养老产业现状以及未来发展前景趋势分析

目录CONTENTS第一篇养老地产行业市场发展分析养老产业市场刚需大趋势4第二篇养老产业现状分析立足做好养老地产市场需求与发展6第三篇养老产业现状分析养老产业走向智能化8第四篇北京某科技园养老产业项目可行性研究报告案例9一、项目名称9二、项目背景9三、项目可行性研究报告内容10第1章养老产业项目总论1011前瞻可行性研究步骤1012养老产业项目可行性研究基本内容1013前瞻汽车后市场项目可行性研究结论10第2章养老产业行业市场分析与前瞻预测1021养老产业项目涉及产品或服务范围1022养老产业行业前瞻市场分析10221盈利情况分析10222市场竞争分析10223进入壁垒分析1023养老产业行业市场前瞻预测1033养老产业项目建设地条件对比10第3章中国养老产业发展现状分析1031中国养老产业发展现状11311中国养老产业发展历程11312中国养老产业所处阶段11313中国养老产业需求分析11314中国养老产业供给分析1132中国养老产业投资效益11321中国养老产业营收规模11322中国养老产业成本规模11323中国养老产业利润规模11324中国养老产业投资效益1133中国养老产业发展瓶颈11331中国养老产业供需瓶颈分析11332中国养老产业政策瓶颈分析11333中国养老产业观念瓶颈分析11334中国养老产业配套设施瓶颈1134中国养老产业发展趋势11341中国养老产业发展升级趋势11（1）宏观机制升级11（2）养老模式多元化11（3）养老服务信息化11342中国养老产业市场规模预测11第4章养老产业市场竞争状况分析1241我国养老产业市场竞争格局分析1242养老产业投资兼并与重组分析12421养老产业投资兼并与重组整合特征12422国际养老产业投资兼并与重组分析12423国内养老产业投资兼并与重组分析1243典型企业投资兼并与重组路径12431国际典型企业投资兼并与重组路径12（1）高利泽集团12（2）AVEO企业12（3）欧葆庭集团12（4）DOMUSVI集团12432国内典型企业投资兼并与重组路径12（1）金陵饭店进军养老企业12（2）金鹏集团进军养老企业12（3）复垦集团进军养老企业12第5章中国养老产业细分市场分析1251养老服务市场分析12511中国养老服务业发展历程12512中国养老服务业发展现状12513中国养老服务业市场容量12（1）市场需求状况13（2）市场供给状况131）养老服务机构数量规模132）养老服务机构床位数量13514养老服务业市场化发展13（1）市场化方式发展养老服务业的新思路13（2）市场化方式发展养老服务业的新途径13（3）市场化方式发展养老服务业的新模式13515中国养老服务业发展潜力13516中国养老服务业投资效益1352养老地产市场分析13521中国养老地产业发展历程13522中国养老地产业发展现状13523中国养老地产业市场容量13（1）市场需求状况13（2）市场供给状况13524中国养老地产业存在问题13525中国养老地产业开发模式13526中国养老地产业发展潜力13527中国养老地产业投资效益1353养老日用品市场分析13531中国养老日用品市场发展历程14532中国养老日用品市场发展现状14533中国养老日用品市场容量分析14（1）市场需求状况14（2）市场供给状况14534中国养老日用品市场存在问题14535中国养老日用品市场发展潜力14536中国养老日用品市场投资效益1454养老文化娱乐市场分析14541中国养老文化娱乐业发展历程14542中国养老文化娱乐业发展现状14543中国养老文化娱乐业市场容量14（1）市场需求状况14（2）市场供给状况14544中国养老文化娱乐业存在问题14545中国养老文化娱乐业发展潜力14546中国养老文化娱乐业投资效益1455养老金融保险市场分析14551中国养老金融保险业发展历程14552中国养老金融保险业发展现状14553中国养老金融保险业市场容量14554中国养老金融保险业存在问题15555中国养老金融保险业发展潜力15556中国养老金融保险业投资效益1556其他养老产业细分市场分析15第6章养老产业项目劳动安全与消防1561编制依据和执行标准1562危险因素和危害程度1563前瞻安全措施方案1564前瞻消防措施方案15第7章养老产业项目组织架构与人力资源配置1571养老产业项目组织架构1572养老产业项目人力资源配置15第8章养老产业项目实施进度分析1581养老产业项目实施进度规划1582养老产业项目实施进度表15第9章养老产业项目投资预算与融资方案1591养老产业项目投资预算15911项目总投资15912固定资产投资15913流动资金1592养老产业项目融资方案15921项目资本金筹措16第五篇2015年养老产业包含项目介绍共7大产业16第六篇“互联网”辅助养老产业养老保险前景分析17第七篇养老服务产业投资需加强养老产业前景分析17第八篇我国养老产业发展模式浅析18第九篇未来养老产业发展趋势分析20第十篇养老产业发展前景浅析20第十一篇养老产业前景分析养老投资管理发展加速21第十二篇我国养老产业市场供给