生态农业旅游休闲观光园建设项目建议书(可编辑)

生态农业旅游休闲观光园建设项目建议书东源生态旅游休闲度假村项目建议书目录第一章总论511项目提要512可行性研究报告编制依据613主要技术经济指标614项目综合评价7第二章项目建设的背景与必要性821项目背景822项目建设的重要性与必要性及其意义923项目建设单位概况11第三章市场分析1331生态旅游概况1332生态旅游分析14第四章项目选址与建设条件1741项目场址选择1742自然环境1843人文及自然环境保护分析19第五章项目总体方案设计2051项目建设指导思想2052项目规划原则21第六章项目建设规模及内容2461建设规模2462建设内容24第七章项目技术方案2671技术方案原则2672生态环境综合治理技术2673无公害农产品生产技术2674绿化工程技术设计要求26第八章环境保护2881周围环境现状2882项目污染源及防治28第九章节能与安全3091节能3092安全30第十章组织机构与人力资源32101组织机构32102人力资源32103员工培训32104管理机构和设置32105劳动定员33第十章投资估算34101投资估算依据34102项目建设投资估算34103资金筹措34第十一章财务评价35111评价依据35112基本数据35113利润估算及分配37114财务盈利能力分析37115财务不确定分析37116结论38第十二章风险分析39121风险识别39122风险分析39123风险防范措施40第十三章项目建设实施规划41131项目建设期41132项目进度安排41第十四章结论与建议42141综合评价结论42142建议42第一章总论11项目提要111项目名称东源生态旅游度假村建设项目112项目建设单位、法人代表项日建设单位江西高信科技科技有限公司法人代表袁维金113建设地点、建设规模、建设期限、建设内容1131、建设地点东乡县岗上积镇1132、建设规模以生态开发为宗旨,建设集科研、种植、旅游休闲为一体的绿色生态度假村,总面积约为600亩。1133、建设期限建设期为2年1134、建设内容1按功能规划为服务区、景观区、名贵苗木种植区、老年人疗养区等2立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态的休闲园的特点,兴建餐饮、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区3将东源水库修缮加固、堤坝加宽,保证水库的存水量、保证当地村民的灌溉用水。114资金构成项目估算总投资6000万元,其中固定资产投资5500万元含固定资产、无形资产、预备费用,流动资金500万元。12可行性研究报告编制依据2013年关于加快发展现代农业,进一步增强农村发展活力的若干意见全国农业和农村发展第十二个五年计划20112015江西省国民经济和社会发展“十二五”规划纲要鄱阳湖生态经济区规划国家发改委和建设部联合颁发的建设项目经济评价与参数第三版其他有关法律、法规文件企业的相关基础资料13主要技术经济指标主要技术经济指标汇总表指标名称单位指标项目总投资万元6000固定资产投资万元5500流动资金万元500年均收入万元5800达产后年均营业成本万元3000达产后年均利润总额万元2800达产后年均所得税万元924达产后年均税后利润万元1876达产后投资收回期限所得税前64年含建设期2年投资收回期限所得税后75年含建设期2年年均投资利润率31年均投资利税率15盈亏平衡点31514项目综合评价本项目的建设,拓宽了东乡县旅游业的广度,为旅游活动增添了新景观,有助于生态保护和环境优化有利于加快农业产业结构调整,同时可以创造就业岗位,增加农民收入,加快新农村建设步伐,促进农村经济社会可持续发展。项目的实施符合当前国家和省市有关农业产业政策。本项目投资规模适当,既有较好的经济效益,又有突出的生态环境效益和广泛的社会效益,承受市场风险能力较强,示范辐射面广,可有效带动生态休闲农业产业的发展。项目的财务评价指标均高于一般农业项目,项目是可行的。第二章项目建设的背景与必要性21项目背景随着我国经济的发展和人民收入水平的不断提高,城市化进程的加快,休闲时间的增多,市民回归自然,享受自然,体验民俗风情和感受农耕文化的需求迅猛增长,而农村自然的生态环境,优美的田园风光,淳朴的民俗风情恰恰能够满足市民的这种需求。