恒盛阳光鑫地（辽宁）置业有限公司阳光尚城（四期-1.1）房地产项目

恒盛阳光鑫地（辽宁）置业有限公司阳光尚城（四期11）房地产项目环保审批公示经研究，我局拟批准恒盛阳光鑫地（辽宁）置业有限公司阳光尚城（四期11）房地产项目的建设。根据有关规定，现将项目有关情况公示如下一、建设单位恒盛阳光鑫地（辽宁）置业有限公司。二、建设地点建设项目位于建设项目位于沈阳市于洪区黑山路北侧（宗地编号2006074号）。三、建设内容恒盛阳光鑫地（辽宁）置业有限公司选址在沈阳市于洪区黑山路北侧（宗地编号2006074号）开发建设房地产项目。项目拟用地面积849665M2，建筑面积118161M2，计划投资56000万元。建设内容为17栋主体建筑，1楼为126层住宅楼1栋（12层为社区活动、物业管理用房），2、3楼为123层住宅楼2栋，6、7、8楼为122层住宅楼3栋，4楼为18层住宅楼1栋（顶层带阁楼），5楼为19层住宅楼1栋（顶层带阁楼），9、10、11、12、13、14、15、16楼为15层住宅楼8栋（底层为储藏室，顶层带阁楼、地下1层为车库），17楼为3层幼儿园1栋。地上建筑包括住宅楼、社区物业用房、幼儿园，地下建筑包括地下停车场和地下设备用房等。其中住宅楼规划居住874户（2797人）。本项目计划于2011年4月开工，计划于2012年5月竣工。表1项目综合技术经济指标单位数值备注规划建设用地平方米849665公共绿地平方米254900居住户套数户（套）874居住人数人2797户均人口人/户32居住区用地内总建筑面积平方米118161地上总建筑面积平方米90900住宅平方米86708多层情景洋房平方米23513小高层住宅平方米11739其中高层住宅平方米51456幼儿园建筑面积平方米3650其中物业用房、社区用房平方米542位置1楼12层）其中地下总建筑面积平方米27261建筑层数层326居住区建筑面积净密度容积率107总建筑密度26绿地率30总停车位辆748地面停车位辆60地下停车位辆688建筑高度米12128352四、项目主要污染物排放执行标准水污染物排放标准建设项目生活废水经化粪池简单处理后，经小区排水管线排入市政排水管网，最终排入北部污水处理厂集中进行处理。按照辽宁省污水综合排放标准（DB21/16272008）的相关要求，本项目排水水质应满足辽宁省污水综合排放标准（DB21/16272008），中表2排入污水处理厂的水污染物最高允许排放，详见表2。表2辽宁省污水综合排放标准单位MG/L水质指标CODCRSS氨氮石油类表2标准3003003020声源控制标准施工期噪声标准，执行国家建筑施工场界噪声限值标准（GB1252390），详见表3。表3建筑施工场界噪声限值单位LEQDBA噪声限值施工阶段主要噪声昼间夜间装修吊车、升降机6555结构振捣棒、电锯7055土石方推土机、挖掘机、装载机7555打桩各种打桩机等85禁止施工运营期建设项目噪声排放标准执行国家社会生活噪声排放标准GB223372008表1中1类标准（项目南侧、北侧道路均为城市支路（三级马路），执行1类标准），详见表4。表4社会生活噪声排放限值摘录单位DBA时段声环境功能区类别昼间夜间15545废气排放标准施工扬尘排放执行大气污染物综合排放标准GB162971996二级标准。表5大气污染物排放标准污染源污染因子排放浓度（MG/NM3）排放速率（KG/H）周界外浓度最高点监控值（MG/NM3）施工扬尘颗粒物120/10五、环境影响分析及防治措施1、大气污染物负荷预测及防治措施本项目运营期的废气主要来自地下停车场汽车排放的尾气、柴油发电机组运行时产生的废气及幼儿园食堂油烟。