共部分、地下停车库划分为一个检验批。每个检验批抽查数量不应少于相关规定。开关、插座、风扇安装工程观感质量应全数检查。3B、主控项目当交流、直流或不同电压等级的插座安装在同一场所时，1应有明显的区别，且必须选择不同结构、不同规格和不能互换的插座；配套的插头、应按交流、直流或不同电压等级区别使用。检查方法观察和检查，并使用不同种类插头抽查10个，少于10个全数检查。插座接线应符合下列规定2A单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔下相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接；B单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（PE）或接零（PEN）线接在上孔。插座的接地端子不与零线端子连接。同一场所的三相插座，接线的相序一致。C接地（PE）或接零（PEN）线在插座间不串联连接。检查方法运用漏电测试仪和相位检测在通电情况下全数检查。特殊插座安装应符合下列规定3A当接插有触电危险家用电器的电源时，采用能断开电源的带天关插座，开关断天相线；B潮湿场所采用密封型并带保护地线触头的保护型插座，安装高度不低于15米检查方法观察并应用卷尺、螺丝刀全数检查。照明开关安装应符合下列规定4同一建筑、构筑物的开关采用同一系列产品，开关的通断位置一致，操作灵活、接触可靠。检查方法观察，通电全数检查。吊扇安装应符合下列规定5A吊扇挂钩安装牢固，吊扇挂钩的直径不小于吊扇挂销直径，且不小于8；有防振橡胶垫；挂销的防松零件齐全、可靠；B吊扇扇叶距地高度不小于25米；C吊扇组装不改变扇叶角度，扇叶固定螺栓防松零件齐全；D吊杆间、吊杆与电机间螺纹连接，啮合长度每端不小于20，且防松零件齐全坚固；E吊扇接线正确、当运转时扇叶无明显颤动和异常声响。检查方法观察、通电运行并使用螺丝刀、卷尺、游标卡尺全数检查。壁扇安装应符合下列规定6A壁扇底座采用尼龙塞或膨胀螺栓固定；尼龙塞或膨胀螺栓的数量不少于2个，且直径不小于8。固定可靠；B壁扇防护罩扣紧，固定可靠，当运转时扇叶和防护罩无明显颤动和异常声响。检查方法观察、通电运行，使用游标卡尺全数检查。C、一般项目插座安装应符合下列规定1A暗装的插座面板紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁，无碎裂、划伤，装饰帽齐全；B同一室内插座安装高度一致。检查方法观察、使用卷尺全数检查。照明开关安装应符合下列规定2A开关安装位置便于操作，开头边缘距门框边缘的距离01502米,开关距地面高度13米拉线开关距地面23米,层高小于3米时,拉线开关距顶板不小于100,拉线出口垂直向下B相同型号并列安装及同一室内开关安装高度一致,且控制有序不错位并列安装的拉线开关的相邻间距不小于20C暗装的开关面板应紧贴墙面,四周无缝隙,安装牢固,表面光滑整洁、无碎裂、划伤、装饰齐全。检查方法观察、使用卷尺全数检查。吊扇安装应符合下列规定3A涂层完整，表面无划痕，无污染，吊杆上、下扣碗安装牢固到位；B同一室内，并列安装的吊扇开关刻度一致，且控制有序不错位。检查方法观察、用电运行，使用卷尺全数检查。壁扇安装应符合下列规定4壁扇下侧边缘距地面高度不小于18米；涂层完整，表面无划痕，无污染，防护罩无变形。检查方法观察、使用卷尺全数检查。16、建筑物照明通电试运行分户质量验收A、一般规定建筑物通电试运行工程验收时应符合施工图、设计说明及其1他设计文件要求建筑物照明通电试运行工程验收应按每套住宅、每层公共部2分、地下停车库划分为一个检验批。每个检验批抽查数量不应少于相关规定。B、主控项目照明系统通电，农机具回路控制应与照明箱及回路的标识一1致；开关与灯具控制顺序相对应，风扇的转向及调速开关正常。检查方法通过送电检查每一盏灯具与开关控制面板对应关系及与照明配电箱内自动空开对应关系一一检查。民用住宅照明系统通电连续试运行时间应8小时所有照明灯2具均应开启,且每2小时记录运行状态一次,连续试运行时间内无障碍检查方法运用电力分析仪对每户进行通电实测并记录17、室内给水管道及配件安装质量A、一般规定室内给水管道及配件安装应符合施工图、设计说明放其他设1计文件的要求室内给水管道及配件安装分户验收应按每套住宅划分为一个检2验批当分户检验批具务验收条件时,可及时验收每每套住宅室3内给水管道及配件安装观感质量应全数检查。B、主控项目室内给水系统通水试验。给水系统在交付使用前必须进行通水1试验并作记录。检查数量全书检查。检查方法按照设计和施工规范规定，供水压力流量正常，观察和开启阀门、水嘴等放水，逐个检查各配水点出水均畅通，接口无渗漏，水嘴和阀门启闭灵活，试验结果符合设计和施工质量验收规范规定。