因此,发展生态旅游更能够体现人与自然的和谐性,为市民提供亲近自然,回归自然的机会。同时,生态农业可以显著地增加农民收入,促进农村剩余劳动力的转移,实现了产业发展与生态建设的有机结合,有利于拓展农业功能,促进农村资源高效利用,满足新的消费需求,其发展市场和潜力不可估量。生态观光是现代旅游发展的一个趋势,有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展,人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后,人们在吃穿以外的追求日益增多,日趋多样,这是观光农业发展的主要基础。与此同时,节假日的增多,为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看,追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋向。而现实中,这样的景点场所显得相对匮乏,这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。江西省也是旅游大省,无论是从自然生态还是自然风光、历史文化,以及少数民族风情,都有独特的地方。过去有影响的主要是井冈山、庐山、龙虎山等。近几年随着江西经济社会发展,特别是经济条件的改变,有很多新的好地方,比如说婺源等自然风光资源都开发出来了。旅游资源本身很丰富,现在更丰富,而且覆盖面也非常大。东乡县丰富的山川和多样的农业资源再加上优越的地理交通条件,为生态农业的发展提供了广阔的发展空间。因此江西高信科技有限公司抓住机遇决定在东乡县岗上积镇东源村兴建一个以生态开发为宗旨,集科研、苗木、种植,以及观光休闲集于一体的绿色生态度假村,总面积约为600亩。22项目建设的重要性与必要性及其意义221项目建设的重要性与必要性生态旅游与生态农业、生态农业与现代农业在概念和内涵上是相辅相成的。生态休闲农业是农业发展的方向和新的历史阶段,在突出现代高新技术的先导性、农工科贸一体性、农业开发的多元性和综合性的基础上,强化资源节约、环境零损害的绿色性。生态农业实质上是生态化的现代农业。生态农业的发展既符合农业生态可持续发展的方向,又符合农业和农村经济可持续发展的方向,也符合农村社会人文发展的方向。因此,生态农业是一种可操作、可实现的现代农业,是未来中国农业发展的方向。生态旅游不仅具有生产性功能,还具有政善生态环境质量,为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。人们对良好的乡村环境所形成的森林浴、郊野露营、观光采摘等消遣休闲活动的渴望和追求,满足了自身回归自然的心理需求,缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧张感和压迫感。人们渴望多样化的旅游,尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是,农业、农村与旅游业边缘交叉的新型产业生态观光农业应运而生。可以肯定,生态观光农业是非常具有前景的现代农业,但需要不懈的努力,才能实现预期目的。222项目建设的意义一生态旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的同归自然的旅游主题。今天,已拥有了辉煌工业文明的后工业社会,却正在失去与自然的和谐相依熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离,紧张、烦躁压迫着现代人的神经,于是“生态热”、“休闲热”成为都市人的追求和渴望,而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的大地、纯朴的农民、清新的绿色食品则构成了一种强烈的诱惑。另外,目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系,加之过去“上山下乡”的历史经历,寻根的潜意识驱使他们寻找一个恰当的时机与方式重新体验过去生活,于是旅行社的“当一天农民”、“插队落户”等项目一经推出,即产生了强烈反响。二高效益的观光农业,为我国传统农业的现代化提供了一条可持续发展的途径。农业是我国国民经济的命脉,发展农业是我国的国策。