工程质量控制手册

工程质量控制手册（2013年版）深圳市联合装饰工程有限公司编制二0一三年四月说明一、编制目的为了理顺装饰工程管理思路，指导装饰修前期准备工作及过程管理，进一步提高装饰工程质量，树立和维护“联合品牌”，努力创建“业主满意工程”，深圳市联合装饰工程有限公司成本部根据国家建筑装饰装修工程质量验收规范GB502102001，结合深圳市联合装饰工程有限公司施工经验，编制深圳市联合装饰工程有限公司工程工艺控制手册。二、适用范围本手册适用于深圳市联合装饰工程有限公司所有装修工程项目。深圳市联合装饰工程有限公司2013年4月10日目录说明1第一章过程控制要点2第二章相关材料、样板及工程质量控制要求51需要提供质量证明文件资料的材料52需要核对样板的材料63施工样板验收程序6第三章工程管理流程61工程施工管理流程711工程准备工作流程712工程材料计划编制申报流程813工程材料进场验收流程914工程验收工作流程1015工程移交工作流程1116工程签证办理流程1217工程结算办理流程132工程管理工作重点1321组织图纸会审1322施工场地的检查移交1523施工组织设计、进度计划、材料进场计划等的编制和审核1524工程施工进度的控制1525进场材料质量的检查验收1626以装饰为主施工阶段的工作重点1727以分包为主施工阶段的工作重点1728整改、验收、移交阶段的工作重点1829现场安全文明施工管理18第四章施工工艺流程及质量控制标准181墙面砖镶贴192地面砖铺贴203吊顶工程214内墙涂料（乳胶漆）225地面石材铺贴236实木复合地板247成品木门安装258橱柜洁柜安装269墙纸裱糊工程2710马桶安装28第五章重点工程质量控制要点291砌体结构工程292抹灰工程293防水工程304铝合金门窗工程305水电安装工程316墙地砖铺贴工程327内墙涂饰工程328成品木门安装工程339木地板铺装工程34第六章工程成品保护措施34第七章验收、移交、维修整改管理办法39第八章工程管理用表40工程施工组织设计/总进度计划报审表40场地移交单41工程开工令42年月施工月进度计划报审表43周施工进度计划报审表44工序交接验收表45增加工程现场签证单46工程进度申请表47工程部提交预结算部的结算资料清单48结算资料卷内目录49附防渗防潮措施十四条50抹灰及涂饰质量控制措施十六条54实木复合地板质量控制措施59隐蔽工程验收记录62竣工验收表63第一章过程控制要点1、所有门洞尺寸及墙厚尺寸符合要求。2、水吧、水池、卫生间给排水管按施工图设计位置要求安装完成，并做灌水打压试验，无渗漏、堵塞,墙地面暗敷管道必须做好明显标识。3、水吧、水池、卫生间防水工程必须做48小时蓄水试验，无渗漏现象。4、室内抹灰工程，抹灰表面洁净、接搓平顺、线角顺直，阴阳角垂直方正，立面垂直方正、表面平整，抹灰层无空鼓、开裂。5、室内吊顶工程，丝杆、主副龙骨的安装必须符合要求，吊顶内各类线管必须进行隐蔽验收合格，安装饰面基层必须表面平整，接缝处理无遗漏。6、饰面工程，砖、石材、木饰面、防火板、墙纸等必须按施工图的要求并结合规范进行施工。7、所有开关、插座底盒安装完成，开关和插座的位置、深度符合装饰要求。8、所有穿线管预留预埋完成，线管的穿线通畅检查符合要求。9、所有门、五金洁具、橱柜等安装正确、牢固、方便使用，并进行有效保护。10、在合同约定的交付时间前完成相关验收并取得验收合格证或意见书。第二章相关材料、样板及工程质量控制要求1需要提供质量证明文件资料的材料（1）水泥、腻子、混凝土、钢筋、钢材、防水涂料、防水卷材；（2）木枋、板材、龙骨等基础材料；（3）腻子、建筑涂料、防火涂料、防潮漆；（4）木饰面、线条、砖、石材、木地板、地毯、不锈钢、墙纸、亚克力板、透光板等饰面材料；（5）给水排水管、电工套管、强电线、弱电线、断路器、漏电保护器、低压成套开关设备、开关、插座、灯具等；、6、定制半成品或成品类；、7、设计师特别强调、甲供材料；2需要核对样板的材料、1、木饰面、砖、石材、木地板、地毯、不锈钢、墙纸、亚克力板、透光板、玻璃（特别是工艺类）等饰面材料；、2、灯具、灯带颜色；、3、强/弱电线、开关、插座、建筑涂料等建设单位有指定要求的材料；、4、设计师特别强调的材料；3施工样板验收程序（1）施工单位自身三检合格后，报项目部验收。（2）项目部验收合格后，报建设单位/监理单位验收。（3）建设单位/监理单位验收合格后，报公司工程部备案。（4）工程部办理施工样板批准手续，组织大面积施工。第三章工程管理流程1工程施工管理流程11工程准备工作流程施工合同的签订施工单位项目管理班子搭建（报建设单位审核）根据合同工期要求组织充足的作业班组及技术工人项目管理人员进场根据建设单位给出的场地搭设办公室及材料库房安全文明施工、现场管理制度的建立，后勤工作的准备临时水电的接驳，临时用电线路的敷设施工人员进场、材料进场组织施工单位与建设单位达成配合协议（落实临设搭建场地、临时水电的接驳方式、垃圾堆放场地及清运方式等）施工组织设计的编制及报审；开工申请的审批、发出开工指令根据总体要求，制定施工计划（包括进度计划、劳动力计划、材料进场计划），并完成施工计划的报审工作落实甲供材料的计划及到货时间节点对施工单位进行管理制度、目标以及现场管理措施等培训设计交底、施工图纸会审组织建设单位与施工单位进行施工场地的移交正式开工分包单位配合参加场地移交施工单位组织对全体施工