状况分析22第十三篇我国养老产业市场空间巨大22第十四篇养老产业现状分析养老地产市场潜力巨大23第十五篇养老产业前景分析老龄产业市场发展潜力大24第十六篇2015年我国养老产业迎发展良机24第十七篇养老服务体系的完善成为今后养老产业发展重心251、中老年人对生活状况较满意，代际经济支持弱化252、家庭被期待作为养老服务的主要场所253、养老服务多元及生活领域拓宽需求增加25本文所有数据出自于20152020年中国养老产业发展前景与投资战略规划分析报告第一篇养老地产行业市场发展分析养老产业市场刚需大趋势养老地产实现了品质地产和优良健管家服务的有机结合，从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护，增加设施设备和精心打造专业管理团队。养老地产主要的产品形态包括保险资金推出的升级版的养老机构，如养老院，把养老地产视做商业地产项目长期经营开发商推出的养老地产项目。纵观当下市场，“养老地产”的模式逐渐成为房企转型的新突破。据业内专业人士表示，在老龄化的社会环境下，健康养老的朝阳产业已经被开发商提上日程，巨大的市场潜力，使其俨然成为未来的发展趋势，更被大多数房企选作突围转型的主要方向。随着房企的陆续进入以及转型的逐步深入，未来养老地产的热度或将不断提升。据有关机构统计显示，目前我国60岁以上的老年人超过2亿，每年并以1000万的人数急速增长，我国已经全面进入老龄化社会。近年来，养老已经成为一个越来越严峻的社会问题。庞大的老龄人口将成为决定未来中国经济发展各种重要因素中的重中之重。随着养老房产的热度不断上升，相关地产专家表示，未来的楼市将朝着更加生态化，配套多元化的方向发展，树林、空气、阳光都成为人们选择养老地产的首要因素，而配套中的入户温泉、垂钓园、动物园等设施，也将随着人们生活的多元化更加受到市场青睐。小区绿化环境、健身娱乐场所、社区医疗服务站、小区居住人口结构等都是需要养老房产的重点关注方面。复式、错层结构的房型会逐渐为底层楼盘让出一部分市场空间，另外，由于房子面积太大，不便于日常打扫也容易使老年人产生空寂感，未来养老房产或也将以小户型为主力。文中数据参考自前瞻产业研究院发布的20152020年中国养老地产行业发展前景与投资机会分析报告。本文来源前瞻产业研究院，未经前瞻产业研究院书面授权，禁止转载，违者将被追究法律责任第二篇养老产业现状分析立足做好养老地产市场需求与发展中国老龄化发展很快，2013年老年人口占到148，人口规模超过2亿。预计到2050年，老年人口比例将超过30，规模接近5亿。以3年、5年为一个周期，看人口结构变化，很快从三角形变成一个纺锤形，老龄化速度很快，规模也是很大的。养老产业涉及老年用品、养老服务、养老设施、老年金融等与一、二、三产业都有关系。养老服务是整个养老产业中的一部分，养老设施跟我们关系很大。机构养老直接影响养老设施的需求，居家养老当然也影响到机构养老，关系更大。随着中国人口老龄化和城市老龄化的发展，我们要建造和发展适合不同老年人的不同要求的各种类型的住宅。其中老年公寓会成为越来越多老年人的首选，对老年公寓的需求会不断增长，将会推动养老地产市场进一步拓宽。社会资本纷纷进军养老地产，目前主要集中在房地产公司、保险公司、社会养老服务机构，由于养老地产行业还处于成长期，市场养老的模式刚刚起步，普遍存在养老住宅入住率不高，表面上呈现供过于求的态势。目前，我国处于老龄化初期，虽然已经开始出现老年专项市场，但由于老龄化并未加剧，该市场对养老地产的需求量并不大，加上养老人群的收入水平普遍不高以及养老消费理念较为落后主要依赖儿女，致使养老地产仍处于发育期。养老市场的成熟以及企业发展的需要，也将促进政府完善养老政策，不仅健全养老社会保障制度让客人放心消费，还将在拿地、金融、经营等方面给予支持，为企业发展提供良好的外部环境。进入老龄化社会之后，介入的机构重点应从老人的核心需求出发，打造充分体现大健康和老人生活需求的“医养康结合”的社区。立足大健康谈养老，创新商业模式。统筹全产业链条的产品、服务、设施、金融等。养老地产的发展缺乏国家政策的支持，例如土地、金融、税收等政策，这对于处于行业生命周期上升期的养老地产来说，增加了拿地、规划建设与经营管理等各个环节的不确定性。特别是由于缺乏政策保障，使得新兴的养老地产产品更难以被风险意识强、行事谨慎的养老专项市场所接受。本文来源前瞻产业研究院，未经前瞻产业研究院书面授权，禁止转载，违者将被追究法律责任第三篇养老产业现状分析养老产业走向智能化随着我国社会老龄化程度的不断加深，养老产业作为一项重要的服务业，必将拥有巨大的发展空间。据业内专业人士介绍在巨大的市场需求与产业有生力量的催动下，以智能硬件、云平台与大数据作为核心内容的智能养老正在成为极具活力的产业补充。自2013年9月国务院35、40号文件出台以来，国家各相关部门相继推出了多项养老和健康服务业新政。新政策涉及用地、融资、财政资助、税费减免、人才队伍建设、医养结合等诸多方面，为突破多年来制约养老产业发展的几个瓶颈提供了政策保障。虽然各级政府不断推动养老产业发展，但我国养老产业还停留在起步阶段，很多方面仍不尽完善。