海南波罗格养生天堂养生旅游度假区项目整体定位与发展战略前期策划

海南波罗格养生天堂养生旅游度假区项目整体定位与发展战略前期策划海南波罗格养生天堂养生旅游度假区项目整体定位与发展战略前期策划打造南中国首席养生旅游度假区波罗格养生天堂整体定位与发展战略1波罗格养生天堂南中国首席养生旅游度假区25种运动，体能智能全面检测，兼具运动与体检为一体的健行基地海南最养生的富硒美食街，自己享受，还给亲朋好友带回健康食品南丽湖小分子六环水与南药的美妙结合，南药养生SPA，还原青春美貌南中国道家养生精髓，养生道长亲授修身养性秘诀置身稻田、湖水、花海中，享受净心、悟道养生之旅硒养生，新生活有机农业生态园富硒产品生产示范点购吃富硒土壤养94生小镇富硒美娱食品尝、展销孕育养生天堂住游行听法禅院长生宴，富硒健康长寿宴风情十里绿堤富硒作物观光3让生命在这里重“硒”开始4项目汇报内容第一部分使命大区域第二部分养生波罗格第三部分成就南丽湖55带着思考，波罗格，全新待发养生崛起海南机会项目点睛立意大区域6养生崛起中国富豪，金钱只是数字，健康才是生命N一个人的成功和他所能承受的压力成正比。财富杂志研究表明，普通员工压力承受系数仅仅为1，而成功企业家的压力系数至少为100N全国每1400人中有1人是千万富豪,中国财富人群与日俱增“40后”格兰仕梁庆德，73岁，125亿“50后”世茂许荣茂，60岁，320亿“60后”玖龙纸业张茵，53岁，330亿“70”后比亚迪王传福，44岁，284亿中国的改革开放创造了一批财富人群当他们功成名就，金钱只是数字回归宁静，一切都是浮云，唯有健康才是根本7养生崛起他们开始全世界寻求健康养生的宝地日本圣授会防癌健康之旅瑞士静港抗衰老时光之旅巴厘岛科莫香巴拉避世静修之旅美国太阳城健康怡老之旅世界著名养生圣地，随处可见中国富人的身影8养生崛起养生旅游开发逐渐成为市场新宠，中国休闲旅游进入养生时代N城市发力继生态城市、宜居城市、休闲城市之后，养生城市成为各大城市定位最爱用的名词山东文登“中国长寿之乡、东方养生之都”河南信阳打造中国“养生天堂”全民养生时代N项目发力杭州老牌知名房企金成集团，18000亩，打造美国太阳城总投资25亿元的福建新恒基集团养生旅游项目落户福建樟树五台山计划投资亿元，打造“中国五福养生城”大型旅游文化产业项目9海南机会海南在国际旅游岛建设中，也正在从定位上积极改变，无论从政策还是规划上，争取这一市场发展机会，海南上位海南旅游转型升级19932008年椰林海韵醉游人2009年以后要想身体好，常来海南岛椰林、海韵等自然资源为核心养生、放松等体验产品为核心卖点卖点观光游览，消费频次具有不确综合性体验，重游率高定性收入主要来源于门票收入多元消费收入实现盈利10海南机会而在海南，旅游开发仍以阳光、沙滩、海洋为主，仍处在海的时代以海为核心的开发，四菜一汤大量品牌开发商滨海圈地软性服务东海岸抱虎角鲁能，7500亩滨海旅游度假盈滨岛铜鼓岭基础产品人性化的服务体系鲁能，5500亩96平方公里、鲁能酒店棋子湾资源产品高尔夫滨海旅游度假海口博鳌高尔夫中信、中远度假阳光物业沙滩游艇海南岛石梅湾华润，12平方公里生态海水公园温泉SPA清水湾三亚雅居乐，10平方公里水上活动南山文化旅游区宗教文化亚龙湾旅游观光中粮红塘湾三亚湾滨海旅游度假城市滨海度假城市观光11海南机会仅有的养生项目，养生就是养老，真地产假养生；养生仍处在概念阶段，缺少真正意义上的养生旅游项目岛外养老客户淡旺季相差悬殊，缺乏活力10月至第二年3月客房供不应求，常常爆满，湾区地产岛外购房比例占70而49月需求突然萎缩很多；最淡的时候入住率约2330，旺季时8090，甚至每个月都会出现几次100的入岛内住率30宝华海景酒店销售经理丁玉华岛外10090708060酒店入住率情况购买人数人员分布占比402020酒店接待来至于省外010月到第二年3月4到9月海口星级高端旅游度假散客、高尔夫球客及商务、会议客、海口企业有生意往来的岛外中高端商务客物业年均空置率高80入住率20户及岛内的中低端客户。空置率西海岸喜来登销售经理年均居住比率8012海南机会养生宝岛，急需一块金字招牌，助力海南休闲旅游进入养生时代滨海时代，曾经的亚龙湾、海棠湾，一个个响当当的名片13本项目地处海南最长寿之宝地，百岁老人比项目点睛率是联合国标准的22倍定安被国内外环保专家学者誉为“未受污染的长寿之乡”定安全县百岁老人比率远远超过全国平均水平，尤其是位于波罗格南丽湖周边的翰林镇有百岁老人24名，是联合国75人/十万人百岁老人标准的22倍联合国研究报告14拥有比滨海更适宜养生的湖区生态环境温馨的阳光、洁净的空气、美妙的湖水、强有项目点睛力的磁场海南岛其它地方没有的最佳阳光负氧离子的含量高达指数，对治疗心血管类的疾病有明2万个CM，高出内地显效果工业城市和平原地区几十倍小分子六环水，减缓细胞外束缚水，延缓皱纹出现15含量