广西茶花山矿泉水饮料有限公司茶花山矿泉水

广西茶花山矿泉水饮料有限公司茶花山矿泉水采矿权评估报告书诚信矿权评字2010第063号安阳市诚信矿业服务有限责任公司ANYANGFIDELITYMININGSERVICECOLTD二一年十月三十日广西茶花山矿泉水饮料有限公司茶花山矿泉水采矿权评估报告书摘要评估机构安阳市诚信矿业服务有限责任公司。评估委托人广西国土资源厅。评估对象广西茶花山矿泉水饮料有限公司茶花山矿泉水采矿权。评估目的广西国土资源厅拟有偿出让广西茶花山矿泉水饮料有限公司茶花山矿泉水采矿权。根据国家有关规定，需对该采矿权进行评估。本次评估即是为实现上述目的而向评估委托人提供在本评估报告中所述各种条件下和评估基准日时点上该采矿权价值公平、合理的参考意见。评估基准日本评估报告评估基准日为2010年09月30日。评估日期本评估报告起止日期为2010年10月08日至2010年10月30日本评估报告提交日期2010年10月30日。评估方法收入权益法。评估结果广西茶花山矿泉水饮料有限公司茶花山矿泉水截止2010年09月30日评估基准日时点矿井允许开采量为1632万M3/A（4470M3/D），设计矿井开采量443万M3/A（1214M3/D），矿井开采服务年限为100年。本次评估采矿权评估价值为人民币5716万元。大写金额人民币伍拾柒万壹仟陆佰圆整。评估有关事项说明评估结论有效期为一年，即从评估基准日之日起一年内有效。超过一年此评估结果无效，需重新进行评估。本评估报告仅供委托方为本报告所列的评估目的以及报送有关主管机关审查而作。评估使用权归委托方所有，未经委托方同意，不得向他人提供或公开。除依据法律公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体。重要提示以上内容摘自广西茶花山矿泉水饮料有限公司茶花山矿泉水采矿权评估报告书。欲了解本评估报告的全面情况,请认真阅读该采矿权评估报告书全文。法定代表人项目负责人注册矿业权评估师安阳市诚信矿业服务有限责任公司二一年十月三十日广西茶花山矿泉水饮料有限公司茶花山矿泉水采矿权评估报告书目录报告正文122页1、矿业权评估机构12、评估委托人13、评估对象和范围及以往评估史24、评估目的25、评估基准日26、评估原则37、评估依据38、评估过程59、采矿权概况610、矿区地质概况911、矿井开采及设计状况1512、评估方法1513、评估参数的选择1614、采矿权权益系数1915、折现率1916、评估假设2017、评估结论2018、评估有关事项说明2019、评估起止日期和评估报告提交日期2120、评估责任人2221、评估工作人员22附表目录1、广西茶花山矿泉水饮料有限公司茶花山矿泉水采矿权评估价值估算表。附件目录1、关于广西茶花山矿泉水饮料有限公司茶花山矿泉水采矿权评估报告书附表及附件适用范围的声明；2、探矿权采矿权评估资格证书复印件；3、评估机构营业执照复印件；4、采矿权价款评估合同书；5、广西茶花山矿泉水饮料有限公司茶花山矿泉水采矿许可证（证号4500000620027）复印件；6、广西地质环境监测总站编写的广西茶花山矿泉水饮料有限公司茶花山矿泉水资源储量核实地质报告与评估有关部分复印件；7、广西壮族自治区国土资源厅地质环境处关于广西茶花山矿泉水饮料有限公司地热及矿泉水矿产资源储量登记书复印件；8、广西壮族自治区地质环境监测总站编制的广西茶花山矿泉水饮料有限公司茶花山矿泉水开发利用方案与评估有关部分复印件；9、广西茶花山矿泉水饮料有限公司茶花山矿泉水开发利用方案审查意见书（桂国土矿开审201022号）复印件10、矿泉水销售增值税发票复印件；11、签字注册矿业权评估师资格证书及工作简历复印件；12、评估机构声明书。广西茶花山矿泉水饮料有限公司茶花山矿泉水采矿权评估报告书诚信矿权评字2010第063号安阳市诚信矿业服务有限责任公司受广西国土资源厅的委托，根据国家矿业权评估的有关规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的矿业权评估方法，对广西茶花山矿泉水饮料有限公司茶花山矿泉水采矿权价值进行了评估工作。