观光农业改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想,把发展的思路拓展到关注人地人和谐共存的更广阔的背景之中,这也正好契合了长期以来农民渴望脱贫致富的愿望。可以预见,基于“天时、地利、人和”的新型观光农业,将成为我国传统农业向高精尖、高附加值深度开发转移的农业现代化主流方向之一。三观光农业旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域的必然选择,并将成为新的经济增长点。近年来观光农业旅游由于其开发项目的农业特色,直接受到国家投资政策倾斜优惠。城市周边农村地带正是基于这种地缘加血缘的优势,吸引了大批投资者纷纷进入,可能成为下一轮房地产开发的热点地区。23项目建设单位概况江西高信科技有限公司经过十余年创业积累,已发展为一家以化工生产为主的控股企业,目前公司旗下拥有5家涵盖化工、能源、地产、贸易等产业的子公司,拥有固定资产8亿多元,员工2000余名,管理、技术人员500余名,年销售收入近15亿元,公司是江西省的骨干企业,多次获得政府及政府部门授予的“年度优秀企业”、“A级纳税信用企业”、“质量信得过单位”、“节能降耗优秀企业”、“环保先进单位”、“科技创新型优秀企业”、“安全生产工作先进单位”、“3A信用等级企业”等荣誉称号。为进一步提高企业科技含量,增强企业竞争力,公司已在江西省东乡县境内征地260亩、一期投资3亿元、远期投资10亿元,上马具有世界级水平的三羟甲基丙烷TMP和石膏晶须等高科技项目,建成后公司的TMP产量将是全国第一。高附加值的石膏晶须产品前期实验工作已经顺利完成,经权威机构检验分析,技术水平已经能与世界一流公司相媲美,并已具备批量生产的各项条件。公司投资建设东源生态旅游度假村项目,是对高科技与农业、现代企业与传统农业经营相结合之路的有益探索,秉承“以科技发展农业,以农业带动经济”的发展战略,在东源生态旅游度假村的开发建设上以技术为依托,以市场为导向,注重发展高科技农业产品,保护乡村生态环境,建立良好的景观生态系统,坚持可持续发展的原则,力争把东源生态旅游度假村建成“生态农业示范区”。第三章市场分析31生态旅游概况311生态旅游的涵义生态旅游是从20世纪90年代以来发展起来的。生态旅游不仅被定义为一种适应市场机制的、以自然为基础的旅游,还是国家政府机构用来实现可持续发展战略的一种有效工具。目前,最流行的关于生态旅游的定义有两个生态旅游是一种对环境负责的旅游和观光行为,主要通过对环境的保护,以达到使当地的生态和人口得以持续发展的目的生态旅游是在一定自然地域中进行的有责任的旅游行为,为了享受和欣赏历史的和现存的自然文化景观,这种行为应该在不干扰自然地域、保护生态环境、降低旅游的负面影响和为当地人口提供有益的社会和经济活动的情况下进行。近年来,伴随全球农业的产业化发展,人们发现,现代农业不仅具有生产性功能,还具有改善生态环境质量,为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入的增加,闲暇时间的增多,生活节奏的加快以及竞争的日益激烈,人们渴望多样化的旅游,尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是,农业与旅游边缘交叉的新型产业生态农业观光应运而生。各地掀起发展观光农业的热潮有的选择已有的自然风景区或旅游景点为依托,兴建“观光果园”或珍稀动物养殖场,有的以种、养殖场为基础,再造人工景观、游乐设施,有的集科研、技术开发、观光旅游于一体,兴建“水果世界”等等。生态旅游是一种以农业和农村为载体的新型旅游业,有狭义和广义两种涵义。狡义的仅指用来满足旅游者观光需求的农业广义的观光农业应涵盖“休闲农业”、“观赏农业”、“农村旅游”等不同概念,是指在充分利用现有农村空间、农业自然资源和农村人文资源的基础上,通过以旅游内涵为主题的规划、设计与施工,把农业建设、科学管理、农艺展示、农产品加工、农村空间出让及旅游者的广泛参与融为一体,使旅游者充分领略现代新型农业艺术及生态农业的大自然情趣的新型旅游业。生态农业观光始于二战后的欧美国家,后在日本、台湾等地充分发展并日趋成熟。由最初的小规模的观光果园形式发展到统一规划的集观光、休闲、娱乐、教育为一体的有组织的生态农业观光园区、观光农业带,走向多元化、多层次规模经营,成为国际旅游业发展的重点。