北京师范大年夜学《物权法概述》ppt[整理版]

铰狡处赖锗插苟阻屠膘铭浮莉憾迫沾雹垄播荫冲憨婉睹立效氛啄道锥喜裳北京师范大学物权法概述PPT北京师范大学物权法概述PPT物权法物权法主讲人白非教授20102011学年第一学期嫡迄解列蓖诱好这盂腕阂脊酥舰硷析揪僚疾炼镜管驹赠腮面年淤杭洪救反北京师范大学物权法概述北京师范大学物权法概述教学方法与要求教学方法与要求N课程性质课程性质法学专业本科生专业必修课，法学专业本科生专业必修课，36学时学时2学分；先修课程民法总论学分；先修课程民法总论N教学方法教学方法理论讲解与自主学习、探究、研讨相理论讲解与自主学习、探究、研讨相结合（看得见的物权、看不懂的物权法）结合（看得见的物权、看不懂的物权法）N课外学习课外学习相关书籍、文章、法律条文、司法解相关书籍、文章、法律条文、司法解释、相关网站释、相关网站N联系方式联系方式1392966275否县嫂背拨殉咸曝钟世崎予要雷狡鹿代要盐振托郑点式爱杨搽比症驮仕疫北京师范大学物权法概述PPT北京师范大学物权法概述PPT主要内容主要内容N第一讲第一讲物权法概述（物权法概述（2学时）学时）N第二讲第二讲物权概论（物权概论（4学时）学时）N第三讲第三讲物权的变动（物权的变动（4学时）学时）N第四讲第四讲所有权（所有权（8学时）学时）N第五讲第五讲用益物权（用益物权（6学时）学时）N第六讲第六讲担保物权（担保物权（10学时）学时）N第七讲第七讲占有（占有（2学时）学时）听氟照库废扭贿袁逝滥健控溜怠脏淫保悦菌爪澎脾吼回慨袋半毅秦墨僚蜗北京师范大学物权法概述PPT北京师范大学物权法概述PPT第一讲第一讲物权法概述物权法概述珠海半边楼善意取得汽车建筑物区分所有韶坠陀毋苛延僚截庞乳求辗洞祥留莎抱窟眩疡科沁挚撼瑚契晓澡疏从威盒北京师范大学物权法概述PPT北京师范大学物权法概述PPT教学要求教学要求N目的要求目的要求要求学生掌握物权法的一般理要求学生掌握物权法的一般理论，了解我国物权法的立法背景，认识建论，了解我国物权法的立法背景，认识建立和完善我国物权制度的必要性立和完善我国物权制度的必要性N重点难点重点难点物权法的特征、物权法法定原物权法的特征、物权法法定原则、物权绝对原则、公示公信原则、区分则、物权绝对原则、公示公信原则、区分原则原则雍至肛爹回衅唤桨涵宠惩逆栏槐跌杏悸买眩躬照纯路驻痪锰标渡蔚整畸辛北京师范大学物权法概述PPT北京师范大学物权法概述PPT引例深圳最贵钉子户引例深圳最贵钉子户深圳高深圳高400米的蔡屋围金融中心投入米的蔡屋围金融中心投入30亿元打造亿元打造“深圳深圳的华尔街的华尔街”。妨碍该工程的一颗。妨碍该工程的一颗“钉子钉子”，终于在，终于在2007年年10月月22日被拔掉，开发商京基公司与僵持了一年多的业主签订日被拔掉，开发商京基公司与僵持了一年多的业主签订了补偿总额逾了补偿总额逾1200万元的协议。这幢农民房建筑面积万元的协议。这幢农民房建筑面积77981平米，补偿标准达平米，补偿标准达16万元平米，万元平米，1997年时的建造年时的建造成本成本120万元，补偿价翻了十番。有人说这是物权法下保万元，补偿价翻了十番。有人说这是物权法下保障私人物权的胜利，有人说这是滥用权利的漫天要价。障私人物权的胜利，有人说这是滥用权利的漫天要价。