财务会计实务-第七章教案-8

淄博职业学院财务会计课教学方案教师序号授课时间授课班级上课地点教学单元名称第七章固定资产及投资性房地产第七节投资性房地产课时2知识1了解投资性房地产采用公允价值计量模式的前提条件2掌握投资性房地产采用公允价值计量模式下核算的核算能力自主学习的能力教学目标素质培养良好的职业道德目标群体会计专业高职学生教学环境多媒体教室教学方法案例教学法讲授互动启发引导教学设计教学过程2分钟组织教学考勤、填写教学日志，调节课堂气氛，调动学生主动参与课堂，创造和谐活泼课堂，做好接受新知识的准备工作。导入新课2分钟回顾投资性房地产成本计量模式，引出公允价值计量模式。讲授新课讲授分析第七节投资性房地产三、采用公允价值模式计量的投资性房地产（一）采用公允价值模式计量的前提条件企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，只有在满足特定条件的情况下，即有确凿证据表明其所有投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，也可以采用公允价值模式进行后续计量。采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当同时满足下列条件（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；（2）企业能够从活跃的房地产交易市场上取得的同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。（二）投资性房地产取得企业外购或自行建造采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照取得时的成本进行初始计量。其实际成本的确定与采用成本模式计量的投资性房地产一致。在采用公允价值模式计量下，企业应设置“投资性房地产”、“公允价值变动损益”等账户进行核算，在“投资性房地产”账户下设置“成本”和“公允价值变动”两个明细账户，“投资性房地产”账户的借方登记投资性房地产的取得成本、资产负债表日其公允价值高于账面价值的差额，以及处置或转换投资性房地产时结转的公允价值变动额（下降）等；贷方登记资产负债表日其公允价值低于账面价值的差额，以及处置或转换投资性房地产时结转的公允价值变动额（上升）等；期末借方余额反映企业持有的投资性房地产公允价值。外购或自行建造时发生的实际成本，借记“投资性房地产成本”账户，贷记“银行存款”、“在建工程”等账户。例721承接例717，假设齐鲁公司拥有的投资性房地产符合采用公允价值模式计量的条件，采用公允价值模式进行初始计量。齐鲁公司应作账务处理如下购入写字楼时借投资性房地产写字楼（成本）10000000贷银行存款10000000例722承接例718假设齐鲁公司拥有的投资性房地产符合采用公允价值分析讲授讲解讲授分析实例讲解模式计量的条件，采用公允价值模式进行初始计量。齐鲁公司应作账务处理如下齐鲁公司厂房完工时借投资性房地产厂房（成本）10000000贷在建工程10000000借投资性房地产已出租土地使用权（成本）6000000贷无形资产土地使用权6000000（三）投资性房地产后续计量投资性房地产采用公允价值模式计量的，不计提折旧或摊销。企业应当以资产负债表日的公允价值为基础，调整其账面价值。资产负债表日，当投资性房地产的公允价值高于账面价值时，将其差额，借记“投资性房地产公允价值变动”账户，贷记“公允价值变动损益”账户；反之，投资性房地产的公允价值低于账面价值时，则将其差额，做相反的会计分录。取得的租金收入，借记“银行存款”等账户，贷记“其他业务收入”账户；按应缴的营业税，借记“营业税金及附加”账户，贷记“应交税费应交营业税”账户。例723承721，至2014年12月，写字楼的公允价值为1200万元。齐鲁公司应作账务处理如下借投资性房地产公允价值变动2000000贷公允价值变动损益2000000（四）投资性房地产的处置处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，按实际收到的金额，借记“银行存款”等账户，贷记“其他业务收入”账户；按该项投资性房地产的账面余额，借记“他业务成本”账户，按其成本，贷记“投资性房地产成本”账户，按其累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产公允价值变动”账户。同时结转公允价值变动损益，借记“公允价值变动损益”账户，贷记“其他业务成本”账户，或者作相反分录。例724齐鲁公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产，采用公允价值模式计量，租赁期届满后，齐鲁公司将该栋写字楼出售给甲公司，合同价款1200万元，款项已收存银行。出售时，该栋写字楼的成本为1000万元，公允价值变动为借方余额100万元。假定不考虑营业税等税费。应作账务处理如下（1）收到处置收入时实例分析讲练小结借银行存款12000000贷其他业务收入12000000（2）结转处置成本时借其他业务成本11000000贷投资性房地产写字楼（成本）10000000写字楼（公允价值变动）1000000（3）结转投资性房地产累计公允价值变动时借公允价值变动损