人员进行培训（进场安全教育、现场管理制度、安全文明施工管理制度、防盗管理制度、施工场地出入口管理制度、成品保护管理办法等）施工单位将移交中存在的问题汇总报建设单位现场监理，建设单位限期整改12工程材料计划编制申报流程不符要求标准类材料非标类材料非标类材料施工单位申报材料计划项目经理、工程部审核采购部录入计划采购部申报计划深化图确认、测量尺寸采购部经理审核申报计划项目部、采购部跟踪材料生产配送项目部验收材料成本部审批财务部备案下单供货商生产配送13工程材料进场验收流程材料清单编制及申报材料进场计划编制及申报材料进场材料外观检验合格不合格清退出场签署材料使用许可证合格按规范要求取样送检合格根据项目施工进度、供货周期进行规划根据进度要求提前进场，提供材料出厂证明、材料合格证、质量检测报告项目部、监理工程师对照样板验收，填写材料外观检查验收记录。工程使用合格不合格清退出场14工程验收工作流程施工单位进场施工各分项工程按要求或样板施工施工完成自检合格后报建设单位/监理单位检查验收合格按照样板质量标准要求组织进行全面施工不合格隐蔽工程完成自检合格后报建设单位/建设单位监理进行隐蔽工程验收合格对隐蔽工程进行隐蔽验收，进入下道工序施工按要求进行整改分项（分部）工程完工经自检合格后，报建设单位/建设单位监理进行验收按要求进行整改不合格合格进行下一个分项（分部）工程施工全部分项（分部）工程施工完成，并完成清洁施工单位地毯式检查建设单位、监理、设计、项目部验收检查按要求进行整改建设单位、监理、物业、施工单位分户验收检查不合格合格不合格合格合格建设单位组织设计、监理、施工单位进行竣工验收移交各项施工验收资料准备齐全报建设单位/监理单位审核按要求进行整改不合格整改合格整改合格整改合格15工程移交工作流程移交1、施工单位2、建设单位工程全部完成自检合格、竣工资料齐全向建设单位提出书面移交申请，同时报送移交资料组织监理、设计、施工单位进行全面检查项目部汇总存在的问题施工单位对存在问题进行彻底整改完成建设单位组织监理、设计、施工单位进行复查验收达到交付标准的移交物业，同时移交钥匙完成移交准备好移交业主的资料向建设单位交楼，施工单位陪同解答、记录建设单位提出的问题确定各项问题的整改完成时间业主签收施工单位迅速组织整改，完成后报物业检查验收完成移交业主签收由公司印制统一的移交记录，形成一本维修手册建立一对一移交，施工单位必须陪同建设单位人员进行移交，参与人员不得与业主发生任何冲突，对业主提出的问题认真记录，施工单位部及时将问题汇总反馈至工程部，工程部立即安排落实维修整改此次移交为开业当天不肯签收的业主，该部分业主提出的问题必须要快速整改16工程签证办理流程工程部审核方案成本部48小时内审核完毕项目部按确认方案施工甲方签署变更方案项目部根据实际情况提出具有可行性的变更方案（不少于两个）提供现场资料并报公司预算部报价采购部按工程量采购材料建设单位/监理单位验收原始材料报送公司存档17工程结算办理流程2管理工作重点21组织图纸会审（1）审查施工图纸有无前后不对应的情况；审查图纸与建筑蓝图在结构方面有无冲突之处；审查平面布置图、天花布置图同立面图及节点详图之间反映的内容是施工单位申报结算资料结算资料是否齐全、属实项目经理根据档案管的要求审核结算资料是否齐全、竣工图是否属实，并进行归类结算部配合进行结算总经办审批财务部备案工程部审核否成本部审批否完全对应。如果不吻合，根据工程按照详图施工的原则进行施工，就可能给平面和天花效果造成破坏或无法施工。审查图纸中的开关、插座、可视对讲、灯具、洁具、龙头等的布置与水电施工图纸是否相吻合。（2）审查施工图纸同施工现场之间的符合程度现场已经施工完成的建筑结构是否满足设计要求，特别是梁柱的位置及尺寸，主梁和次梁的位置及标高对天花平面设计的影响比较大，柱子的出墙位置及尺寸会影响到平面布置和立面造型的实现。检查现有门窗位置、标高及洞口尺寸是否与设计图纸相吻合，尤其是对外的不可变动的门窗。审查给水管、排水管位置及尺寸能否满足吊顶造型及标高的要求，如卫生间及厨房的给排水管道位置及标高。审查空调电源插座、预留套管的位置及标高是否满足天花和立面造型的要求，是否满足空调冷凝水排水要求。消防管道、消防箱、喷淋及各种探测器的位置、标高能否满足天花设计效果。智能化的管线、设备安装的位置及标高是否满足设计效果。（3）审查施工图纸的深度能否满足施工的要求材料标注、尺寸标注、标高标注等是否清晰明确。各种材料的品牌、规格、型号、定位尺寸等是否标注清楚。节点详图的做法是否详细、明确。需要场外定制的一些成品线条、装饰品、成品门及门套、窗套等部品外加工的图纸是否齐全，确保外加工的部品够按照设计要求的效果保质保量按时送达施工现场。（4）审查施工图纸反映的做法及用材是否合理厨房、卫生间等潮湿部位不可使用容易吸水变形、受潮发霉的材料。高大空间的石材装饰墙面不可采用湿贴做法，必须采用干挂法。墙面贴壁纸时，一定要将在立面上的梁、不同标高的吊顶等反映出来，否则极易出现壁纸收口在阳角或同一墙面的现象。22施工场地的检查、移交（1）建筑的结构、砌筑、抹灰等土建工程是否完成，土建施工质量能否满足施工要求。（2）铝合金门窗是否按照设计安装完成。（3）屋面防水工程是否已经完成，是否有渗漏现象。（4）空调机的插座、预留孔洞是否布置完成，位置、标高是否符合要求。（5）消防主管、支管及消防箱等是否安装完成。（6）洞口尺寸及墙厚是否符合设计要求。