汽车尾气项目地下停车场共计停车位688位，机动车产生的尾气通过风机经风井引至地上排放，排风口采用百叶窗的形式。本环评要求排风口的朝向避开住宅楼，并在周围做景观化处理，使其与周围环境相协调，经过处理后的汽车尾气排放不会对周围环境产生影响。项目安装的柴油发电机组运行过程中产生的废气通过排气口排放。经过计算，由柴油发电机产生的二氧化硫排放浓度最大约为518MG/M3，氮氧化物排放浓度最大约为1327MG/M3。项目幼儿园厨房油烟，经静电油烟净化装置处理后（处理效率90），通过内置烟道引至楼顶排放，排放浓度为166MG/M3，能够满足标准要求。2、水污染负荷预测及防治措施本项目排水主要为生活污水，经化粪池初步处理后，最终进入沈阳市北部污水处理厂集中处理。（幼儿园厨房排水先经隔油池处理后再进入化粪池，要求幼儿园废水与住宅废水分别排放）污水经过化粪池处理后CODCR排放浓度为210MG/L，NH3N排放浓度为10MG/L，SS排放浓度为938MG/L，能够满足辽宁省污水综合排放排放标准DB21/16272008中表2标准的要求。按照沈阳市环保局“关于加强建设项目中水回用设施管理的通知”精神（沈环保2007196号），项目产生的污水必须实施中水回用措施，回用率在有污水处理厂接纳的条件下要达到30以上。本项目拟将产生污水的30（约403349T/A）进行中水异地处理，以满足沈阳市环保局的中水回用要求。3、噪声污染负荷预测及防治措施项目运营期产生的噪声主要是由水泵、换热器、风机、变电所、电梯及进出项目区的机动车辆引起的，根据预测及调查结果，设备噪声对周围环境额度影响，项目主要噪声源噪声的防治措施如下风机在有可能的情况下应尽量设置在地下，风机的进、出风管道外壁包裹软性隔声材料，进、出风管道与风机主体连接部位采取软连接以免造成共振现象的出现，并加装消声器。换热器换热器的管道外壁应采用软性材料包裹，为防止运行过程中产生的振动对周围环境产生较大的影响，在安装过程中应设置与建筑物独立的基础，并设置隔振沟。电控间的房间门窗开口应尽量的小，减少噪声传播的途径，房间墙壁的内侧应粘贴吸声材料。变电所本项目在园区内设置变电所1座，通过采用点声源衰减公式计算后，其产生的噪声到达住宅楼前的剩余声能量约为36DB（A）左右，不会对居民休息产生影响。各类水泵应采取单独的基础进行安装，泵间的门窗开口应尽量的小，减少噪声传播的途径，并且门窗在日常情况下应关闭。项目电梯在运转时产生噪声，约在50DB（A）左右，项目电梯机房设置在居民楼的顶部，对机房的棚顶及机房门采取吸声降噪处理，减少关、开门次数，不会对居民产生影响。此外项目在设计阶段应合理布置园区进出入口，特别是机动车的进出入口。通过合理设计园区道路走向、宽度以及在适当的位置设置交通标志、标线的方式减少机动车鸣号现象的产生，减轻进出车辆产生的噪声对本项目住宅区的影响。4、固体废物污染负荷预测及防治措施对于项目运营过程中产生的生活垃圾产生量总计为103563T/A，委托于洪区环卫部门进行清运，清运周期为日产日清。本项目垃圾存储站建于2楼与3楼之间的位置，距离2楼、3楼均约为15M。在存储垃圾过程中须进行日产日清、定期消毒及封闭处理。项目经营过程中产生的垃圾不会对环境质量产生影响。六、评价结论本项目属于房地产及其他服务类建设项目，按照中华人民共和国国家发展和改革委员会于2005年下发的产业结构调整指导目录（2005年本）（国家发展和改革委员会令第40号）对城市基础设施及房地产类和其他服务类的要求，本项目在实施过程中未占用任何耕地，用地类型为商业和居住，对比产业结构调整目录本项目符合国家产业政策的要求。同时项目所选地点位于沈阳市于洪区，按照沈阳市环境保护局于2005年下发的关于印发沈阳