本评估机构评估人员按照必要的评估程序对委托评估的矿区进行了实地查勘、市场调研，对该采矿权在2010年09月30日所表现的市场价值做出了公允反映。现将采矿权评估情况及该时点的评估结果报告如下1、矿业权评估机构机构名称安阳市诚信矿业服务有限责任公司；注册地址河南省安阳市梅东路76号；探矿权采矿权评估资格证书编号矿权评资2003005号；企业法人营业执照编号410506100001346（11）；法定代表人李天智。2、评估委托人及矿业权人评估委托人广西国土资源厅。矿业权人广西茶花山矿泉水饮料有限公司，为有限责任公司，持有广西壮族自治区国土资源厅颁发的采矿许可证，证号为4500000620027，有效期自2006年1月至2010年2月。生产规模5万M3/年。2010年1月提交了广西茶花山矿泉水饮料有限公司茶花山矿泉水资源储量核实地质报告，2009年3月提交了广西茶花山矿泉水饮料有限公司茶花山矿泉水开发利用方案。2010年10月08日广西国土资源厅以公开摇号方式委托该采矿权的评估。3、评估对象和范围及以往评估史评估对象广西茶花山矿泉水饮料有限公司茶花山矿泉水采矿权。评估范围矿区范围由4个拐点圈定，坐标如下点号XY点号XY1249184062374177333842491120613741803538224918406237418433385249154062374177333832491120613741843338矿区面积为04406KM2。开采标高886M至354M。该矿区以往未进行过矿业权评估。截止评估基准日，上述范围未设置其他矿业权，无矿业权权属争议。4、评估目的广西国土资源厅拟有偿出让广西茶花山矿泉水饮料有限公司茶花山矿泉水采矿权。根据国家有关规定，需对该采矿权进行评估。本次评估即是为实现上述目的而向评估委托人提供在本评估报告中所述各种条件下和评估基准日时点上该采矿权价值公平、合理的参考意见。5、评估基准日本项目评估基准日为2010年09月30日。一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准，评估价值为2010年09月30日的时点有效价值。选取2010年09月30日作为评估基准日，一是该时点距评估委托日未超过时限；二是考虑该日期为月末且距离评估日期较近，便于评估委托人及采矿权人准备评估资料及注册矿业权评估师合理选择评估参数。6、评估原则（1）遵循独立、客观、公正和科学性、可行性的原则；（2）遵循产权主体变动的原则；（3）遵循持续经营原则、公开市场原则和谨慎性原则；（4）遵循贡献性、替代性、预期性原则；（5）遵循矿产资源开发利用最有效利用的原则；（6）遵守地质规律和资源经济规律、遵守地质勘查规范的原则；（7）遵循探矿权价值与矿产资源相依原则；（8）遵循供求、变动、竞争、协调和均衡原则。7、评估依据评估依据包括法规依据、行为、产权和取价依据等，具体如下71法规依据（1）1996年8月29日修改后颁布的中华人民共和国矿产资源法；（2）国务院1998年第241号令发布的矿产资源开采登记管理办法；（3）国务院1998年第242号令发布的探矿权采矿权转让管理办法；（4）国土资源部国土资发2000309号文印发的矿业权出让转让管理暂行办法；（5）国土资源部国土资发2000302号文印发的探矿权采矿权评估管理暂行办法；72行业规范、标准依据（1）国土资源部公告发布的矿业权评估指南（2004修订版）及矿业权评估收益途径评估方法修改方案（2006）；（2）国家质量技术监督局1999年固体矿产资源/储量分类（GB/T177661999）；（3）国土资源部国土资发2006166号文关于调整矿业权价款确认（备案）和储量评审备案管理权限的通知；（4）中国矿业权评估师协会2007年第1号公告发布的中国矿业权评估师协会矿业权评估准则指导意见CMV130512007固体矿产资源储量类型的确定；（5）国土资源部公告2008年第6号国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告；（6）中国矿业权评估师协会公告2008年第5号发布的矿业权评估技术基本准则CMVS000012008、矿业权评估程序规范CMVS110002008、矿业权评估业务约定书规范CMVS111002008、矿业权评估报告编制规范CMVS114002008、收益途径评估方法规范CMVS121002008、矿业权价款评估应用指南CMVS201002008、确定评估基准日指导意见CMVS302002008；（7）中国矿业权评估师协会公告2008年第6号发布的矿业权评估参数确定指导意见CMVS308002008；（8）国土资源部国土资发2008174号文矿业权评估管理办法（试行）；（9）国土资源部国土资发2008182号文国土资源部关于规范矿业权评估报告备案有关事项的通知。