它改变了传统农业仅关注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想,把发展思路拓展到“人地共生”的旅游业与农业结合的理想模式。32生态旅游分析据有关部门总结百姓生活十大变化,其中之一是假日旅游热起来。2013年更是中国入境旅游、国内旅游、出境旅游全面发展的一年。旅游业的六大要素是“行、游、住、食、购、娱”,围绕任何一点,生态旅游都可以有所作为。生态旅游的现实意义主要体现在它为农业经济开辟了一个全新市场,竖起了一个新兴产业。它从另一种角度去挖掘我们现有的人力物力资源,开拓出一个完全属于农民自己的市场。在这里,农民表现得主动、活跃、有创造力,而不必听命于机械的需求。发展生态农业观光园对于缓解目前农村经济难以突破的几大矛盾,都有不俗的表现一是解决农民增收难。生态农业观光园产品,大多都在当地销售,农民能够在最短的时间内得到现金收入,而且可以最直接地得到消费者的需求信息,对产品进行开发或改进,实现增收。生态农业观光园的产品是丰富多样的,就地取材,就地加工,大小批量都有市场,小规模的家庭联产承包的经营方式在生产作为加工业原料的农产品时无法显现优势,在这里却能大显身手,各显其能。二是提高农产品质量。现在,大多数农副产品部供大于求,追求品质成为主流。生态农业观光园以发展地方特色品种为主导,这些品种往往产量相对较低,不为人们重视,一些传统优良品种近乎消亡。生态农业观光园能够发扬传统品种和传统栽培技术之长,生产“有滋有味”的农产品。由于生态保护的需要,生态农业观光园拒绝使用有害投入品,这样一来,农民无论在选择品种还是选择生产方式上,品质成为唯一目标,其产品大面积实现绿色无公害生产。三是吸纳农村富余劳动力。旅游业具有关联度高的特点,对一、二、三产业均有巨大的带动作用。据世界旅游组织测算,旅游业每直接收入1元,相关关行业就可增收43元旅游业每直接就业1人,社会就可新增5个就业机会。生态旅游效益显著,它能使农业经济结构再调整,转移农村富余劳动力的就业,推动农村经济和农业劳动力结构调整,开拓新的增收渠道,创造新的增收模式。东乡县旅游资源的最大特点是人文景观与自然景观共生,农村经济与社会结构的自然形态明显,旅游物价平缓,亲和力较强。综上所述,观光农业是旅游这一朝阳行业中最有潜力的部分,在未来几年中将有巨大的市场机会。第四章项目选址与建设条件41项目场址选择本项目建设地点拟定于岗上积镇,位于东乡县西南端,地处东乡、临川、金溪三县区交界处,为东抚公路中心地段,距县城和抚州市区均为17公里左右。地理位置优越,交通十分便利。全镇总面积65平方公里,辖10个村委会,117个村小组,共95个自然村,总人口23590人。岗上积镇属丘陵坡地与小块平原的过渡地带,地势呈东南向西北倾斜。东南多山岗、坡地,西北为港汊纵横的小块平原,南、北港穿境而过。全镇有耕地26664亩,山地34350亩,水面9992亩,其它荒滩6742亩。盛产稻谷、甘蔗、西瓜、黄瓜、西葫、蔬菜、生猪、鱼、鸭,有西瓜之乡的美称,良种生猪远销广东、福建等地。迄今世界上分布最北的野生稻东乡野生稻即生长在该镇。数百年来,在岗上积这块红土地上,孕育了不少名人志士明末才子、爱国文人艾英南,才名远扬,以文名天下,官至兵部主事兼广东道御史清初诗画名人乐风,樟塘新乐人,“豪于诗画,擅长泼墨“,官至内阁典籍,段溪人艾延年,著名农学家,所著农学录,至今仍为农学界所推崇。此外,还有与舒同一起进行革命活动而英勇就义的革命烈士张珩有奋力锄杀日寇的勇士饶嘉贵、饶富英兄妹。建国后,岗上积人民积极兴建水利,发展生产,建设家园,现已兴建水库15座,沿港筑堤5公里,扩大了旱涝保收的农田面积。改革开放后,全镇农民生产积极性空前高涨,调整优化农业产业结构,大搞科技兴农,充分发挥区位、资源优势,走稳农兴工建镇之路,大力推广优质稻和高新农业科学技术,培植支柱产业,发展乡镇企业,狠抓招商引资,先后兴建了爱福食品厂、岗上积建材厂、永生花岗岩石板厂、岚峰铁壳保温瓶厂、液化气站、造纸厂、赣东酒厂、玻璃钢厂,创立了“麦园“品牌。新崛起的特色农业区、乡镇工业区、商贸开发区依规而建,错落有致。电信大楼、畜牧大楼、粮食大楼等一批风格各异的建筑拔地而起农网改造、有线电视如期完工拥有上千个摊位、200个门店的农贸市场及布匹市场、粮油市场、木材市场、仔猪市场,每个圩日引来12万群众进市交易。