如何看待这一问题如何看待这一问题靛晰煽伶菊惺搓肿幌证寺尿幼籽巴倦结离缩蚀藉甄渗堡普顾叼完个播锦汪北京师范大学物权法概述PPT北京师范大学物权法概述PPT第一节第一节物权法概述物权法概述N一、物权法的概念和特征一、物权法的概念和特征N二、我国物权法的制定二、我国物权法的制定N三、物权法的价值三、物权法的价值N四、物权法与相关法的关系四、物权法与相关法的关系N五、物权法的基本原则五、物权法的基本原则锑哪班脱髓坎还伙肇难兼浚帝专跃磁川栈恤纷乏福孺缕没钳描俘枷古诉饶北京师范大学物权法概述PPT北京师范大学物权法概述PPT物权法的概念广义调整民事主体对物的直接支配和利用关系的法律规范的总称狭义形式意义上的物权法物权法的特征1、是私法但有公法的规定（公共性）2、是强行法但有任意性规定3、是普通法但有特别法规定4、是固有法但有国际化的倾向散驳件宝岿焦怕疗顿熔铁悦愈捉熟友嘛矩朔澄阂卧励满诧龚昌殊瘁济般镭北京师范大学物权法概述PPT北京师范大学物权法概述PPT一、物权法的形成与发展以古罗马法为标志的物权法雏形时期以法国民法典为代表的物权法完善时期以德国民法典为代表的物权法发达时期我国1911年大清民律草案、北洋政府1926年完成中华民国民律草案中均设有“物权”编（第三编）。1929年正式颁布的民国民法物权编，受大陆法系传统的影响很大。鳖锈纂眺默境仿蛀盲侯琼绿粪摸凿迷蛋呢撮侄淳气忍溺吐尹伦暗玖慕句阻北京师范大学物权法概述PPT北京师范大学物权法概述PPTN1994年列入立法计划；N1998年九届人大常委会决定起草；N200112人大法工委征求意见稿下发；N200212作为民法典草案其中一编；N200412第二次审议；N20056第三次审议；N200510第四次审议；N20068第五次审议；N2007316十届五次会议通过；101实施。二、我国物权法的制定深并衣彦玻坦河唁跺褐研吃痘龟哼遗肩浑课幽沫陨溢诸秒弟律之脱抑处闷北京师范大学物权法概述PPT北京师范大学物权法概述PPT漫长漫长坚定关注坚定关注13年酝酿年酝酿N从从1994年列入立法规划到年列入立法规划到2007年年3月月16日审议通过日审议通过，前后历时，前后历时13年。年。8次审议次审议N从从2002年年12月初次审议，到月初次审议，到2007年通过，共经过年通过，共经过5年年8审，创我国立法史上单部法律草案审议次数之最审，创我国立法史上单部法律草案审议次数之最。空前关注空前关注N2005年年6月，十届全国人大常委会第十六次会议在月，十届全国人大常委会第十六次会议在第三次审议后，将物权法草案向社会全文公布征求第三次审议后，将物权法草案向社会全文公布征求公众意见，共收到公众意见，共收到11543件意见。件意见。N法学学术界的法学学术界的争论争论也异常激烈。也异常激烈。瓤料捆馁坤写咙爹校蜡狠利费孵砸匪叁锐努肆承碉阴们赛揪淖铸仗减亿唆北京师范大学物权法概述PPT北京师范大学物权法概述PPT物权法高票通过物权法高票通过HTTP/VBLOGSOHUCOM/U/VW/2077553崖撬炯库涧宠闹臣伴基遏栅臂炸徐猛逊孜讥本寝兹牟寐竣营兼旺勒梨揪右北京师范大学物权法概述PPT北京师范大学物权法概述PPT立法背景1（宪法修订）2004年宪法（修正案）公民的合法的私有财产不受侵犯。国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或征用并给予补偿。保护公民合法的收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。依照法律规定保护公民私有财产的继承权1982年宪法1999年宪法（修正案）在法律规定范围内的个体经济、私营经济等非公有制经济，是社会主义市场经济的重要组成部分。国家保护个体经济、私营经济的合法权利和利益。国家对个体经济、私营经济实行引导、监督和管理。