（10）国家质量监督检验检疫总局发布的固体矿产地质勘查规范总则GB/T139082002；（11）饮用天然矿泉水国家标准（GB85371995）；72行为、产权和取价依据等（1）采矿权价款评估合同书；（2）广西茶花山矿泉水饮料有限公司茶花山矿泉水采矿许可证（证号4500000620027）；（3）广西地质环境监测总站编写的广西茶花山矿泉水饮料有限公司茶花山矿泉水资源储量核实地质报告；（4）广西壮族自治区国土资源厅地质环境处关于广西茶花山矿泉水饮料有限公司地热及矿泉水矿产资源储量登记书；（5）广西壮族自治区地质环境监测总站编制的广西茶花山矿泉水饮料有限公司茶花山矿泉水开发利用方案；（6）广西茶花山矿泉水饮料有限公司茶花山矿泉水开发利用方案审查意见书（桂国土矿开审201022号）（7）广西茶花山矿泉水饮料有限公司茶花山矿泉水提供的与评估有关的生产、销售及财务资料；（8）其他与评估有关的资料。8、评估过程2010年10月08日，广西国土资源厅委托我公司对河南省广西茶花山矿泉水饮料有限公司茶花山矿泉水采矿权进行评估。我公司接受委托后，即选派由地质、矿建、选矿、采矿、财会等专业技术人员组成评估项目组，于2010年10月08日2010年10月30日，历时23天，对出让的该矿泉水采矿权价值进行了认真细致的核实、计算，以法定和公允的程序进行了科学的评估，并将评估结果与委托方交换了意见，整个评估过程分为四个阶段81接受委托阶段2010年10月08日广西国土资源厅委托我公司对国家出让的广西茶花山矿泉水饮料有限公司茶花山矿泉水采矿权价值进行评估。2010年10月08日2010年10月09日我公司根据委托方提供的各种与评估有关的资料，结合自身所掌握的一些资料，成立项目组,拟定评估方案，制定评估计划。82现场勘查、收集资料阶段2010年10月15日至2010年10月17日评估项目组在初步研究委托方提供的资料的基础上，由公司评估师李天智进入现场收集资料，听取该矿生产现状、矿山开采情况、财务状况，并收集评估所需的有关资料。核实采矿证范围内及划定矿区范围内资源储量情况，详细了解水、工、环等开采技术经济条件，矿泉水生产及技术水平等。考察矿山区域地形、地貌，考察矿区交通、水电等外部环境及社会经济状况，完善评估资料。83评定估算阶段2010年10月30日至2010年10月25日，评估项目组全面开展该矿泉水采矿权价值的评估工作。项目组在认真详细研究各种评估资料的基础上，按照确定的评估方案和方法，进行具体的评估计算工作。84评估汇总报告阶段2010年10月25日至2010年10月30日，根据评估人员对该项目的初步评估，对评估结果进行了汇总与综合评估分析。评估小组经讨论研究，进行适当调整与修改，最后在确认该评估工作中没有发生重评和漏评项目的情况下，编制了评估报告文本。经内部复核、修改完善后，出具评估报告书初稿。评估报告书初稿完成后，经与委托方交换意见，并进行了少量调整与修改，经审查、复核后送交打印制作评估报告，最后经签章，于2010年10月30日将正式文本提交委托方。9、采矿权概况91矿区位置与交通广西茶花山矿泉水饮料有限公司茶花山矿泉水矿区位于陆川县城345方向直线距离约21KM处，行政区域属陆川县马坡镇管辖。马路圩至盘龙二级公路由北西向南东从矿区中部通过，黎塘至湛江铁路则从矿区南西面200M处通过。矿区距玉林市区约14KM，距陆川县城26KM，交通十分方便。92自然地理及经济概况矿区位于北回归线以南，属南亚热带季风气候，气候温暖湿润，雨量充沛，冬短夏长、偶有霜冻。