最丰富的富硒土壤，出产健康生态的食品项目点睛人体必需微量环境中元素重要的生命元大米提高免硒素疫力防衰老预防和治疗肿降低胃肠道瘤癌和肝癌的发病率辣椒少多海南富硒土壤分布旧州大坡新坡定安翰林龙门新兴中兴龙马头苑会文科学家研究发现一些著名的长寿村都有一个共同的特点当地的土壤中富含微量元素硒16最便捷的交通保障，快速打开养生市场项目点睛N项目所在地海口琼山1、东线黄金旅游干线，占据海南86文昌东郊椰林的旅游市场份额琼海万泉河、博鳌2、2010年111月，海南东线旅游人数近2000万人，远超于中部和西部地区万宁兴隆温泉3、项目串联东线，滨海、湖泊资源有效组合，将更好地推动东线旅游开发三亚亚龙湾、南山海上观音S17站位于海南，天生的养生佳地赋于我们代言海南养生旅游使命，成为海南养生旅游的地标项目点睛世界十大养生旅游胜地海南养生旅游新地标联合国和中建部指定绿色养生基地网络评选十大最具特色养生地高端财富人群养生度假首选全球明星最酷爱的静养胜地天然大氧吧中国养生文化论坛中国最快乐的长寿之故乡海南养生新地标18站位于企业，这也是企业继自然旅游、文化旅游之后，顺应休闲大势，掌控养生市场时项目点睛代契机的最佳机会波罗格养生小镇一路往北，紧扣时代大势南山观音文化旅游区呀诺达雨林景区19打造南中国首席以健康养生为主题度假天堂引领海南养生休闲新时代20立意大区域我们追求的，不是养生概念的居住大盘，通过贩卖资源实现地产开发市场上众多养生大盘项目，占据良好资源，只被少数人享受，这不是我们的追求我们要让更多人共享大好资源，享受到真正的养生服务21立意大区域作为定安南部大区域的门户，我们所考虑的是一百多个新农村建设的蓝图，我们是大南丽湖片区开发的序幕不仅仅是项目的5000亩，而是涉及100多个村庄建设的大区域5000亩海博园，只是序幕22立意大区域立足大区域为我们的开发理念，以海博园为核，辐射定安南部大区域吃饭龙门镇住宿岭口镇大区域交通翰林镇购物龙河镇海博园，定位于定安南部区域旅游服务中心，集散中心，辐射核心23立意大区域以城乡一体化为最终目标疏散海口大城市的压力，同时推动区域农村发展以城乡一体化为最终目标N传统的卫星城重点着眼于对大城市人口和功能压力的疏散N而本项目则以城乡融合为目标，通过自上而下的扩散力和自下而上的集聚力的共同作用下建成的“自给自足”的均衡社区大都市自上而下的扩散力疏散大城市人口和产业，大区域减轻城市病和环境压力等本项目将通过旅游开发，带自下而上的集聚力动周边大区域的发展集聚周边农村人口和企周边农村业，提供就业，推动农村经济发展和文明进步24立意大区域追求的是新城、产业、生活的有机结合，保持城镇活力，营造一个宜居、宜业、宜娱的生活空间巴黎新城发展动力模型规划了8座人口介于30100万的新城，每个新城都有自己的产业动力商业娱乐中心、大学城、产业基地等，满足居民生活和生产需求，N产业创造就业、吸引人才N有限的环境承载力要求产业保证了居住与就业的平衡。N人才富集利于产业形成比转型升级较优势N产业升级改善人居环境城镇发展动力人口动力环境动力伦敦N高素质劳动力对良好居住环境的1947年曾规划建设哈罗卫要求越来越高星城，由于缺少可供生活的就N良好的人居环境对人才集聚具有业机会和文娱、休闲、商业等吸引力生活形态，人口增长不足，产业单一造成人口向伦敦母城回流，城市发展乏力。新城开发并不是将广建住宅视为自己的最终目标，而是将多元复合、城市生长、共生共荣、可持续发展作为自己的核心理念贯彻始终，否则，这样的新城镇不会有生命力，最终也只能沦为“空城”、“死城”新城成长理论一个城市要实现可持续发展与繁荣，产业支撑是基础性、根本性的支撑。一个城市只有产业大发展，才能创造大量就业机会、吸纳大量人口，为市场开拓和发展奠定基础。城市发展需要产业支撑25立意大区域以本项目的养生项目和旅游产品的开发为引，依托定安南部的广大腹地，形成产业链条，打造区域经济发展的制动引擎资吃住行游购娱消费中心源整合管理中心研发中心定安南部生产基地区域展销中心运作带动区域才是我们的价值所在26立意大区域通过快捷的交通设施和旅游超市，打通定南南部大区域与海口、三亚等热门游线的对接，形成区域旅游集散中心高铁、高速，从海博园出发，近游百里百村，远游海口、三亚火车、汽车、自行车、马车畅游海南，领略沿途各色风情27立意大区域海博园也为村民创造了新的生活方式，让村民转换身份，享受城镇居民的社会福利与便利配套劳动方式生产方式海博园开发公司提供的开发建设、技术培训加快了农村向高技术密集型的转变，为村民带来了现代技术装备的普及，农业生产智力化、社会化程度提高会所管理商务化营销方式营销方式从自给型向商品型转变,从单一化向多样化转变，农民生产的消费方式富硒农产品可满足九曲水街、田园农场、净心轩的餐饮、购物需求，并在海博园开发公司的统一营销下，产品包装设计精美、文化内涵丰富，提升了产品附加值购物中心的进驻丰富生活海博