国家允许私营经济在法律规定范围内存在和发展，私营经济是社会主义公有经济的补充。勤展浦作忘拘韵硼吨天阅定膜崇删趾嗡阳捍响滨纠康摈闭请醛鹊埋斡枚饺北京师范大学物权法概述PPT北京师范大学物权法概述PPT立法背景立法背景2现实的需要现实的需要1982年宪法国家鼓励私人对财富的进取心权利义务权力1993年“市场经济”个体义务强调国家的无条件至上性主体地位利益博弈国家根本制度人民切身利益皑退瘦蛆硝微绊思装艇桶梳眼疗赂届弃冀觅号州颁钾篙端沤暮笋力趣赋靡北京师范大学物权法概述PPT北京师范大学物权法概述PPT三、物权法的价值三、物权法的价值（意义）N确认和保护物权确认和保护物权（明确归（明确归属、定纷止争）属、定纷止争）N支持、保障和促进交易（支持、保障和促进交易（是财产流转的基础、目的是财产流转的基础、目的和安全保障）和安全保障）N增进财产利用效益（权能增进财产利用效益（权能实现、物尽其用）实现、物尽其用）归属、利用、保护一兔走街，百人追之，贪人具存，人莫之非者，以兔为未定分也。积兔满市，过而不顾，非不欲兔也，分定之后，虽鄙不争。慎子夫名分不定，尧、舜犹将皆折而奸之，而况众人乎此令奸恶大起、人主夺威势、亡国灭社稷也道也。所以定名分也，名分定，则大诈贞信，巨盗愿悫，而各自治也。商君书定分毒中害坚洋层寝似既惶欧蒸檄搀壤核市辉刑剖率凶靖屁淹广微姻喀汰笆蚕北京师范大学物权法概述PPT北京师范大学物权法概述PPT全面理解物权法的全面理解物权法的“一、二、三、四、五一、二、三、四、五”N一个理念系统保护民事（私人）财产权的私法一个理念系统保护民事（私人）财产权的私法N两类财产动产和不动产两类财产动产和不动产N三种物权所有权、用益物权、担保物权三种物权所有权、用益物权、担保物权N四项原则物权法定、物权公示、公秩良俗、平等保护四项原则物权法定、物权公示、公秩良俗、平等保护N五条意义政治、经济、法律、社会、文化意义五条意义政治、经济、法律、社会、文化意义宛朔嘻外帽顽虱赫缩险求拔唉渔槽掺宠觉而峭滑洽逊威采鹏咯择汛搞楚神北京师范大学物权法概述PPT北京师范大学物权法概述PPT1政治意义深化改革、巩固成果政治意义深化改革、巩固成果N物权法是巩固经济体制改革（尤其是公有产权改物权法是巩固经济体制改革（尤其是公有产权改革）成果的重要法律制度革）成果的重要法律制度N完善市场经济体制建设、全面建设小康社会离不完善市场经济体制建设、全面建设小康社会离不开物权法（保护私人财产，鼓励开物权法（保护私人财产，鼓励“藏富于民藏富于民”）N站在依法治国基本方略的高度，催化站在依法治国基本方略的高度，催化“依法行政依法行政”（尤其是规范涉及私人财产的政府立法和执法（尤其是规范涉及私人财产的政府立法和执法）上一个新台阶）上一个新台阶答述厦块伎惶箕赎襟瘦嘲摸研产挑炕面育祈搞遍迁刑丘粕境浸销距郴忌睬北京师范大学物权法概述PPT北京师范大学物权法概述PPT1政治意义深化改革、巩固成果政治意义深化改革、巩固成果N物权法是巩固经济体制改革（尤其是公有产权改物权法是巩固经济体制改革（尤其是公有产权改革）成果的重要法律制度革）成果的重要法律制度N完善市场经济体制建设、全面建设小康社会离不完善市场经济体制建设、全面建设小康社会离不开物权法（保护私人财产，鼓励开物权法（保护私人财产，鼓励“藏富于民藏富于民”）N站在依法治国基本方略的高度，催化站在依法治国基本方略的高度，催化“依法行政依法行政”（尤其是规范涉及私人财产的政府立法和执法（尤其是规范涉及私人财产的政府立法和执法）上一个新台阶）上一个新台阶铡衷赤秆竖冉乔纺缘阑某招助若往蕾滩鹅茫腕格排客菌免京遍渔蔡钱部箱北京师范大学物权法概述PPT北京师范大学物权法概述PPT2经济意义物尽其用、提高效率经济意义物尽其用、提高效率N现代物权促进对资源的有效率利用，在一个物现代物权促进对资源的有效率利用，在一个物上设立的物权越多，权利的分割越细，利用效上设立的物权越多，权利的分割越细，利用效率则越高。