多年平均气温218，历年最高气温38，最低气温21；年平均日照18139小时；多年平均降雨量为1620MM（19962005）年，最多年为26504MM（2002年），最少年为13755MM（2005年）。每年58月为丰水季节，约占全年降雨量的61，月降雨量一般在200260MM之间；4月和9月份为平水季节，约占全年降雨量的19，月降雨量一般在120170M之间；10月至翌年3月为枯水季节，约占全年降雨量的20，月降雨量一般小于80MM。矿区所处属南流江流域，南流江一级支流丽江从矿区西南角由东南向西北方向流过，于矿区西面约20KM处（玉林市福绵管理区境内）汇入南流江。丽江河面宽3570M，水力坡降025，水流平缓，年均径流量340亿M3，为矿区地下水自然排泄的基准面。平水期水位标高7475M，洪水季节水位上升34M，低于茶花山矿泉水矿区地面标高，期间区内地下水位亦无异常变化，说明江水对茶花山矿泉水无影响。矿区地处陆川县北部，属缓坡丘陵地貌，丘包低矮，地形较平缓，丘包多呈馒头状，丘顶标高多在70100M之间，最高为150M，谷地标高8085M，相对高差一般1015M，最大为6065M，自然坡度一般1020度，地表植被较发育，以乔木间杂草为主，坡面多为旱地，种植有花生、玉米、木薯及果树等作物。谷地平缓开阔多为稻田，偶有人工所筑山塘储水。93矿区地质工作概况931以往地质勘查工作茶花山矿泉水水源地及附近地区一带前人先后开展了区域地质、水文地质、矿泉水水源地勘查等工作，这些工作主要有19691970年，广西区域地质测量队进行120万区域地质矿产调查，编制120万玉林幅地质普查报告；19761981年，广西区域地质调查队进行15万区域地质调查，编制15万玉林幅、隆盛幅、米场幅、沙田幅地质调查报告；19771979年，广西水文地质工程地质队在该区进行120万区域水文地质普查，编制了120万玉林幅区域水文地质普查报告；1988年12月由广西壮族自治区第二水文地质工程地质队对该区产出的矿泉水进行调查分析，编制了广西马坡农场矿泉水开发利用可行性论证报告，证实本矿泉水是一处含偏硅酸、锶的低钠、低硬度、低矿化度重碳酸钙镁型优质饮用天然矿泉水；1989年1月，广西壮族自治区第二水文地质工程地质队对该矿泉水进行地质勘查，查明了该矿泉水的赋存状态、水质特征及涌水量，对矿泉水的开采条件进行概略评价，并编制了广西马坡农场矿泉水勘查评价报告；2006年12月至2008年3月，广西玉林地质环境监测站对矿区范围内开发的二号井进行专门的勘探工作，编制了广西茶花山饮用天然矿泉水二号井勘探报告，报告简述了茶花山矿泉水矿区以往的矿泉水勘查和其它地质工作情况、叙述了矿区地质和水文地质情况、基本查明了矿泉水水质、水量、赋存条件及资源储量、查明了矿泉水开采技术条件。932资源储量核实情况2008年12月广西地质环境监测总站对矿区进行资源储量核实工作，并编制了广西茶花山矿泉水饮料有限公司茶花山矿泉水资源储量核实地质报告。核定茶花山矿泉水允许开采量1632104M3/A（4470M3/D），其中一号井允许开采量为676104M3/A（1852M3/D），二号井允许开采量为956104M3/A（2618M3/D）。10、矿区地质概况101矿区地质条件1011地层岩性矿区一带燕山晚期岩浆活动频繁，地表出露的地层以火山岩为主，各地层的岩性特征分述如下（1）白垩系上统下组C段AUK2A（C）安山玢岩出露面积038KM2，占矿区总面积的8636。岩性为安山玢岩，深灰或灰黑色，风化后呈紫灰色，紫红色，局部夹紫红色粉砂岩，呈岩被产出，厚约300M。（2）燕山晚期第二次火山岩BIAU3B5（3）零星出露于矿区北面。岩性为黑云母辉石安山玢岩，浅紫色，灰紫色，风化后呈灰黄，桔黄或浅玫瑰红色，呈岩株或岩床产出。（3）燕山晚期第二次火山岩HYAU3B5（4）矿区内出露面积约006KM2。岩性为紫苏辉石安山玢岩，呈岩株或岩床产出。（4）燕山晚期第二次喷出火山岩5（3B）在矿区东部有较大面积出露，矿区内仅出露001KM2，岩性为霏细斑岩，褐紫、紫灰等色，呈岩株或岩床产出。（5）第四系全新统（QH）带状分布于丽江两岸的河流阶地上，一般具有双层结构，上部为粘土、粉质粘土、淤泥等，下部为黄褐色粗砂、卵砾石。1012地质构造区域构造上，矿区一带位于华南准地台华夏褶断带粤西隆起带的西南隅、博白岑溪褶断带北西侧、沙田断拗盆地东部边缘。