由于缺乏服务经验与内核，相关机构提供的养老服务与市场需求之间存在供求失衡、匹配失位等症结，养老产业仍需进一步激活社会化服务力量，让市场选择成为产业主导。目前，养老产业正在从政策推动转向市场推动，千亿级的市场容量与百姓日渐强烈的养老需求是最强的催化剂，众多资本与民营企业开始逐力于这个新生的朝阳产业。在众多针对养老产业的不同解读与市场实践中，“智能养老”这一新兴概念开始浮出水面，并以其独特的产品魅力与科技趋势，逐渐在养老产业未来蓝图之中占据越来越大的比重。智能养老即智能居家养老，其基于物联网的概念而生，通过在居家养老设备中植入电子芯片装置，监控老年人的日常生活状态与健康状态，以达到让老年人足不出户就能享受健康晚年生活的目标。目前，我国智能养老产业刚刚起步，众多企业却已经将目光瞄准这一片广大的蓝海，以乐源数字为代表的新锐科技型企业，正在不断攻克技术难关、结合先进科技理念，以满足更多的本土老年人的健康与情感需求。未来我国养老产业依托互联网、大数据、云平台谋求创新，并做好最基础的产品服务，才能夯实基础、赢得未来。本文来源前瞻产业研究院，未经前瞻产业研究院书面授权，禁止转载，违者将被追究法律责任第四篇北京某科技园养老产业项目可行性研究报告案例一、项目名称北京某科技园养老产业项目可行性研究报告二、项目背景养老产业是社会发展的必然产业，也是从各种具体需求延伸到第一、第二、第三产业托底服务，养老产业是生命存在的服务产业，切忌不可仅仅为满足部分生命的服务，并且养老产业绝对不可以只针对老年人群，应该是包含和覆盖老年人群，因为健康生命的延续和简单，所以OLDAGE提出了养老产业是生命开始的需求研发、设计、准备、应用产业是养老产业的定义，并且一切传统意义上的独立产业都是为了其服务的产业。随着新中国成立后50年代出生高峰的人口即将进入老年，我国的人口老龄化速度将进入发展时期。预计到2015年我国老年人总数将达到22亿人，2027年超过3亿人，2044年将达到4亿人。在未来的近半个世纪中，我国老年人口将一直呈迅速增长的发展趋势。庞大的老年人群以及未来数十年不断增长的趋势，决定了老年人消费群体将支撑起一个庞大的老龄产业市场。根据预测，2050年我国老年人口将达到48亿；2014年至2015年间，老年人口消费潜力将从4万亿元左右增长到106万亿元左右，占GDP比重将从8左右增长到33左右。养老产业尚处于起步阶段。我国的养老产业才刚起步，发展还处于初级阶段。以养老床位测算，按照国际通行的5老年人需要进入机构养老标准，我国至少需要1000多万张床位，而现在只有约550万张，缺口达450多万张。特别是要实现“老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐”的目标，养老产业发展空间广阔。三、项目可行性研究报告内容第1章养老产业项目总论11前瞻可行性研究步骤12养老产业项目可行性研究基本内容13前瞻汽车后市场项目可行性研究结论第2章养老产业行业市场分析与前瞻预测21养老产业项目涉及产品或服务范围22养老产业行业前瞻市场分析221盈利情况分析222市场竞争分析223进入壁垒分析23养老产业行业市场前瞻预测33养老产业项目建设地条件对比第3章中国养老产业发展现状分析31中国养老产业发展现状311中国养老产业发展历程312中国养老产业所处阶段313中国养老产业需求分析314中国养老产业供给分析32中国养老产业投资效益321中国养老产业营收规模322中国养老产业成本规模323中国养老产业利润规模324中国养老产业投资效益33中国养老产业发展瓶颈331中国养老产业供需瓶颈分析332中国养老产业政策瓶颈分析333中国养老产业观念瓶颈分析334中国养老产业配套设施瓶颈34中国养老产业发展趋势341中国养老产业发展升级趋势（1）宏观机制升级（2）养老模式多元化（3）养老服务信息化342中国养老产业市场规模预测第4章养老产业市场竞争状况分析41我国养老产业市场竞争格局分析42养老产业投资兼并与重组分析421养老产业投资兼并与重组整合特征422国际养老产业投资兼并与重组分析423国内养老产业投资兼并与重组分析43典型企业投资兼并与重组路径431国际典型企业投资兼并与重组路径（1）高利泽集团（2）AVEO企业（3）欧葆庭集团（4）DOMUSVI集团432国内典型企业投资兼并与重组路径（1）金陵饭店进军养老企业（2）金鹏集团进军养老企业（3）复垦集团进军养老企业第5章中国养老产业细分市场分析51养老服务市场分析511中国养老服务业发展历程512中国养老服务业发展现状513中国养老服务业市场容量（1）市场需求状况（2）市场供给状况1）养老服务机构数量规模2）养老服务机构床位数量514养老服务业市场化发展（1）市场化方式发展养老服务业的新思路（2）市场化方式发展养老服务业的新途径（3）市场化方式发展养老服务业的新模式515中国养老服务业发展潜力516中国养老服务业投资效益52养老地产市场分析521中国养老地产业发展历程522中国养老地产业发展现状523中国养老地产业市场容量（1）市场需求状况（2）市场供给状况524