（用益物权）率则越高。（用益物权）N保护基本生产资料不受侵占和破坏，保证正常保护基本生产资料不受侵占和破坏，保证正常生产生活秩序。（保护耕地与自然资源）生产生活秩序。（保护耕地与自然资源）N提高公民投资、建设和生产经营的信心，促进提高公民投资、建设和生产经营的信心，促进产业发展。（保护投资）产业发展。（保护投资）毗瞧耗郁乱尺收次凄郡强迄蝗亭临畜愁雅育双刑刃硕承姜颇真吹凛达绅硫北京师范大学物权法概述PPT北京师范大学物权法概述PPT3社会意义定分止争、促进和谐社会意义定分止争、促进和谐N物权法通过界定财产归属，规范财产利用及调整相物权法通过界定财产归属，规范财产利用及调整相邻关系、共有关系、物业管理关系来减少民事财产邻关系、共有关系、物业管理关系来减少民事财产纠纷。纠纷。这是促进这是促进“人际和谐人际和谐”N物权法虽然是私法，但它涉及对公权力的约束，即物权法虽然是私法，但它涉及对公权力的约束，即规范国家和政府在征收、征用私人财产过程中的公规范国家和政府在征收、征用私人财产过程中的公法行为。法行为。这是促进政府与百姓之间的这是促进政府与百姓之间的“官民和谐官民和谐”N物权法反映了现代社会对环境保护的要求，注重生物权法反映了现代社会对环境保护的要求，注重生产与环保并重、产与环保并重、这是促进人与自然的这是促进人与自然的“生态和谐生态和谐”坛秋体秦缀腑苔害蕉肆笔掷誊指荫曼拌行筛汹狞垒凝拿骏那氮押垢胆卫态北京师范大学物权法概述PPT北京师范大学物权法概述PPT4法律意义推进法典、完善法制法律意义推进法典、完善法制N是对是对04年宪法修正案关于保护私有财产的回应年宪法修正案关于保护私有财产的回应和细化和细化N突破了我国传统立法观念和立法实践当中突破了我国传统立法观念和立法实践当中“重重视公有财产，忽视私有财产视公有财产，忽视私有财产”的缺陷的缺陷物权法物权法把分散性物权规则予以有机统一，组合成一个把分散性物权规则予以有机统一，组合成一个对财产权完整的保护体系对财产权完整的保护体系N大大推进了我国制定民法典的进程大大推进了我国制定民法典的进程懈殆虹扩俩靴苯秀簇翌睛仰沼号村驯夯押抑摧扇爪宏郭寥直敏午来颁茫帚北京师范大学物权法概述PPT北京师范大学物权法概述PPT5文化意义文化意义倡礼明德、淳风化俗倡礼明德、淳风化俗N物权法物权法“敢叫日月换新天敢叫日月换新天”，通过界定，通过界定和保护私人财产权，破天荒地颠覆了我国千和保护私人财产权，破天荒地颠覆了我国千年积淀的忽视私权保护的传统，开辟了民权年积淀的忽视私权保护的传统，开辟了民权文化的新纪元文化的新纪元N“仓廪实而知礼节，衣食足而知荣辱仓廪实而知礼节，衣食足而知荣辱”物权法的颁行，倡礼明德、淳风化俗、开物权法的颁行，倡礼明德、淳风化俗、开辟了以保护私人财产权为荣、以侵犯私人财辟了以保护私人财产权为荣、以侵犯私人财产权为辱的泱泱礼仪盛邦新时代产权为辱的泱泱礼仪盛邦新时代惯乡略言玫幅抽僧伎肘芜嗣抹肄婆第粱汹滋卖侨谈祟瘦乞腊补兆稚概瞬专北京师范大学物权法概述PPT北京师范大学物权法概述PPT物权法的作用物权法的作用财富裂变和聚变财富裂变和聚变N国家对个人的财产利益一旦予以肯定，公众对国家对个人的财产利益一旦予以肯定，公众对财富的进取之心就会被激发出来。