博白岑溪褶断带呈北东南西向带状展布，总长大于100KM、宽46KM（见插图3）。卷入地层有奥陶系、志留系、泥盆系和白垩系，褶断带内次一级断裂、褶皱发育，矿区附近的次级构造主要有有木旺山向斜、莲塘向斜、新街断裂，风门断裂等。博白岑溪褶断裂带的多次活动致使岩浆岩沿断裂带涌出地面，形成矿区一带的火山岩及次火山岩。矿区一带断裂构裂隙发育有利于地下水的储存和运移，为该地区矿泉水的形成创造了有利条件。茶花山矿泉水就出露在该褶断带北侧的木旺山向斜北东扬起端的火山岩中。102矿床特征1021控矿构造特征茶花山矿泉水主要受博白岑溪褶断带北侧的木旺山向斜控制而出露成矿。受区域构造作用和溢出地表的岩浆冷凝收缩差异的共同影响，矿区岩石裂隙较发育，其中以产状为22080、34585、28090的三组裂隙尤为发育，裂隙宽度一般为0105CM，局部达10CM，浅部裂隙有紫红色粘土半充填，深部（30M以下）基本无充填。1022矿产类型、水质特征茶花山矿泉水为液体状态的饮用矿泉水，其水质清澈透明、无色、无嗅、无异味、无肉眼可见物和沉淀物，口感清爽、舒适、微具甘甜口感。水温23524，物理性状良好。矿泉水的矿化度为351379MG/L，平均值为365MG/L；PH值68675，平均值为707；总硬度为11812844MG/L，平均值为12375MG/L，属低矿化度中性软水。根据水质分析测试资料，茶花山矿泉水中常量组份阴离子中HCO3含量15916975MG/L，平均含量16397MG/L，占阴离子毫摩尔百分数的90以上。阳离子中CA2的含量为3173512MG/L，平均含量为3384MG/L；MG2的含量为9281001MG/L，平均值为986MG/L，分别占阳离子毫摩尔百分数的61、26以上，其它常量组份也有检出，但所占比例均未达到水化学类型命名界限值（25）。经对矿泉水中的HCO3、SO42、CI、K、NA、CA2、MG2等七种常量组份以及矿化度、总硬度、PH值等主要指标组份的变化特征采用不稳定系数（B）和变异系数（C）的方法进行评价，茶花山矿泉水HCO3、CA2、MG2、K、NA、矿化度、总硬度、PH值等8项组含量稳定；SO42、CI等2项组分含量基本稳定。以常量组份定名，茶花山矿泉水属低钠、低矿化度、中性HCO3CA2MG2型矿泉水。茶花山矿泉水界限指标达标项目为偏硅酸（H2SIO3）和锶（SR），其中偏硅酸含量在6845731MG/L之间，平均701MG/L，不稳系数B1068，变异系数C0032；SR含量在04390503MG/L之间，平均0480MG/L，不稳定系数B114、变异系数C020。矿泉水中偏硅酸、锶等组份的含量稳定，并且达到了中华人民共和国国家标准饮用天然矿泉水（GB85372008）的界限指标要求，属含锶偏硅酸型矿泉水。水中还含有如锂、碘化物、锌、硒等多种人体必需或有益人的健康的微量元素。各项感官要求、限量指标、污染物指标、微生物指标含量均在饮用天然矿泉水（GB85372008）所限定的范围内。因此茶花山矿泉水完全符合饮用天然矿泉水（GB85372008）的要求，饮用是安全的，可继续作为瓶装或桶装饮用天然矿泉水系列饮料予以开发。103矿区水文地质及开采技术评价1031水文地质条件10311矿区地下水含水岩组类型根据地下水赋存条件及成因，矿区内地下水类型属火山岩孔隙裂隙水。含水岩组为白垩系上统AUK2A（C）安山玢岩、燕山晚期（BIAU53B（3）黑云母安山玢岩（HYAU53B（A）、苏紫辉石安山玢岩等。矿区内浅层岩石风化强烈，表层10M左右多已风化为粘土、粉质粘土、砂土。地下水赋存于岩石的风化裂隙和孔隙之中，其补给来源为大气降雨及区外地下水的侧向补给，一般具有承压性和较大的循环深度，因此井孔的水位、涌水量季节性变化较小。其中白垩系上统AUK2A（C）安山玢岩受后期岩浆活动影响，裂隙较发育，连通性较好，水量丰富，钻孔单井涌水量200500M3/D，是蕴藏锶和偏硅酸矿泉水的重要含水层，茶花山矿泉水即出自该含水岩组。10312地下水补给、迳流、排泄特征矿区地表水系不发育，大气降雨是该区地下水的主要补给来源。大气降雨通过岩石裂隙渗入地下转化为地下水。