休闲度假酒店旅游视野的发展

设计说明第一部分规划设计说明一、项目概况1项目背景香水君澜项目位于海南省陵水县香水湾，是该区优先发展区域之一，具有良好的旅游发展前景和潜力。2规划范围与场地现状此次修建性详细规划用地范围，位于海南省陵水县香水湾A区内的C地块，总面积约266,848平方米（合40027亩）。规划用地背山面海，东南临浩瀚的大海，西北侧则是海南环省东线高速公路，与延绵的牛岭生态公园相望，该地块视野开阔，景色宜人，既有惊涛拍岸，又有溪流点点，整个区域自然环境和生态环境保持良好，适宜建造高档的休闲度假式酒店。3基地内具有良好的生态环境和自然景观，地形平缓，优良的天然海滩长度约700米，沙滩平坦干净，沙粒细腻洁白，部分沙滩种有木麻黄等植物，海水清澈，温度适宜，大部分季节可游泳，并适合冲浪等水上活动。二、规划设计依据1中华人民共和国城市规划法2城市规划编制办法3风景名胜区规划规范4海南省旅游总体规划5海南陵水海滨风景名胜区总体规划6规划部门提供的用地批复及用地条件、用地红线图、市政路网及用地高程7元正院陵水县香水湾A区控制性详细规划调整20115三、规划目标和原则1规划目标（1）立创国际一流的休闲度假式酒店。（2）开创海南省度假酒店的新篇章、新纪元。（3）建设五星级标准的综合性休闲度假及商务性酒店。（4）带动陵水县休闲度假酒店旅游视野的发展。（5）给地方政府、人民创造社会效益。2规划设计原则（1）保护生态，利用地形，可持续发展。（2）地方特色，自然氛围。（3）高标准，高品位。第二部分建筑设计说明一、项目目标这个项目的目标就是建造一座高品质的度假酒店及别墅，成为服务于中国商业团体的休闲娱乐场所。它将会成为中国最具有影响力的疗养场所。它将会成为区域内独具特色的休闲、体验、娱乐疗养场所。与此同时为中国商业团体及其家庭成员创造一种更理想的生活方式。二、项目主题隐逸逃离城市的喧嚣，回归自然隐逸的生活方式。三、设计原则本项目的所有原则都是基于“奢华自然”的理念而产生的。我们都知道我们的生态系统是脆弱的，因此自然成为了人们生活的重要组成部分。本项目的主要设计原则是基于“发现”的理念。所有来到这里的人都将发现隐藏在新建小山后面的地方。这个发现理念同时也包括对当代生活价值的探索。居住在这个地方，人们将会不仅仅发现自然的价值，同时也发现他们自己当代中国人的生活价值。这个项目的中心将会建造一个约88米长的游泳池作为休闲娱乐场所，同时也保护了珊瑚礁这一正在迅速消亡、但是却对海洋生态系统至关重要的海洋生物。所有的客房都将被建造成为独立的别墅。这些将以其各自的特征组团为居住者提供独处的空间以及不同形式的公共空间、半公共空间、半私密空间以及私密空间。作为本项目的主要风格，大部分的房间都将是面海的海景房。该别墅的组团形式也将给所有居住者提供安全的环境。四、建筑风格中国的城市特别是海南沿海一带，逐渐成为国际性建筑和国际酒店生活方式的“殖民地”。中国的栖居精神正在迷失。本案在建筑物及其内部不简单复制旧式中国建筑，而是在保持传统中国空间概念的基础上，通过多元融合的建筑形态语言，使得21世纪的中国风格在热带地域环境中得到恰如其分的诠释。五、地理位置及自然环境项目的地点拥有理想的形态。它位于三亚以东70公里，从三亚至海口的东线高速公路出口可以很方便的进入这个地区。东北面的高山为本地区创造了自然的地理条件。本项目基地拥有700米的海滩，这将会成为本项目独立而有价值的资源。这里优质的海水以及气候条件为冲浪和其他海上活动提供了超理想的环境。附近的岛屿可以为以后居住在这里的客人提供潜水设施。这里的平均气温是22摄氏度，从而是一个极佳的休养场所。