（7）组织业务部、工程部、施工班组负责人等相关部门进行现场检查验收，合格后，各方在验收单上签字确认，避免以后互相推诿扯皮。如有不合格项，要求建设单位在限期内内完成整改，重新组织检查验收并移交。（9）施工场地完成验收移交后，由项目部统一管理。23施工组织设计、进度计划、材料进场计划等的编制与审核（1）审核施工单位提交的施工组织设计。施工单位必须在正式开工前7日内完成施工组织设计的编制和报审工作。（2）审核施工单位报送的人员、机具设备等配置情况。（3）审核施工单位按照总体目标和施工合同工期要求编制施工进度计划。（4）审核施工单位提交的材料计划，包括甲供材料计划和自购材料计划。24工程施工进度的控制（1）工程正式开工前，工程部根据合同交付时间要求和总体控制计划编制项目工程节点控制计划。（2）严格审查施工单位编制的施工组织设计、施工进度计划，督促施工单位按计划组织施工。（3）核查施工单位施工人员、机具设备、材料供应等落实情况。（4）项目经理每天检查统计实际施工完成情况，每周进行一次计划进度与实际进度的对比分析。如有偏差，查明出现偏差的原因，并提出纠偏措施，督促施工班组和分包单位落实整改，保证节点计划全面实现。（5）如果施班组和各分包单位不能按节点计划完成时间完成相应工作，则严格按照合同约定追究其工期延误的违约责任。25进场材料质量的检查验收（1）现场设立材料样板间，封样的材料样板设专人管理，以便比对进场材料是否满足设计效果和合同约定的要求。（2）首批材料进场时，应组织建设单位/监理单位、项目部、施工班组、仓库管理员进行对板验收。（3）材料进场时必须提供合格证、材料质量检验报告等质量证明文件资料并存档，所有材料必须满足设计质量要求、国家有关防火和环保的要求。（4）所有进场材料的品牌、规格、型号、颜色必须符合设计和合同要求。（5）所有材料进场必须经建设单位/监理单位、项目经理检验合格并签署材料使用许可证后才允许使用，不合格的必须立即清退出场。（6）材料验收注意事项根据材料手册和材料样板对进场的材料进行验收，对材料的外观及各种技术参数进行检查，按规定需要见证取样、送检的必须取样检验。对吊顶的线条、板材、吊杆、龙骨进行验收，尤其注意卫生间的吊顶要有防潮要求。墙地砖材料进场时应对板验收。门类材料验收对照样板核对材料的品牌、外观质量、锁孔位置、合页小五金的等方面的质量。木地板进场材料分批抽样进行对板验收。内墙漆、墙纸材料验收对板核对材料的品牌及各项技术参数，注意内墙漆的保质期。采购部应及时落实甲供材料样板，交工程部部确定后送项目部封样，并重点督促甲供材料计划制定、订货及进场；对进场对板抽样验收，检查其厚度、种类、规格、色泽等。26以装饰为主的施工阶段工作重点（1）工序样板的施工与检查验收。（2）严格按照建筑装饰装修工程质量验收规范GB502102001、住宅装饰装修工程施工规范GB503272001的要求对隐蔽工程质量、工序质量和分项工程质量进行检查验收。（3）必须进行检查的隐蔽工程包括给排水工程、强弱电线路工程、防水工程、吊顶内工程等。具体检查内容如下给排水工程所用的管材、安装固定方式、标高及坡度等。强弱电工程所用电线、电话线、网线以及保护套管等。防水工程材料品牌、施工范围、墙面防水高度、工艺质量、蓄水试验。吊顶内的吊筋、龙骨的品牌、型号、间距；木材的规格、防火、防腐处理；钢材的规格、防锈处理等。27以分包为主施工阶段的工作重点（1）进入该阶段后，装修施工就应该采用移交方式施工。橱柜、木门、木地板、卫浴洁具、水晶灯、五金等剩余工序应轮序进入施工，通过场地移交来区分管理责任。（2）这个阶段的组织工作相对比较复杂，需要不少杂工参与搬运工作，因此必须严格控制钥匙的发放、场地的移交，落实现场管理责任。（3）抓好移交时的施工质量检查，成品保护实施情况检查。（4）做好防盗工作。电线、开关插座、各种五金洁具都可能成为被偷盗的对象；出入必须凭证、并进行登记、检查。28整改、验收、移交阶段的工作重点（1）施工单位地毯式的检查，包括检查所有施工项目是否全部完成，各类洁具五金安装是否有遗漏，并重新试水打压和蓄水试验。（2）组织工程部、物业、施工单位进行施工质量验收检查。（3）督促施工单位、材料部品供应商在限定的时间内完成施工质量缺陷的整改和更换。（4）做好室内清洁。（5）整改应要求做到组织有序、态度真诚、整改迅速。29安全文明施工管理（1）建立出入口管理制度，所有施工人员均必须办理出入证。（2）施工现场遵循谁施工谁负责的原则，做到工完场清；各类装修垃圾由各装饰单位清理到建设单位指定地点堆放整洁，及时清运出场，不得在建筑物周围堆积。（3）施工现场必须配备足够的灭火器材，任何动火施工必须向有关部门申请办理动火手续，做好防火、灭火措施，并派专人监督施工。（4）项目部安排专人对施工现场进行日常巡逻，加强防火、防盗安全管理。第四章施工工艺流程及质量标准1墙面砖施工工艺流程及质量标准基层清理批刮腻子排砖、放线吊垂直、套方、找规矩选砖浸砖贴砖勾缝、擦缝清洁质量要求基层必须清理干净；贴砖前基层应洒水湿润。质量要求按图纸要求排砖放线，经项目经理、现场监理确认。质量要求贴砖前必须从规格上、颜色纹理方面挑选铺贴的砖，确保贴砖的观感质量。质量要求釉面砖镶贴前，首先要将面砖清扫干净，放入净水中浸泡2H以上，取出晾干后方可使用。质量要求横向、竖向砖缝大小一致、顺直光滑；面层粘结牢固、无空鼓；面砖无裂缝、掉角和缺楞等缺陷；立面平整度、垂直度符合要求。