随着经济的发展,全镇人民生活水平日益提高,岗上积人民在发展经济,富民、富村、奔小康,建设家园所取得的显著成绩,受到了上级的肯定和表彰。42自然环境岗上积镇属亚热带湿润气候区,气候温和,日照充足,雨量充沛,无霜期长,平均气温180度,年平均日照时间14279小时,年平均降雨量21806毫米,年无霜期为271天。属丘陵坡地与小块平原的过渡地带,地势呈东南向西北倾斜。东南多山岗、坡地,西北为港汊纵横的小块平原,南、北港穿境而过。1气象年平均气温177最低月份平均气温51最高月份平均气温293年均降水量1758MM年均相对湿度784年平均风速23M/S风向NNW2地震烈度地震烈度6度43人文及自然环境保护分析本项目地址周边地势相对较为平缓,地形相对开阔,项目无污染物排放,地址周围无其它设施区域全年主导风向为西北风,因此该工程不会对其它设施造成空气、噪声污染。且本项目远离中心城市和居民区。项目地址周边均无重要的历史人文景观及风景园林景观。第五章项目总体方案设计51项目建设指导思想511项目建设时尽量不破坏原有自然景观和乡村风味。生态旅游度假村的总体设计将充分体现人与自然和谐共处的理念,使生态旅游度假村经济效益、生态效益和社会效益相结合,因此生态旅游度假村的建设上将尽量尊重本来的土地原生资源,使其与自然景观和周边乡村融为一体。同时为充分展现东源村特有的风貌,生态度假村接待区的规划、设计和建设上将充分考虑“东乡民居”元素。512兼顾景观生态性与娱乐性。在对生态旅游度假村进行实地规划时将通过合理布局,采取种植区与观光娱乐区分开、果树中间种农作物等措施,既丰富了植物景观群落,又增加观光采摘的多样性和趣味性。513开发“体验经济”。通过生态旅游度假村的建设,让观光者体验到“回归自然,健康为本”的感受,吸引城市观光者广泛参与到生态园的生产、生活中,增强农耕、民俗体验。514服务设施规划具有现代性。在办公区、服务接待区、展示区、停车场、厕所等服务设施的规划上将采用现代化的材质和设计方案,特别是观光者关心的卫生间和洗手池的布置一定要打破传统的农家风格。52项目规划原则东源生态旅游度假村的建设规划,将秉承“可持续发展”的原则,提倡自然循坏和自然生态,保护好生态环境,把资源开发和经济社会协调发展有机地结合起来,把可持续发展农业与乡村发展有机结合起来,实现产业化发展和生态环境相互可促进的良性循环。东源生态旅游度假村将根据自身特点和现状,因地制宜,利用“山”的优势和“水”的优势,坚持以农为本,以农业带动相关产业的共同发展,将经济发展与环境保护相协调,走可持续发展道路,按照“统一规划,分期实施,开发一片,建成一片,受益一片,滚动发展”的原则,以现代高效生态农业和观光业为主要功能区进行开发建设。规划原则一整体性与开放性的原则生态旅游度假村的规划将从整体布局着手,特别注重观光区和服务区与周边环境的有机结合。从生态园内部讲,整个功能区尽管有各自的特点,但并不是一个个无机的、分散的结构,而是一种开放式的有机结合体同时生态园本身将与周边环境相互衔接、相互融合。二生态性原则生态旅游度假村自身的生产生活将更为注重生态方面的要求,节制引用外来物种,保护和发展乡土物种,不会对项目本身和周边乡村产生不良影响。三经济性原则东源生态旅游度假村将充分发挥高科技公司的优势,强调用最少的人工和资金投入来健全自然生态过程,强调有效利用有限的土地资源同时,生态园本身除了发展生态农业产品以外,还将开展采摘观光等,以带来更多的经济效益求得生态园自身良性循环,因此在生态园规划中将充分考虑经济性的内容。四参与性原则东源生态旅游度假村在观光项目的设置上将充分考虑体现“参与感”、“体验感”,结合生态园本身空间广阔、地貌丰富等特点,吸引城市观光者广泛参与到生态园的生产、生活的方方面面,多层面地体验乡村生活的情趣,享受到原汁原味的乡村文化氛围。五特色性原则特色是生态旅游度假村经济发展的生命之所在,愈有特色其竞争力和发展潜力就会愈强,因此,东源生态旅游度假村会明确资源特色,选准突破口,使生态园具有更鲜明的市场特色。六多样性原则鉴于人们在当今的休闲娱乐中将充分展现个性,生态旅游度假村在进行观光规划中安排观光线路、方式、时间和消费水平上,将综合考虑多种方案,组织多样的休闲项目和线路供观光者选择。七适宜性原则对生态园内各个不同土地类型地块的各种利用作出适宜性评价,以达到土地的最合理化利用,获得最大的经济效益。八近期和远期规划建设性原则生态旅游度假村的规划建设并不是一蹴而就的,需要统筹规划,分期建设。