中国养老地产业存在问题525中国养老地产业开发模式526中国养老地产业发展潜力527中国养老地产业投资效益53养老日用品市场分析531中国养老日用品市场发展历程532中国养老日用品市场发展现状533中国养老日用品市场容量分析（1）市场需求状况（2）市场供给状况534中国养老日用品市场存在问题535中国养老日用品市场发展潜力536中国养老日用品市场投资效益54养老文化娱乐市场分析541中国养老文化娱乐业发展历程542中国养老文化娱乐业发展现状543中国养老文化娱乐业市场容量（1）市场需求状况（2）市场供给状况544中国养老文化娱乐业存在问题545中国养老文化娱乐业发展潜力546中国养老文化娱乐业投资效益55养老金融保险市场分析551中国养老金融保险业发展历程552中国养老金融保险业发展现状553中国养老金融保险业市场容量554中国养老金融保险业存在问题555中国养老金融保险业发展潜力556中国养老金融保险业投资效益56其他养老产业细分市场分析第6章养老产业项目劳动安全与消防61编制依据和执行标准62危险因素和危害程度63前瞻安全措施方案64前瞻消防措施方案第7章养老产业项目组织架构与人力资源配置71养老产业项目组织架构72养老产业项目人力资源配置第8章养老产业项目实施进度分析81养老产业项目实施进度规划82养老产业项目实施进度表第9章养老产业项目投资预算与融资方案91养老产业项目投资预算911项目总投资912固定资产投资913流动资金92养老产业项目融资方案921项目资本金筹措本文来源前瞻产业研究院，未经前瞻产业研究院书面授权，禁止转载，违者将被追究法律责任第五篇2015年养老产业包含项目介绍共7大产业在几年前，中国人讨论的最多的还不是这个问题。许多人讨论的是，养老是事业还是产业甚至到现在有一些比较固执的人还在讨论这个问题。如果养老只能当做事业来做，那么中国也就没必要改革开放了，回到三十多年前吃大锅饭算了。既然养老是产业，那在这条产业链上有哪些内容呢有一部分养老产业的先行者爬过20世纪就开始探索，到现在似乎也没有谁归纳过。据我所知养老产业包括以下七个方面老年疗养和老年用品在中国起步较早，但目前的市场很混乱。老年疗养包括老年康复医疗，保健医疗，养生保健等。老年用品包括代步车、老年手机、助听器等。老年服务目前多以家政的形式存在，包括生活料理、养老保险和心理辅导等。养老地产目前炒得很热门，包括养老公寓和养老社区等。老年文化多以老年大学的形式存在，包括老年人的教育和精神文化生活等。老年出行多是旅行社的细分业务，包括老年旅游等。在目前的中国似乎没有见到专为老年人开的餐馆，而他们的餐饮需求却与年轻人的需求截然不同。所以老年餐饮亟待开发，其潜力也是巨大的。这些链条都不是很完善，均有待进一步开发。在此只是简略的谈谈内容，相关的市场潜力我将在以后的文章中分别具体谈到。本文来源前瞻产业研究院，未经前瞻产业研究院书面授权，禁止转载，违者将被追究法律责任第六篇“互联网”辅助养老产业养老保险前景分析2010年我国老年人口消费规模达1万亿元，截至2013年，我国基本养老保险资产占GDP比重为5，企业年金占比为11，相比发达国家，我国养老资产严重不足。2014年到2050年间，中国老年人口的消费潜力将从4万亿元增长到106万亿元，占GDP的比例将从8增长至33，商业养老保险成巨大的蓝海。近年来，我国专业养老保险公司企业年金托管资产规模稳定增长，且增速均保持在32以上。专业养老金管理机构可在企业年金、职业年金、个人税延型养老保险、养老保障委托管理业务等养老保障领域获得发展，并在养老金资产管理范围上得以拓宽。在经济发展的同时，满足了低层次需求的人们的风险防范意识将有所增加，居民储蓄也将持续增长，而居民储蓄与保险行业发展具有非常强的正相关性。据悉，在“互联网”的战略之下，移动互联、云计算、物联网、大数据等新兴的互联网科技将辅助养老产业中的远程医疗服务、云智慧处理中心等领域。同时，移动互联网时代的到来以及符合老年群体的智能穿戴设备的流行也将成为数据获取的强大手段。然而，由于用来监测老年人健康状况的家用医疗器械普及率较低，没有现实数据上线汇集，健康管理的模式更多停留在通过社区门诊或医院体检获得的健康数据。本文来源前瞻产业研究院，未经前瞻产业研究院书面授权，禁止转载，违者将被追究法律责任第七篇养老服务产业投资需加强养老产业前景分析随着人口老龄化程度的不断加深，老年群体也造就了潜在的巨大市场。当前，养老市场存在公办和民办两种体制。公办的养老机构由政府投资，运营上享受各种税费减免以及财政补贴，还有一些“公建民营”、“民办公助”的模式，基本上都是以不完整、不真实的成本参与市场竞争。伴随着国家对养老业的重视及相关政策措施出台，吸引越来越多的资本进入该领域。从全国养老机制来看，对养老的研究和养老机构的分类建设都处于初期水平，很多时候这些工作还在无序发展，这将不利于我国养老业基础数据的完善。目前，我国养老金替代率只有40左右。根据老年人口的状况，单靠国家投入肯定不够，发动社会力量进入养老服务领域十分必要。但是，由于民间资本投资养老服务产业非常艰难，除固定资产投入外，人力成本、能源费用、房产税、土地使用税等构成的运营成本也非常高。