园开发公司企业化管理制度，为摆脱季节性制约的当地居民提供闲暇时间了更理性、充足的闲暇时间收入的增加，生活环境的改善，使村民生活情趣日益广泛，生活内容日益丰富健康的养生体验社会保障定安政府完善社区居民社会保障服务体系社会保障海博园开发公司提供的土地赔偿款可用于支付养老保险、医疗保险和社会救助，实现“老有所养，患有所医”社区化的配套管理28立意大区域再看海口的快速城市化，都市融合、功能外溢带来的城市功能的重新分工，必将带来城市周边大区域的开发热潮北京上海1966城镇体系规划建设一批与上海国际大都市发展水平榆垡镇提出了“以城镇聚集产业，由产业带动相适应的新城、大区域，既1个中心城，9个新城，60个新市镇，就业，由环境支持旅游，由人流支持经济发展与社会600个中心村繁荣的生态新市镇”发展模式龙湾地产等开发商号称不仅致力于房地产开发。而是以欧美国家“大区域”概念为蓝本，志在建设一批新概念环保新城新市镇从人口产业集聚发展、土地集约利用和基础设施合理配置角度，集中建设60个左右相对独立、各具特色、人口在5万人左右的大区域，对于资源条件好、发展潜力足的大区域，人口规模按照10到15万规划上海29立意大区域以特定主题发展的旅游大区的开发模式，将最终承载海口及海南旅游，本项目将成为海南旅游开发的新典范海南两核为中心，环岛散点开发围绕海口，旅游大区域式开发1海口依托于某一稀缺资源发展旅游大区域2三亚海南未来旅游发展的趋势变化30开发念1、不是简单的贩卖资源，而是赢得大势，真正做实养生，引领国际旅游岛的养生时代2、不是单纯的旅游景点或景区，立足于定安大区域发展、新农村建设的宏伟蓝图3、项目的成功只是我们的起点，把握海南旅游转型的契机，开创海南广大腹地旅游的开发模式，才是我们的理想所在31向养生进发，南丽湖蜕变养生波罗格南中国首席硒养生旅游度假区N休闲养生生活健康生活属于繁忙时代下的新健康生活主义N活力旅游城镇区域引擎让波罗格的发展拉开整个区域开发序幕32项目汇报内容第一部分使命大区域第二部分养生波罗格第三部分成就南丽湖3333波罗格“国际养生旅游区”养生之乡，诗意田园34镇服务养生小镇，集散门户养生休闲板块丽湖为媒，连接村镇湖保护生态核心板块定安大区，步步为景村传承谷、泉、村庄波罗格“国际养生旅游区”净心1健行净心健行23悟道造镇悟道436健行“天行健，君子以自强不息”周易378前期检测91、MK运动主题公园康体训练631体质测评2、有机农业生态园4行禅调理3、风情十里绿堤257快乐养生4、养生小镇1011健行行走之际的禅修山水之间的“硒”养生381【MUSCLEPARK主题运动】引入运动主题乐园，射击、体能极限、灵动乐园等25种体能和智能的游戏设施，让游客尽享运动与健康游戏的乐趣户内户外，25种运动设施缺少运动的都市人们，来此挑战吧【MUSCLEPARK健康指数测评】运动过程中，有专门的测试仪器，随时记录测评您的体能和智能指数，运动完由专家详细讲解测评结果，并提供包括饮食、睡眠等全方位的改善方案健康运动两不误体能测评智力测评改善方案通过运动可测试出您满足亲子家庭游，通健身专家，针对各项的体能指数和实际年过儿童的智力游戏，测评指数，提供改善龄之间的差距测试智力水平建议方案N案例参考日本MUSCLEPARK（世界首创的运动主题乐园）【MUSCLEPARK国际健行夏令营】同时整合大区域的资源环境，联合中央共青团，打造国际健行夏令营，倡导健康运动养生瑞士国际顶级蒙塔纳夏令营跨文化交流剧场娱乐体育运动国际夏令营亲近动物野外生存生态环保关键举措联合共青团整合资源打造国际夏令营基地与清华或北大联合举办素质教育试验区引进蒙塔纳夏令营（他们在中国推广夏令营）2【有机农业生态园】利用大片农田开发田园农场，在自然、祥和的农家野趣中与自然亲近、与家人同乐植物农园/动物农场/农场服务区人们可以在植物农园里观光、耕作、采摘，体验劳动的快乐；在动物农场里挤牛奶、喂养，与动物亲密接触农场服务区供游客野餐嬉戏的集聚地，食材全部来自农场3【风情十里绿堤】延续田园风情，行走田园之间，感受麦稻、耕牛、农夫、鸟语花香，放松心情、寻找宁静闲情逸趣鸟语花香田园牧歌行走之间的快乐4【养生小镇】提供特色食疗、休闲、购物、客栈等，为运动后的身心提供休憩空间累了，饿了，在此停歇一站吧【养生小镇定安富硒美食街】小镇上设置一条美食街，汇聚定安富硒农产品、黑猪等特色生态美食，食材全部来自大区域的定点生产基地，形成小镇最大的亮点定安特色美食店定安新概念黑猪店、南丽湖小母鸡火锅店、南丽湖沙蚌鱼店等富硒农产品集市圣女果、豆角、芋头梗、萝卜、南瓜叶、富硒大米等蔬果富硒加工产品超市富硒萝卜干、富硒芋头片、富硒粽子等加工产品所有美食店和销售市场的材料都由大区域内的富硒产品生产基地提供，游客自己享受之后，还可为亲朋好友带回健康食品【养生小镇文化广场】在这里打造“12文化季”，养生节、美食节、采摘节、龙舟赛112