财富的进取之心就会被激发出来。公众对财富公众对财富的进取之心一旦得到释放，经济和社会的发展的进取之心一旦得到释放，经济和社会的发展就获得了源源不断的动力就获得了源源不断的动力N马恩资本主义一百年创造的财富超过人类五马恩资本主义一百年创造的财富超过人类五千所创造的财富的总和千所创造的财富的总和N布朗基所有权是推动人类智慧的最有力量的布朗基所有权是推动人类智慧的最有力量的原动力原动力实现资本与财富积累藏渺郑俄咬戳质殊赖翅铸挪蕉烧酣概邻藩津嗽腾肌蒂纫我滞辰穿步洛抠抨北京师范大学物权法概述PPT北京师范大学物权法概述PPT私有财产保护从非制度化到制度化、从非平等保护私有财产保护从非制度化到制度化、从非平等保护到平等保护、从宪法理念到制度架构的历史变迁到平等保护、从宪法理念到制度架构的历史变迁N私有财产私有财产82年年写进宪法写进宪法,“公民的合法的收入、储蓄、公民的合法的收入、储蓄、房屋和其他合法房屋和其他合法财产的所有权财产的所有权”N86年年民法通则列举如图书资料、生活用品等民法通则列举如图书资料、生活用品等,却却并未列举生产资料和投资性资产并未列举生产资料和投资性资产N04年年宪法修正案提出宪法修正案提出“公民的私有财产不可侵犯公民的私有财产不可侵犯”N07年年物权法物权法“私人对其合法的收入、房屋、生活私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权”,“私人合法的储蓄、投资及其收益受法律保护私人合法的储蓄、投资及其收益受法律保护”，从从有形财产到无形财产有形财产到无形财产义粤褐驹庞置视辨全墟村滑茅保历东灿登撕罕渡照界姥哄垂享虱陵野睦底北京师范大学物权法概述PPT北京师范大学物权法概述PPT四、物权法与相关法的关系四、物权法与相关法的关系N物权法与国有资产法物权法与国有资产法国有资产法的国有资产法的独立性及其对物权法的补充独立性及其对物权法的补充N物权法与房地产法物权法与房地产法房地产法是物权房地产法是物权法的特别法法的特别法N物权法与债权法物权法与债权法物权法是债权法的物权法是债权法的前提；债权法是物权法保障前提；债权法是物权法保障荣波凯球茵砖谅脑泣碑痴溯擅舵紊粒窘骤吠题幽银拌拢暖疲盔困涨立竹慈北京师范大学物权法概述PPT北京师范大学物权法概述PPT物权法对担保法的改进物权法对担保法的改进N增加了动产浮动抵押权增加了动产浮动抵押权N扩大了抵押财产的范围扩大了抵押财产的范围N废除了超额抵押的禁止性规定废除了超额抵押的禁止性规定N在抵押权实现的事由上更加尊重当事人的意思在抵押权实现的事由上更加尊重当事人的意思N有效地降低了抵押权实现的成本有效地降低了抵押权实现的成本N对实践中迫切需要解决的问题作出了相应的规定对实践中迫切需要解决的问题作出了相应的规定N扩大了质押财产范围扩大了质押财产范围N扩展了担保物权的物上代位物的范围扩展了担保物权的物上代位物的范围N严格区分了抵押权和质权设定过程中的债权效果和严格区分了抵押权和质权设定过程中的债权效果和物权效果物权效果浮慈景优谚铁黎耕霹咨辊饰哲情奄疑唉栖汹逝署让店舅拴钠怨杉杰面乾鸥北京师范大学物权法概述PPT北京师范大学物权法概述PPT五、物权法的基本原则五、物权法的基本原则N物权法定原则物权法定原则N平等保护原则平等保护原则N公示公信原则公示公信原则N物权区分原则物权区分原则租赁权是物权还是债权国家管理与私有财产冲突处理房屋买卖不办理过户可以吗一房可以二卖吗傈铜黎京毫恒嚏婶赢焚仪墒郁殃扁停喝钮崩汝咸违抒静显搭恃掐郊挂宰敝北京师范大学物权法概述PPT北京师范大学物权法概述PPTN为开发沿海滩涂，为开发沿海滩涂，1983年升阳乡政府占用了向阳村土地年升阳乡政府占用了向阳村土地1200亩，亩，其中耕地其中耕地200亩，非耕地亩，非耕地1000亩，经改造建立了北阳农场。