矿区地形平缓、谷地宽阔、雨量较充沛、降雨后地表水滞流时间较长，且浅层基岩风化强烈、裂隙发育，有利于雨水下渗补给地下水。地下水接受补给后，赋存于火山岩的裂隙及风化孔隙中，部分沿地势由高往低迳流，于坡脚低洼处以分散流（沟尾泉）的形式出露地表，部分则继续下渗补给深层地下水，进行深循环后在矿区西面约400M的丽江沿岸一带出露地表并排入丽江。10313矿泉水成因分析茶花山矿泉水的形成与大气降雨、地质构造、岩浆活动有着密切的关系。矿泉水中偏硅酸的获得，主要是地下水在一定的地质及地球物理化学条件下对硅铝酸盐溶滤水解的结果。矿泉水出露在火山碎屑岩中，其含水岩组为安山玢岩，安山玢岩的主要矿物质成份为长石（钠长石），而长石主要化学成份为SIO2，其SIO2的含量在56左右，属SIO2过饱和岩石，这就为地下水中富含偏硅酸提供了充足的物质来源。地下水通过对硅铝酸盐矿物的溶滤水解作用，使SIO2分解并迁移到水中而形成偏硅酸矿泉水。矿泉水中偏硅酸的来源，实际是地下水在一定的温度、压力和稳定的地质环境中，对围岩溶滤水解而得。10314矿泉水水温、水质动态特征根据2001、2003、2005、2007、2009年度茶花山矿泉水水源地监测报告，从2001年至今茶花山矿泉水水质都符合有关规范要求，水温一直保持在24245间，变幅为05，变异系数为00，不稳定系数为098，属稳定型，气温的变化对水温的影响小。对茶花山矿泉水的HCO3、SO42、CI、K、NA、CA2、MG2、矿化度、总硬度、PH值、溶解性总固体、H2SIO3、SR等13项主要指标组份的变化特征采用不稳定系数（B）和变异系数（C）的方法进行评价，由2001、2003、2005、2007、2009年度茶花山矿泉水水源地监测报告（含水质分析报告）得出近10年来茶花山矿泉水的达标组分H2SIO3、SR的含量保持稳定；其余11项常量组分中NA、K、矿化度、PH值、溶解性总固体等5项组分含量稳定，HCO3为基本稳定组分，SO42、CL、CA2、MG2及矿化度等5项组分含量不稳定，含量不稳的主要原因是其含量的绝对值较低，稍有波动即会出现不稳定现象，但对其水质特征没有明显影响。另外，根据各年度水源地监测结果，茶花山矿泉水从未出现过感官指标、限量指标、污染物指标、微生物指标超标现象，水化学类型一直保持为HCO3CAMG或HCO3CANA。10315矿泉水出露特征茶花山矿泉水为人工深井取水，共有2口深井，其中一号井位于茶花山矿泉水饮料有限公司厂区内池塘东面，于1986年12月钻掘成井，地面标高82M，井深7044M，允许开采量为25395M3/D；二号井位于茶花山矿泉水饮料有限公司厂区内池塘西面，距池塘10M，成井于1995年，地面标高约88M，孔深为886M，允许开采量为3612M3/D，井孔结构如下开孔口径150MM，终孔口径为110MM，其中038M下146MM无缝钢管护壁，抽水设备为135QJ2072型深水泵，装泵深度35M。在水井30M范围内无影响矿泉水质量的建筑物存在，地面已进行硬化防渗处理。1032矿泉水开采技术条件茶花山矿泉水水源地远离城镇、工厂，附近无污染源存在，自然条件良好，场地产权己属于茶花山矿泉水饮料有限公司。有关地质勘查资料及水质、水量、水温长期动态观测资料表明茶花山矿泉水赋存于火山碎屑岩裂隙及孔隙中，属含锶、偏硅酸、低矿化、低硬度天然矿泉水，水位埋藏浅，易于开采，水质、水量、水温都属于稳定型，各项指标均符合中华人民共和国国家标准饮用天然矿泉水（GB85372008）。该矿泉水资源已经持续稳定开发多年，现有深水井2口，一号井允许开采量为25395M3/D；二号井允许开采量为3612M3/D，允许开采量已满足该公司现有矿泉水生产线的需要，该矿泉水的开采技术条件简单易行，利用厂区现有设施能保证持续开发利用。11、矿井开采及设计状况广西茶花山矿泉水饮料有限公司属国有企业，现有在职员工66人，公司占地面积4万平方米，有瓶装、桶装矿泉水生产线各一条，生产能力为日产瓶装矿泉水192万瓶、桶装矿泉水108万桶。公司于1989年建成投产，采矿许可证批准的开采规模为500万M3/A。根据该公司各年度生产销售数据，矿山实际开采量最大为5万M3/A，近年来由于多方面的原因造成销量有所下滑，2009年实际开采量为18万M3。