月形成全年无休节庆，传播定安特色文化、养生文化波罗格文化节，月月无空挡，年年有期待净心“意诚而后心正，心正而后身修”礼记大学47SPA8打坐96、南药五行养生馆63冥想7、稻香别苑1425瑜珈8、水晶酒店7食疗9、丽人湖畔1011净心内心深处的修行发掘内心深处的最高智能和体能485【南药五行养生会所】以崇尚阴阳平衡的五行思想为主题，开发健康养生SPA，实现传统养生与西方SPA疗法的完美结合金尊贵祥和之始木自然和谐之道喻意人生经历的一个过程，从生长、拼搏到健康、收获和沉淀的丰富文化内涵水生命活力之源土火火激情发展之本万物生长之基【南药五行养生会所】并充分利用南丽湖优质水体及海南南药资源优势，开发南药药汤主题SPA，生产南药养生美容品“南丽湖小分子六环水南药”，成为本项目SPA的最大特色利用海南优势南药资源，在田园农场开辟试验基地，种植降香、白木香、广藿香等，研发具有药用功能的芳香产品，开展南药芳香药材、植物精油、SPA等6【稻香别苑】利用项目大规模、肌理、层次感极强的原生态稻田，让住客享受到环境、硬件、服务等全方位养生体验开敞的浴室稻田中的浪漫极致野外奢华奢华并非触目可见参考案例而是一种低调、一种内敛清莱四季酒店生长于稻田之中的酒店以及由内及外的感悟7【水晶酒店】以水为主题的特色酒店，充分营造湖区水意向，通过各种感官的水体验，让住客得到身心的愉悦视觉酒店楼体为大型人工瀑布，酒店大堂如同一个切割好的大钻石，客人要通过空中走廊，走入仿若水晶宫般的酒店大堂嗅觉触觉通过高科技技术引入，使客人呼吸到的小到桌子、台灯，大到沙发、墙壁、浴室、走是充满了负氧离子廊，几乎所有的线条都是弯曲的，流动的，酒的水的味道，店室内装置全部以“水”为主题52整合打造养生文化酒店群，引入国际酒店品牌，结合核心资源打造高星级度假酒店群，塑造南丽湖养生度假国际品牌五行南药酒店热带雨林风情水晶酒店稻田酒店酒店群书屋茶吧禅修酒店，酒店主体掩映于稻田山水之间民俗53建筑8【丽人湖畔】入口开挖丽人湖，与南丽湖相呼应，塑造湖区意向，形成游客放松身心的户外禅修空间和景观亮点在会所享受全套SPA后，选择临湖或湖面幽静、舒适的冥想平台，或打坐，或冥想，静静聆听来自内心深处的呼唤远离闹市的冥想空间养生广场伫立湖面之上的打坐台善水广场取自老子道德经上善若水，厚临湖而立的瑜伽台德载物。养生之道，在于神静心清，洗掉内心的污垢，心就坦然了在临湖视野开阔的空旷地带设小型瑜珈、康体及休憩平台悟道“孔德之容，惟道是从”道德经55心灵禅修8910、听法禅院国学讲堂6311、菩提九庄1425禅意度假71011悟道道是一种态度道是一种理念56道家养生源远流长，本区域有道教南宗圣地，底蕴深厚，通过项目悟道旅游，推广弘扬道家养生文化是本项目的历史重任佛是一种宗教，道是一种态度佛是外传宗教文化，道是中华民族的本土文化而道家养生文化更是千古流传，影响至深N南宗道源，文笔圣峰金刚功、长寿功，道家养生道教圣地文笔峰是本项目“悟道”旅游的根基57我们的悟道游，将致力于对传统道家养生精神进行现实解读，使传统精髓进入更多普罗大众的生活，成为众多都市人们摆脱现实生活烦恼，寻求心灵平静的重要途径我们不依附原始的古庙、在日常工作和生活中运用道家宗寺等遗址，而是注重环精神，在压力和忙碌中学会养生境、意境的营造弱化烧香、跪拜等仪式化的程序，加强与现实生活的紧密联系我们不做简单的祭祀、古书诵读、遗址观光等，而是深入心灵的洗涤案例借鉴太湖讲堂，江苏以中国道家养生文化精髓为魂，以现代化、高水准的养生设施为载体，通过丰富多元的养生体验活动和项目，强身健体、启迪智慧、升华灵魂新空间载体现代、高端的养生设施身强身健体新表现形式多样化，生活化，游客喜闻乐见方式心启迪智慧新体验层次体验式、启发式灵升华灵魂599【听法禅院国学大讲堂】邀请知名国学大师现场传道授业解惑，解开困扰内心的种种谜团，开启心灵智慧，感悟生命的真谛生活的压力，工作的重担，不仅在肩上而且在心上，修行时最好的减压方式潜心灵修不一定非要到深山求法，波罗格，国学大师与您面对面，传授净心养生之道【听法禅院长生宴】每年一次惠及全国游客的免费长生宴，抽选幸运者到此聚会，品尝道家膳食，畅谈养生之道借长寿宴展销波罗格健康膳食，打造波罗格养生食品品牌“凤珠献寿”、“白果炖鸡”、“太极豆花”、“川芎锅贴”等逾百种著名、精典菜品借长生宴，宣传健康养生之道，推广波罗格养生旅游【听法禅院万人祈福盛典】每年一次大型祈福盛典活动，喜迎全国各界人士到此放灯许愿祈福祈祷国泰民安祈祷健康长寿祈祷家庭幸福祈祷学业有成【听法禅院养生精舍】将禅宗精神融入设计理念中，建造养生精舍，居住于此，顿感天地静谧，百念俱清蕴含哲学的禅宗精舍天地静谧，百念俱清，所有尘劳净化，消弥10【菩提九庄】禅意主题度假庄园群，打造九种不同主题组团，每个组团包含一座顶级庄园，围绕庄园分布若干中小别墅群定制独栋别墅在菩提九庄片区打造区域内