同时，由于市场需要培育，前期入住率不足，民营养老机构运营压力非常大。本文来源前瞻产业研究院，未经前瞻产业研究院书面授权，禁止转载，违者将被追究法律责任第八篇我国养老产业发展模式浅析与发达国家相比，我国的养老产业才刚刚开始发展，尚无真正成熟的模式，也没有以养老产业为主业的上市公司。目前，声称要进入这一行业的企业，大多与地产相关。正因为此，国内的地产商进入养老地产时虽然颇为高调，但在实际运营中，却又小心翼翼。记者选取了国内几个有代表性的样本调查后发现，由于养老产品的复杂性和多样性，即使是同一个企业，也不一定只选择一种模式，而是多方面试水，试图寻找出最合适的盈利模式。以万科幸福汇为例，其主要以养老概念来“卖房子”。北京房山窦店的“万科幸福汇”在2013年完工，推出100多套养老地产房源作为试点，分成两种业态，分别是利用商业配套建设的“活跃长者之家”、配建于住宅部分的“活跃长者住宅”。其中，“活跃长者之家”是老年公寓，共有130套房间，户型面积在6080平方米、规划建筑面积为16万平方米，公寓周边配套医疗服务站、心理咨询、老年学校等设施，以及24小时呼叫护理服务、送餐、果蔬超市等送货上门、收费代缴等服务，公寓的持有者即万科本身。“活跃长者住宅”则直接面向市场销售。此外，万科在杭州的“随园嘉树”项目，也是养老概念，首度开盘推出两栋楼共50套，售价15000元/平方米，很快售空。但万科并不认为这是成功，因为“买主都是青壮年，是为自己日后养老做准备”。万科方面曾对外表示，未来将在16个社区配建养老配套综合楼，全部由北京万科的养老团队持有和运营，不对外销售，仅为满足万科小区的老人。万科的探索并不止于此。除了“幸福汇”，万科还推出了“橡树汇”品牌，主要“卖服务”。保利地产的模式稍有不同。公司在2012年11月推出了“保利安平和熹会”，第一个项目名为“西山林语和熹会”，由北京保利安平养老产业投资管理有限公司运营，该公司是由保利地产及安平投资有限公司共同出资建立。项目总建筑面积约22万平方米，内设200套居住单元，分为标准间、VIP套间、加护间。和熹会采用的收费模式同样为“会员制房租”，前期需要缴纳10万元的押金，还有2万元的医疗押金。入住者离开时，这笔钱可以全额退还。这部分费用看起来有些像会员制，但其实二者有本质的区别。世联行在其关于养老地产的报告中指出，第一，从财务角度，押金严格来讲不能算作收入，但是会员费用可以较为灵活地计入财务报表第二，从盈利效果角度，押金制受限于床位数量，而会员卡可以实现超售第三，从经营角度，押金对应的房间或专业床位是固定的，会员制可以比较灵活安排。除了押金之外，和熹会的收费标准按不同房间来定，根据居住面积和朝向，租金从5000元11000元/月不等每个房间有两张床位，单张床位租金是房间租金的一半。此外，每人每月伙食费900元，看护费500元及以上不等。项目开发初期，入住率并不理想。从2013年8月开始，和熹会对价格进行调整。记者从和熹会官网上看到，费用调整后，如果按照最优惠的价格计划，和熹会靠北边的房间，自理型老人一个月吃住护理全包支付3400元即可。据媒体报道，其负责人表示，价格优惠后，入住率有一定提升。保利地产副总经理胡在新曾表示，目前西山林语和熹会项目还处于亏损阶段。未来计划用35年时间使养老产业的运营进入稳健经营阶段，基本实现盈亏平衡，同时规划用810年左右达到发达国家的盈利水平，打通金融通道，通过REITS房地产信托投资基金上市。本文来源前瞻产业研究院，未经前瞻产业研究院书面授权，禁止转载，违者将被追究法律责任第九篇未来养老产业发展趋势分析现在老人与养老院之间的矛盾已经像医患矛盾一样，成为一个日益凸显的问题。造成这种情况的最大的原因是护理员自身的问题。首先是护理人员的水平不高，其次是人员流失非常严重。松鹤养老院总经理劳伟敏曾这样一针见血的指出“社会上对养老护理员的总体观念还没改变，愿意做这些事的基本都是40岁以上的阿姨级人物，而且知识水平普遍不高，有的人连自己的名字都写不好还怎么去做好专业的护理”专业护理缺乏已经成为制约民办养老院发展的重要瓶颈。我们国家被称为“先老后富”，国外发达国家被称为“先富后老”，有关资料显示，国外发达国家的养老护理业有许多值得称道之处。国外发达国家已建立较为完善的养老护理人员培训体系,从事养老护理的人员必须是经过专业培训,修完国家所规定的课程和掌握相关专业知识，通过考试取得国家承认的资格证书后才能上岗。但现在国内这一套养老护理培训体系还没有建立起来。截至2013年底，全国参加城镇职工基本养老保险人数32212万人，较上年增加1785万人，同比增长592。其中，参保职工244亿人，同比增长616参保离退休人员078亿人，同比增长541。目前国内老年健康保险品种单一，主要集中在住院补贴、意外险等，预计未来随着保险行业竞争的加剧，将会有更多的针对老年人健康保险产品出现。不过前瞻产业研究院认为，由于现实因素的制约，针对老年人的重大疾病类的保险仍将较为稀缺。本文来源前瞻产业研究院，未经前瞻产业研究院书面授权，禁止转载，违者将被追究法律责任第十篇养老产业发展前景浅析2020年前，广州准备开建的养老地块一共有53处，全部建成后，广州养老床位可达到826万个。