常年从海上吹来的海风在夏季给这个地区带来凉爽，但是本项目也应该考虑到偶尔出现的台风和大雨。自然的栖息地、地表、水质以及海洋生物应该得到良好的保护。任何永久性的建筑或者楼房都不能建造在离最高潮位线100米的距离范围内。未来任何游客的活动都应该有所控制，从而保护现有的自然元素和生物。六、项目概念本项目的理念是以古老传说和当代中国的生活方式为基础的。地块的中央区域通过景观水池将大海和山相连，所有的东西都包含在这个区域内，但是都是相连不相及的。酒店所有的设施，诸如接待处、SPA、会议中心、餐厅等都通过开放式空气走廊与中心区域相连。目前这个地块差不多被海岸边吹来的沙子填平了。本项目的概念根本上由地形学转换而来，建造三级平台，别墅就建造在这三个级别的平台上面。通过这个地形理念，我们大大提高了那些离海岸很远的别墅看见海的几率。与此同时，我们也尽量创造机会，使得别墅不受附近高速公路噪音影响。景观概念应该通过创造特别的地区以及让游客去寻觅的秘密花园来提升地形理念。三个主要的绿色空间从该地块一直延伸到海边，连接每个独立建筑物和海岸。在这些绿色空间连系所有的建筑物，这些建筑物将通过传统的中国理念组织排列。别墅的组团将会拥有它自己内在的半私密空间从而不受内部交通系统的干扰。这些位于私人别墅围墙内部的空间将由景观特色来定义，并且作为公共空间的延续。一个大型游泳池将会弥补粗糙的海边环境，让人们感觉在大海中游泳一般。这个泳池还将提供其他的水上娱乐条件。另外还有一个次级的游泳池和主泳池相连。七、交通系统可以从现有公路沿着北线进入本区域。这是本地块内各个层次交通的基础道路，17米双向人车分流。每个层次都有它自己的入口让公车和私车进入。除非有特殊标志表明紧急情况或服务性车辆，其他所有的车辆都不得进入内部交通系统。第二交通层次主要针对高尔夫球车，及消防车道为酒店的旅客提供行李搬运服务、旅客运送以及客房送餐服务，这些道路是围绕整个区域的环形道路。这些道路的宽度不应大于4米。第三层次服务于私家别墅，仅仅作为别墅主人的高尔夫手推车道和步行区域，道路20宽米，如果不需要双道高尔夫车道或者其他车道，那么可以在道路边布置景观。所有的地下停车区域都位于入口处的地下停车场，可以容纳108辆车，另提供40辆的地面停车位，可以满足本项目的各个阶段需要。八、平面布置1公共建筑物（1）前台区域所有公共功能都包含在主要入口边的亭阁中了。（2）接待处入口处的亭阁是接待处、前台办公室以及休息零售区域。（3）会议中心小型会议中心由五个会议室以及诸如盥洗室、储藏室、设备用房等必要设施组成。（4）SPA身体、思想和灵魂疗养场所SPA形成这样一种概念，那就是香水湾酒店将会以它的健康和疗养设施闻名。不同的疗养项目取决于游客逗留的时间（1小时，2小时，3小时，1天，2天，3天，1周，2周，等等），完全改变人们目前对于SPA的认识。本项目的目的不仅仅是建造又一个美容按摩场所（中国和东南亚常见的），而是要创造一个中西医疗和技术相结合的健康中心。（5）餐厅所有的餐厅都位于中心区域的一个两层的亭阁中。里面包括一个拥有包房的中餐厅，24小时营业的咖啡吧及西餐厅，供应咖啡、茶和点心的露天的台阶式的餐厅，夜总会餐厅等等。（6）婚礼礼堂作为一个面向大海的开放式临时景观构筑，小型婚礼礼堂将会被建设成为一个拥有开放式就座区域、可以容纳70150人的景观式亭阁。大型婚礼派对也可以在这里举行。（7）装载区域装载区域包含3个卸货平台、仓库、一些办公室以及垃圾处理设施。（8）员工设施员工入口处和酒店客人入口处分开，设有所有的员工设施，如员工厨房和餐厅、培训设施和经理办公室等。（9）后勤管理主要的洗衣区域、后勤管理和后台设施分开设置。