室内生活给水系统管道冲洗和消毒。生活给水系统管道在支付2使用前必须冲洗和消毒，并经有关部门取样试验，符合国家生活饮用水标准方可使用。检查数量全数检查。检验方法按照设计和施工质量验收规范规定，检验生活给水系统管道冲洗和消毒，首先打开给水阀门放水，目测从放水处观察水质情况，水质无杂质，水色透明。同时为保证水质、使用安全，检验有关部门提供的检验报告，达到国家生活饮用水标准才能交付使用。C、室内给水管道及配件安装分户验收的实测说明给水水平管道坡度坡向。给水水平管道应有25的坡度1坡向泄水装置。检查方法全数检查。检查工具水平尺和尺量检查。管道、支吊架安装要凭证牢固，其间距应符合下表的规定。2钢管管道支架的最大间距工程直径（MM）1520253240507080100125150200250300保温管2252525334445677885支架的最大间距（M）不保温管253354455666578951112塑料管及复合管管道支架的最大间距管径（MM）121416182025324050637590110立管05060708091011131618202224冷水管0404050506070809101112135155最大间距（M）水平管热水管020202503030350405060708铜管管道支架的最大间距工程直径（MM）1520253240506580100125150200垂直管182424303030353535354040支架的最大间距（M）水平管121818242430303030303535检查数量全数检查。检查方法观察、尺量及扳手检查水表安装，宜安装在便于检修、不受暴晒、污染和冻结的地3方。安装蝶翼式水表，表前与阀门应有不小于8倍接口直径的直线管段。表外壳距墙表面净距为1030；水表进水口中心标高按设计要求，允许偏差为1。检查数量全数检查。检查方法按照设计要求和施工质量验收规范规定，观察和尺量检查，并检查水表安装平整牢固、水流指示方向正确。水平管道纵横方向弯曲允许偏差及立管垂直度允许偏差符合4上表的规定。检查数量全数检查。检查方法给水管道和阀门安装的允许偏差，用水平尺、直尺、拉线和尺量检查。18、室内排水管道及配件安装质量的分户验收A、室内排水管道及配件安装质量的分户验收的规定室内排水管道及配件安装分户验收按照每套住宅划分为一个1检验批，每个检验批的检查数量符合实测说明。每套住宅内排水管道及配件安装观感质量应全数检查。2B、室内排水管道及配件安装质量的分户验收的实测说明因避和埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，其灌水高1度应不低于底层卫生器具的上边缘或底层地面的高度。检查数量全数检。检查方法满水15MIN水面下降后，在灌满观察5MIN，液面不降，管道及接口无渗漏为合格。污水铸铁管、塑料管坡度必须符合下表的规定2生活污水铸铁管的坡度项次管经（MM）标准坡度（）最小坡度（）1503525275251531002012412515105150107620085生活污水塑料管的坡度项次管经（MM）标准坡度（）最小坡度（）150251227515831001264125105516074检查数量全数检查。检查方法采用水平尺、拉线尺量进行全数检查，其均应大于最小坡度值。排水塑料管按装伸缩节；设计无要求时，伸缩节间距不得大3于。检查数量全数检查检查方法按照设计和施工质量验收规范规定，观察检查。排水立管及水平干管管道均应做通球试验，通球球径不小于4排水管径的，通球率必须达到。检查数量全数检查，减产方法通球检查。生活污水管道上设检查口和清扫口，当涉及无要求时应符合5施工质量验收规范规定，在立管上每隔一层设置一个检查口，但在最底层和由卫生器具的最高层必须设置。检查口中心高度距操作地面一般为，允许偏差；检查口的朝向应便于检修。检查数量全数检查。检验方法按照设计和施工质量验收规范规定，观察和尺量检查。金属和塑料管道支架安装。金属排水管道上的吊钩或卡箍应6固定在承重结构上。固定件间距；横管不大于；立管不大于。检查数量全数检查。检查方法按照设计和施工质量验收规范规定，观察和尺量检查。室内排水管道安装用于室内排水的水平管道与水平管道、水7平管道与立管的连接，应采用450三通或450四通和900斜三通或900斜四通。检查数量全数检查。检查方法按照设计和施工质量验收规范规定，观察和尺量检查。室内排水管道安装允许的偏差全数检查，检验方法按照设8计和施工质量验收规范规定，采用水准仪、拉线尺量进行检查。19卫生器具及给水配件安装质量分户验收A、卫生器具及给水配件安装质量分户验收的规定室内卫生器具及给水配件安装工程应按每套住宅划分为一个1检验批。