广州一直在发展养老服务设施，除了公办养老床位，还有众多的民办养老机构。但是，寻找养老床位的家庭还是感觉一床难求，这是为什么有业内人士就表示，主要是信息不对称，缺少良好的沟通渠道，导致许多老人找不到合适的床位，而不少养老机构又面临床位空置的情况。目前，广州急需开发一套养老领域先进又人性化的信息查询系统。制约养老产业发展的第三个突出的问题是产业大平台的缺失，导致养老产业相关的产权技术无法得到有效交换。2013年，生物技术与健康产业领域共取得65395亿元的投资，仅次于互联网与电讯行业，排全行业第3位。科技部中国科学技术发展战略研究院研究员王宏广曾预言，我国健康产业已进入“十年黄金期”，未来可能会涌现一批千亿元企业。“未来，我国医疗器械行业产值将达到1万亿，保健品市场潜力在1万亿元左右”在这种情况下，市场呼唤有实力的大平台来团结行业力量、引领产业发展，这就需要一个权威技术产权交易中心。上述三大矛盾已经严重制约健康养老产业的发展，甚至制约中国健康养老产业的发展，成为社会发展亟待解决的热切问题。据权威人士透露，在有关政府部门的大力支持下，业内人士的关心与努力下，国际大健康养老产业广州信息港将于元月8日举办盛大的启动仪式。信息港的建立，将带来广州市养老产业平台的创新升级，开启广州市养老服务产业的新篇章我们拭目以待。本文来源前瞻产业研究院，未经前瞻产业研究院书面授权，禁止转载，违者将被追究法律责任第十一篇养老产业前景分析养老投资管理发展加速截至2013年底，中国60岁以上的老年人口已超过2亿，占总人口的149，是世界上唯一老年人口过亿的国家。随着老龄化社会的快速到来,除了利好养老产业，也使得个人养老投资被频繁提及。从余额理财、风险投资，到子女教育、退休养老，不同的投资目标对应着不同的投资策略和执行方式。就个人养老投资而言，其目标特点决定了投资在规划和执行方面不但要注重安全性和收益性，而且要兼顾长期性、持续性和个性化。其中,养老投资管理中有两个关键时间,分别是预期退休时点和现在到退休的年限。面对较长的投资期限，养老产业独具匠心地提出需求端与供给端概念，即从受益于老龄人口增加的需求端和供给端两个方向把握，挖掘优质成长公司，在初期的配置和策略上更着重资产的成长性，而对投资组合短期波动的敏感性也较低。随着中国人口老龄化程度的不断加深，养老产业的发展被日益重视，并将迎来了朝阳期，成为我国经济发展的大主题之一，将为养老产业细分行业带来结构性机会。本文来源前瞻产业研究院，未经前瞻产业研究院书面授权，禁止转载，违者将被追究法律责任第十二篇我国养老产业市场供给状况分析我国现有的养老产业供给不足，已形成了非常尖锐的矛盾，例如，城市里养老院从登记到被告知要等8年甚至10年的时间，农村中老师不仅要照顾责任田，还要照顾自己的身体和留守儿童，面对这些我们不能回避的矛盾和问题，显然需要官民互动、公司合作，调动一切潜力和可能调动的积极性，应对今后很长时间段内的挑战和考验。应对中国老龄化的压力和挑战，要靠大量分散的主体，靠民间的智慧，民间的潜力和活力地释放。原则上政府应该把自己的定位把握好，既不越位，又不缺位，政府更多的是维持社会上信息的畅通，创造企业和产业发展的公平竞争环境。合理的规范，经得起公众考验，而不要陷入透明度很低，大家一起来拉关系的状态，如果陷入那种状态，它就没有可持续性。在支持养老产业、养老事业发展的方面，所有这些配备和激励机制，应该找到一套有利的组合让这些因素在市场上发育起来，成长起来。一定要培育一批这样的主体，他们成长起来以后，一起来应对老龄化的压力和挑战。本文来源前瞻产业研究院，未经前瞻产业研究院书面授权，禁止转载，违者将被追究法律责任第十三篇我国养老产业市场空间巨大发改委等十部委日前联合印发关于加快推进健康与养老服务工程建设的通知，通知指出，加大政府投入和土地、金融等政策支持力度，加快建设健康与养老服务工程。通知强调，鼓励社会资本通过独资、合资、合作、联营、参股、租赁等途径，采取政府和社会资本合作PPP等方式，参与医疗、养老、体育健身设施建设和公立机构改革。通知指出，随着我国经济社会平稳较快发展，人民生活水平显著提升，健康与养老服务需求快速释放。健康、养老、体育健身事业经过多年发展，虽然具有一定基础，但总量普遍不足、布局与结构不合理，总体发展明显滞后。加快推进健康与养老服务工程，鼓励社会资本参与建设运营健康与养老服务项目，既有利于满足人民群众日益增长的多样化、多层次健康与养老服务需求，提升全民健康素质，也有利于扩大内需、拉动消费、增加就业，对稳增长、促改革、调结构、惠民生，全面建成小康社会具有重要意义。我国养老产业市场空间巨大。针对老年人的消费需求特征如关爱消费、价格敏感和侧重居家等，我国养老产业发展应有的放矢。截至2010年，我国年均为老年人提供的产品不足1000亿元，而老年人市场需求达1万亿元左右，供需之间存在巨大市场空间。本文来源前瞻产业研究院，未经前瞻产业研究院书面授权，禁止转载，违者将被追究法律责任第十四篇养老产业现状分析养老地产市场潜力巨大现阶段，我国已经处于老龄社会初期，人口老龄化进程加快释放了老龄产业发展空间，未来中国将成长为全球老龄产业市场潜力最大的国家。