洗熨设施服务可满足需要，它保证了使用的经济性和地区的生态性。（10）厨房所有的前台后台设施都集中在一个板块从而保证食品管理和空间安排的经济性。厨房就在餐厅区域下面或侧边，设有楼梯和食梯连接。（11）酒店管理所有的酒店管理办公室设置在地下一层，集中区域设置从而使得酒店管理更加有效。（12）工程部所有的工程设施都沿着地下一层的主走廊安置。这个部门下面所有的区域都可以便捷地触及和控制。（13）机械和电机设施机械和电机设施分设于三个区域水疗设备和废水处理设备在整个区域的东北角，是半地上半地下建筑形态。主要设备用房集中安排在东区地下室与后勤部相连。2别墅所有的客房都在小型的独立或半独立的别墅中，最小面积80平方米。客房的位置和面积决定了它的特点。另外，还设计了一些特别的贵宾别墅。九、消防项目用地范围内道路及硬质铺地形成环形消防道路网。主要公共部位均设置消防自助报警及自动喷淋系统，消防控制中心设直接对外出入口。消防电源及配电均严格按规范要求设置。十、综述作为建筑师、景观建筑师和开发商，我们应该意识到这项开发对这个区域生态系统的影响。所以，在开发的同时，比如雨水处理系统等。我们贯彻了一系列保护原则来尽量减小对生态产生的影响。十一、技术经济指标总经济技术指标总用地面积（M2）315,204地上总建筑面积（M2）56,662建筑面积（M2）地下总建筑面积（M2）15,778容积率018建筑基底面积（M2）31,494建筑密度100绿化面积（M2）190,070绿地率603建筑层数3总量（辆）148地面（辆）40机动车位地下（辆）108经济技术指标详表功能分区面积楼层1楼一层前厅部分858F12楼二层茶吧阅览625F22楼一层SPA1,002F13楼一层会议中心1,039F14楼二层餐厅，酒吧878F24楼一层中餐厅，健身房1,884F15楼餐厅，商业1,925F1,F26楼接待，商业1,135F1,F27楼接待，商业1,142F1,F2公建建筑面积11,970M2其它1,482F1别墅面积44,514M2客房44,514F1F3地上建筑面积56,662M2其他地上建筑面积178M2婚礼亭及服务点等178F11楼后勤及办公2,968B11楼设备用房102B114楼地下室面积4,306M23楼娱乐1,236B1汽车库3,328B1自行车库170B1设备用房25B1管理办公室684B1储藏978B1西区地下室面积5,903M2其他718B1洗衣房499B1设备用房1,551B1储藏1,171B1东区地下室面积3,709M2其他528B1地下建筑面积15,918M2其他地下建筑面积2,000M2污水处理站等2,000B1别墅面积统计表单元建筑房间建筑户型幢数房间数面积（M2）面积（M2）建筑面积小计（M2）A1212183831,743A221211071072,247A3668181486A444105105420B2652153773,978C1429474294D181883831,494E38152248629,424F2831078620G6419237212423,808合计20147844,514第三部分景观设计说明香水湾君澜项目景观设计，配合建筑组团的独特个性，融合现代简约的精品式设计，在错落有致的空间内创造出一个合理人性化景观空间，让现代的生活方式融入自然景观中，使之互相挥影，互相渗透，充分表现人与自然的结合。整体景观将会放重在几个节点一、入口配合茂密的热带的丛林，引导游人驱车穿越郁郁菁菁的林地，而进入项目。二、泳池区用新颖的设计手法，将几何长型泳池配合孤型休闲泳池，为游客提供各式各样的畅泳机会，并体验宽宏无边海景的精巧意趣。