最高端定制别墅，采取订单建设模式，先联系买家再进行设计，根据客户选址、房间数、园林个性的需求，满足其对别墅特殊需求；菩提九庄佛教四大名花曼陀山庄、彼岸山庄、优昙山庄、莲花山庄中国名花牡丹山庄、菊花山庄、梅花山庄、兰花山庄、杏花山庄造镇“以镇为核，建立门户；辐射百村，服务百村”6511波罗格展馆前期作为项目营销中心，后期展示波罗格从一片荒芜到旅游大区域的发展历程，并作为新农村建设的观摩和学习基地L通过声、光、电等国内首屈一指的多种展示手段L多角度、全方位展示波罗格小镇的发展历史L全国新农村建设成功模式典范讲述从一片农田蜕变为国际养生大区域的历程成功开发模式12TRAVELMALL打造具有“旅游超市”功能的游客集散中心，服务百里百村，形成“前引后游”式的旅游服务体系旅游服务体系资源整合、产品营销信息咨询、交通集散和游线服务五大功能整合百里百村旅游资源，打造各具特色的旅游套票原生态绿色休闲游重走红军路红色游为游客策划最精彩的旅游线路田园风光农家乐游为居民提供最便捷的出行方式渔人乐垂钓休闲游13百里百村旅游产业研究与发展中心以海博园为核心，以百里百村为腹地，形成“前店后院”式的旅游产业发展体系产业发展体系波罗格小镇田园农场示范百里百村生产小镇消费现代农业、观光农业、旅游农业的示范点海博园开发公司提供资金、技术支持，建设田园农场，提供先进农业种植技术，并定期举办讲座培训村民可到示范基地参观学习，或者在田园农场边工作边学习技术现代农业田园农场提供专业技术人员点对点实地帮扶，在北斗村、六坡村等百里百村中设置几个现代农业示范点，在技术人员指导下逐步实现农业生产方式改变波罗格田园农场示范点南丽湖现代农业生产基地定安政府统一规划、统一布局、发动村民海博园公司提供技术和专业人员传统农业百里百村村民积极参与，建设南丽湖现代农业基地同时大区域还提供完善的教育、医疗、环卫、金融、养老等城镇生活配套市镇配套体系教育幼儿园、小学、养生学院等全程教育体系医疗结合养生打造特色医院城镇生活配套体系商业、环卫等其他金融银行等金融服务机构大区域，让定安人民生活更美好4大旅游体系，13大核心项目1、MK运动主题公园2、有机农业生态园3、风情十里绿堤4、养生小镇9、听法禅院10、菩提九庄健行净心悟道造镇5、南药五行养生会所11、波罗格展馆6、稻香别苑12、TRAVELMALL7、水晶酒店13、百里百村旅游产业研究与发展中心8、丽人湖畔701、MK运动主题公园净心2、有机农业生态园3、风情十里绿堤784、养生小镇53健行145、南药五行养生馆26、稻香别苑67、水晶酒店悟道98、丽人湖畔109、听法禅院10、菩提九庄71镇服务养生休闲板块养生小镇，集散门户湖定安大区，保护生态核心板块丽湖为媒村传承谷、泉、村庄南丽湖湿地公园远期发展“两园”计划长生主题文化园南丽湖湿地公园保护、保育环保教育农业生产73植物保育南丽湖物种保护及生境保育涵盖6大领域一本土树木苗圃致力促进和鼓励各界使用本土树种进行植林。优化植林区的生态价值，好让大量本土树木特别是珍稀物种得以繁衍和广泛种植，藉此保护本土植物。二稀有物种保育我们致力保护南丽湖湿地公园的稀有物种，使它们健康地繁衍。采用多种全面的保育方法和措施，同时培训年轻科学家和自然护理人员，并为公众提供相关教育。三蕨类保育我们研究珍稀蕨类植物生长地点的数据数据，确定必须立刻保护的地点，草拟初步的珍稀蕨类植物名录，制定适当的保护措施就地/迁地保育或重新引种，并研究不同蕨类及其在野外的生长环境，从而保护海南湿地的蕨类植物。四建立种子库我们以极低温贮存本土植物的种子称为超低温保存法，藉此保护这些植物。五生境管理我们悉心护理本园的植物生境，藉此保护野生动植物，同时缔造怡人的自然环境，让访客欣赏郊野的美态。六树艺及树木管理我们致力护理本园内的所有树木，同时教导树艺实务的要诀，使南丽湖的乔木和灌木得以健全生长。74公众教育即鼓励大众进一步提高环保意识，当中尤以学生和教师为重点N本园的教育计划包括植树、改善野生动植物生境、艺术和环境工作坊，以及学校和本地小区外展活动。N这些计划的目的是鼓励普罗大众进N短期课程及工作坊一步提高环保意识，当中尤以学生N社区外展和教师为重点。本园亦有许多教育展品供公众参观。公众教育N家庭乐6大内容N学校计划N儿童活动75整合百里百村的农业基地即透过不同途径促进建立永续食物系统，本地生产供本地食用，每月第一个周日，向南丽湖度假区、海口市区出售有机蔬菜及牲畜N不仅支持永续农业，同时亦为整个食物系统的各个组别，包括农夫、消费者、研究人员和决策者，一同开发经N本地生产供本地食用N有机资源济上的可行新机遇。这些组循环别均同样重要，而且可各自透过不同途径促进建立永续食物系统。N农作物生产N禽畜饲养N农林作业76长生文化主题园77长生文化主题园以一条长生大道为主干，从长生门，过长生桥，直通长生殿长生门是园区的大门，也可以称之为山门。