目前，中国老龄产业发展政策环境良好，市场需求逐渐释放，市场供给不断扩大，社会力量参与老龄产业的热情日益高涨，迎来了前所未有的发展机遇。老龄用品业市场日渐升温，老龄用品、辅具和保健品等需求旺盛老龄服务业发展持续加速，以养老服务、健康服务为主的老龄服务业成为市场投资热点，老龄房地产业市场供给走旺，以房地产开发企业、保险公司等为代表的各路资本竞相投入。预计，2050年全世界老年人口将达到202亿，其中，中国老年人口将达到48亿，几乎占全球老年人口的四分之一，是世界上老年人口最多的国家。2014年至2050年间，中国老年人口的消费潜力将从4万亿元左右增长到106万亿元左右，占GDP的比例将从8左右增长到33左右。我国将成为全球老龄产业市场潜力最大的国家。值得注意的是，养老地产作为细分市场的重要领域，商机巨大。本文来源前瞻产业研究院，未经前瞻产业研究院书面授权，禁止转载，违者将被追究法律责任第十五篇养老产业前景分析老龄产业市场发展潜力大当前，中国老龄产业由老龄金融业、老龄用品业、老龄服务业和老龄房地产业四大板块构成，并且其态势已逐渐清晰。由中国老龄产业发展报告2014显示，我国已经处于老龄社会初期，未来将成长为全球老龄产业市场潜力最大的国家。作为朝阳行业的养老产业将拥有百万亿级市场“蓝海”，可谓潜力无限。然而由于市场环境尚未形成、政策规划不完善、消费观念落后等问题，发展养老产业仍有很长的路要走。我国老龄产业还处于发展的起步阶段，与老年人日益增长的多层次的精神、物质文化生活需求还有较大差距，与我国老龄事业发展的总体要求还不相适应。其中，我国养老产业面临的突出困难和问题主要包括产业发展理念滞后，重老龄服务，轻老龄用品、老龄金融；产业组织培育滞后、产业空间布局无序、产业结构雏形尚未形成；产业有效需求不足，鼓励老年人消费的政策支持不够；老龄产业政策系统性不强，落实不到位，老龄产业市场秩序有待规范等。据20152020年中国养老地产行业发展前景与投资机会分析报告数据显示，截至2013年年末，我国60岁及以上人口达到20243万人，占总人口的149，比上年末增长06个百分点；65岁及以上人口达到13161万人，占总人口的97，同比增长03个百分点。而根据联合国规定65岁以上的老年人口占总人口的比例达7以上或60岁以上老年人口在总人口中的比重超过10的属老年型国家或地区。目前我国65岁以上老人数已超过1亿（占总人口的73），到2050年将增加到4亿（占总人口的23）。随着中国人口老龄化和城市老龄化的发展，老龄产业市场的发展空间也将会越来越大。本文来源前瞻产业研究院，未经前瞻产业研究院书面授权，禁止转载，违者将被追究法律责任第十六篇2015年我国养老产业迎发展良机由中国老龄产业协会、中国保利集团公司、广东省老龄工作委员会共同主办的第一届中国国际老龄产业博览会，昨日在广州开幕。随着中国人口老龄化问题的日益加剧，养老产业迎来新的发展机遇。保利地产董事长宋广菊介绍，未来保利地产将在全国每个省会城市落地国际化的养老机构，带动保利地产居家养老、社区养老、机构养老“三位一体”中国式养老发展。此外，对于养老产业的盈利模式，已经初步建立模型，争取用35年的时间提高服务水平实现盈利。根据国家发改委预测，我国老龄产业到2020年和2030年的市场规模将分别是8万亿元和22万亿元，对GDP的拉动作用分别是6个百分点和8个百分点，产业前景非常可观。但目前我国养老产业规模小，还有待提高；养老产业市场环境尚未形成，企业、社会组织和个人都处于观望阶段。本文来源前瞻产业研究院，未经前瞻产业研究院书面授权，禁止转载，违者将被追究法律责任第十七篇养老服务体系的完善成为今后养老产业发展重心养老问题一直是社会广泛关注的重大民生问题，随着老龄化进一步发展，使得中老年人对养老服务的需求随之增加。据相关的调查数据显示，中老年人养老服务需求趋于多元化，对政府进一步引导完善养老服务体系抱有较大期望。传统家庭养老模式成为首选1、中老年人对生活状况较满意，代际经济支持弱化老年人获得子女经济支持的减少，一方面反映出社会保障事业的逐步健全，另一方面也在一定程度上反映出核心家庭对于赡养老人的经济支持能力下降及代际孝道观念的日益淡薄。2、家庭被期待作为养老服务的主要场所在对养老方式选择的调查中，有过半的受访者倾向于传统家庭养老。自我依赖仍是公众对养老服务的主要价值取向，但社区居家养老等社会化养老服务方式正逐渐被中老年人，尤其是64岁以下的中老年人认识并接受。3、养老服务多元及生活领域拓宽需求增加在中老年人对生活需求迫切程度中，对于身体健康、经济保障的需求最为迫切，分别在第一、第二的排位中比例最高。而当前两种需求得到保障后，照料护理、爱与尊重、社会参与的需求分别在第三、第四、第五的排位中比例最高。由此可见，中老年人在基本生存需求得到满足后，对养老需求的关注已经转移向精神慰藉和社会参与等更高层次。对养老服务体系的完善持有较高期望就目前闵行区所建立的养老服务体系来说，仅有五成受访者表示能够满足或基本满足应对老龄化进程的需求。