三、景观沿着地形的优势将分层为四区田景区、山景区、园景区和海景区，独楝式客房错落布置在绿荫丛中，翠湖之畔，与大自然融为一体。第四部分结构方案说明海南香水湾君澜项目位于陵水县香水湾，属海岸浅滩。地形稍有起伏，绝对高程3101325该场地拟建的高档度假村由设有地下室的宾馆主楼及201幢独立别墅式客房组成，总面积约为56662M2考虑六级人防要求。一、设计条件1设计使用年限50年2结构安全等级二级3设计规范1）建筑结构荷载规范GB500092001（2006年版）2）建筑抗震设计规范GB5001120013）建筑地基基础设计规范GB5000720024）混凝土结构设计规范GB5001020025）建筑桩基技术规范JGJ94946）建筑抗震设防分类标准GB5022320047）混凝土异形柱结构技术规程JBJ14920068）砌体结构设计规范GB500032001二、自然条件1基本风压085KN/M22基本雪压00KN/M23使用活荷载标准值1）不上人屋面05KN/M22）上人屋面20KN/M23）住宅、办公、会议20KN/M24）商场35KN/M25）餐厅25KN/M26）多功能厅、厨房、车库40KN/M27）走廊、门厅、楼梯35KN/M28）浴室、厕所、盥洗室25KN/M29）通风、电梯机房、设备用房70KN/M210）汽车通道及停车库40KN/M24抗震设防烈度根据中国地震参数区划图，陵水县设计基本地震加速度峰值为005G，相应抗震设防基本烈度为6度。根据建筑抗震设防分类标准，本工程属于丙类建筑。三、结构设计1缝的设置由于本工程宾馆主楼建筑物超长，因此在其中部设置一道伸缩缝及再设置如干条后浇带，来减小温度变化和混凝土收缩对本建筑物的影响。2结构体系（1）宾馆主楼和地下汽车库带地下室的二层宾馆主楼和地下汽车库均采用全现浇钢筋混凝土框架结构体系。地下室外墙均采用钢筋混凝土。框架的抗震等级为4级。（2）独立别墅式独立别墅式，结构形式为现浇异型柱框架结构和砖混结构。异型柱框架结构抗震等级为四级。异型柱框架结构的采用使得主要房间墙宽于柱宽相等，有利于家具布置，提高房间的使用率。室内可以做到墙面平整无凸出阳角，给人有舒适感。海南地区风荷载较大，台风季节暴风雨较集中，应采取措施提高外墙围护结构抗渗透能力。3地基基础根据海南地质综合勘察设计院提供的海南香水湾度富豪度假酒店岩土工程勘察报告初步查明场地20M钻孔深度内的地层属第四系全新统海相沉积层。其下为二叠纪花岗岩及其残积土。本场地共划分为四个工程地质层表层为中砂层、第二层为淤泥，位于场地东北部水塘处、第三层砾质粘土，可塑为主，局部硬塑，属花岗岩残积土、第四层为强风化花岗岩。本工程多数为一二层房屋，局部为三层，荷载不大，一般可采用第一层中砂为浅基础的持力层。由于场地表面较松散并伴有部分植物根茎，应将其清除。使基础落在密实的中砂土上。根据方案设计要求，自东向西为填土，将场地分层提高。由于填土层较厚，最厚处达7米。因此对填土过程要求较高，应按规定分层填，且严格控制填土级配和含水量。为控制填土的沉降对房屋的影响，较厚填土处宜打预制桩。最终方案应根据进一步工程地质钻探后再行确定。场地北部水塘区采用先回填平整场地，再考虑打桩的方法，来解决地基及基础问题。设计时应计入填土负摩擦力的影响。第五部分给排水一、给水1水源根据城市规划，本地块水源接自陵水县市政自来水，沿公路由西南方向接入。2用水量根据建筑规划，工程合计日用水量约1100M3/D。3系统（1）生活用水由市政给水直供。（2）建集中供水站一座，当市政水压、水质不符合要求时，通过供水站水处理后，经贮存、加压供应用户。