长生门以精门、神门、气门三门组成，既是表现人的生命所构成的精气神长生桥有三座桥组成，分别为长乐桥、长命桥、长生桥，寓意着人生精神快乐、生命富贵、追求长生长生殿里主要供奉着执掌人间寿天祸福天神南极长生大帝。每年的五月初一，在南极长生大帝宝诞之日，举行隆重的祭祀大典78在此可尝长生宴、抚长生壶、品长生茶、嚼长生果、听长生乐、玩长生石、住长生屋波罗格长生池（放生池）波罗格长生水晶殿婚礼79项目汇报内容第一部分使命大区域第二部分养生波罗格第三部分成就南丽湖8800地产市场机会经济测算规划及产品建议地产与旅游互动81目前海南市场高端客户仍以一线沿海为主，但二线腹地凭借其优越的自然环境资源也逐步吸引越来越多的旅游和置业客群海口各湾区县市客户公寓1623万/别墅2万/以上文昌滨海海口市区公寓900014万/海口在海南有事业，追求完善城市配套的客户多选公寓大于以上择此地12万元/琼海市区文昌无法承受海口房价，对基本城市配套有诉求的公寓70008000元/买家万泉河官塘五指山公寓112万元/琼海被价格挤压来此置业的客户看中琼海的城市配公寓博鳌套60007000元/别墅公寓2万/以上1282万元/保亭别墅3万/以上博鳌价格敏感，对滨海有诉求的客户公寓70008000元/五指山养生养老，对价格敏感的低端客户乐东别墅4万元/以上公寓万宁被滨海挤压并对自然资源有一定诉求的客户60007000元万宁兴隆/三亚市区公寓0915万/公寓洋房1215万/陵水待开发区域，多为对价格敏感或投资客15525万/洋房别墅2545万/234万/保亭低端养老度假客和对自然资源有诉求的买家三亚各湾区乐东待开发区域，吸引低端养老度假客和投资客公寓335万元/别墅约7万元/三亚各湾区为顶级富豪聚集地，腹地吸引着追求城市价值或无法承受滨海高价的买家海资源内陆自然资源一级海景三亚、陵水二级海景海口、万宁、琼海环境资源五指山、保亭温泉资源保亭、兴隆河流资源万泉河、南渡江82根据置业目的及度假生活方式的特点，海南度假市场客户可以分为四大类迷海族、都市休闲族、隐贵族和惠悠族客户特征概述置业区域及物业代表楼盘迷海族N非海不买，爱彰显身份，好面子，喜欢热闹、喧嚣，热爱海上不N一二匹线滨海区域配海景单位N万科浪琴湾、夏威夷运动，偏好开放型的度假生活N别墅、公寓海岸、泰达天海国际都市休闲族N居家为主，财富层级有限，以本地人为代表，他们既追求度假N二线滨海、市中心区域N紫园、城市海岸、金生活，又不愿远离城市生活N高层公寓为主碧文华、国瑞城客户隐贵族N预备养老，低调，经历是了浮华，否N占有有强势自然资机源非滨海会区向往回归自然，净化心灵，安静域（如山、滨水、雨林温泉）N山屿湖、七仙瑶池、悠闲、纯粹的度假生活物业绿中海N小面积N追求性价比，在一定性价比前惠悠族提下追求区域、资源价值，以养N富力盈溪谷、鸿洲江老客和年轻客户为主，购买的是N无海景内陆区域山、滨江帝景、南国海南的气候环境和投资价值威尼斯8833南丽湖现状以惠悠族为主，投资和养老需求明显，看重区域气候和升值潜力，以性价比为导向，为本项目前期可以依托的基础客群大都来自北方，看中海南整体的气候环境性价比对总价有一定敏感性看中性价比，关注生活和基本的生活配套希望是跟原住地不同的，宜居环境有适合度假居住的气候、环境看重海南房产的升值潜力希望能享受良好的资源和环境以及高品质的度假生活基础配套对配套没有严格要求，只要满足基本的生活所需养老、投资客户特征南丽湖1号P年龄3550岁为主P一期共93栋，449套，有P经济实力稍低于隐贵族联排独栋双拼，P职业特征高级公务员、生意人、白领P2009年下半年开盘，现在仅剩下几套P置业动机追求性价比，在一定性价比前提下追求区域、资源价值，看中宜居环P客户以全国性的养老客和境，关注健康养生投资客为主84定安市场已出现部分都市休闲客，未来随着海口都市休闲需求的不断膨胀，将成为本项目发展过程中不断增加的持续客源旅游出行目的以观光、家庭交流为主生活便利紧临城市，满足多元化需求同时营造城市生活氛围文化交流3运动健身7观光旅游追求环保，低碳等理念，康复疗养趋于理性，追求一定的性35健康时尚10价比主题特色有别于一般的休闲度假，希望内部有特色配套亲友交流15更多的是家庭一起出游，释放压力家庭亲子要有针对不同成员的休闲30设施消费特征长信半岛美庐周末的时候接待海口的客人，南丽湖有高尔夫，这也是很大他们休息，一家人过来烧烤，一个优势，但生活配套不完善，当时我们的有些客户就是看中来玩玩，周日就回海口了这里离高尔夫近博鳌凯宾斯基的销售人员长信半岛美庐销售代表85而海南市场上已开始兴起的高端隐贵客，已经历过海，开始追求山、水、雨林等更适宜静心修养的自然环境，是本项目中后期可以全力争取的高端核心客户经历过海，深知海的弊端资源占有山、滨水、雨林温泉等非海资源的占有，利于养生宜居环境历尽浮华，向往回归自然，净化心灵回归自然产品要有度假氛围，充分