为做到布局合理,就必须做到统筹规划,有计划地分期实施,逐步建设。为保证其健康发展,一要搞好规划,按规划组织实施,二要根据投入的资金合理分配,进行分期建设。第六章项目建设规模及内容61建设规模项目规划用地面积399600平方米,约600亩其中征用150亩,租赁450亩。611一期计划重点建设基础设施1按功能规划为服务区、景观区、种植区等,并进行具体分区2修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区3修建公司产品展厅4建设滴灌系统,将东源水库修缮加固、堤坝加宽,保证当地村民的农业灌溉用水。612二期工程计划1兴建餐饮、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲园区规划结构为水果采摘区、观光植物区、观景品茗区、老年人疗养区。2运用现代化市场营销手段,积极发展观光采摘业。62建设内容621餐饮规划用地30亩征用,建设绿色美食餐饮中心,让游客感受到浓郁的乡土风情。622休闲观光区规划用占地110亩征用,以现有自然景观为基础,种植各类景观树木,从夏到秋形成天然林景观增加凉亭、小屋、石头小路、石凳等休闲、休息场所建设富有当地文化气息的雕塑等,美化周边环境布局,增加文化内涵。623污水处理区规划用地10亩征用,主要用于粪便的回收和本项目其他不能直接排放的污染物进行降解。624景观苗木种植规划用地220亩租赁,种植各类景观苗木、花卉、果蔬,在游人观光的同时,可以体验采摘的乐趣。625将东源水库修缮加固、堤坝加宽,保证水库的存水量、保证当地村民的灌溉用水,该区占地约230亩该区为水域面积,以租赁形式使用。第七章项目技术方案71技术方案原则本项目的技术方案依照项目区的经济、社会条件、遵循自然、社会和经济系统协调发展的原则,以充分利用当地的自然和人文资源,建立具有鲜明地域特色的生态农业系统为目的,运用生态学的物质循环转化原理、生态原理、边缘效应原理进行设计。72生态环境综合治理技术对坡耕地和裸露坡地采用生物与农艺措施相结合进行改造,控制土壤侵蚀、降低地表骨流、提高生物生产量,形成土涵水、水养土、生物生长旺盛的高效利用模式。在农业生产上,推广应用新型高效生态利用模式,从而实现资源高效利用,也优化了生态环境。73无公害农产品生产技术利用项目区土壤、空气、水无污染的优势,引进、推广无公害农产品的生产技术。74绿化工程技术设计要求74L林道设计、主道面宽4M,路面平整,呈龟背形,两边植树,株距35M。、副道面宽3M,呈龟背形,两边植树,株距3M。、游步道面宽LM,两侧种植长绿灌木或四季花卉。742环园公路面宽4M,两边选择耐水性较强的树种,株距35M。743生态园植树技术要求、起苗针叶苗要采用挖神仙土的方法,其它阔叶苗,要保证根系完整,少伤主根,不伤侧根,多留宿土,尽可能做到当天起苗当天栽植,栽不完的苗木,一定要及时假植。、选苗健壮、无病虫害,无机械损伤无双顼芽,梢部充分木质化。、撩壕宽80CRN,深6070CM,要求从下而上,坚持表土入底,心土换表土。、挖穴规格要求,大穴80CM见方,中穴60CM见方,小穴40CM见方,要求正方形,切忌锅底形。、施足底肥以磷肥为主,每兜半斤,施入穴底,并与穴底细土拌合均匀,上面再加一层细土后栽苗,以根系不直接接触肥料为原则。、栽苗杆直、根舒、踩紧,深浅适度,浇足定根水。长绿阔叶苗,栽后要适当进行修剪,剪除部分叶片。栽后培土,要做到内紧外松。第八章环境保护81周围环境现状811自然环境现状本项目建设地点位于东乡县岗上积镇,该地区属亚热带湿润季风气候,终年温暖湿润,四季分明,常年葱绿,四季宜人。811拟选建设场地周围无大污染源,环境质量现状良好,完全符合农业旅游项目对环境的要求。82项目污染源及防治821环境保护设计依据与标准建设项目环境保护管理条例建设项目环境保护设计规定国务院环保委员会旅游项目设计卫生标准大气环境质量标准CB30952007污水综合排放标准GB89782012旅游规划通则GB/TI89712003822施工期环保措箍1、施工废水应经沉淀池沉淀后上清液排放,堆泥干化后外运填埋。施工期间利用当地的生活设施,不得新增生活污水排放口。2、按环境影响报告表核实工艺规模,进行施工运营。加强工程施工期环保工作,合理选择灰土拌合地址,做到集中拌合,远离居民区。在工程施工中运输料石、水泥等易产生扬尘的车辆须覆盖篷布,临时堆放的土石方、料场及临时道路等必要时应洒水。