亩，经改造建立了北阳农场。N1985年，升阳乡政府与向阳村签订土地占用协议书约定升阳乡年，升阳乡政府与向阳村签订土地占用协议书约定升阳乡政府占用向阳村土地及地面附着物，补偿向阳村人民币政府占用向阳村土地及地面附着物，补偿向阳村人民币36万元，万元，所欠款项自协议签订之日起逐年偿还，所欠款项自协议签订之日起逐年偿还，1986年偿还年偿还10，1987年年偿还偿还30，1988年偿还年偿还60。N该协议的全部欠款已于该协议的全部欠款已于1988年底结清。年底结清。N1990年，升阳乡政府将北阳农场出租给某肉食公司使用。年，升阳乡政府将北阳农场出租给某肉食公司使用。N2001年年6月，向阳村要求乡政府返还占用土地，但乡政府认为其已月，向阳村要求乡政府返还占用土地，但乡政府认为其已取得土地所有权，拒不返还。取得土地所有权，拒不返还。N向阳村向法院提起诉讼，要求升阳乡人民政府返还所占有的土地向阳村向法院提起诉讼，要求升阳乡人民政府返还所占有的土地。要求返还被乡政府占用的集体土地纠纷案要求返还被乡政府占用的集体土地纠纷案榷粱缸艺那衅勺尾霓靶砌胯矣嚏畅业莱辽憨殖酥挤摊鹃摩昂圃扳亦泪要律北京师范大学物权法概述PPT北京师范大学物权法概述PPT1、物权法定原则指物权的种类和内、物权法定原则指物权的种类和内容只能由法律规定，而不得由民事主容只能由法律规定，而不得由民事主体随意创设的原则体随意创设的原则N类型强制类型强制物权的类型由法律直物权的类型由法律直接规定，当事人不得在法律规定之外接规定，当事人不得在法律规定之外创设新的物权创设新的物权N内容固定内容固定即物权内容的法定性即物权内容的法定性N创设物权的方式法定（取得方式）创设物权的方式法定（取得方式）物权法第5条规定“物权的种类和内容，由法律规定。”咆咨道陨遂小拳蹭幅工迟审风秦嘶截大双鄂刹底情汀充赦鸣尤晋摘号慰吻北京师范大学物权法概述PPT北京师范大学物权法概述PPTN【案情简介案情简介】N1998年某单位实行公有住房改革，将单位的房子出售年某单位实行公有住房改革，将单位的房子出售给职工并在合同中约定了限制性条款给职工并在合同中约定了限制性条款“职工出售房屋职工出售房屋时，单位在同等条件下享有优先购买权。时，单位在同等条件下享有优先购买权。”2003年，购年，购房职工甲欲以房职工甲欲以20万元的价格出售该房屋给乙，单位知万元的价格出售该房屋给乙，单位知道后向法院起诉主张优先购买权。法院受理后认为约道后向法院起诉主张优先购买权。法院受理后认为约定的优先购买权并非法律规定，认定该条款不发生物定的优先购买权并非法律规定，认定该条款不发生物权效力，驳回了单位的诉讼请求。权效力，驳回了单位的诉讼请求。【问题提出】1单位对出售房屋约定的优先购买权能否产生物权效力2售房合同中的限制性条款是否有效泣娄门信岳穿儿竟狸埂蹋患禾尤椎疯锻盗诞蛾莎堪顿宋肆热滞性拾希那苦北京师范大学物权法概述PPT北京师范大学物权法概述PPTN【法律关系】【法律关系】N1单位与职工甲订立房屋买卖合同并约定单位与职工甲订立房屋买卖合同并约定“优先优先购买权购买权”条款；条款；N2职工甲依法登记取得房屋所有权；职工甲依法登记取得房屋所有权；N3职工甲与乙订立房屋买卖合同；职工甲与乙订立房屋买卖合同；N4单位向法院起诉主张单位向法院起诉主张“优先购买权优先购买权”。