每套住宅工程室内卫生器具安装观感质量应全数检查，使用2相关测量工具，认真测量兵全数记录。B、室内卫生器具及给水配件安装质量分户验收的实测说明排水栓与地漏安装应平正、牢固，低于排水表面、周边无渗1漏。封漏水封高度不得小于50MM。检查数量全数检查。检验方法按照设计和施工质量验收规范规定，试水观察检查。地漏安装位置正确、低于排水表面、排水畅通，与地面接触紧密。卫生器具满水试验和桶水试验，全数检查。2检验方法按照设计和施工质量验收规范规定，检验具有溢流功能的卫生器具满水后连接件不渗不漏；通水试验溢流口给、排水畅通。卫生器具给水配件的支、托架必须防腐良好，安装平整、牢3固，与器具接触紧密、平稳。检查数量全数检查。检验方法观察和手板检查卫生器具给水配件安装应完整无损伤、接口紧密，后启部件灵活。卫生器具安装允许偏差应全数检查，检验方法用水平尺、4拉线、吊线和尺量检查。给水配件安装允许偏差标高应全数检查，检验方法尺量检5查。、室内采暖管道及配件安装质量分户验收、室内采暖管道及配件安装质量分户验收的规定室内采暖管道及配件安装工程应按每套住宅划分为一个检验1批。每套住宅室内采暖管道及配件安装工程观感质量全数检查，2使用相关测量工具并认真测量全数记录。、室内采暖管道及配件安装质量分户实测说明管道安装坡度应符合施工质量验收规范的规定，散热器支管1的坡度为，坡向应利于排气和泄水。检查数量全数检查；检验方法观察、水平尺、拉线、尺量检查。采暖系统安装完毕，管道保温前应进行水压试验。实验压力2应符合设计要求。使用塑料管及复合管的热力采暖系统，应以系统顶点工作压力加做水压试验，同时在系统顶点的实验压力不小于。检查数量全数检查。检验方法使用钢管及复合管的采暖系统应在试验压力下内压力降不大于，将至工作压力后检查，不渗不漏。管道安装允许偏差应全数检查；检验方法检验管道纵横方3向弯曲，采用水平尺、直尺、拉线和尺量检查。检验立管垂直度采用吊线和尺量检查。检验弯管外卡钳和尺量检查。管道保温允许偏差应全数检查；检验方法检验管道保温厚4度，采用钢针、尺量检查；表面平整度，用长靠尺和塞尺检查。、室内低温热水地板辐射采暖系统及散热器安装质量分户验收、室内低温热水地板辐射采暖系统及散热器安装质量分户验收的规定室内低温热水地板辐射采暖系统及散热器安装质量应按每户1住宅划分一个检验批；当分户验收具备验收条件时，可及时验收。每户住宅室内低温热水地板辐射采暖系统及散热器安装工程2观感质量应全数检查。实测采用相关工具，认真测量并全数记录。、室内低温热水地板辐射采暖系统及散热器安装质量分户验收实测说明加热盘管的埋设、隔热层厚度、阻燃性。1地面下敷设的盘管埋地部分不得有接头；隔热层的厚度及阻燃性应符合设计和规范规定。检查数量施工过程中全数检查。检查方法尺量和观察。盘管隐蔽前必须进行水压试验，试验压力为工作压力的2倍，但不小于MPA。检查数量全数检查。检查方法用压力表观察检查稳压1H内压力降不大于005MPA且不渗不漏。加热盘管弯曲部分不得出现硬弯折现象，曲率半径应符合下3列规定A塑料管不应小于管道外径的8倍。复合管不应小于管道外径的5倍。检查数量施工过程中全数检查。检查方法尺量和观察。分、集水器型号、规格、公称压力及安装位置，间距偏差不4大于10MM，检查数量全数检查，检查方法拉线和尺量检查。加热盘管管径、间距和长度应符合设计要求。用拉线和尺量5全数检查。、其他分户验收质量A、安全防护和防水质量分户验收安全防护和防水质量分户验收应按每户住宅划分一个检验批，1当分户检验批具备验收条件时可及时进行验收。以房间为单位全检查并记录。安全防护和防水质量检验批项目经检查全部合格时判为合格。2检查项目、检查方法3A临空的窗台低于09M时，应采取防护措施，防护高度由楼地面算起不应低于09M。有效的防护高度应保证精高090M，距离楼（地）面以下的台面、横栏杆等容易造成无意识攀登的可踏面，不应计入窗台净高。检查数量全数检查。检查方法尺量检查。住宅工程中以玻璃作为建筑材料的下列部位必须使用安全玻璃（）层及层以上建筑物外开窗；（）面积大于的窗玻璃或玻璃底边离最终装饰面小于的落地窗；（）幕墙（全玻幕除外）；（）倾斜装配窗、各类天棚（含天窗、采光顶）、吊顶；（）室内隔断、浴室围护和屏风；（）楼梯、阳台、平台走廊的栏板和中庭内栏板；（）用于承受行人行走的地面板；（）易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。检查数量全数检查。检查方法观察尺量。阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等凌空处应设置防护栏杆，并应符合下列规定栏杆应以坚固、耐久的材