成品保护质量要求用专用勾缝剂勾缝；勾缝饱满密实，洁净光滑。质量要求面层必须清理干净、无污迹。质量要求采用3MM厚纤维板对墙面阳角进行保护。2地面砖施工工艺流程及质量要求基层清理批刮腻子抹结合层砂浆定标高及放线铺面层砖踢脚板安装养护勾缝、擦缝清洁质量要求基层必须清理干净质量要求按设计要求，在墙面弹出完成面标高线；排砖放线必须经项目经理、现场监理确认。质量要求铺砖前基层应洒水湿润；用13干硬性水泥沙找平，有排水坡度要求的，必须做找坡，保证排水顺畅。质量要求砖缝宽度满足设计要求；面层必须粘结牢固、无空鼓；面砖无裂缝、掉角和缺楞等缺陷；表面平整洁净、色泽一致；接缝平整顺直；有排水坡度要求的，必须做找坡，保证排水顺畅。质量要求必须与地砖对缝铺贴；脚线必须粘结牢固、无空鼓；表面洁净、高度和出墙厚度一致。质量要求养护时间不应小于2天。成品保护质量要求用同品种、砼标号、同颜色的水泥，或专用勾缝剂；勾缝饱满密实，洁净光滑。质量要求面层必须清理干净、无污迹。质量要求采用珍珠薄膜和3MM厚纤维板满铺保护。3吊顶工程施工工艺流程及质量要求熟悉图纸和现场批刮腻子固定吊杆弹标高线安装主龙骨调平主龙骨安装次龙骨、造型龙骨吊顶内各类线管等隐蔽检查验收安装饰面基层和饰面板质量要求吊杆用膨胀螺栓固定，吊杆间距不大于1200MM，吊杆直径不小于8MM，距主龙骨端部不大于300MM。质量要求主龙骨沿房间短向安装，间距不大于1200MM；龙骨的规格、型号必须符合设计及合同要求。木龙骨应做“三防”处理。质量要求主龙骨安装后及时校正主龙骨位置和标高，保证吊杆与龙骨之间受力节点安装到位。质量要求次龙骨安装间距宜为300400MM,；通风、灯孔、维修等开孔四周应设置附加龙骨。装饰线安装和接缝处理质量要求吊顶内所有管线工程安装完成且质量验收合格，办理隐蔽验收手续。质量要求固定时从板的中央向四周固定，钉距符合规范要求。板与板之间留缝3MM宽。质量要求板缝嵌填专用腻子膏、贴的确良布等进行板缝抗裂处理质量要求按设计要求，在墙面弹出吊顶完成面标高线；经项目经理、现场监理确认。4内墙涂料（乳胶漆）施工工艺流程及质量要求基层清理批刮腻子打磨批刮腻子封闭底漆修补、打磨第一遍面漆修补、清理第二遍面漆质量要求基层应平整、坚实、无空鼓和裂缝；基层含水率不大于10质量要求腻子必须平整、坚实牢固，无粉化、起皮、裂缝；粘结强度不小于05MPA质量要求打磨必须均匀、光滑平整；不起皮、掉分质量要求涂饰均匀、不漏涂；无流坠、疙瘩质量要求打磨必须均匀一致、洁净、无透底质量要求所用的滚筒质量必须良好，保证无明显刷痕；涂饰均匀、不漏涂；无流坠、疙瘩、砂眼质量要求所用的滚筒质量必须良好，保证无明显刷痕；颜色均匀一致、不透底；无流坠、疙瘩、砂眼；无泛碱、咬色；无刷痕5地面石材施工工艺流程及质量要求注卫生间、阳台门槛石必须采用湿贴发，即门槛石底部用防水砂浆先找平到适当高度，然后将门槛石用素水泥浆与找平层结合。基层处理抹结合层砂浆定标高及放线试拼编号铺贴石材养护勾缝、摖缝清洁质量要求基层必须清理干净质量要求按设计要求，在墙面弹出完成面标高线；经项目经理、现场监理确认。质量要求铺砖前基层应洒水湿润；用13干硬性水泥沙找平，有排水坡度要求的，必须找坡，保证排水顺畅。质量要求必须做好石材的对色、对花排号，做到花色连续拼接。质量要求石材必须粘结牢固、无空鼓；无裂缝、掉角和缺楞等缺陷；表面平整洁净、色泽一致、无明显色差；接缝平整顺直。质量要求养护时间不小于3天。质量要求采用3MM纤维板满铺保护成品保护质量要求用同品种、砼标号、同颜色的水泥，或专用勾缝剂；勾缝饱满密实，洁净光滑。质量要求面层必须清理干净、无污迹。6实木复合木地板施工工艺流程及质量要求找平层验收铺防潮02MM地垫软膜打踢脚线安装预留孔铺9MM夹板龙骨选板铺木地板面层安装踢脚线、打胶清洁质量要求基层标高符合设计；基层应平整、坚实、无空鼓开裂；管线走向必须用油漆标注清楚、正确。质量要求地面清理干净，无杂物、无浮灰；地面干燥；防潮膜必须满铺地面，并适当返上墙面；地垫与地垫接缝处用宽胶带粘合整齐。质量要求龙骨夹板宽度200MM、间距小于100MM，必须保证木地板两端接口落在夹板龙骨上，不能悬空；夹板在地面上安装牢固、不松动。质量要求同一户型必须使用同批次的材料；面板无明显色差。质量要求木地板两端接口必须落在夹板面层上不得悬空；地板四周与墙面间留缝8MM，以防木地板变形起拱，安装牢固无松动；表面平整、接缝顺直。质量要求面层必须清理干净、无污迹。成品保护质量要求安装牢固，不松动；平整顺直，与墙面间无缝隙；钉眼必须细小、不明显、补漆均匀；无明显接缝。质量要求用防潮软膜、3MM纤维板覆盖保护，四周固定牢固。7成品木门安装施工工艺流程及质量要求门洞口检查安装门框夹板块安装清洁成品保护安装侧面贴脸线安装合页/门扇清洁质量要求土建移交前必须进行门洞口尺寸的检查，不合格的由土建单位限期整改；安装前再复核门洞尺寸，门槛石是否安装到位。质量要求夹板块必须做防腐处理；夹板块必须固定牢固。质量要求平整垂直；与墙面之间的塞缝饱满；钉位在侧面排列均匀；门框表面颜色一致，无碰伤、划痕和钉眼。质量要求面层必须清理干净、无污迹。质量要求整个门套必须用美纹纸粘帖防潮软膜满包保护，并对15米以下部分用夹板做U型护角保护。质量要求贴脸线必须安装牢固，接缝均匀密实。质量要求面层必须清理干净、无污迹。