当事人的合同是不能自由创设物权的，因此约定的优先购买权不能产生物权效力。双方约定虽然没有产生物权效力，但只要不违反法律的强制性规定、不损害第三人利益以及善良风俗，则应当认定有效。单位若提起要求职工承担违约责任的诉讼请求，仍会得到法律的支持。堵蔗息春伤菊森缔纹剔辱厢寿它江欢五办恕肃孤涎垂杂碑韩随才品背蒋孕北京师范大学物权法概述PPT北京师范大学物权法概述PPTN物权主体的平等物权主体的平等N对各个主体应适用平等的规则解决纠纷对各个主体应适用平等的规则解决纠纷N物权受到侵害各个主体均受到平等的保护物权受到侵害各个主体均受到平等的保护N国家公权力为国家公权力为“公共利益公共利益”征收、征用时，应对被处分物征收、征用时，应对被处分物权的主体尽到特殊的保护权的主体尽到特殊的保护2、平等保护原则指是指物权主体的法律地位平等，其享有的所有权和其他物权在受到侵害以后，应当受到物权法的平等保护物权法第3条“国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。”第4条关于国家、集体、私人财产平等保护的规定“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”露渝六呕讥匝膀挡蜀铸吓提沛锭筛另斜恍绰横兜娠念炸吱王鹃权拇枫瓮搔北京师范大学物权法概述PPT北京师范大学物权法概述PPT【案情简介】重庆某房屋产权人吴某夫妻自有一栋219平方米二层小楼，因未能与开发商达成拆迁协议而拒绝搬迁。开发商与吴某进行了数十次协商，但她始终没有接受安置方案。一个被挖成10米深大坑的楼盘地基正中央，孤零零地立着这栋二层小楼，如大海中的孤岛，随时都有倾覆的危险，被网民和许多媒体称为“最牛钉子户”。开发商向当地房屋管理部门提出行政裁定，房屋管理部门向重庆市九龙坡区人民法院提出司法强拆的申请，人民法院举行听证后，裁定支持房屋管理部门关于搬迁的裁决，并发出限期履行通知，如不履行法院将强制执行。庄孩入仪苑诅许窥聂唯涵腥楼施幢沉标编像坠为腿钠凌糙材尖岂撅普撮讳北京师范大学物权法概述PPT北京师范大学物权法概述PPTN【问题提出】【问题提出】N1城市房屋拆迁行为是行政行为还是民事行为城市房屋拆迁行为是行政行为还是民事行为N2在拆迁过程中，如何保护当事人的合法权益在拆迁过程中，如何保护当事人的合法权益N【法律关系】【法律关系】N1房屋所有人吴某夫妻与开发商之间的拆迁补偿协议房屋所有人吴某夫妻与开发商之间的拆迁补偿协议N2房屋管理部门作出强制拆迁的行政裁决房屋管理部门作出强制拆迁的行政裁决N【参考答案】【参考答案】N1房屋拆迁行为是民事法律行为房屋拆迁行为是民事法律行为,应受民法规范的调整应受民法规范的调整,并并由此产生一系列民法上的权利义务关系由此产生一系列民法上的权利义务关系N在城市房屋拆迁过程中，主要涉及对私权平等保护的问在城市房屋拆迁过程中，主要涉及对私权平等保护的问题题弟韦武忿酉疆琅驭洒跋靛绷赋践簧饵小或膳桌疗庙厩咙韵沾戊乔乔兄蓝咎北京师范大学物权法概述PPT北京师范大学物权法概述PPT3、公示公信原则指物权的各种变动必须采法律许可的方式向社会予以展示、以获得社会的承认和法律保护的原则N是为物权的变动提供法律基础是为物权的变动提供法律基础N所提供的法律基础是具有普遍信服的公信力所提供的法律基础是具有普遍信服的公信力N在物权变动中具有决定物权变动的效力、物权权利在物权变动中具有决定物权变动的效力、物权权利正确性推定的效力、善意保护的效力正确性推定的效力、善意保护的效力物权法第6条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”醛孙戚臣呛阎误朵些凑挠力频遵墩葬谱干氮木笆缉咋捷蓖葬京浓绍宦时担北京师范大学物权法概述PPT北京师范大学物权法概述PPT甲乙N丙夫妻关系房屋买卖合同要求返还房屋买方卖方过户登记【案情简介】甲、乙为夫妻关系，共有一处价值100万元房产无人居住，购房时以甲的名义办理房产登记，房屋产权证书与房屋管理部门的不动产登记簿上均只有甲一人的名字。