其中，最亟待解决的问题分别有“养老服务公共资源提供不足与资金支持匮乏”、“养老服务社会化程度不高”、“专业服务人才缺乏、志愿者队伍不足”等。对于政府在养老服务体系中担当的角色，大部分受访者认为政府应发挥“制定规章规定规范老龄事业的供给和需求，通过政策舆论引导全社会关心、支持和参与老龄事业的发展，并积极利用市场机制引导扶持社会力量为老年人提供多样化的产品和服务。下面是赠送的经典语录和搞笑语录，不需要的朋友可以下载后不急删除谢谢【感人的话】要学会感恩、同情、宽容、忍耐、积极与真诚。希望是心灵的一种支持力量逆境的回馈，使生命将更加精彩而富足【感人的话】每个人的好运跟坏运都是分配好的，虽然我的好运没有别人多，所以只要是一点点好事，我就非常感恩了。【祝福的话】这里有一本你当年用过的笔记，它有点儿泛黄了，书页里夹着的话也早已没了香气，却还是谢谢你把它借给了我。今天的我们已经分开，却依然是朋友。还是要跟以前一样，我听着你的述说，看着你笑，看着你难过委屈去安慰你。我会把祝福写在这本笔记里，在那多枯黄的花的旁边，我会写下我的祝福祝福你过得好祝福你过得比我好然后，将它寄给你。不要哭泣，你。【表白的话】爱你是一个念头，爱你是一种冲动，爱你是一种宿命，只属于我的宿命。爱你是一段旅程，爱你是一场幸福的长跑，爱你是一路沐浴阳光，爱你是一径的花香。爱你，是睡觉呼吸一般的自然请，给我你的爱。【有哲理的话】世上有三种人一是良心被狗吃了的人，二是良心没被狗吃的人，三是良心连狗都不吃的人【激励人的话】如果你看到面前的阴影，别怕，那是因为你的背后有阳光。【感人的话】一身白衣为你洗尽铅华，白衣白发白胜雪，捧一卷古墨，盈袭暗香，我踏着平平仄仄的长长短短，款款步入风情万种的宋词里。溪边桃红青染，流水潺潺，柳丝随风絮，我在桃花下写着红笺小字，一抹嫣然回眸，惊落了桃花，也惊落了你的心。佛说千年一轮回，今生，你在哪里【有哲理的话】母爱是一滴甘露，亲吻干涸的泥土，它用细雨的温情，用钻石的坚毅，期待着闪着碎光的泥土的肥沃；母爱不是人生中的一个凝固点，而是一条流动的河，这条河造就了我们生命中美丽的情感之景。【表白的话】我深深地恳求你；不要把我逐出你的爱门之外，我一分一秒也不能缺少你的爱。只有赢得你的爱，我的生命才有光彩。【表白的话】爱你，却要无欲无求，好难爱你，却要偷偷摸摸，好累爱你，却让自己心碎，好惨但竟然心甘情愿，好傻但是我能肯定的是我是真的很爱你【表白的话】我扬一把散沙粒粒想念漫天纷飞带给我对你的祝福，我洒下一瓢涟水滴滴飘洋流到你的心海，爱你，今生无悔，牵了你的情，爱了你的人，我会努力呵护你，一生一世【表白的话】你的热情，温暖了我冰冻的心；你的大胆，鼓起了我爱的热忱；你的关怀，激起了我感激之情。新年伊始，愿我们透过那爱湖的波光水雾，一起憧憬美好的未来。情人节快乐【表白的话】也许我的笑容不够灿烂，但足够为你扫清冬日里的阴霾；也许我的双手不够温柔，但还能为你拂去俗世尘埃如果命运安排我们在一起，我会好好珍惜你情人节快乐【甜言蜜语的话】我们结婚吧，好不好那样我们就可以不再对着电话诉说想念，就可以每天清晨起来看见你的睡脸，然后一起吃一顿不太丰盛却很温暖的早餐。我们结婚吧，好不好那样我们就可以拿着民政局发的红色小本子四处炫耀，我们可以在房间里挂满结婚照，看着看着就会不自觉的微笑。我们结婚吧。【表白的话】我需要你，就像冬天里的棉袄，夏天里的雪糕，黑暗中的灯泡，饥饿中的面包我不能没有你【有哲理的话】用真理检验真理永远是真理，用错误掩饰错误将会一错再错。我们不能拥有真理，但是我们可以防止错误。【离别的话】愿你作一滴晶亮的水，投射到浩瀚的大海；作一朵鲜美的花，组成百花满园；作一丝闪光的纤维，绣织出鲜红的战旗；作一颗小小的螺丝钉，一辈子坚守自己的岗位【离别的话】我们曾经在一起欣赏过美丽的花；我们曾经在一起幻想过美丽的季节。同学啊，同学，分别后不要忘了我们曾经一起走过的日子。【离别的话】红叶纷飞的枫林里，我们曾拥有多少回忆。那飘舞着的枫叶，将我们带进一个无比美妙的境界。【离别的话】别离，是有点难舍，但不怅然；是有点遗憾，但不悲观。因为我们有相逢的希望在安慰。【有哲理的话】人活着，第一要紧的事情就是要有眼光。有了眼光，并相应确定应该为之努力的目的和目标，工作就会出现乐趣，这样才有希望最终成为一个事业和生活的成功者，生命就会丰富多彩。【有哲理的话】在真相肯定永无人知的情况下，一个人的所作所为能显示他的品格。有些事情的确没有人知道，除你之外，没有人知道，但是你必须对得住自己，最好能问心无愧。因为问心无愧可生自信，而自信会让你生活得更从容。【有哲理的话】没有任何的动物是比蚂蚁更勤奋，然而它却是最沉默寡言的。与其埋怨世界，不如改变自己。管好自己的心，做好自己的事，比什么都强。人生无完美，曲折亦风景。别把失去看得过重，放弃是另一种拥有；不要经常艳羡他人，人做到了，心悟到了，相信属于你的风景就在下一个拐弯处。【有哲理的话】有些人成就不大，不在于智力或能力不够，而在于没有克服自己心理上的弱点和谬见，没有充分发挥自己既有的潜力和才能。只有不断向自己挑战，向生活挑战，才能取得更大成功。【有哲理的话】面对别人的反对意见，如果你针锋相对地进行争执和批驳，对