2010年03月广西壮族自治区地质环境监测总站编制了广西茶花山矿泉水饮料有限公司茶花山矿泉水开发利用方案。设计开采量443万M3/A（1214M3/D）。12、评估方法根据该矿的现状和评估人员掌握的情况，广西茶花山矿泉水饮料有限公司茶花山矿泉水符合下列条件矿山的生产规模和储量规模均为小型，财务指标与经济技术指标不齐全，不具备采用现金流量法和收益法的条件。根据上述条件，中国矿业权评估准则及探矿权采矿权评估管理暂行办法的规定和要求，本项目评估宜采用收益权益法进行矿业权价值估算。其计算公式为I1SIPTN1TT（式中P采矿权评估价值；SIT年销售收入；采矿权权益系数；I折现率；T年序号（T1,2,3，N）；N评估计算年限。13、评估参数的选择评估指标和参数的取值主要参考广西茶花山矿泉水饮料有限公司茶花山矿泉水资源储量核实地质报告，广西壮族自治区国土资源厅地质环境处关于广西茶花山矿泉水饮料有限公司地热及矿泉水矿产资源储量登记书，广西壮族自治区地质环境监测总站编制的广西茶花山矿泉水饮料有限公司茶花山矿泉水开发利用方案，广西壮族自治区国土资源规划院审查意见书（桂国土矿开审201022号）以及评估人员掌握的其它资料确定。131评估所依据资料的评述1311资源储量估算资料广西茶花山矿泉水饮料有限公司茶花山矿泉水资源储量核实地质报告，勘查单位有勘查质资,核实工作在分析矿泉水历年开采动态资料的基础上，进行了水文地质调查、水质检测和稳定流抽水试验，资料依据基本满足国标饮用天然矿泉水（GB85371989）要求。查明了矿区水文地质条件，分析了矿泉水的补给来源和成因。允许开采量1632104M3/A（4470M3/D），其中一号井的允许开采量为1852M3/D，二号井允许开采量为2618M3/D。并编制了资源储量核实地质报告，为矿山开采提供了地质依据。以稳定流抽水试验为依据，确定了允许开采量。资源储量核实地质报告符合有关规范要求，通过了主管部门评审备案。根据评估准则要求，可作为本次评估依据。1312开发利用方案广西壮族自治区地质环境监测总站依据有关部委颁发的矿产资源开发利用方案编制内容要求编制了广西茶花山矿泉水饮料有限公司茶花山矿泉水开发利用方案。根据矿体赋存条件、开采条件，以当地行业平均生产力水平为基本尺度以及当前经济技术条件下合理有效利用资源为原则编制，报告编制方法合理、内容完整。参数选取基本合理，可作为本次评估经济指标选取的依据或基础。132矿井允许开采量根据广西茶花山矿泉水饮料有限公司茶花山矿泉水资源储量核实地质报告、广西国土资源厅地质环境处“关于广西茶花山矿泉水饮料有限公司地热及矿泉水矿产资源储量登记书”，在评估范围内，截至评估基准日茶花山矿泉水矿区允许开采量为4470M3/D（1632万M3/A），其中一号井的允许开采量为1852M3/D，二号井允许开采量为2618M3/D。133设计矿井开采量根据广西茶花山矿泉水饮料有限公司茶花山矿泉水开发利用方案审查意见，生产矿泉水为443万M3/A。134矿井开采生产工艺及产品方案1341矿井开采方案及生产工艺依据广西壮族自治区地质环境监测总站编制的广西茶花山矿泉水饮料有限公司茶花山矿泉水开发利用方案，开采方法为深井泵抽水。矿泉水生产工艺流程为水源水神经抽取储水水处理（3级过滤、臭氧灭菌、第4级过滤等）无菌水冲洗灌装封盖验灯喷码成品入库。1342产品方案本矿产品方案为600ML瓶装及189L加仑桶装饮用天然矿泉水。1343设计开采规模根据开发利用方案，设计矿泉水生产能力为443万M3/A（日均产量约1214M3/D）。瓶装水生产线的设计生产能力为6720瓶/小时（600ML/瓶），每天的最大产量为6720瓶/H24H161280瓶（96786吨）；加仑桶装水生产线的设计生产能力为460桶/小时（189L/桶），每天的最大产量为460桶/小时24H11040桶（20866吨）。根据近年来的实际生产情况，瓶装水最大年产量仅为生产线设计产能的50左右、桶装水最大年产量仅为生产线设计生产能力的35左右，以此计算，则每年瓶装水的产量为161280瓶/天365天50294336万瓶（1766万吨），桶装水的年产量为11040桶/天365天351410万桶（2666万吨）。