融入自然，静谧私密的度假生活见多识广，追求品位，渴望低调身心养生更加关心身体健康，懂得养生高品味生活追求有内涵的兴趣活动如收藏、书画鉴赏；高端休闲活动如高尔夫、红酒品鉴等他们期望为心灵找一个静谧私密的家，开始人生的另一种生活隐居族客户样本1隐居族客户样本2P刘总49岁，私营企业主，喜欢打高尔夫P古先生46岁，自由职业者，长期投资房产收益颇丰，P置业需求在三亚滨海已有一套别墅，但始终觉得海边不适在海口、三亚都有房产合居住，海浪吵又潮湿；七仙岭这里环境好，适合养生，还可P置业需求预备养老；不喜欢在海边居住，觉得太吵了以泡温泉；七仙岭球会就在不远处可以随心所欲地去打场高尔且有些潮湿；绿中海的湖资源不错，周围植被保存得挺好，夫；七仙瑶池的产品做得很私密，房子就是藏在雨林中，可以觉得挺安静的，整个社区给人静谧私密的感觉；就喜欢这样私享美景不被人打扰。的度假生活P置业项目七仙瑶池P置业项目绿中海86前期主打惠悠族，中后期加强隐贵者，持续吸引都市休闲客惠悠族前期基础客群隐贵族中后期主力客群都市休闲族项目持续客源87地产市场机会经济测算规划及产品建议地产与旅游互动88本项目要实现地产利润最大化，必须始终坚持旅游和地产的紧密互动，这是旅游地产的普遍规律，也是本项目开发的基本原则案例示意深圳东部华侨城开发时序安排分项200320062007200820092010基础设施建设旅游开发景区开放不断深化旅游开发地产销售地产开发不断推出新的旅游项目，维持景区的旅游吸引力旅游开发为先，通过旅游开发为地产搭建价值平台地产回现促进旅游持续开发89基于周边竞争、财务需求等考虑，本项目启动期旅游开发不做大投入，以展示形象为主，地产则快速回现，推动区域后续的滚动发展前期无需花大力气建立养生概念以门户化和自我中心化为区域的湖区养生性质已成共识，本但周边有众多潜在项目蓄势待发，项目前期无需花大力气培育市场，本项目在第一阶段应更注重自我中建立养生概念心化，门户化，抢占市场先机，提升项目在片区的地位启动期战略前期客户以养老、投资为主，前期要尽量展示环境优势和发展潜力，有效吸引这批客户基于减小财务压力和平衡现金流的需求，不做重大项目投资，地产以快速回现为主旅游开发以展示环境形象为主，不做大控制财务投入，利用地产快速回现投入90中期做实养生旅游，以完善的养生体验构建项目核心价值，后期通过特色物业博取高利润战略独一无二的顶级养生，为战略地产增值构建实在的养生项目，真正主打养生客户，并通过营销战略扩大项目影响力旅在区域内实现自我中特色物业，博取高利游心化、门户化做实养生，构建价值任务博利润战略竞合跟随建立门户，中心化任务回现战略竞合跟随任务回现地战略引领产91第一阶段旅游开发以环境整理与展示为主，树立区域形象，搭建区域价值净心782、有机农业生态园5313、风情十里绿堤健行427、水晶酒店68、丽人湖畔悟道91092第一阶段第二阶段第三阶段建立门户以入口牌坊标志、交通站点和游客集散中心等建立南丽湖旅游门户和服务中心人气场所将广场、人工湖、田园农场等聚集人气的硬件场所先期打造出来展示风情修建十里风情绿堤，并贯穿至田园农场，在前期展示整个项目风采节庆活动在人工湖与广场上，组织传统、田园、健康主题的全年无休的节庆体系，快速聚集区域人气93第一阶段第二阶段第三阶段地产开发前期以现状市场为基础，以公寓、小别墅启动地产销售，实现快速回现，并展示项目形象以市场主流产品为主公寓、小别墅快速销售，平衡现金流控制产品总价，降低风险78整体布局尽量减小建筑密度，增大公共空间5314环境打造景观景观价值最大化塑造度假地产形象26大松散的空间尺度感产品设计9弱化功能空间，增加情趣空间10强调景观与采光大阳台、大玻璃窗等94第二阶段做实与扩展养生旅游，拉高区域价值，引入南药五行养生、富硒美食养生等理念，打造养生旅游标杆净心71、MK运动主题公园84、养生小镇53健行1425、南药五行养生馆66、稻香别苑悟道91095第一阶段第二阶段第三阶段地产开发借势养生体系与区域营销惯性，完善内部配套，实现北区养生社区的地产价值提升外部促进地产借势区域价值提升，旅游兴旺地产升值实现升值78地产内外发力，提升价值5314社区室外环境26内部提升单体设计养老社专业服务9区的同时在社区内部，也针完善体10对客群的特殊需求，不系断加强完善环境配套配套设施物业管理96第三阶段推动养生旅游人文化、主题化，同时嫁接区域成熟价值，通过特色化道家养生旅游持续制造区域活力净心78健行5314269、听法禅院悟道910、菩提九庄1097第一阶段第二阶段第三阶段旅游开发继续完善配套，提升软性服务，并整合项目内及周边项目高端旅游资源，针对顶级物业客户，开发健康服务套餐项目内部资源整合周边高尔夫项目联动饮食运动高尔夫养生会所酒店体检项目内项目外参考案例柏联SPA春城GOLF柏联与春城合作我们和春城高尔夫建立了战略伙伴关系，一般他们的客人会