（3）为考虑供水安全，供水站适当增加蓄水池容量，以备不时之需。（4）水景、绿地、道路、冲洗汽车用水，一般由中水供应。二、消防给水1本工程为一三层建筑，且为分体空调，按建筑设计防火规范执行别墅仅设室内消火栓及消防水喉系统；公共建筑、宾馆及后勤保障楼设置室内消火栓和自动喷水灭火系统，室外设室外消火栓。室外消防管网与生活用水管网合并为一个系统。2消防用水量（1）室内消火栓用水量15L/S（2）自动喷水灭火系统用水量30L/S（3）室外消防用水量25L/S（4）合计70L/S3系统（1）供水站设消防水池300M3，并设置消火栓泵和喷淋泵各两台（一用一备）。屋顶最高处建18M3消防高位水箱，供应消防初起火灾用水。（2）为简化系统，根据当地情况，别墅室内消火栓系统与室外消防系统合并，采用市政压力供水；若市政压力不够，采用临高压系统；，公建部分单独设置室内消火栓和自动喷水临高压灭火系统三、排水1排水采用污废合流，雨污分流。2日排污量约1000M3/D（其中一、二期750M3/D，三期150M3/D）3系统（1）别墅、公建污水经管道、提升泵站排至北端污水处理站。（2）污水处理A）污水处理拟采用A2/O法，经生物处理后再经砂滤池、碳池或MBR处理器、消毒池处理之后进入中水贮存池加以利用。污水处理设施建于地下，地上绿化以及个别管理、除臭等建筑。B）为了力争污水零排放，经处理后的中水,用水泵管道送至各中水用水点，供绿化喷灌，水景补水，浇洒道路，冲洗汽车用水。如尚有余水，可排入农渠作为农田灌溉、林木浇水用水。中水系统严禁与生活用水系统连接。（3）雨水系统主要道路、硬地及公建屋面采用雨水管道系统排放，局部作为水景及绿化补充水源，多余的排入大海。别墅屋面、庭院雨水建小型地下集水池或庭院水景池收集，用于庭院绿化、水景补水。多余的排入雨水道第六部分暖通一、工程概述本工程总建筑面积56662万平米，其主要功能为酒店用房和别墅其中别墅建筑占大多数本工程为空调与通风工程方案设计，空调设计范围为酒店,会议,娱乐,餐饮用房及别墅，通风设计范围为地下车库、设备用房、卫生间等。二、设计主要依据公共建筑节能设计标准（GB501892005）采暖通风与空气调节设计规范（GB500192003）建筑设计防火规范（GB500162006）锅炉房设计规范（GB5004192）汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB5006797）A建设地点海南省陵水县香水湾。B室外设计参数按照GB500192003中该地区气象参数选取。C室内设计参数夏季场所温度相对湿度新风量M3/HP物业用房266030会议266020办公266030餐饮26286020员工宿舍266030别墅266030三、空调工程设计1空调形式根据甲方意愿,本工程空调采用“可变冷媒流量的多联机“形式布置，根据使用功能及调节灵活性，每一使用小区域设一室外主机，室外机根据地形地貌,美观要求设置。（末端）每间设一空调室内机。室内机形式可按装饰布置成天花板嵌入式四面出风型，或天花板嵌入导管内藏式接风管出风型。每栋别墅均使用一套风冷商用一拖多多联机系统。室外机根据美观要求放置。2新风系统独立设置，新风机自带冷源。新风管均采用镀锌钢板制作，厚度按国标规范选用。新风管接入每个房间装防火调节阀。3空调风管均为低压系统，采用镀锌钢板制做，咬口连接。镀锌钢板的厚度及其法兰角钢用材的规格请详见现行国家通风与空调工程施工质量验收规范（GB502432002）中有关内容。空调（通风）风管采用间距为3米左右的吊架支承。