施工结束后应及时在道蹄上种植乔木、灌木等树木,预防水土流失,净化空气并美化环境。3、采用先进的施工工艺和低噪声设备,合理安排施工时间,采取必要的隔声降噪措施,确保施工噪声达到建筑施工场界噪声限值GB125232007,禁止夜间打桩,距离居民区200米范围内夜间禁止进行有噪声污染的施工作业,并按中华人民共和国环境噪声污染防治法的有关规定实行施工噪声申报和公告制度。823营运期环保措施本项目无工业三废污染,只有生活垃圾和生活污水,为保护项目区环境,项目区将建生活污水处理设备,采用生化处理技术接触氧化法进行处理,使排水达到排放标准,用于各景区树木花草灌溉。第九章节能与安全91节能911建筑本项目建筑采用民用建筑节能设计等标准进行建设,采取缩小房屋体型系数,控制北向窗墙面积比,严格要求围护结构传热系数,在墙体拐脚等做好保温等节能措施。912电气交配电设备及其他耗能设备选用节能型产品,以达到节能降耗的目的。公共场所及室外照明,采用光控雷达自动开关装置和高效节能灯具。92安全本项目保护安全的重点在于游客人身安全及火灾预防。河沟地段安装扶手、栏杆等安全防护没施,并设置醒目的安全提示牌,在人员熙攘场所安排主要的保安力量,搞好服务。建筑物要保证足够的通风量,设置应急照明系统、备用发电系统及报警通讯系统,并安排专职保卫人员负责紧急情况下的人员疏散。火灾预防要贯彻预防为主、防消结合的方针,在建设时根据项目现状,须充分考虑消防安全布局、消防供水、消防通道、消防装备等内容。具体做好以下几点1制定消防安全制度结合景区的建筑特点及经营性质,制定清晰、简洁、高效的防火制度,便于有关人员掌握、学习和在工作中严格执行,尽量将火灾风险减低到最小。2确定消防安全的岗位责任人确定消防安全责任人应完成的消防工作任务和应尽的消防工作责任,并同经济奖惩制度挂钩,使防火安全工作真正落到实处。3针对项目特点抓好消防宣传、教育结合本项目实际,有针对性地进行消防宣传教育,使人们时刻保持警惕性。在景区不同的部位,挂放消防安全标志,利用广播、标语等各种形式开展经常性的消防安全教育,提高内部职工及游客预防事故的能力。4定期组织防火检查,及时消除火灾隐患。定期严格组织防火检查,主要包括两方面一是对思想、制度方面的检查二是对机械设备、物资方面的检查。防火检查要坚持采用直观检查法和现代技术设备检查法相结合,对所发现问题及时解决处理。5按照国家有关规定配置消防设施和器材,并定期检查、维修,确保消防设施和器材完好、有效。根据实际需要,配置消火栓、灭火器、消防水池等相应种类、数量的消防器材、设备和设施,并指定专人负责保养、维修和管理。6保障疏散通道、安全出口畅通,设置符合国家规定的消防安全疏散标志。第十章组织机构与人力资源101组织机构实行总经理负责制和逐级管理,逐级考核的直线分层次管理体系。依靠有效的激励机制和制约机制,坚持自主管理,以人为本,以质量为中心,以责任为纽带,鼓励不断创新,走中外结合,传统与现代相结合的管理之路。102人力资源总经理由母公司批准任命,中层管理人员采取按条件在社会择优招聘办法解决。营业人员及服务人员从当地按规定考核择优录用。103员工培训主要管理人员由单位组织外地考查学习和培训,工作人员由公司统一组织培训学习。104管理机构和设置设总经理、副总经理各一名,下设管理科、财务科、保卫科、环卫科、修缮科。各职能部门职责如下综合科负责景区内部管理、对外宣传、招商、协调等业务。财务科负责内部财务计划、财务管理及外部收费管理。保卫、消防科负责维持景区正常秩序、日常安全、车辆管理、夜间警卫、防火安全。环卫科负责维护景区日常卫生、垃圾清运、田园及绿地管理等。105劳动定员项目建成后,需配置市场物业管理工作人员60人。其中高级管理人员3人,中级管理人员2人。各部门人员配置见下表序号部门人员备注1总经理室3高级管理人员2综合科7中级管理人员23财务科5中级管理人员24保卫、消防科20中级管理人员45环卫科20中级管理人员26修缮科5中级管理人员2合计60第十章投资估算101投资估算依据江西省建筑安装工程消耗量定额及统一基价表江西省装饰装修工程消耗量定额及统一基价表江西省安装工程消耗量定额及统一基价表江西省建筑安装工程费用定额江西省建筑工程计价办法江西省市政工程预算定额抚州市现行材料价格设备采购根据现行市场价格和设备生产厂家报价。