成品保护质量要求合页安装牢固，方正平直；门扇连接牢固，留缝均匀顺直；门扇开启灵活，关闭严密、无倒翘；门扇表面平整、无色差；无划伤、碰损等缺陷。质量要求门扇用防潮软膜或塑料薄膜覆盖保护，无裸露。门锁及门吸安装质量要求门锁安装牢固，开启灵活；门吸安装牢固，位置正确。8橱柜安装工艺流程及质量要求现场量尺寸柜体及支点固定定标高及放线台面石安装台面石打磨电器、挂件安装成品保护质量要求土建移交前的尺寸检查统计；贴完墙砖后的尺寸复核。质量要求按照设计要求在墙上弹标高线；水电管线走向标注清楚准确。质量要求墙面打钉必须避开墙面暗埋管线；安装牢固，平整顺直；遇到线盒、水管位置底板开口方正、配收边压条。质量要求台面石安装牢固、平整；无明显接缝；表面无色差、划痕、损坏等缺陷质量要求打磨要均匀一致，无明显接缝。质量要求用防潮软膜或塑料薄膜满铺保护，周边用美纹纸和墙面砖粘帖牢固。质量要求挂件安装位置必须正确，安装牢固。清洁质量要求面层必须清理干净、无污迹。柜门安装质量要求安装牢固；无明显高低差；面板无色差；无划痕、碰损。9墙纸裱糊施工工艺流程及质量要求清扫基层、墙面补平墙面批刮腻子、磨平涂刷防潮底漆、刷底胶墙面弹垂线裁剪墙纸墙纸、基层涂刷胶粘剂擦净胶水质量要求墙面清洁、平整、干燥；无空鼓、凹凸不平等缺陷。质量要求墙面满刮23次，每次腻子晾干后，用砂纸打磨墙面；墙面应平整、光滑，无参差不齐的颗粒质量要求防潮底漆涂刷均匀，不宜太厚；涂刷底胶一遍成活，不能漏涂。质量要求基层涂料层干燥后，弹垂线作标准线；取线位置从墙的阴角起，小于墙纸1020MM为宜。质量要求下料时尺寸应比裱贴部位的尺寸长一点，一般30MM为宜；裁切边缘应整齐。质量要求用排笔醮清水均匀湿润墙纸背面，使其充分伸缩。质量要求用防潮软膜或塑料薄膜满铺保护，周边用美纹纸和墙面砖粘帖牢固。质量要求纸幅应垂直；墙纸与门的贴脸和踢脚板紧接无缝隙；墙纸拼接处花纹、图案吻合，不离缝、不搭接，离墙面15M处正视不显拼缝；边缘平直、整齐，无纸毛、飞纤；阳角不留缝，阴角垂直挺括；墙纸面无气泡、空鼓、翘边、折皱和斑污。上墙裱贴、拼缝、搭接、对花质量要求离墙面15M斜视无胶迹。墙纸闷水质量要求胶粘剂可刷与纸背面，也可刷与基层，对于较厚的墙纸应在纸背面和基层同时刷胶粘剂；胶粘剂应涂刷均匀，不漏涂。接缝处理、赶压胶粘剂气泡修整成品保护质量要求严禁在已裱糊好的墙纸顶上和墙面凿眼打洞；电气和其它设备安装时，防止污染和损坏墙纸。10马桶安装工艺流程及质量要求检查排水管是否通畅填充防水胶泥定位、划定位轮廓线法兰密封圈安装马桶安装水箱安装通水试验成品保护质量要求确保排水管位置正确，无堵塞。质量要求按设计将马桶放在安装位置使其排污孔与地面排水口对正，沿马桶底脚线画出马桶轮廓线。质量要求移开马桶，沿轮廓线内侧铺设一圈防水胶泥粘结固定。质量要求在马桶排污口位置或地面排水口位置装上粘结法兰，将马桶排污口对正后放平；用胶泥密封质量要求安装平稳、牢固；对位正确质量要求安装牢固；离墙距离小于10MM，但不能紧靠墙面，必须有空隙；（连体马桶无此项）质量要求用马桶原包装海绵及纸箱满包保护质量要求给排水通水顺畅，无堵塞，无渗漏。质量要求面层必须清理干净、无污迹。进水软管连接质量要求软管连接紧密通畅，无渗漏现象。清洁第五章重点工程质量控制要点1砌体结构工程（1）轴线位置复核施工单位进行轴线放线，项目经理全数复核，轴线偏差5MM，保证房间、过道等空间方正，严禁出现大小头。（2）材料验收按批次对进场的砌块、水泥、砂进行检验。加气混凝土砌块的产品龄期不应小于28D；水泥见证取样送检复试检查其安定性、强度；甲方如有要求，砌筑砂浆应按要求留置试块。（3）砌筑砂浆严禁使用“砂浆王”等有机塑化剂，砂浆的饱满度、砌体垂直度、平整度满足规范和施工要求。水平灰缝饱满度不小于80，墙面垂直度、平整度的允许偏差4MM。（4）严格按设计的要求控制门窗洞口尺寸。（5）顶砖砌筑时间一般在砌体完成后57天开始砌筑（以防收缩导致顶砖掉下来），顶砖斜度4560，顶砖两侧缝隙用砂浆填塞饱满密实。（6）砌体工程隐蔽验收。要求对砌体放线；砌筑砂浆标号；墙柱预留拉结筋；构造柱的锚固与拉结；顶砖砌筑时间和方式进行隐蔽验收并作好记录。2抹灰工程（1）加强材料质量验收。水泥、砂、铁丝网、砂浆配比等按规定进行检查验收。所用水泥必须是合同要求的品牌，水泥的安定性和稳定性复验合格；加强用的镀锌钢丝网的规格应符合设计要求。（2）做好基层处理。抹灰前混凝土基层进行人工凿毛，基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，抹灰前一天基层洒水润湿。（3）在不同材质基体交界处（剪力墙、柱、梁和砌体的交界处），挂镀锌钢丝网进行补强，防止该处抹灰开裂。钢丝网的规格及质量必须符合抹灰及涂饰质量控制措施二十条规定的要求。（4）严格按照设计控制门洞口抹灰完成后的墙厚尺寸。（5）细部抹灰质量的控制。注意检查房间内进深尺寸、门窗洞尺寸、窗台尺寸、墙体内预埋管线开槽的处理（防开裂）、阳角护角的做法、阴阳角的顺直美观、空调预留孔位置、开关插座等暗盒位置。（6）水泥砂浆抹灰完成后及时用喷雾器进行人工喷水养护。（7）抹灰施工样板的施工与审批。3防水工程（1）防水材料验收。防水材料进场后，检查其材料质量证明文件，见证取样、送样做复试，检查材料的有效期限，必须在有效期前使用。还需注意卷材防水材料的保管及堆放方式、防水涂料的保质期。（2）基层处理及施工环境要求。基层要求平整、干燥、清洁。