吊架用M10金属膨胀螺栓固定专用保温胶带粘贴。发泡橡胶采用密度为65KG/M3,氧指数为32定空调风管支吊架的做法请详见国家建筑标准设计图风管支吊架（03K132）空调（通风）风管支管道垂直插接入主管道时，连接处顺气流侧单边采用45D斜角，若支管或风口未设调节阀，则在三通处装三通调节阀。风管应按照规范做气密性试验。4空调风管保温空调室内机出风短管空调风管采用质量不低于福乐斯的B1级闭孔橡塑类发泡保温板保冷及保温，保温材料接口应均匀错拼并用阻燃氯丁胶粘接,必须严密,各粘接处必须用厂方配制的（难燃B1级）保温层厚度25毫米。选用的保温材料应具备当地消防部门颁发的消防许可证。5空调安装空调室内机,室外机,液管,气管,冷凝水管均由生产厂家负责安装调试。四、通风工程设计1本工程地下汽车库,机房,泵房,库房,变配电室及卫生间设置机械排风系统或机械送，排风系统。2各开水间均设排风系统，各无外窗内房间设机械排风。3通风管道采用镀锌钢板制作4本工程厨房,洗衣机房采取机械通风。5各房间通风换气量标准房间类别换气次数次/时备注地下汽车库6机械排烟兼平时排风变压器室高低压配电按发热量计机械送排风冷冻机房6机械送排风泵房4机械排风自然进风库房4机械排风自然进风卫生间10机械排风自然进风无外窗房间3机械排风自然进风五、消防工程1地下一层车库设计有平时通风和消防排烟系统，两者兼用。排烟风量按照6次/时换气次数计算。2对于无直接自然通风,且长度超过20M的地下内走廊设置了机械排烟系统。3所有防排烟风口，风机均受控于消防控制中心控制，排烟风机采用消防专用高温排烟机，在吸入口端装有280时能自动关闭的排烟防火阀4空调风管穿越机房及防火分区时均装有防火阀，新风管接入每个房间也装有防火调节阀，防火调节阀平时处于开启状态，火灾发生时，熔断器受热至70动作，使阀门关闭，隔断火势。5保温材料的选用风管均采用外为铝铂的非燃离心玻璃棉或B1级难燃材料保温。六、卫生、环保与防疫1本工程空调,锅炉（为洗衣机房服务）均使用清洁能源电和0柴油锅炉燃油。2地下汽车库废气经竖井至地面以上排放。3燃油锅炉烟气经竖井附壁至屋顶排放。4厨房油烟经静电油烟净化机处理后排放。5本工程各房间根据国家规范设计有新风系统。6所有空调设备和通风机均选用低噪音设备,并作相应的消音减振处理。七、节能1本工程的室内温度、湿度设计符合节能规范301条规定。2本工程的新风量设计符合节能规范302条规定。3本工程的单元式空调机组的能效比符合548条规定。4本工程的风机的单位风量耗功率符合5326条规定。第七部分电气一、设计依据建设单位的设计任务书建筑电气设计技术规程（JGJ1692）建筑设计防火规范（GB500162006）智能建筑设计标准（GB/T503142000）住宅设计规范（GB500961999）建筑防雷设计规范（GB5005794）各有关专业提供的设计资料二、建筑概况本工程为五星级休闲度假酒店和别墅建筑面积56662平方米。景观别墅201幢。三、负荷估算本工程在中心酒店部位设10KV变电所，变电所设有高、低压配电设备。10KV电源由供电局开关站引来。中心酒店部分用电负荷均为二级，景观别墅用电负荷均为三级。根据有关规程、规范，本工程采用高压（10KV）双电源供电。1酒店部分按80平方米；P80X18742X07/091228KVA选800KVA干式变压器2台，负荷率为076，设在中心酒店变电所内。2景观别墅部分按12幢P12X201X065/091743KVA选500KVA、315KVA厢式变电站各3台，负荷率为075，设在景观别墅区内。四、供配电系统本建筑群各厢式变设在景观别墅区绿化带内，10