135生产规模与服务年限根据矿泉水资源的赋存特点，只要合理控制开采水量和水位降深，就可以长期稳定开采，循环永续利用。根据广西茶花山矿泉水饮料有限公司茶花山矿泉水开发利用方案及其审查意见书，本次评估依据开发利用方案，年开采量443万M3/A，确定广西茶花山矿泉水饮料有限公司评估利用的开采规模443万M3/A。根据矿业权评估的特点，矿业权评估中的矿山服务年限为合理的矿山服务年限，根据矿产资源储量规模、矿山生产规模、矿山服务年限相匹配的原则，小型非金属矿山合理的服务年限为10年左右。根据开发利用方案，本次评估选取矿山合理服务年限为100年。本项目评估计算期从2010年10月至2020年09月。2010年10月至12月产量111万M3，2011年至2019年年产量为443万M3，2020年01月至09月产量为332M3。136销售收入1361销售价格的确定根据广西茶花山矿泉水饮料有限公司茶花山矿泉水开发利用方案，桶装水189L（不含税价）为30元/桶,瓶装水600毫升（不含税价）为065元/瓶。根据矿业权人提供的2009年和2010年矿泉水销售增值税发票，矿泉水销售价格桶装水189L（不含税价）为256元/桶,瓶装水600毫升（不含税价）为064元/瓶，该厂的散装矿泉水销售价格30元/M3左右，评估人员认为散装水的销售价格受到周边纯净水销售价格的影响，散装水销售价格偏低。该矿井的散装水销售价格出厂价（不含税价）为40元/M3比较客观地反映了当地同质量矿泉水的市场价格。本次评估根据设定的产品方案，确定采用市场调查当地散装矿泉水（不含税价）为40元/M3。1362年销售收入广西茶花山矿泉水饮料有限公司年茶花山矿泉水销售收入计算如下年销售收入年产量销售价格443401772（万元）销售收入详见表一14、采矿权权益系数根据中国矿业权评估准则，产品方案为矿泉水。其他非金属矿产原矿采矿权权益系数取值范围为4050。广西茶花山矿泉水饮料有限公司茶花山矿泉水采用潜水泵取。开采技术条件简单。采矿权权益系数偏中上取值为宜。经综合考虑确定本次评估采矿权权益系数确定为48。15、折现率根据国土资源部2006年笫18号“关于实施矿业权评估收益途径评估方法修改方案的公告”，对需要向国家缴纳矿业权价款的矿业权出让评估和国家出资勘查形成矿产地的矿业权转让评估，采矿权评估折现率取8。本项目评估折现率取8。16、评估假设本评估报告所称评估价值是基于所列评估目的、评估基准日及下列基本假设而提出的公允价值意见161、所遵循的有关政策、法律、制度仍如现状而无重大变化，所遵循的有关社会、政治、经济环境以及开发技术和条件等仍如现状而无重大变化；162、以产销均衡原则及社会平均生产力水平原则确定评估用技术经济参数；163、以设定的资源储量、生产方式、生产规模、产品结构及开发技术水平以及市场供需水平为基准且持续经营；164、无其它不可抗力及不可预见因素造成的重大影响。17、评估结论本评估机构在充分调查、了解和分析评估对象实际情况的基础上，依据科学的评估程序，选用合理的评估方法和适宜的评估参数，经过认真、详细的评定估算后确定广西茶花山矿泉水饮料有限公司茶花山矿泉水截止2010年09月30日评估基准日时点矿井允许开采量为1632万M3/A（4470M3/D），设计矿井开采量443万M3/A（1214M3/D），矿井开采服务年限为100年。本次评估采矿权评估价值为人民币5716万元。大写金额人民币伍拾柒万壹仟陆佰圆整。18、评估有关事项说明181评估结果有效期本评估报告基准日为2010年09月30日,按现行法规规定，本评估结果从评估基准日之日起一年内有效。如果使用本报告结果的时间超过本评估结果的有效期，本评估公司对应用此评估结果而对有关方面造成的损失不负任何责任。182评估基准日后的调整事项在评估基准日之日起一年时间内，如果委托评估的资产具体数量发生变化，委托方应骋请本评估公司根据原评估方法对评估价值进行相应调整；如果本次评估所采用的资产价格标准发生不可抗拒的变化，并对资产评估价值产生明显的影响时，委托方应及时聘请本评估公司重新确定资产价值。183评估结果有效的其它条件本项目评估结果是以特定的评估目的为前提，根据国家的法律、法规和有关技术经济资