甲、乙因感情不和现欲离婚，甲即背着乙与不知情的第三人丙签订了一份房屋买卖合同，丙将房款100万元交于甲后，与甲一起办理了房产过户登记。后乙得知此事，遂诉至人民法院，要求丙返还该房屋。【问题提出】1第三人丙能否取得该房屋的所有权2乙的损害如何得到救济井装舒氢庆屁孤葱恿裔实轿碑舷携暑蓟屉帛准哟丛盘一年陆际慨醒笛诈尤北京师范大学物权法概述PPT北京师范大学物权法概述PPTN【法律关系】【法律关系】N1甲、乙为夫妻关系；甲、乙为夫妻关系；N2该房屋真实权利为夫妻共有，公示的权利状该房屋真实权利为夫妻共有，公示的权利状态为甲一人所有；态为甲一人所有；N3甲与丙订立房屋买卖合同并进行了产权登记甲与丙订立房屋买卖合同并进行了产权登记N【参考答案】【参考答案】N1丙可依公示公信原则，善意取得房屋所有权丙可依公示公信原则，善意取得房屋所有权N2乙虽然作为房屋共同共有人享有的所有权，但乙虽然作为房屋共同共有人享有的所有权，但其权利因为未公示，所以不能对抗已付相应对价其权利因为未公示，所以不能对抗已付相应对价且已依法登记的善意第三人丙。因此，其合法权且已依法登记的善意第三人丙。因此，其合法权利受到损害只能要求甲予以赔偿，即其物权请求利受到损害只能要求甲予以赔偿，即其物权请求权丧失，仅享有债权请求权。权丧失，仅享有债权请求权。樊霄蠢族踏凉坠桥水沾野泞售股窒涧良晋隆泪段垒茧兰瘦某镐伞汝剐丛洗北京师范大学物权法概述PPT北京师范大学物权法概述PPT4、物权区分原则在发生物权变动时，物权变动的原因与结果作为两个法律事实，它们的成立生效应依据不同的法律根据的原则N物权变动的基础关系即原因行为的成立，应当按照该行物权变动的基础关系即原因行为的成立，应当按照该行为成立的自身要件予以判断，而不能以物权的变动是否为成立的自身要件予以判断，而不能以物权的变动是否成就为判断标准；成就为判断标准；N物权的变动，必须以动产的交付与不动产的登记为必要物权的变动，必须以动产的交付与不动产的登记为必要条件，而不能认为基础关系或原因行为的成立生效就必条件，而不能认为基础关系或原因行为的成立生效就必然发生物权变动的效果然发生物权变动的效果物权法第15条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”虾躇淹蕉誉杏静槐汗宇亮囊袱蹿郴悬舞挪郸奉追皮众沧砧踏楚允沃挽句第北京师范大学物权法概述PPT北京师范大学物权法概述PPTN【案情简介】【案情简介】N甲将自己的房屋转让给了乙，乙已将房款交清，甲将自己的房屋转让给了乙，乙已将房款交清，并且实际占有，后甲下落不明，因没有甲的身份并且实际占有，后甲下落不明，因没有甲的身份证件，乙始终无法办理过户，法院在一起以甲为证件，乙始终无法办理过户，法院在一起以甲为债务人的执行案件中，将仍登记为甲名下的房屋债务人的执行案件中，将仍登记为甲名下的房屋查封。乙提出自己已将房款交清且已实际占有，查封。乙提出自己已将房款交清且已实际占有，未办理过户登记的原因是甲不能提供身份证件，未办理过户登记的原因是甲不能提供身份证件，自己