卫生间、水吧、水池、阳台等处找平层均应做成4060的圆弧。（3）按设计要求施工做好防水层上返。女儿墙、阳台、水吧上返高度高出楼地面300MM，卫生间墙面防水涂料做至吊顶高度，水池防水涂料做至上部边缘。（4）基层找坡，坡度应1。找坡材料严禁使用煤渣等吸水率高的松散材料。（5）防水层施工时要旁站监理，做好旁站记录。检查防水层厚度、卷材防水的铺贴、搭接宽度、泛水构造做法。（6）防水层完成后，须做蓄水试验。蓄水高度30MM，48小时无渗漏为合格。（7）成品保护。合理安排工序，避免防水层施工完成后，再在防水层位置开槽，破坏防水层。防水层施工完毕蓄水检验合格后，及时进行保护层施工。4铝合金门窗工程（1）材料进场验收。铝合金型材进场时，应按确认的样板验收，实际使用的型材与样板保持一致。材料品牌须和合同规定相符。抽样检查到场玻璃的品牌、厚度、层数、颜色、规格、是否钢化和镀膜等应符合设计与合同要求。铝合金固定铁片、五金把手等按合同、设计及规范要求抽样检查验收。（3）铝合金安装前的产品保护。铝合金门、窗组装完毕后将所有杆件的表面进行贴膜保护，码放整齐，避免碰撞。（4）铝合金门窗安装质量控制。安装的正、侧面垂直度须符合规范要求；采用中空镀膜玻璃时，镀膜面在外层玻璃的内侧面；铝合金和墙体固定牢固，固定连接片的材质、间距须符合设计与规范要求；铝合金门、窗的开启方向符合设计要求、开启灵活；玻璃密封胶要打胶严密、光滑顺直，确保良好的观感效果。（5）铝合金门窗的塞缝质量控制。铝合金门窗框安装前，撕掉门窗框不见光面上面的保护膜（可见光面上的保护膜须保持完好），用聚合物砂浆将框周凹槽填抹平整，防止铝合金框边渗水而遇水腐蚀。临时固定木屑在塞缝完成前必须全部取出，不能有任何遗漏。铝合金窗底框和阳台铝合金推拉门底框下的缝隙用聚合物防水砂浆填塞密实。其余边框与洞口的间隙，应采用弹性闭口发泡剂填塞饱满，缝隙表面留58MM深的槽口，填嵌密封胶。塞缝必须进行隐蔽验收，并做好隐蔽验收记录。（6）严禁在铝合金门、窗上进行防雷接地线焊接连接，防止焊接时烧伤门、窗框。（7）做好铝合金门窗成品保护及清洁的检查。5水电安装工程（1）水电专业同步进行管线各类孔洞的预埋、预留工作。（2）随时检查水电管、暗盒的预埋位置和设计是否有偏差，并及时纠偏。（3）在泥水、木工施工时，必须协调好水电安装（预埋）位置和装修设计图相适应。（4）材料进场验收与管理。进场材料按合同要求对板验收，做好验收记录并及时归档。项目部要经常巡视检查工地上的材料品牌、规格是否符合合同、图纸要求，防止出现假冒伪劣材料；同时检查材料的使用情况，防止优质材被偷换挪用。（5）安装质量控制。按设计要求和样板房的标准准确合理地确定水电管、线盒、预埋件的安装位置、出墙面位置。安装线管前在砌体墙体上应用机械开槽，线管内要穿铁线，安装后马上补槽口并做好走向标识。卫生间墙面水电管线安装，严禁在防水层施工后开槽打洞。外墙立管及天面管道的支撑管码应在土建防水施工前进行。阳台部位的外墙立管穿越楼板处应做好洞口的二次浇捣，并按要求做好防水附加层，避免渗漏。给水管隐蔽前应做水压试验，排水管隐蔽前应做闭水、通球试验。（6）成品保护。做好现浇板内线管接头的密封和预留线盒封堵，楼面向上预留的线管应做好支撑、管口封堵等保护措施，防止水泥浆堵塞线管。楼地面上安装的给排水管用水泥砂浆覆盖保护，防止材料运输和装修施工时破坏给排水管。混凝土硬化后，在地面或墙面标出预埋管的走向，防止装修施工中破坏预埋的线管。（7）主要功能性试验给水管隐蔽前应做水压试验；排水管隐蔽前应做好闭水试验；各类用电器具安装前应完成电气线路绝缘电阻测试，通电后逐个检查验收建筑竣工验收前完成照明全负荷试验和水泵等动力系统空载试验。6墙地砖铺贴工程（1）材料验收。墙地砖进场时，应按集团设计院确认的样板验收，材料品牌必须和合同规定相符，砖的品种、规格、花纹、颜色必须符合设计要求并与样板房一致。（2）墙地砖铺贴样板的施工与审批通过。（3）墙面铺装工程应在墙面隐蔽工程验收合格后进行。当墙体有防水要求，应对防水工程进行验收。（4）墙面基层应有足够的强度，其表面质量应符合国家现行标准的有关规定，并应洒水湿润。（5）墙地砖铺贴前选板极其重要，采用平台68件紧密平放式选板,对不合格板立即封存换货处理铺贴前应浸水2H以上，晾干表面水份。（6）墙地砖铺贴前要进行放线定位和排砖，并经建设单位/监理单位、项目部验收确认。（7）墙地砖铺贴前应确定水平及竖向标志，垫好底尺，挂线铺贴，墙地砖表面应平整，接缝应平直，缝宽应均匀一致，阴角砖应压向正确，阳角线宜做成45度角对接，在墙面突出物（如开关面板等设备）处，应整砖套割吻合，不得用非整砖拼凑铺贴。（8）结合砂浆宜采用12水泥砂浆，砂浆厚度宜为610MM，水泥砂浆应铺满面砖背面。（9）一面墙不宜一次铺贴到顶，以防塌落。7内墙涂饰工程（1）材料质量验收，涂料的品种、颜色应符合设计和合同要求，并应有相关产品性能检测报告和产品合格证书。涂饰工程所用腻子的粘结强度05MPA。（2）涂饰工程样板的施工与验收审批通过。（3）基层处理应符合下列规定混凝土及水泥砂浆抹灰基层表面应平整光滑、无浮灰、油渍。纸面石膏板基层应按设计要求对板缝、钉眼进行处理。（4）涂料在使用前应搅拌均匀，并应在规定的时间内用完。（5）腻子应分层涂刮，每层厚度宜05MM10MM，间隔时间不少于24小时。（6）腻子固化干燥后进行打磨，并及时涂刷封闭底漆。（7）必须严格按照涂料产品说明书要求控制掺水量。