102项目建设投资估算1021项目固定资产投资本项目固定资产投资估算为6000万元,其中建筑工程费2300万元,设备购置及安装费1600万元,其他费用900万元,工程预备费700万元1022流动资金估算经计算,流动资金估算为500万元。1023项目总投资项目估算总投资6000万元,固定资产投资5500万元,流动资金500万元。103资金筹措项目估算总投资6000万元,全部资金由公司提供。第十一章财务评价111评价依据本项目财务评价和效益分析的依据是国家发改委、建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数第三版、财政部颁发的农业企业财务制度及国家相关政策。112基本数据1121计算期的确定项目建设期为2年,项目计算期拟定为15年,其中笫一、二年为建设期,第三年开始产生营业收入,达产80,第四年达产100。1122营业收入、营业税金及附加估算1、本项目常年可接待游客5万人次,按人均消费380元计算。2、果蔬采摘达产后年产果蔬5000吨,每吨价格按照3000元计算。3、苗木销售苗木产品前4年按照每年增值20计算,第五年开始计算销售收入,按照投入的2倍计算,年可收入2400万元。本项目达产后年销售收入5800万元。年销售税金及附加,按照国家及地方税收政策缴纳。1123成本和费用估算1、工资及福利该项目费用按职工总数乘以年工资及福利费指标,工资乘以养老保险、失业保险、医疗保险和住房基金指标,两项合并计算构成。按4万元/人年计算。2、折旧及摊销折旧与摊销采用平均年限法,建筑物折旧按年限25年,机械设备折旧年限13年,残值按5计,递延资产摊销按10年算。3修理及道路维护费该项费用计算方法按占固定资产原值的比率和道路维护费用计算,本项目按120万元/年计算。4原材料成本主要原材料成本为餐饮采购的材料费用、苗木种植费用、果蔬种植所需的种子与化肥费用,按照行业经验计算为2200万元。5其它管理费用其它管理费用为景区日常管理所发生的办公费、差旅费、日常维护、旅游宣传等相关费用,本项目正常年估算为240万元。113利润估算及分配依据现行财税制度,项目缴纳企业所得税,税率为33。经计算,本项目年均利润总额2800万元达产后,年均缴纳企业所得税924万元达产后,年均税后利润1876万元达产后。114财务盈利能力分析1141投资利润率、投资利税率投资利润率和投资利税率是反映财务盈利能力的两项静态指标,它是计算期年均利润总额或年利税总额与项目总资金之比率。投资利润率31投资利税率151142投资回收期经计算项目税后投资回收期为75年不含建设期2年,税前投资回收期为64年不含建设期2年。115财务不确定分析1151盈亏平衡分析经计算,项目经营收入只要达到预计收入额的315就可保本。1152敏感性分析该项目做了投资的敏感性分析。考虑项目实施过程中一些不确定因素的变化,分别对营业收入、经营成本、和固定资产投资做单因素变化对财务内部收益率、投资回收率的敏感性分析。从计算结果中可以看出,各因素的变化都不同程度的影响财务内部收益率及财务净现值,其中营业收入的提高或降低最为敏感,固定资产投资次之,经营成本再次之。营业收入、经营成本和固定资产投资提高10或降低10,财务内部收益率仍大于同期银行贷款年利率。由此可见,项目具有一定的抗风险能力。116结论该项目的建设符合国家宏观经济政策和产业政策,同时符合东乡县旅游业发展总体划划。项目建设充分发掘当地自然资源及人文文化,对于改善东乡县投资环境,提高当地人民收入等具有积极意义,社会效益显著。从财务内部收益率大于同期银行贷款年利率,财务净现值大于零,表明项目具有一定的盈利能力从财务不确定性分析看,项目具有一定的抗风险能力。因此,项目从财务上将是可行的。第十二章风险分析121风险识别本项目的风险主要是当地产业政策的影响市场拓展开发风险生产经营管理风险运营涉及的技术要求风险。122风险分析1221产业政策风险生态休闲农业的发展既符合农业可持续发展的方向,又符合农业和农村经济可持续发展的方向,也符合农村社会人文发展的方向。因此,生态农业是一种可操作、可实现的现代农业,是未来中国农业发展的方向。抚州市政府已把加快发展休闲农业纳入议事日程。全市农业工作会议报告明确指出,今年全市要建成规模以上的旅游休闲农业园区120个,力争创建12个全国休闲旅游农业示范点,夯实“全省生态农业休闲中心”和“全国农业生态示范区”的基础。要求有关部门,充分认识到加