到这来泡温泉，而我们的客人会到春高打球客人可以先到春高打球，而夫人在柏联泡温泉、享受理疗、水疗等柏联房务总监宋体德菩提九庄业主优惠套餐各大酒店业主优惠套餐养生社区业主优惠套餐98第一阶段第二阶段第三阶段地产销售北部养生社区继续推售，南部则通过特色主题地产和创新模式，实现项目利润最大化北部养生地产依据市场情况，继续推售利78润最53大14化南部高端地产2主题特色高端地产打造模式69菩提九庄“花主题庄园地产定制化模式”1099依据区域成长规律，对三大片区开发时序进行排列如下第一阶段价值打造期净心健行借助养生配套，7净心直接带动养生8地产销售3树立区域形象5搭建区域价值1实现地产销售第二阶段价值拔升期健行养生体系完2善4健行升级，提高区域价值4净心26持续嫁接区域成熟价值以特色养生物业获得利第三阶段价值深化期悟道润9净心悟道10100地产市场机会经济测算规划及产品建议地产与旅游互动2000亩测算5000亩测算101【2000亩测算前提】参考于南丽湖和定安房地产市场，洋房、公寓以8000元/平米启动，别墅以10000元启动，伴随区域价值提升，每年按12增长海口住宅销售价格保持了年均18以上的增长率海口的房价增长具有一定政策导向型，提前释放了国际旅游岛的价值利好，世联认为未来将逐渐回归理性，房价增长每年保持12区产业更新与域变革价值深化价居住、商业项价值提升值开目始更新价值打造期提依靠原始自然资原始区域升源时间对标区域南丽湖、定安博鳌、海口8000元10000元102【2000亩测算前提】区域年消化量6万方，随着区域价值的提升，保守预测保持15万方/年消化上限价单位万方值片区成熟，多个项目供给激烈价值深化价值拔升价值打造15万方/年6万方/年区域市场定安及海口市场海南以及全国14公典寓型、项洋目房年均去销化售量量实现15万去化速度12万洋房公寓3万别墅117612单位万别墅去化量10778649项目名420山屿湖兴隆温泉GOLF绿中海103【2000亩地产销售】物业开发58万方，分6年开发，7年销售，物业开发资金回笼39亿元（扣除销售及增值税，未计企业所得税）单位万方单位；万元140,000100,00090,000120,00080,000100,00070,00080,00060,00050,00060,00040,00040,00030,00020,00020,00010,00000第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年年度销售面积年度销售利润项目类别第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年年度开发面积151,80093,654117,964112,53179,55030,6000年度销售面积60,00091,80093,654117,964112,53179,55030,600年度销售利润5,81844,72954,46684,66191,01376,08236,319104【2000亩现金流】不计入自有资金投入，第一年资金缺口24亿，第3年当年资金平衡，第4年整体收益平衡200,000160,000第五年整体资金平衡120,000第四年当年资金平衡80,00040,0000第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年40,00080,000年度开发成本年度盈余资金累积盈余资金项目类别第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年年度开发成本81,13892,62953,68650,15434,5119,1800年度盈余资金24,52715,99825,94649,98459,65357,06127,239累积盈余资金24,52740,52514,57935,40595,058152,119179,358105【2000亩整体投资收益】2060亩整体投入32亿，盈利38亿实现收入95亿元项目投入32亿元商业145,409949,31315321,29899,749,345土地及基建成本别墅销售盈利54,194旅游开发308,208238亿产权酒店167,35地5产开发480,350多层106【5000亩整体投资收益】项目开发酒店、休闲商业、健康养生产品等，总投资初步概算超过67亿元剩余5000亩项目总投入67亿元3000亩投资282231土地及基建成本3000亩征地及一级开发听法禅院64,194旅游开发323403菩提九庄地产开发60万物业开发107地产市场机会经济测算规划及产品建议地产与旅游互动108规划强调景观价值最大化，并与高价值物业紧密关联，建议将南部公寓移到北部建议南部6层公寓移到北部U好的景观资源与高价值物业关联公寓北移之后，借助北部地势的