（8）面层涂料涂刷遍数不少于两遍，间隔时间不少于2小时,涂料涂刷应保证室内无灰作业。8成品木门安装工程（1）木门安装前应按下列要求进行检查木门的品种、规格、开启方向应符合设计及合同约定要求，附件应齐全。洞口尺寸及墙厚应符合设计要求，并满足国家规范的要求。（2）门框扇的存放、运输应符合下列规定木门框扇进场后应堆放在室内，应采取措施防潮、碰伤、污染,下部必须垫木方及泡沫调平堆码。（3）木门安装样板的施工与验收审批通过。（4）材料验收门框扇的外观、外形尺寸、装配质量、力学性能应符合国家现行标准的有关规定。门框、扇表面不应有影响外观质量的缺陷。门框用的密封胶等应按设计要求选用，并应有产品合格证书等相关检测报告及证书。在门框、扇结合处和安装五金配件处，均不得有木节或已填补的木节。（5）门框的固定方法应符合设计要求。门框、扇在安装过程中，应防止变形和损坏。门框与门洞之间的缝隙用聚乙烯发泡剂填塞密实。（6）推拉门扇必须有防脱落措施，扇与框的搭接量应符合设计要求。（7）门框安装前应校正方正，加钉必要拉条避免变形。安装门框时，每边固定点不得少于两处，其间距不得大于06M。（8）五金件的安装应符合下列规定。合页上下端应避开上下冒头。五金配件安装应用专配木螺钉固定，硬木应钻1/3深度的孔，孔径应略小于木螺钉直径。门锁、门拉手安装高度必须符合集团标准要求，不宜安装在冒头与立梃的结合处。（9）门扇与门框之间的缝隙约34MM,但必须均匀一致。门扇与地面之间的缝隙高度符合规范要求。9木地板铺装工程（1）地面铺装宜在地面隐蔽工程、吊顶工程、墙面抹灰及涂饰工程完成并验收后进行。（2）基层质量检查验收，基层的平整度必须符合木地板安装要求。基层平整度误差不得大于3MM。（3）材料质量验收，木地板的品种、规格、颜色、防潮处理必须符合合同约定，并与材料样板一致。（4）木地板安装样板的施工与验收审批通过。（5）龙骨夹板等木料的含水率，以及防腐、防蛀、防火处理等均匀符合规范要求。龙骨夹板安装前应对基层铺设防潮薄膜进行防潮处理，夹板龙骨应与基层连接牢固，固定点间距不得大于200MM。安装平整度偏差不得大于3MM。（6）木地板铺装前应对地板进行选配，宜将纹理、颜色接近的地板集中使用于一个房间或部位,并备2作为维修专用,严禁同一房间使用不同批次不同色号木地板。（7）木地板与墙之间应留有810MM的缝隙。（8）踢脚板与木地板之间的缝隙，用与木地板同色的密封胶进行密封。9踢脚板板面平整,接缝不明显,钉眼用同色漆修补好。第六章成品保护措施部品地砖责任单位装修施工单位标准做法地砖铺贴完成后，及时清除地砖表面垃圾，用适宜尺寸的干净彩条布满铺在地砖表面上，必须确保完全覆盖。在彩条布交接处及转角处，用胶带固定牢固。保洁要求在清洁地面砖时，应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可。严禁用有颜色的清洁剂、易褪色的干净棉布等擦拭地砖表面，严禁用铲刀、钢丝球等工具在地砖表面铲擦。部品墙砖阳角责任单位装修施工单位标准做法墙砖镶贴施工中及时擦掉表面砂浆及垃圾，待表面干爽后用勾缝剂填缝、擦顺；墙砖镶贴完成、验收合格后第二天用木夹板从阳角两边将阳角保护好，防止后续施工过程中碰撞墙砖阳角。保洁要求在清洁地面砖时，应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可。严禁用有颜色的清洁剂和容易褪色的棉布等擦拭地砖表面，严禁用铲刀、钢丝球等在地砖表面铲擦。部品窗台石材责任单位装修施工单位标准做法验收合格后，仔细清理石材表面、拼缝及拼角部位的垃圾杂物，用干净棉布清楚表面灰尘；用适宜尺寸的瓦楞纸板覆盖窗台石材，保证石材全部被覆盖，并用胶带固定牢固。保洁要求在清洁地面砖时，应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可。严禁用有颜色的清洁剂、易褪色的干净棉布等擦拭地砖表面，严禁用铲刀、钢丝球等工具在地砖表面铲擦。部品门责任单位木门安装单位（房门钥匙移交后由装修施工单位负责）标准做法木门门套阳角用3MM夹板做护角保护，高度不小于15M；门扇安装过程中避免损坏原保护膜，确保保护膜完整、门扇无裸露；猫眼、门锁及把手在业主收楼前才安装，已安装的门锁用原包装膜进行保护。保洁要求严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭木门油漆；严禁用金属工具铲擦木门表面，防止表面产生划痕。部品木地板责任单位木地板安装单位负责保护材料的铺设，装修单位负责维护。标准做法木地板经验收合格后，由木地板安装单位将地板表面打扫干净，满铺彩条布，周边和衔接部位用胶带纸封闭严密并固定牢固。保洁要求木地板清洁时，先用地板专用拖把将会从清楚，然后用湿布擦拭干净；保洁时不能用湿拖把，禁止使用铲刀、美工刀等铲刮；禁止用稀释剂、松香水、酒精、脱漆剂等液体接触木地板，防止损伤木地板表面油漆。部品橱柜责任单位橱柜安装单位负责保护材料的铺设，装修单位负责维护。标准做法橱柜安装完成、将台面上的垃圾灰尘清楚后及时用防潮膜满铺保护，周边用美纹纸与墙面砖和橱柜粘帖牢固。保洁要求用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可。不得使用腐蚀质溶液。部品洗手台盆责任单位装修施工单位标准做法洗手盆柜子及洗手盆安装完成经验收合格后，将台面灰尘清除后及时用瓦楞纸板覆盖保护，周边粘帖牢固保洁要求用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可。不得使用腐蚀质溶液。部品马桶责任单位装修施工单位标准做法马桶安装时，注意保留原包装箱，安装完成后用原包装直接包裹马桶；不得在保护纸箱上对方材料。保洁要求用清水湿润的干净棉布擦拭干净即可。不得用铲刀、钢丝球等铲擦马桶，不得使用腐蚀性清洁剂。部品开关插座责任单位安装单位负责铺设，装修单位负责维护。标准做法开关插座面板安装时，保留原包装塑料盒，待安装完成后将原塑料盒盖在开关插座面板上。保洁要求用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可。不得使用腐蚀质溶液。部品灯具责任单位装修施工单位标准做法灯具安装时，注意保留原包装塑料袋，安装完成后用原包装塑料袋直接包裹灯具。保洁要求用清水湿润的干净棉布擦拭干净即可。不得用铲刀、钢丝球等铲擦马桶，不得使用腐蚀性清洁剂。第七章验收、移交、维修整改管理办法第一条实际交付时间不得超过合同要求时间（除非有甲方书面通知）。第二条实际交付前7天，工程部负责组织内部验收，施工班组针对内部验收发现的问题进行整改。第三条实际交楼前2天，项目部进行复查并对内部验收需要整改的内容重点排查。第四条内部验收、整改合格、清洁精保完成、达到交付要求，向建设单位/监理单位提出竣工验收申请。第五条工程部储备维修队伍。如在交付维修整改期间，责任施工单位无法保证正常维修进度，公司将造成严重负面影响时，工程部经理有权启用储备维修队伍，相关维修整改费用由责任施工单位承担。第六条确保维修工作态度真诚、动作迅速、维修高效。维修结束前不得随意撤离现场。第八章工程管理用表工程施工组织设计/总进度计划报审表工程名称编号致我方根据施工合同，完成了工程施工组织设计/总进度计划的编制，总工期日历天，请予以审查。附施工总进度计划（网络计划）承包单位（章）项目经理日期年月日施工单位工程部日期年月日项目监理机构审查意见监理单位日期年月日建设单位主管领导审批意见建设单位代表日期本表一式三份，建设单位、监理单位、施工单位各执一份场地移交单编号工程名称移交内容移交单位项目经理签字（盖章）日期201年月日接收单位接收单位代表签字（盖章）日期201年月日建设单位建设单位代表签字（盖章）日期201年月日备注工程开工令编号工程项目名称合同编号致（施工单位）本工程（区段/部位）现已具备开工条件，开工日期为年月日。合同工期为日历天。请贵单位立即组织开工。施工单位（盖章）项目经理建设单位（盖章）项目经理部门经理说明本开工令一式三份，施工单位、工程部、预决算部各一份。年月施工月进度计划报审表工程名称编号致我方根据已批准的工程施工总进度计划，以及上月施工进度超前（拖后）的情况，完成了年月施工月进度计划的编制，与工程施工总进度计划比较，工期计划超前（拖后）日历天，请予以审查。附上月进度分析表本月采取的赶工措施（工期延期时，必须提交）本月进度计划承包单位（章）项目经理日期年月日专业监理工程师日期年月日项目监理机构审查意见总监理工程师日期年月日建设单位工程部审批意见建设单位代表日期年月日本表一式三份，建设单位、监理单位、施工单位各执一份周施工进度计划报审表工程名称编号致我方根据已批准的年月施工月进度计划，以及上周施工进度超前（拖后）的情况，完成了本周施工周进度计划的编制，与年月施工月进度计划比较，工期计划超前（拖后）日历天，请予以审查。附上周进度分析表本周采取的赶工措施（工期延期时，必须提交）本周进度计划承包单位（章）项目经理日期年月日专业监理工程师日期年月日项目监理机构审查意见项目经理日期年月日建设单位工程部审批意见建设单位代表日期年月日本表一式三份，建设单位、监理单位、施工单位各执一份工序交接验收表工程名称编号交接工序名称工序所在部位交接时间工序要求工序已完成内容交验单位自检意见接收单位验收意见（盖章）（盖章）项目经理意见签名日期年月日工程部经理意见签名日期年月日注1、工序交接日期为上工序完工日期，次日起为下工序施工开始日期。2、本表一式三份，工程部、移交单位、接收单位各一份。增加工程现场签证单单位工程名称编号注现场签证必须及时办理。工程进度申请表增加工程名称位置、范围施工期限主要工程量增加原因、处理措施及施工草图附件1、会议纪要2、现场照片3、施工方案及图纸4、报价施工单位监理单位建设单位公章负责人经办人意见及确定量监理工程师代表总监公章负责人公章类别工程进度款工程名称工程地址合同金额承包人本次申请（元）以往领款（元）承包人填写付款依据附件（）请款金额申请人日期项目部意见施工员负责人日期工程部意见负责人日期财务部意见是否符合合同请款条件符合（）不符合（）其他（）以往领款扣款情况本次付款负责人日期总经办意见负责人日期总经理批复意见总经理日期备注本表付款后复印一式三份，财务部、工程部、承包商各一份留底存档工程部提交给预算部的结算资料清单工程名称施工单位合同（委托）编号资料审核部门审核序号结算资料名称形式要求页次时间监理签名项目经理部门经理备注1结算资料审核意见表原件签字齐全2工程结算申请表原件3施工完成情况确认表原件界面明确4工程开工令及乙方回执原件5工程延期申请/批复表原件6工程工期签证原始记录表原件7工程竣工验收报验表、竣工验收记录复印件须工程部经理签名、盖公司章和建设单位、